プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3934: 匿名さん]

駐車場が少ない場合、外置きしなければならなくなった人とのバランスを考えると
それくらいはしないといけないんだと思います。
外で借りるよりも少し高めに設定した方が
むしろバランスが取れるのではないか、とは感じます。
借りる側としては安いに越したことはないのだけど…汗

[3935: 匿名さん]

近隣の月極駐車場の相場をざっと調べてみたのですが、高くても1.8万円くらいみたいですね。
そう考えると
敷地内の駐車場は高めと言えば高めではある。
ただ便利なことは間違いないので
その分の価格差と考えてよさそう。

[3936: 名無しさん]

このマンションに住む人は2万でもマンション敷地内で借りたいと思う人がほとんどじゃないだろうか？
せっかく購入したマンションで外置きはかなりテンション下がりますので。

[3937: マンション比較中さん]

線路に近すぎるのも良し悪しの物件でしたね。

[3938: 名無しさん]

ここ築2年くらい経過してますか？
500戸超え？だとなかなか売れないんですね

周りにも次々、武庫之荘や南塚口にも新築できるので早く完売したいですよね

[3939: 匿名さん]

あとどの程度、何戸くらい売れ残っているのでしょうか？

[3940: マンコミュファンさん]

駅前物件で路線はメジャーやけど、駅がマイナーなのが苦戦してる理由なのかな。
十三みたいな便利な駅前マンションの計画が出ると少なからずそちらに流れてしまう人も多い気がする。

[3941: 名無しさん]

今、竣工してから10ヶ月ぐらいだと思います。

[3942: マンション掲示板さん]

最近は周辺相場と比べて妥当な価格感あるけど、当初は割高感ありましたからねぇ

十三はさらにお高い上に定借ですし、ある程度差別化はできてるんじゃない？
20～30年くらい住むつもりなら所有権の方が処分しやすいでしょうし

[3943: ご近所さん]

>>3942 マンション掲示板さん
塚口というエリアでは割高感ありまくりなんやけど。
新築時もそうだけど、もうすぐ１年経ち中古の物件とし周辺相場と同じ土俵に立ちだすと、さらに割高感を感じるようになると思う。

[3944: 匿名さん]

あとどれくらい残っているか知らないけど、周辺物件と比較する時間は充分あったから7月中旬販売で今度こそ完売するのでは？

[3945: 匿名さん]

ジオとかワコーレの有名どころだったら苦戦はしなかったかも。もう少し安くしてたら即完売だっかかもね。

[3946: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

どのくらい残ってるかわからんのに7月中に完売って、どーいう理屈やねんw

[3947: 通りがかりさん]

>>3945 匿名さん
大丈夫か？プラウドの方がジオよりだいぶ有名やけど。
ワコーレに至っては・・・。

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3943 ご近所さん
塚口というエリアでも割高感薄まってますよ。
JR塚口のプラウドシティ（近隣の似たようなマンションで比較）
2020年ごろは72㎡で4000万（坪200万以下）
現在は72㎡で4500万から5000万（坪220くらい）

販売当初の2020年頃はプラウド阪急塚口より坪100万安かったが、今は坪50万の差と縮まってます。
新築と利便性考慮すると現在は割高ではないのでは？

[3949: 検討板ユーザーさん]

むしろ十三の新たなタワマンをはじめとして、周辺のマンションが高くなってきて、ここが割安になってきてますから、売り切れるのももうすぐかと思います。

[3950: 評判気になるさん]

>>3949 検討板ユーザーさん
あと何戸残ってるのか知って言うてる？

[3951: 名無しさん]

>>3950 評判気になるさん
逆に知ってるん？

[3952: 匿名さん]

残戸数もはっきり言えずに「もうすぐ売り切れる」と言われましてもねぇ・・・ｗ

[3953: 評判気になるさん]

誰もはっきりと残戸数を言えないところに余計に「イマイチ」感がひしひし伝わります。
もうすぐ売り切れるとまで言い切るのは残戸数を把握しての発言であるのが普通ですが、ハッキリと開示できずのらりくらいと話題をかわす話法では、販売が当初思い描いていたほどすんなりといかず苦戦しているのだなと勘ぐられても仕方がないと思います。
検討版を拝見して検討されてる方の中にはあとどのくらい残っているのだろう？と気になっている人も少なからずおられるでしょう。
ここで「残り1桁です！」くらいの確信的な発言をされれば、大規模なのに完成後1年未満でなんとか全戸が売れそうなくらいなら早い時期に一度現地に見に行ってみようと考えを見直す方もおられるかと思います。　
ただ、実際はそのような発言が全く出ずに、毎度、「売れています」「売り切れます」の曖昧表現ばかりなんですよね。