プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3873: 検討板ユーザーさん]

>>3871 マンション検討中さん
よく比較されるそのプラウドシティ塚口と階数、間取りを合わせて比べてみましたが

マークスカイ13階76.86㎡3LDK
5,980万円

プラウド阪急塚口の価格表から
ノース棟13階75.01㎡3LDK
6,408万円
仲介手数料考えればほぼ同額になります。

地価、駅力、築年数などを加味すれば割高なんて言ってる人はきちんと調べてるのかと気になります。

[3875: 管理担当]

[No.3817～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

[3876: 名無しさん]

>>3873 検討板ユーザーさん
私が前見たときは似てる間取りで2000万以上JRの方が安かったので悩みましたが、ここまで差がなくなってるのならどう考えてもこちらを選びますよね。
情報ありがとうございます！

[3877: 評判気になるさん]

>>3871 マンション検討中さん
JR塚口の物件も中古相場上がって、本物件との価格差小さくなってきてますよ（もちろんJR塚口だけでなく、全体的に相場あがってますが）。
新築に限ってみれば販売当初は割高だったここの相場も今や
適切だと思いますよ。

[3878: 匿名さん]

J尼徒歩9分の新築、プライズはこことほぼ同じ坪単価、Jグランはさらに上…？
ここが割高とも言えなくなってきているのではないでしょうか。

[3879: 匿名さん]

3873さん
売り希望価格と成約価格が違うのは常識やで。
一度売ってみたら分かるわ。
仲介屋は元付け契約を取る為に甘い査定をして
市場に晒し、ゆっくりと値段を下げながら売値を
下げていくもんや。概して高額取引は吹聴され
安値取引は表には出にくいから、素人は高値掴み
しがちやな。

[3880: 通りがかりさん]

>>3879 匿名さん
数年前より成約価格も上がってますよ。

[3881: 名無しさん]

ここに限らず上がった相場を受け入れて自分の予算内で検討するしかない
いくら高い高いと嘆いていてもどうにもならんよ

[3882: 評判気になるさん]

>>3873 検討板ユーザーさん
400戸以上供給するのと、1戸のみ供給するのとでは希少性が異なります。同じ時期供給していたら話は別ですが。

[3883: 通りがかりさん]

>>3881 名無しさん
個別物件の経済価値を貨幣額表示した額が適正表示であるか否かが議論の対象であって、単に相場が高いと嘆いているわけではないと思いました。

[3884: 検討板ユーザーさん]

>>3883 通りがかりさん
価格が適正かどうかを判断する基準が相場では？

[3885: 匿名さん]

1～3階がない、60㎡台の3LDKがない（全体的に広すぎ）、2LDKはファミリー向けでない部屋構成ばかりで、特にファミリー層には高く見えちゃいますよね
内廊下で部屋がいびつな物件も最近では珍しく、量産型田の字住戸と比較するとよさそうな間取りが少ないのももったいない

[3886: 通りがかりさん]

>>3884 検討板ユーザーさん
不動産も株の相場も根本は同じ。経済理論も同じ。
買いたい人が多ければ、供給<需要→価格を上げて対処。
買いたいと思う人が減れば、供給>需要→価格を下げて対処。
不動産相場が上がっていると言われている要因は、需要>供給だからではないでしょうか。

相場が上昇基調(需要>供給)であるにも関わらず、竣工後も販売を続けている場合、①局所的に供給>需要②価格設定が高く需給ギャップが生じている、理論的にはそのいずれかと思います。

[3887: eマンションさん]

>>3886 通りがかりさん
買う側の理想論では？

[3888: 匿名さん]

>>3887 eマンションさん
不動産業者の傲りでは？

[3889: 通りがかりさん]

>>3887 eマンションさん
経済論です。需要と供給は経済の1丁目1番地では？

[3890: 匿名さん]

その時の相場が必ずしも適正ではないと云う事。
今なら坪辺り120万程度の土地をバブル期に坪辺り700万で売った事があるが、その時は700万が相場やったんや。
ここも同様、１０年も待たず結果は出るやろ。
バブルは弾けてから分かるもんや。

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3889 通りがかりさん
金利、政策などの他の要素を考えていないから理想論では？
世の中そんなにシンプルではないのでは？

[3892: 名無しさん]

>>3890 匿名さん
こちらは業者さんばかりなんですね。
消費者が不買運動でもすれば価格が下がりますかね。

[3893: 契約済みさん]

>>3891 検討板ユーザーさん
CPI前年同期比4％上昇（政府補助金除く）、政府の賃上げ要請を踏まえた春闘の結果等を踏まえれば、過去10年間の大規模金融緩和時代と同じく、不動産市場を楽観視できるかよく考える必要があると思います。

新日銀総裁が副作用からYCCを撤廃すれば固定金利が更に上昇、インフレ目標が達成されTONAの誘導水準を引き上げれば変動金利が上昇。そうなれば不動産価格はどうなるでしょうか。

他の要素を組み込めばより複雑化します。一旦シンプルに考えることが重要でしょう。