プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[181: マンション検討中]

>>180 通りすがりさん

私も尼崎に好んで住んでいます。大阪に転勤で異動してきた友人に尼崎に住めと勧めました。すっかり気に入ってくれています。イメージって怖いですね。そういったことが差別を生むんだなと感じます。それにしても最近の塚口周辺のマンション人気すごいですねー！いつも誰かがマイナス情報（ネガキャン！？）を流していますが関係ないですね。やっぱりそういうのって、ライバル業者さんなんですかね。ご苦労様です。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
本当は買いたくて買いたくて仕方がないがお金がない人がネガキャンしてる可能性もあるね笑
ワンチャン売り出し価格が下がらないか願ってそう。

[183: 通りがかりさん]

そうそう。尼崎ネガキャン荒らしがいますよね。そういう奴は基本スルーでいいと思いますが、悪質な荒らしには管理者がきっちり対応すべきとは思いますね。
因みにここ数年間の阪急＆JR塚口周辺の新築マンションラッシュは本当に凄いですね。建設数は阪神間でも際立っていますし、軒並み完売ですから「人気」があるのは事実ですね。(合わせて周辺の中古マンションも値上がりしてます)阪急塚口プラウドもいいマンションなのは間違いないですが、JR尼崎駅近に久しぶりに新築マンションが2棟できるので、ここと合わせて気になってしまいますね。

[184: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
生まれが尼だけど、勧めはしないな
ガラが悪いのは事実だし、ネガティブ要素として低地で湿地帯ななんで土地が安く水害も起こる
塚口はマシな方っちゃマシな方だけど、それでも他住んで見て思うのはガラの悪さは尼が断トツ。
でもここは駅前だし地元民以外も買うから地元要素は低そうだけどね

[185: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

阪急塚口駅1分 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムは完売ですよ。
坪単価260万以上で
引き渡し1年前なのでかなりの人気ですね
ここはそれ以上に高い気がします。

[186: マンション検討中さん]

坪単価260から280ってとこですかね。
戸数も多いのであまり無理な値付けはしてこないと思うけど。

それよりここは修繕積立金めちゃ高くなりそうですね。ランニングコストでも買えない人たくさん出てきそう

[187: 匿名さん]

>>185
ワコーレは塚口一丁目ですよ！
昔から阪急が開発した北側地域は尼崎市民にとっては憧れで中でも一丁目は別格。
当然地価も南より北のほうが高かったし、地元応援団も売れるまではさんざん褒め称えてたのに、完売すれば今度はやたら南の方が良いと思わせる書き込みが増えてきた。
応援するのも良いけど地元民ならもっとポリシーを大切にして欲しいですね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ワコーレ契約済みです。
同時期販売ならプラウドにしてましたがなにか。

[189: 匿名さん]

>>188
プラウドはまだ価格も発表してないのに決め打ち？
それだけここが魅力だとでも返ってきそうだけど、
高額な買い物で価格も解らず普通は決め打ちせんでしょ。
内容の信憑性無し。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
いやいや、べつにいいけど契約したんは事実やし。ワコーレから完売御礼の案内が来てるけど。

[191: 名無しさん]

>>160 匿名さん
余程隙だらけの義姉なんだね。御愁傷様。

神戸の坪単価一番高いとなってる地域出身だけど、近所のおば様も「ちょっと目をはなした隙に…」とか言ってたわ。

場所というより、狙われやすいか運がないだけなんじゃない。

[192: マンション掲示板さん]

坪単価260万か280万って桃山台の駅近のシティテラスや市内のタワマンの中古と同じくらいの金額だけど

いつから尼崎でこんな値段になったんですか？
JRのプラウドは坪単価170万くらいなのに

中古になったら値崩れしそうマジで

[193: マンション掲示板さん]

新築はともかく、6,000万の塚口の中古なんて買い手がつくのかな。リセールは心配。
千里中央や桃山台の中古が70m2で5,000万前後。
何だかんだで1,500?2,000万の差があるねJRと阪急のプラウド。

[194: 匿名さん]

>>163
それじゃ尼崎市内は阪神沿線も阪急沿線も犯罪率に大きな違いは無いのですね？

[195: マンション掲示板さん]

>>194 匿名さん

日本ですよここは（笑）

歌舞伎町や池袋の北口や西成あいりん地区に住むなら気にしてください

[196: 匿名さん]

歌舞伎町やあいりん地区は別格ですよねー
南や北や三宮や元町などの大規模繁華街も多いけど、
そんなのは除いて気になる地域の犯罪率を比較してみました。
でも2倍も差は無いしこの程度の違いなら大したことないですね。
大阪市
平野区2.44東住吉区2.30生野区2.03
兵庫県
兵庫区2.73尼崎市2.46長田区2.33
隣だと
伊丹1.80西宮1.66西淀川区1.54
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

[197: 通りがかりさん]

>>192 マンション掲示板さん
JRプラウドシティ坪単価の中央値は今210万前後ですよ。

>>193
仮に阪急プラウドが70平米で4700、4800だった場合、
あなたのコメントでは
JRプラウドが3000万前後で買える事になります。
出てたら教えて下さい！検討したいです。

[198: 通りがかりさん]

>>197
先日完売の駅北ワコーレが66㎡で5462万だったから坪単価273万
なので70㎡なら約5800万でここの方が少し高そうなんでしょ？
それなら70㎡6000万以上もあり得る訳で>>193様の価格も理解できます

[199: マンション掲示板さん]

>>198 通りがかりさん
JRはその広さなら3,900万新築時
阪急塚口高いね
ほぼ2,000万の差だねJRと阪急のプラウド

[200: マンコミュファンさん]

冷静に見て同じ尼崎でJRと阪急で2,000万弱の差があるって、新築バブル過ぎ。

阪急の値段なら大阪市内のタワマン買えそう。