プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[3592: 口コミ知りたいさん]

戸建の両親に引越しを提案している者です。マンションには下記懸念事項があるようで、解決策ご存知でしたらご教示頂けますと幸いです。

・地震時エレベーターが停まり、物資が届かないため怖い。火災があったら地上に逃げれない。浸水も怖い。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音がひどい。

[3593: マンション掲示板さん]

>>3589 北棟、入居者さん
南棟の方が売行き悪いのでしょうか？

[3594: 入居者]

>>3592 口コミ知りたいさん
簡単ですが、私見を書かせて頂きます。
・地震時エレベーターが停まり、物資が届かない
<地震の規模にもよりますが、大型の地震であれば私なら戸建の方が怖いです、これくらいの規模のマンションは耐震性や防災対策がしっかりしていて逆に安心かと思います、物資に関しても、むしろ、このマンションは物資が豊富な緊急避難場所になると思います、高齢のご両親であれば入居者のどなたかが必ず助けてくれるかと。
火災があったら地上に逃げれない。
<火災もよその部屋からの火災の場合はマンションの防火区画により延焼、煙は最小限に抑えれると思います、防災関連の設備により近くの北消防署が広いロータリーから早期の消火活動してくれる事でしょう、自らの出火がご心配ならガスコンロをIHにする事をお勧めします、浸水に関しては戸建はもっと怖いかも。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
<防犯面も戸建の方が怖いと思います、室内には緊急ボタンと外出時はダブルロック+警備態勢になるロック、警備会社と提携してます、なにより防犯カメラがあらゆる場所に設置されてます。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
<報告書は届きますが強制参加ではないので負担にならないかと。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音が
<空気に関しては個人差はありますが、全く排気ガスを意識した事はありません、音も、むしろ静かです。

[3595: eマンションさん]

北棟の西側は、下の店舗の換気ファンの音などうるさいですか？

[3596: 北棟西側の入居者]

>>3595 eマンションさん
バルコニーに出ると結構うるさいですね。
サッシを締めた室内は全く静かです
洗濯を干したりバルコニーを利用される方は気になると思います、私の場合、洗濯物もほぼ乾燥機を使います、バルコニーは利用しません、ガラス越しの景色や観葉植物は楽しみますが。
だからダブルサッシなんだろうと割り切ってます。

[3597: 50代リタイヤ組]

暇人のつぶやき。
このマンションを購入し間がない現在までの生活、もし不満なら賃貸に回そうかと考えていました。
今のところ、快適すぎて、他所へ移れない気がしてます。
毎回の買物も2階でエレベーターを乗り換え、地下食料品店へ、その他、身の回りの事、それこそ、トイレットペーパー、ゴミ袋、一切が揃います。
めったに行わない入居当初の転居届、行政等の手続き、全て5分の徒歩圏内で楽だった事に実は1番感動します。
私として欲を言えば、あと近くに図書館があればベストですが、阪急に乗っての西北の図書館が案外身近で楽しく感じてます。

[3598: マンション検討中さん]

尼崎にしては高いなと思いますが、
あとで売る時に苦戦しないですかね？
価格も大損しないですかな？

[3599: 50代リタイア組]

>>3598 マンション検討中さん
あくまで、尼崎の人間とて
理想ではありますが、月の半分は田舎で暮らしたいです
資産は、考え方次第で不思議と少しづつ増えていきます
今しばらくは気楽に住みましょう
35年後、建替られるかもしれません、ここは尼崎とはいえ駅前の一等地だと思います
単純計算で3LDK、35年間安くても平均16万で貸した場合\6.720万。資産としてはそれで結構、かつ、不動産はインフレ、デフレに連動します。
肝要なのは孫子の代にお荷物にならない場所で、売却しない資産を所有し、増やす事だと思っております。

[3600: マンション検討中]

他市に居住中の為わからないので、入居者様、教えてください。
24時間ゴミ捨て可能ですが、ゴミの袋は市の指定の物で出すのですか？ビニール袋ならなんでも大丈夫なのですか？

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3600 マンション検討中さん
市指定のゴミ袋です。ドラッグストアなどどこでも購入出来ます。

[3602: マンション居住者]

つい先日、南棟6階ベランダの手すりカバーが落下し、歩行者にぶつかる事案が発生しました。原因は施工不良のようです。
このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション居住者さん
歩行者にぶつかってないでしょ

[3604: 居住者]

>>3602 マンション居住者さん
ここの居住者には詳細な情報が27日に投函されていました。あなたはどこのマンションの居住者ですか？

[3605: 周辺住民さん]

>>3602 マンション居住者さん
施工不良は本当ですか？建築上問題ある物件ですか？

[3606: マンション検討中さん]

手すりカバーとはどんなものなんでしょう？

野村不動産も長谷工もどちらも施工多数の大手なのに施工不良なんてあるのでしょうか？
そしたらこの程度の"施工不良"は日本中のどのマンションでもありそうですね。。

ただ、このマンションの居住者だったら、なぜこのような書き込みをわざわざしたのか気になります。
購入者の不安を煽るであろう書き込みをするメリットは居住者にはないですよね、不思議です。

『このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。』と最後に付け加えることで善意で書き込みをしているように見せつつ、『施工不良』を強調されたい書き方だったのでとても不思議に思いました。

近々内見予約をしているので、覚えていれば聞いてみようと思います。

[3607: マンション検討中さん]

>>3606 マンション検討中さん

こちらの物件は長谷工でなく熊谷組ですよ

[3608: 評判気になるさん]

>>3607 マンション検討中さん

熊谷組ですね、勘違いしており失礼しました。

ゼネコン会社はタワマン等のスーパーゼネコンと長谷工くらいしか知らず、恥ずかしながら熊谷組を知らなかったのですが、調べたら準大手ゼネコンで安心しました。
ご訂正ありがとうございます。

[3609: ご近所さん]

現時点でこのサイトだと21部屋が賃貸募集されています。
別のサイトで他の部屋も募集していたり、既に賃貸契約が決まって広告削除された部屋があるかも知れません。
やはり、なかなかのお家賃しますね。

プラウド阪急塚口駅前の空室一覧　最終更新日2023/01/29
所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
16階　南西　2LDK　75.01m2　23.5万円　2万円　23.5万円　23.5万円
16階　西　2LDK　71.33m2　26.5万円　2万円　26.5万円　26.5万円
15階　南西　3LDK　83.44m2　28万円　なし　28万円　56万円
15階　南東　3LDK　82.34m2　35万円　2万円　35万円　70万円
15階　東　1LDK　45.83m2　15万円　2万円　15万円　30万円
14階　南東　2LDK　82.34m2　34.5万円　2万円　34.5万円　69万円
14階　東　2LDK　62.94m2　20万円　2万円　20万円　40万円
14階　東　1LDK　45.83m2　14.5万円　2万円　14.5万円　29万円
13階　南東　3LDK　83.44m2　40万円　なし　40万円　80万円
13階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
11階　東　3LDK　77.9m2　22.1万円　2.4万円　22.1万円　44.2万円
11階　南西　3LDK　75.01m2　23.5万円　1.5万円　23.5万円　47万円
11階　西　2LDK　59.96m2　16万円　2万円　16万円　32万円
11階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
9階　南　3SLDK　82.34m2　36万円　なし　36万円　36万円
8階　南西　3LDK　83.44m2　23万円　3万円　23万円　46万円
8階　南　2LDK　77.6m2　20万円　2万円　20万円　40万円
7階　東　1SLDK　62.28m2　20万円　なし　20万円　なし
5階　南西　3LDK　75.01m2　19.5万円　2万円　19.5万円　19.5万円
5階　西　1LDK　55.68m2　14万円　2万円　なし　28万円
4階　東　1LDK　45.43m2　11.8万円　2万円　12万円　23.6万円

[3610: 入居者]

バルコニー部品の落下
何処から仕入れたのか
曖昧な情報をもとに足を引っ張りたくて
拡散希望なんだろうね
よっぽど羨ましくて、なのかな、屈折してる
そして
よっぽど暇な方も居られたり。

確かに、施工不良、現実として
真摯に受け止めて下さい
準大手といえど
最近の下請職人の質は明らかに落ちてる

大手デベロッパーだけあって
迅速な対応
リスク管理の経験だけは豊富
だけでも、困りますよ
今後、こんな事が無い様、しっかりお願いしますね。

しかし
大きな事故にならなくて良かった。

[3611: マンコミュファンさん]

>>3600 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨てれますよ。
毎日回収されてますし特に匂いとかも気にならないですね