〈契約者専用〉オハナ 戸塚舞岡

[契約済みさん]

こちらは、オハナ 戸塚舞岡の契約者スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583876/

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[21: 住民板ユーザーさん7]

皆さん引越し屋はどうされますか？
幹事のアリさんは一律料金を盾に、最初の見積もりから値引きに応じようとしません。
幹事の方が何かと都合がいいと思うのですが、価格条件のいい引越し屋にしようか悩み中です。

[22: 名無しさん]

>>21 住民板ユーザーさん7さん
ちなみに、一律料金っておいくらぐらいなのですか？

[23: 匿名01]

>>21 住民板ユーザーさん7さん

相見積、他社で取りました。
他社の金額を言ってみてはいかがですか？？

うちは、やっぱり幹事のアリさんにお願いしました。

一斉入居だから、金額を一定にしているんでしょうね・・・

本日、内覧会終わりました。
意外と傷やら手抜き？があってガッカリしました。

[24: 住民板ユーザーさん7]

結局アリさんにしました。
何かあった時には、野村不動産通してクレーム言えますし…
何社か声をかけましたが、繁忙期で見積もり自体を断ってくる業者もありました。

うちも内覧会では10ヶ所程度手直しの指示をしました。

[25: 匿名01]

>>24 住民板ユーザーさん7さん

確かに、何かあったら、言えますもんね！！

内覧会お疲れ様でした。
当日、雨でした。
通路がビショビショ(水捌けが悪い)と感じたのと、EV内が物凄い結露で驚きました。

10ヶ所もですかー！！
果たして、２週間で直せるのでしょうかね？！
仕上がりに納得できなかったら・・・？？

楽しみ&不安です・・・。

ベランダに出たときは、学校やバスの騒音が気になりましたが、窓を閉めたらほとんど音が聞こえなくて驚きました！！

あ、お部屋がバレちゃいますね・・(^_^;)

[26: 住民板ユーザーさん7]

先週手直しの確認でしたが、指摘箇所は全て修繕されていました。
(ま、当たり前のことですが)
オプションも一部取り付け済みでしたよ。
いよいよ来週末には引き渡しですね♪

[27: 匿名01]

>>26 住民板ユーザーさん7さん
確認会、お疲れ様でした！！
修繕されててよかったですね！！
当たり前だと思っていたのですが、うちは直っておらず、さらに新たな傷も見つかり、最悪でした

[28: 名無しさん]

ウチも直っていない箇所があり、再確認があります。
引き渡されたら言えないので、きちんと直してもらいたいです。

[29: 匿名01]

>>28 名無しさん
そうでしたか・・・。
後日また、確認しに行くのですか？？
引き渡しまでもう10日しかないですし、しっかりとやってもらわないとですね！！

[30: 住民板ユーザーさん6]

建物の基礎まで不安になるくらいの状況でした…

[31: 匿名01]

>>住民板ユーザーさん7さん

インテリア相談会で選ばれたオプションの残代金って、振り込みされましたか？？
契約した日に、説明があり半分の代金はすぐに振り込むよう依頼されましたが、残代金は依頼されてましたっけ？！

[32: 名無しさん]

>>29 匿名01さん

引き渡しまでに後日、再確認会の予定です。

[33: 匿名01]

>>32 名無しさん
そうなんですね！！
引き渡しまでにしっかりちゃんと直ってますように・・・

[34: 匿名01]

>>30 住民板ユーザーさん6さん

えっ？！基礎まで不安に！！！！！納得いく返答はありましたか～？？？

[35: 契約者]

アリさんの見積もり皆さんどのくらいでしたか？

[36: 名無しさん]

>>35 契約者さん

すごく高かったです、でもこの時期はこのくらいだと、、

[37: 匿名01]

>>35 契約者さん
時期を少しずらしただけで10万円位お安くなりましたよ。相見積とった会社の金額を話したら勉強してくれました。
ただ、３月末と４月上旬との比較なので参考にならないと思いますが・・・

引っ越しが始まったら、ゴミステーションが酷いことにならないといいのですが・・・

いよいよ、引き渡し来週ですね・・・楽しみですね❤

[38: 住民板ユーザーさん7]

>>31 匿名01さん
残代金は引渡し後改めて請求書が送られてくるので、それからの振込みになりますよ。

[39: 匿名01]

>>38 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。どんどんお金が消えていきますね

[40: 匿名02]

24日に鍵をもらってその足で引越し日ではないが見に行って来ました。オプションも付いており最初の引越しが行われていました。うちはまだ先ですが。なんだかんだで夜になりましたが引越しは続いていました。大変だなと思いながらバス停まで歩きました。夜のマンションは良い雰囲気でしたよ。

[41: 匿名01]

私も、24日に部屋に行きました。
帰ろうとしたとき、業者を名乗る人が来たので、部屋に通しましたが、実はなんら関係のない外部の人間でした。24時間換気、浴室乾燥、以前説明を聞いている内容の繰り返しでしたし、『オプション会ではご案内していないのですが、実は全部屋の天井までの壁紙コーティングが出来ますよ。』と、すすめられました。
入居しているし、荷物運び入れてるし面倒だと思い、しかも金額など比較しようがないし、怪しいかもしれないと思い、断りました。すぐ野村不動産に確認したところ、施工業者ではありませんでした。

みなさまも、お気をつけください！！

あと、長谷工の人間なら部屋に上がるときスリッパはくはずです！！！

[42: 名無しさん]

素敵なマンションですね。
住み良い環境になるよう住居者協力していきましょう。

[43: 住民板ユーザーさん4]

>>42 名無しさん
そうですね。楽しみにしています。もう住まわれていらっしゃい方いますか？住み心地はどうですか？

[44: 匿名01]

>>42さん
素敵なマンションに仕上がってますね。
はい！！みなさんで協力していきましょう。

[45: 名無しさん]

夜はすごく静かで寝やすいです。砂埃も想像より全く無く住みやすいです。
昼の部活動の掛け声などは、多少気になります。窓を閉めてる時は聞こえません。総合的に◎

[46: 匿名01]

>>45 名無しさん

バス通りですが、思っていたより静かですよね。
朝、学校からチャイムが微かに聞こえますが、嫌な感じは全くしません・・・
放課後の部活動の音(声)などはわかりませんが・・・
窓を閉めていれば問題無さそうに感じます。

バスが多いから駅まで便利で、総合的に

[47: 匿名01]

総合的に◎です。

[48: 名無しさん]

>>46 匿名01さん
バス便が多く駅で待たないので、不自由さは感じませんね。
お隣にご挨拶などはしましたか？

[49: 名無しさん]

特別価格と言う名の値引きが始まりましたね。残り何戸くらいでしょうか。

[50: 住民の人に質問したいさん]

物件を見には行ったのですが決めかねています。スレ違いかもしれませんが、実際住んでいらっしゃる方々、いかがですか？オハナに決めたポイントは何でしょうか？

[51: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民の人に質問したいさん
うちは住環境を重視しました。
子供がまだ小さいので、駅近などの喧騒の中に住むよりはこちらの方がいいとの判断です。
川沿いの道を歩けばバス通りを避けて買い物にも行けるので、安心です。
皆さんがよく懸念されるバス便も、本数が多く10分かからずに戸塚駅まで行けるので、以前住んでいた駅徒歩15分より断然快適です。

学校の影響は西側の棟のなので砂埃は不明ですが、窓を閉めていれば騒音は全く気になりません。
窓を開けてれば休日でも部活の掛け声が聞こえてくる時がありますが、気になるレベルではないと思います。
(感じ方は人それぞれではありますが)
むしろ学校なので夜は確実に静かです。

[52: 匿名01]

>>48 名無しさん
ご挨拶してません。しましたか？？

[53: 名無しさん]

>>52 匿名01さん
両隣にはご挨拶しましたが、最近はしないものなんですかね。

[54: 名無しさん]

>>50 住民の人に質問したいさん
グランド側ですが、砂埃は全然ありませんが、部活動の音が窓を開けた状態だと気になります。前者がおっしゃるように、夜は本当に静かでよく寝れます。バスは行き帰りと座れますし、本数も多いので、徒歩15分の物件より、私は楽で良いです。総合的に住みやすいので、購入して正解でした。

[55: 住民の人に質問したいさん]

みなさん、色々情報をありがとうございました。
とても参考になります。

>>54様
グランド側との事ですが、お住まいのフロアは4Fより上でしょうか？
残り個数を見ますと、4Fより上のお部屋は完売のようなので・・・。

[56: 名無しさん]

>>55 住民の人に質問したいさん

すいません、我が家も検討しているのですが、こちらは残り何戸くらいでしょうか。

[57: 住民の人に質問したいさん]

>>56 by 名無しさん　

>>55です。
１階はまだまだたくさん空きがありました。これからの販売個数を含め、１階以外ですと残り10程だったと思います。数週間前の情報ですのでお問合せいただくほうが良いと思います。

[58: 名無しさん]

>>57 住民の人に質問したいさん

情報ありがとうございます。
一階は防犯上や砂の影響があり人気がないのですね。シティテラスよりはこちらの方が環境も含めて良さそうなので、引き続き検討してみます。
スレ違いすいません。

[59: 名無しさん]

>>50 住民の人に質問したいさん

校庭側ですが、砂埃もなくバックが緑のため、窓を開けるとすごく気持ちが良いです。目線からは、緑と空しか見えませんので、すごく落ち着いた気分になります。

[60: 住民]

住み始めてから不動産取得税の申告って必要なんでしょうか？
司法書士さんがやってくれてるものなんですかね。。？

[61: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 住民板ユーザーさん7]

>>60 住民さん
こちらで何もしなくても、評価額確定後税務署から通知が送られてくるみたいですよ。
1年〜1年半後くらいに。

[63: 匿名01]

こんばんは！！
着々と入居してますねーー(^^)早く完売してほしいですね。

マンション内で入居者の方に私から挨拶をすると、返してくださる方とそうでない方がいます。
防犯上、挨拶はした方が良いと思っていましたが、皆様はどう思われますか？？挨拶、嫌ですか？！

[64: 名無しさん]

>>63 匿名01さん
挨拶は人として基本ですよね。
なかには変わった人もいると思うので、それを含めてうまく付き合っていくのが、マンションなんだと思います。

[65: 住民板ユーザーさん7]

挨拶は、もちろんしましょう！

[66: 匿名01]

>>64 名無しさん
遅くなり申し訳ありません！！ありかとうございます！基本的な事だと思うのですが、そうですねいろんな人がいるので、気にせず挨拶します！！ここにいる、方々にもお会いして挨拶しているかもしれませんね・・☺

[67: 匿名01]

>>65 住民板ユーザーさん7さん

遅くなり申し訳ありません、ありかとうございます！！

はい、こちらは変わらず挨拶致します！！

[68: 入居者]

オプションで食洗機を付けなかったので今からつけようと思うのですが、やはりパナソニックが良いのでしょうか？
ネットで調べるとフロントオープンが良いっていう書き込みが多くて少々混乱しています。
使用されている方いらっしゃったらご意見お願いしますm(_ _)m

[69: 入居者]

こんばんは！

残りいよいよあと1邸になりましたね！
オプション、私は入居時に何もつけなかったので、68さん同様に食洗機含めてオススメ等ご意見いただけますでしょうか。

[70: 住民板ユーザーさん4]

残り一邸ですが、値引きして売っているのでしょうか。住友不動産は値引きせず長い時間かけて売ることで有名ですが、野村不動産は竣工後は値引きして売る事をよく聞きますので、こちらもそうなのかなと。
オプション50万円プレゼントとかHPに載っていましたし。

[71: 匿名さん]

虫多くないですか？対策などしてますか？

[72: 住民板ユーザーさん8]

オハナ住人の皆さんこんにちは、
オハナ東川口が間もなく販売開始となり検討中です。
そこで質問です！
床は直貼り、長谷工で様々なコストダウン策があろうかと思われますが、
上階、下階、隣の生活音、子供が走りまわる足音…など
騒音について教えてくださいませ。
やっぱり直貼り床はひどいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[73: 住民でない人さん]

>>72二重床より直床の方が遮音性が優れています。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-13.html
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/
スラブ厚はチェックする必要がありますね。

[74: 匿名さん]

Gが部屋に昨日出ました。新築マンションでも周りが森だと出るんですかね。。

[76: 住民板ユーザーさん1]

でましたか。非常に残念です。
差し支えなければ何階かお聞きしたいです。

[77: 匿名01]

>>74 匿名さん
え？！で、でちゃいましたかーーー(>_<)
ゴミステーションでさえ見てないので、虫がいなくて安心しきっていました。Gは飛んできますし、お隣から遊びに来る事もあますしね・・
新築でも安心しきってはいけませんね。情報ありがとうございます。

[78: 匿名01]

>>72 住民板ユーザーさん8さん

こんばんは！！
我が家のお隣さんは、お子さんがいらっしゃいますが、全く気になりませんよ！！

[79: 匿名01]

>>72 住民板ユーザーさん8さん

連投すみません、上下階からも音はしませんよー！！

[80: 匿名さん]

>>77 匿名01さん
5階です。洋室クローゼットを開けたら、扉裏に大人がいました。
出ないものだとスッカリ信じ込んでいたので、急いでG対策を施しました。
侵入経路が不明ですが、エアコンの室外機ホースからも侵入してくるようです。他に侵入経路あるとすれば何処でしょうか？24時間換気はフィルターがあるので、あの中からは来ないように思います。
皆さま、暑い時期ももう少しですので、気を抜かずに行きましょう（´-`）.

[81: 住民板ユーザーさん]

タバコの煙こまってます。なんどか注意文が配布されましたが、土日は朝7:15に必ず。夜は9:00から1時間おきに。

[82: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん
ベランダ側から煙が来るのですか？

[83: 住民板ユーザーさん]

ベランダ側から。今朝は8:00頃。昼頃、中学の部活が終わった頃でした。

[84: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん
ルール守れないなら戸建にすればいいのに。
自分の部屋で吸うと臭いから、ベランダで吸うのは卑怯ですよ。
管理人には言い続けた方が良さそうですね。

[85: 匿名01]

>>80 匿名さん

クローゼットにですかー！！((( ；ﾟДﾟ)))
室外機からしか思い付かないですね・・・

もう、来てほしくないですね。

はい、気を抜かずに行きましょう！！

情報ありがとうございました。

[86: 匿名01]

>>81 住民板ユーザーさん

それは、ひどいですね。
部屋でタバコを吸ってて、換気のために窓を開けているのでは？！

時間が把握できているのであれば、マンション外から見てみるのはいかがですか？？

うちも、たまにタバコ臭が漂ってきます。

ゴミの捨て方も非常識ですし、トラブルなく生活したいですね。

[87: 住民板ユーザーさん]

煙草。時間と場所を特定するために記録を取っています。様子を見て、理事会と管理会社に相談してみます。

[88: 匿名さん]

赤ちゃんの泣き声で苦情って、寂しい人がいるんですね。故意に出しているわけでもないのに。自分は泣かなかった赤ちゃんですか？
集合住宅なら仕方ないですよ。戸建に引っ越して欲しいです。
部活や赤ちゃんの泣き声、平和で好きです。ここのマンション。

ゴミの捨て方は非常識な人多いですよね。そういう人は以前住んでいたとこでも、同じような廃棄だったのでしょう。
せっかく新築マンションなのだから、綺麗に使って、築年数がたっても綺麗でいたいですよね。
使い方で、将来大分差がつくと思います。

[89: 住民板ユーザーさん3]

同感です。
夜中に泣き止まない時などは、窓を閉めるとかの配慮が大切かと思いますが…
先日のお知らせでは、まるで赤ちゃんのいる家は窓を開けるなと言わんばかりの内容で嫌な気分になりました。

今回のケースはおおよその号室が判っているのでしょうから管理会社とか理事会に苦情を伝える前に、まず自分で直接話せば良いのにって思いましたが…
隣近所の付き合いが少なくなった最近では、それも難しいのかな?

私はすれ違うみなさんが挨拶をしてくれてよいマンションだと思います。
集合住宅ですから、まわりに迷惑をかけない。迷惑をかけたと思ったらきちんと謝罪するという基本的な気持ちをずっと大切にしたいですね

[90: by 匿名さん]

実はお線香のポスティングにも驚きました。
タバコと違い”ルール違反”でなく非常識という訳でも
ないと思うのですが・・・。
赤ちゃんもそうですし、いたしかたないものと、
故意の違反を同列で処理されるのは、
なんとも言えない気持ちになりますね・・。

[91: 匿名さん]

ゴミステーションちょっと小さくないですか？
収集日前には溢れてるように思います。管理人のおじさんが整理してくれているようですが。
管理人さんは挨拶もしっかりしてくれて気持ちが良いです。

[92: 住民板ユーザーさん]

煙草困ってます。換気口から入ってきて、寒いのに窓開けて換気。1時間おきです。洗濯物もなんとなく臭い。

[93: 匿名さん]

>>92 住民板ユーザーさん
どちら側の換気口から入って来ますか？
リビング？共用廊下側？

[94: 住民板ユーザーさん]

バルコニー側。

[95: 匿名さん]

以前もそんな書き込みがありましたが・・・改善されていないという事なのでしょうか・・。
夕方、共用廊下を歩いていた時とてもタバコ臭くて驚いた事がありました。

[96: 住民板ユーザーさん]

改善されません。

[97: 匿名さん]

こちらは夜になってからの物音が気になっています。
家具を移動させているような引きずる音、それを倒すような音、ノコギリで木を切るような音。始まると深夜になっても続きます。

[98: 匿名01]

うちも、騒音までいくかわかりませんが、不明な音に悩んでいます。低音です。バスドラム？ベース？の練習でもしているのか、昼夜問わず鳴ります。お隣なのか上下なのかわかりません。主人は聞こえないと言うし。

[99: 匿名さん]

共用廊下側のタバコの匂いは部屋内の換気扇で吸っていると煙が廊下側に出ますね

[100: 匿名さん]

深夜にびっくりして目が覚めるような、響く衝撃音があります。
どの部屋か分かりませんが深夜に家具を倒したりしているようで非常に迷惑です。
物音が響きにくいと聞いていたのですが、十分に聞こえてくる騒音にうんざりしています。

[101: 住民板ユーザーさん1]

PC関係に詳しい方にお聞きしたいのですが、wifiルーターは何を使っていらっしゃいますか？玄関に設置し、全部の部屋に行き渡りますか？

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
オプション会の時に斡旋していた、ドリームトレインを契約しました。
速度的には満足しています。
部屋はリビング横の部屋と、お風呂でたまに途切れる事があります。あじゃ

[103: 住民板ユーザーさん4]

包丁ロックが使いにくい。ペティナイフがロックかけても抜けてしまうけど、やり方が悪いのでしょうか？

[104: 住民板ユーザーさん1]

>>102 匿名さん

>>102 匿名さん
ありがとうございます。
ドリームトレインでwifiルーターをレンタルしたということでしょうか？
我が家は結局、NECのwifiルーターを購入しました。
端の部屋では電波チェックすると30パーセントになりますが、問題なく使えました。

[105: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん1さん
ルーターのレンタルです。

[106: 住民板ユーザーさん]

タバコこまってます。換気口からはいってきます。止めてください。

[107: 住民板ユーザーさん]

夕方から夜中バルコニーがタバコ臭くて洗濯物に匂いがついてしまいます。
何回か注意のビラはいったのに。

[108: 匿名さん]

うちのお隣さんもタバコ吸っていますが、室内で吸っているので、共用廊下の換気扇からは臭いますが、ベランダは無臭です。
冬になり、虫が減りましたね。

[109: 住民板ユーザーさん]

>>108 匿名さん
お隣さんが良識のある方でうらやましいです。
朝忙しい時など夜から洗濯物をだすと匂っています。換気口からもはいってくるので、ファブリーズ生活です。悲しくなります。

[110: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーで未だに喫煙する非常識な人がいるんですか！！
何度もビラが入っているのに・・。
もし、非常識な人が特定出来ているのなら、もう相談されているかもしれませんが、野村不動産パートナーズや野村住まいるセンターなどに何度も連絡されてみてはいかがでしょうか？！(多数の声が上がらないと動かないと思いますので

[111: 匿名01]

あのー、出前の容器など返却する事が近年少なくなってきましたが、もし、返却する場合は何処に置いてますか？？扉の前は共用部分なのでダメですよね。エントランス？ラウンジ？管理人室？
容器を回収しにお店の方が来た場合、呼び出されますか？その場合は不在の場合回収できなくなりますよね？！

管理人さんにお聞きするのが早いとは思いますが、なかなか会えずにいます。投書箱みたいなものがあればいいのに・・・

[112: 匿名さん]

>>111 匿名01さん
風防室によく引越し当初は置いてありましたよー！

[113: 匿名01]

>>112 匿名さん　なるほど！！そちらから出入りしていないので知りませんでした！！
ありがとうございます。最善策がわからないので、当面、出前は取らない方向にします。

[114: 住民板ユーザーさん]

毎晩、特に日曜日、金曜日タバコをバルコニーで吸うの止めてください。

[115: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん
ルールを守れない方は死ぬまで治らないでしょうね。他人の気持ちなんか気にも止めないんですよ。継続的に管理会社から注意喚起のチラシを入れてもらいましょう。

[116: 匿名01]

>>114 住民板ユーザーさん
非喫煙者からしたら、本当に迷惑極まりないですね！！
マンションの外からバルコニーでの証拠写真を撮って、管理会社に提出しちゃいましょうよ！！

[117: 匿名01]

>>115 匿名さん　ルール守れない方は、チラシ読めない&読まないでしょうし、毎回だと紙(管理費)の無駄使いなので、最終通告で署名捺印させるとか？
あ！！
来月の消防点検の時にバルコニーに灰皿があるかどうか見てもらえたらいいですよね。
まぁ、無理だと思いますが・・

[118: 匿名さん]

迷惑をかけている事が分かっていても平気でいられる信じがたい方はいるものです。
今も聞こえている騒音も一向に止みません。
該当と思われる部屋を訪ね、数回インターホンを鳴らした事がありますが居留守を使われます。訪ねられる覚えがあるから出てこないのでしょうが、夜中まで騒音を出し続ける事が問題だからだとは思い及ばないのでしょうね。

[119: 住民板ユーザーさん5]

早朝、深夜、共用通路でタバコ吸っている人みました。距離があったのではっきりしませんが、灰そのまま下に落としてたみたいでした。

[120: 匿名さん]

粗大ゴミをゴミ置場に不法投棄するのやめてください。