〈契約者専用〉オハナ 戸塚舞岡

[契約済みさん]

こちらは、オハナ 戸塚舞岡の契約者スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583876/

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[142: 匿名]

やっと静かになった。部屋で何をすればあんな音を出せるの？信じられない。

[143: 匿名さん]

>>140 住民板ユーザーさん8さん

部活先生の喝は気合入ってますよね、平和な雑音と思っています。笑
管理人のおじさんもよく動いてくれて住みやすいマンションですよね。あじゃ

[144: 住民板ユーザーさん8]

そうですね。
管理人さんフットワーク良く、助かっています。

部活なので多少の喝は仕方ないですね（笑）
舞岡中学校の学生グループが環境大臣賞受賞されてたりと、真面目な子が多い感じですね！

[145: 住民板ユーザーさん1]

先日、向かいのマンションに若者がたむろして、バイクの空ぶかしがあまりにもうるさかったので、警察に通報しました。それ以降、たむろはしているが空ぶかしなど騒音はなくなりました。

あっという間に１年経ち、防災訓練が行われましたね。

あの機械？水の装置？を使いこなせるか不安です。

それと、釜戸の使い方も教えていただきたいです。
理事の方が見てくださってるといいなー。

[146: 住民板ユーザーさん1]

ガソリンの残量にもよるけど、災害時の濾過した水は近隣住民にも提供するのかな？
前もって決めとかないと、揉めそうですね。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

そうですね・・・

まず、町内会に加入している住民と加入していない住民とで揉めそうですよね。


ガソリン問題もありますしね・・・

他にもたくさん課題ありますね。
のんびりしていて良いのだろうか・・・

[148: 住民板ユーザーさん1]

イオン跡地に7階建のマンションと看板出ましたね！16棟計画しているとか。
イオン自体がなくなってしまうのでしょうか？すでに説明会が終わったようですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[149: 住民板ユーザーさん5]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

イオンは建て替えとニュースがあったので、柏尾川と線路の間辺りに後退するんですかね？

16棟ってかなりの大規模物件になりそうですね！
イオン跡地だと駅徒歩16分くらいでしょうか。
駅からのバスが激混み必至ですね。
柏尾川が氾濫したら死活問題になりそうな立地ですね。
オハナは売りにくくなりそう。

[150: 住民板ユーザーさん1]

イオンモールを期待していましたが、マンションもできるとは残念です。

イオンとマンション(長谷工)は、工事会社が別だそうです。
敷地も別だそうで、マンションの低層階がイオンではないということがわかり安心しました。

イオンはバス通りから柏尾川へ向かっての縦長で、以前と同じ位置でした。

長谷工コーポレーション・・・シティテラスのような価格帯のマンションを建てるとしたら、人気のあるマンションになりそうですよね・・・


長谷工のマンションは、完売していない建物が近く(戸塚区内)にあるのに凄いですよね・・・

[151: 住民板ユーザーさん4]

>>150 住民板ユーザーさん1さん
400戸のマンションだから大きいですね、バスが混みそうです。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>151 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
16棟で400世帯ですかーーーバス混みますね

[153: 住民板ユーザーさん8]

同じバスルートですかね？
そのマンション、朝の行きは地獄を見るんじゃ…
我々は朝座れますが＼(^o^)

[154: 匿名]

>>153 住民板ユーザーさん8さん

座れるけれど、そのマンション住民がバスに乗るときに時間かかりそう

[155: 住民板ユーザーさん8]

売り主はどこだろう。
下手に安く出されたら相場下がるし、高くても柏尾川近接で売れなくて値下げされても困るし

[156: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーでタバコ吸うのやめてください。規約の守れないマンションは価値がさがりますから。

[157: 住民板ユーザーさん4]

>>155 住民板ユーザーさん8さん

長谷工が売主のようです。乗り降りに時間かかりそうですよね。一般企業ならあの距離からだとバス代が出るか出ないかなので、蓋を開けてみないと分かりませんね。
ブリジストンの寮も取り壊してイオン近くに建て替えるそうなので、問題は現在の寮跡地にマンションが建ったら、戸22系統は混雑必須ですよね。意外と寮跡地も奥側が広い敷地なので。
舞岡方面は高年齢化が進んでいるので地域活性化の面ではいいかもしれませんが、バス通勤車にとっては悩みどころです。

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>153 住民板ユーザーさん8さん
舞岡行きのバスだと、ブリジストン前が最寄りのバス停になりそうなので、戸塚で混みそうですね

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>153 住民板ユーザーさん8さん
舞岡行きのバスだと、ブリジストン前が最寄りのバス停になりそうなので、戸塚で混みそうですね

[160: 住民板ユーザーさん8]

施工者が長谷工で売主は総合地所でしたね。ルネというブランドのマンション。そんなに高級マンションシリーズじゃないので比較的安価で出してくると思います。車の出入り口がバス通り沿いから入っていく形なのでバス通りの交通量は増えそうですね。しかし柏尾川近接でよく作るなぁ。リバービューを売りにするんでしょうけど。。
駅からのバスが混みそうですが、ユーザー4さんが言うように定期券範囲ギリギリかもしれませんね。

[161: 住民板ユーザーさん1]

西根のバス停近くに移転、オープンした餃子屋さん行かれた方いますか？？
飲食店が消防署隣のカレー屋さんまで行かないとないので

[162: 住民板ユーザーさん4]

バルコニーでタバコ吸うのやめて下さい。特に日曜日や夜、部屋中におってしまいます。日曜日は洗濯物に匂いがついてしまいました。

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん4さん

非喫煙者にとっては、本当に許せませんね！！
洗濯物へ臭いがつくなんて・・・ひどいっ！！


バルコニー喫煙されてるのを見たのですか？！

換気扇の下でタバコを吸っていたら、換気？吸気？口からバルコニーへタバコ臭が出ているかもしれませんよ・・・・

そうすると、バルコニー喫煙の注意をされても効果はないんですよね・・・

難しい問題ですよね・・・・

うちは、不快な音が聞こえて困ってます。

[164: 住民板ユーザーさん4]

タバコ、バルコニーです。確証あります。吸ってるかた、ここみてますよね。
規約違反です。

[165: 住民板ユーザー]

先月行ってきました。
店舗は二階にあり、テーブル席が８席くらいで広々していました。
店員は不慣れなようで、注文品の提供に時間がかかっていました。
餃子専門店と思っていけば、オッケーです。
私は、一般的な中華料理店を期待して行ったのですが、メニューが少なく餃子以外にはタンメンを食べてきました。
チャーハンや中華丼はありませんでした。
味は良かったと思いました。

[166: 住民板ユーザーさん7]

>>163
不快な音とは？
ちょっと気になったもので

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>164 住民板ユーザーさん4さん
確証あるんですかー！！すごいっ！！
でも、揉めるのは嫌ですね・・・
え？！ココ見てるのもご存知なのですかー！！
ココを見てても吸ってるとは！！本当に酷いですね・・ルール守りましょうよ。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>166 住民板ユーザーさん7さん
主人は聞こえない(難聴?)と言うのですが、音は低音です。ベースのような、ウーファーのような…TVを見ていても聞こえるんです。楽器の練習かな？とも思ったのですが違うんです。もう、耳障りです本当に・・・

毎晩ではないのが救いです。

[169: 住民板ユーザーさん4]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
ウチの周りは騒音等ありません。上からたまに音が聞こえますが、マンションの場合は真上とは限りませんし。
集合住宅なので、多少は我慢できます。
これだけベランダ喫煙はダメだとポスト紙でされててもやるのは、たぶん高齢者の頑固な人だと思います。そもそも今の若い方の喫煙率は高齢者に比べて一気に下がります。
ゴミステーションの扉鍵を次回の改修で、勝手口と同様の電子解錠にしたら、本当に楽になります。まぁ10年以上くらい先になってしまいますが。

[170: 住民板ユーザーさん4]

>>164 住民板ユーザーさん4さん
先日私もバルコニーから煙が直に流れてきてとても不快でした。
あれだけ注意をしても全然やめない方がいるんですね。本当にひどいと思います。
管理人さんへ報告しようと考えていますが、また注意換気の連絡で終わってしまいそうですよね。

[171: 住民板ユーザーさん8]

>>168
ちなみに、何階から聴こえますか？！

[172: 住民板ユーザーさん4]

音、タバコ、ゴミの出し方など、規約が守れないと住みにくくなってしまいますし、マンションの価値もさがります。
管理組合や管理会社から注意喚起してもらって、意識の高いマンションになれば、規約違反もへります。

[173: 住民板ユーザーさん8]

とこのマンションでもよくある話ですが、自身が気付かずに行っている場合もありますので(特にファミリータイプでマンション住まいが初めての、一次取得層が多い場合)マンションの住まい方注意点をまとめた冊子など管理会社は持っていると思いますので、依頼して配ってもらいたいですね。

[174: 住民板ユーザーさん4]

入居した時、住まい方冊子配布されてます。規約遵守の誓約書にもサインしているはず。であるならば確信犯か、忘れたか。その都度、ビラなどでわかっていただくのがよいかと。

[175: 住民板ユーザーさん8]

まぁ、規約読んでる人は少ないでしょうね。
総会の時に話題に上げてもいいかもしれませんね。

[176: 住民板ユーザー]

>>173さん
残念ながら当方の部屋上部の部屋からであろう、バタバタ走り回る音やゴトンゴトン物を移動させる音が深夜まで続く日もあります。
賃貸ではないからといった、「分譲」を過剰に信頼している一次取得層世帯は多いのではないかと思っています。

[177: 住民板ユーザーさん8]

歩行音は多少は仕方ないですね。二重床のマンション、直床のマンションと、住んでいましたが、二重床の方が音が反響してうるさかったです。ここは直床なので、まだ良いほうかと思います。

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>171 住民板ユーザーさん8さん

遅くなりました

[179: 住民板ユーザーさん1]

>>171 住民板ユーザーさん8さん

すみません、４階です。

[180: 住民板ユーザー]

>>177
歩行音なら多少は理解出来ますが、室内で組立て作業、伴って走り回るような音が夜遅くまで聞こえてくるのは理解に苦しみます。

[181: 住民板ユーザーさん]

バルコニーでタバコやめて下さい。
朝7:00前後、夜6:00以降、匂いが換気口から入ってきて、困ってます。ご近所の方も困っていると言っていました。タバコ吸ってる方、自分がマンションの価値をさげてます。

[182: 通りすがりさん]

住民スレなのに、違う者ですみません。


未竣工のオハナを検討しています。モデルルームが写真撮影NGで、自分の記憶とパンフを見るしかないのですが、実際のお部屋とモデルルームで仕様が変わったりした箇所はありましたか？

写真NGなのは、モデルルームと仕様などの相違があったとき証拠となるものを残さないためと某サイトに書いてあり不安になってきました。

例えば、なかったはずの梁が出てるとか、図面上になかったものがある(またはその逆)、標準仕様があまりにも安っぽく見えるなどなど…

もしあれば、教えてくださると助かります。
また住みやすさはいかがですか？？

[183: 住民板ユーザーさん4]

>>182 通りすがりさん
図面と相違ありませんよ、住みやすさも心地良いです。ここは中学校が隣接しているため、始めは心配していましたが、部活などの声も今となっては平和の象徴と勝手に解釈しており、満足しています。
管理人さんもよく動いてくださり、住人の方も特に変わった方は見受けられません。
ご自分の直感？を信じて購入されてはいかがでしょうか。

[184: 通りすがりさん]

>>183 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！
ネットを見ていると心配になることがどんどん増えてしまって…実際に住まわれている方に聞けてよかったです。

いくつかモデルルームみてますが、写真NGはこちらだけでしたので不安になってしまいました。
野村不動産さんは大手ですし、あまりに図面と違うなど変なことはないかな…
立地や間取りなど気に入っており、直感信じてみます！

[185: 住民板ユーザー]

バルコニーでタバコやめてください。
ご近所の皆さん、どのお宅かわかっています。このマンションに住むのなら規約を守ってください。この階の皆さん、本当にこまっています。

[186: 住民1]

そこまで酷いなら、管理会社に言って組合名で直接その居住者あてに注意文を出してもらう方法もありますよ。

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>186 住民1さん
組合名で出すなら、いざこざもなさそうですね

[188: あ]

7階が一件売りに出ていますね。

[189: 住民1]

何かあれば、ここで訴えるより
管理会社、理事会へ打診しましょう。

[190: 住民板ユーザーさん2]

ツツジのきれいな季節になりましたね。
敷地内を歩き回って花や、木を眺めてます。

[191: 住民板ユーザーさん1]

>>190 住民板ユーザーさん2さん

草花を愛でるいい季節になりましたね！！

マンション内に筍生えてました！！
食べられ(掘られ)ないか心配です。