パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[81: 購入検討中さん]

　坪２３０万円位希望します。適正価格です。

[82: 購入検討中さん]

賛成!

[83: 匿名さん]

>>80
ローカル的にはあこがれの場所なんですか？
石神井公園って。
地方出身者には普通の住宅地がなぜ高いのか理解できません。
電車も都心に行くのに乗り換えが必要ですし。

[84: 匿名さん]

坪３１０と言えば、７０平米で７千万レベル。
最近の物件の値付けとしてはあまりに高すぎ。

春日町は、売れずに賃貸物件に切り替え。
高野台は、完成販売の安値売りでなんとか切り抜け完売。

地所さんは練馬区物件の物件で儲けてないので
この物件での取り戻しを目論むのかな？

[85: 匿名さん]

>>68

おれは２５５くらいと聞いたが。

[86: 匿名さん]

田園都市線の川崎・横浜区間と比べると西武線はまだまだ安いよ。
川崎市内の駅前に寂れたスーパーしなかい駅でも坪２５０位。

[87: 匿名さん]

>>86

郊外は入植第二世代がちょうど購入時期だから総じて割高ですね。
デベも強気。

田園都市線なんかその典型じゃないでしょうか。

この時期過ぎれば後は下がるだけなんですがｗ

[88: 匿名さん]

＠２５０～＠２６０くらいと聞いてます。
ただし、大京の売れ行きによっては上下させる、とも。

さすがの地所でも、池に接していないのに＠３００万超えは無理でしょう。
グランドメゾンⅠとⅡでも＠２８０と＠２９８。
＠３１０万円との情報は、野村、地所、三井が出てくる前に完売をあせっている大京さんのデマでしょう。

[89: 匿名さん]

こんな郊外で＠２５０～＠２６０とは・・

[90: 匿名さん]

88さんの情報は、三菱さんからの情報なのですか？
まだ、販売前の問合せ段階なのに値段は口に出来ないのでは？
確かに、ざっくりの坪単価がわかると選ぶほうにはありがたいですが。

[91: 購入検討中さん]

販売予定 平成22年4月 とHPにあるのですが、最初の説明会は4月ということでしょうか？それとも3月に説明会で4月に契約と考えた方がいいのでしょうかね。ご存知の方教えてください。

[92: 購入検討中さん]

　ホントのところ、価格はどのくらいなんですかね？
　設備・日当たりも気になります。
　ＨＰ全然更新されませんね。

[93: 匿名さん]

噂では、坪単価250-60ですか..

それだとちょっと..価格付けが高い感じがします。
シンプルに、現在の経済に沿った適正価格にしてほしい（希望..）

そして、本当に買えて、買いたい人が手に入れられればと思うのです。
そうすれば、本当の意味での「即日完売」となるのでしょうね。

早く全体図面やバルコのサイズとか、間取り、各方位からのパースとか
知りたいことが一杯です。

[94: 匿名さん]

買う！

[95: 匿名さん]

グランメゾンと比べちゃだめでしょ。石神井公園で今売り出されているマンションの中では立地として一番魅力的です。

石神井公園駅前と公園の閑散としている寂れ具合がとても良いです。高級ではなく生活感のある良い地区だと思います。

75m2で5200〜6000万円という所でしょうか？価格楽しみです。

[96: 匿名さん]

しかし、会員募集ばかりで簡易資料の送付もないし
ＨＰの更新すらないのはどうなんでしょう？

高い価格がバレて無理をしないように考えた客層が
大京とかへ流れて購入決めてしまう事のないように
時期を引っ張るだけ引っ張って、石神井の購入検討
層にできるだけ高値で、短期間で売り切ろうという
販売戦略を練っているんですかね？

[97: 匿名さん]

ディスポーザーは付かないみたいですね。

[98: 購入検討中さん]

９７さん。　その情報はどこから？
ディスポーザーないのは痛い（泣）

[99: 匿名さん]

→96 さんのご想像通りな気がしますね。仕様なども全くオープンになっていないのは、まだ価格帯が判らないようにしておきたいから、でしょうか？？
但し仮に高値で出してきた場合、今度は三井の情報を待つ検討組が多いでしょうから結局は無駄な悪あがきのような気がします。
ディスポーザーは実際のところどうなんでしょう？メンテや管理費を考慮すると無くてもいいような気がしますが。個人的には食洗器は欲しいです。

[100: 購入検討中さん]

HPが更新されない理由はそこなんですかね？
私は施工会社の経営不振で選びなおしでもしてるんじゃないかと思ってました。

経費削減で足場をケチって崩れる事故があり近所で停電があったらしいです。
違う場所ですが、この物件を建てる際にも人命にかかわるような事故がないよう祈るばかりです。
現場の人が気の毒。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊＊＊

１３日午前１０時４５分頃、横浜市中区山手町の４階建てマンションの外壁工事現場で、高さ約８メートルの足場が強風で倒れ、近くの電線を切断した。　（読売新聞）

[101: 匿名]

ディスポーザって管理費はねあげる設備の筆頭だから僕はないほうがいい。

値段はＭＲ一般公開まで出さないものですよね…。

[102: 購入検討中さん]

野村のプラウドタワーの資料請求がサイトにアップされましたね。
販売開始は3月上旬だそうです。ほかの情報はまだ何も載ってませんでしたが、
こちらより早めの販売開始でちょっと意外でした。
地所さん、早く情報出してくれないと待ちきれませんよ~。
せめて資料送付くらいお願いします。

[103: 匿名さん]

小規模物件でもあるし、ディスポーザーはうちも要らないです。
経費も高くなるし、音がうるささそうだから..。

ディスポーザーってそんなに便利なんですか？

[104: 匿名さん]

デベさんからなかなか情報が出てこないから
何だかスレも盛り上がらなくなって来ましたね。

[105: 匿名さん]

地所より、2月中旬に資料を送るというメールが来ていました。
それまでは情報は出てこなさそうですね。

のんびりしているのか、大京物件買い控えを狙っているのか。

[106: 匿名さん]

ついにHPが更新されましたね

http://www.ph-s6.com/

①間取りも４LDKあり

②太陽光発電、一括受電システム

楽しみです。

[107: 匿名さん]

４月上旬にモデルルームオープンだって。
待ち切れぬ。。。独り勝ち物件だから相当じらすね。

[108: 匿名さん]

４月販売開始か。。。
池が眼前に広がる立地で、７０平米前半の面積帯、
どう高値と考えても、６０００万円台、
ライオンズの高層階、７０平米後半の住戸を早とちりで買ってしまった人々が
キャンセルして大勢訪れそう。。。

[109: 購入検討中さん]

焦らなくても、北口の三井や駅前の野村がありますよ。
ここはマンションラッシュですからネ。
私はマンションの狭さが気になるので戸建てを探し始めました。
戸建ての大きさのここのマンション高そうですしね。
まめに回るとけっこういいものありますよ。

[110: 匿名]

練馬区で坪250なんてありえないでしょ。そろそろ下げはじめるでしょ。
坪220〜230くらいに下がって初めて検討するか…てなもんで。

[111: 申込予定さん]

このマンションは本当に注目度が高いですね。
事前案内会もおそらく大混雑は必至。

ただ、設備仕様などの詳細がなかなか発表されないのは
気になります。

立地条件で購入希望客が集まれば、予定販売価格のまま
仕様を落とし、利益稼ぐ操作も出来ますからね。

地所さん物件は最近パッとしてなかったので
余計に気にはなります。

[112: 石神井公園在住者]

＞３３さんへ

新情報です。

小山病院の跡地にはマンションが建つ予定みたいですよ。
土地は、大京さんが買ってるみたいですよ。

[113: ご近所さん]

小山病院跡地がマンションになると言うことは地元の人たちは周知のことの様です。
お年寄りたちのお話で知りましたし。

個人的には、取り付け道路を買ってるのかな？と思った時に「駅前タワー？」＝住友さんかと思ってましたが、
行政的な問題もあるのかな？
計画道路買い取り部分に古いライオンズマンションがかかるので、それで大京さんなんですかね。

付近の方の話では、病院のご子息？身内？が区議だか都議だかで、そのこともあって
政治、行政的に話が纏まったんじゃないかと聞きましたが、
本当のところはどうなのか分かりませんね。

ただ、今売ってる駅前マンション購入、検討者は、駅を隔てて建つ予定のこの計画は知らないのではないかと..。
ちゃんと公表してるのですかね？
個人的には、病院の跡地の住宅だと風水上（昔から）良くないと聞くので私的にはちょっとパスです。

それにしても、三菱さんの情報がなかなかでませんね。

[114: 購入検討中さん]

小山病院、確かに大京の営業マンがステーションゲートの販売会で「うちが買ってますけど何建てるかわからない」って言ってたの聞きました。風水的に病院跡はよくないんですね。そこはちょっと痛いですね。でもマンションって間取りも風水で選べないし、ここはふっきるべき・・・？。

パークハウス程ではないとはいえ、駅近で利便性も高く公園にも近い。西友に行くにも苦にならない距離でしたよね。しかも電車の騒音の心配なし。緑も結構あったし。パークハウス高かったら検討します！
情報ありがとうございました。焦らなくっていいってことですよね。

[115: 購入検討中さん]

このあたりのマンション価格比較ですが、サンアリーナ石神井公園は最上階の３LDK6000万半ばの物件／メゾネットで富士の絶景が見える素敵なお部屋／が最後まで売れ残ってしまい値引きで5000万後半で売ってました。
場所はパークハウスより富士海道寄りではありますが、駅近＆公園近です。
デべの規模からいうと大京さんと比較すべきなのかもしれないですが、そのことを考えると
いくら立地がよくて地所が高値設定で出してきても意外に買い手がつかないかもしれませんね。
地所さん最近は都心物件の売れ残りを賃貸に回したりと苦労してるみたいですから、
実は一番シビアに価格を感じているのかも・・・

[116: 匿名さん]

小山病院の大京物件は地元では有名ですね。
ただ、相当高値で買っているらしく、事業化する目途は立っていない模様。。。
ただ、北口のライオンズステーションゲートの売れ行きが予想以上に良いのでそろそろ事業化するかもね。
北口は条件悪いのに＠２６０～＠２７０で喜んで買っているバブリーな購入者が多いからね。
ここ２０年間の分譲価格としては、南口は北口よりも１０～２０％増しだから、小山病院は事業化したら＠３００超えは必須でしょう。

[117: 匿名さん]

随分、自信ありげだね。

[118: 購入検討中さん]

坪300万超え、ありえないでしょ。
石神井公園の池に面してる高級住宅街ならともかく。ここは練馬区です。

地所の住宅販売状況（本日の日経新聞より）
「三菱地所の4-12月期決算は営業益15%減、住宅事業が伸び悩み去秋に地所本体でマンション販売の専門組織を設けるなど販売に力を注ぎ今期売上予定の約8割を消化。ただマンション在庫が高水準で推移しており。去年末に追加で価格調整を実施。これに伴って損失が追加で発生したとみられ、地所の連結ベースでは営業減益となったようだ。」

「年末の価格調整で追加損失」って、「パークハウス練馬高野台ヒルサイド」とかを含むものなんでしょうね。
価格表をDMに入れての大安売り理由が見えてきました。マンションラッシュの石神井公園はサイトだけは野村プラウドより早く公開しつつ情報公開はあくまでギリギリ。掲示板で他社物件の価格を高値で吹聴。
とんでもないですね。

[119: 匿名さん]

このマンションも、
利益とろうとすれば割高になるんでしょうね…　
高値で仕入れた土地は、まだあっちこっち残ってるんでしょうか…

[120: 物件比較中さん]

仕様を高級にしてプチ富裕層に売りたいが、売れ残ったら割引必至で損失拡大。
もとから仕様を下げて即完売を狙うか。三菱も見極め時でしょうね。
だから情報がでない。
最近竣工済みの三菱マンションMRをみましたが、当然のように値引きしてましたよ。
高かったら値引きまで待つのも手かも。
新年度の4月に販売開始で決算まで余裕があるから高値でくる可能性大？

[121: 近所をよく知る人]

＞北口は条件悪いのに＠２６０～＠２７０で喜んで買っているバブリーな購入者が多いからね。

（駅舎から抜ける階のことですか）そう思われても仕方ないかも知れませんね。
この辺りにずっと住んでいると、やっぱりこの値付けは高いな～と思いましたもの。正直。

三菱さんはもっと良心的で、経済状況に沿った値付けをして下さるよう期待しています。
そうすれば間違いなく、地元を良く知ってる人が検討でき、短期で完売になるものと思います。

[122: いつか買いたいさん]

バブリーな人たちは大京さんとプラウドに持って行かれて残っていなさそうじゃないですか？
販売が先のプラウドのブランド力、かなり確立されてますし。
真の富裕層は石神井公園の中の家を探すでしょうし。
販売遅ければ遅いほど不利なのでは？。
買い手は焦らず待ってればいいんだと思います。
北口の三井は北口だからこちらよりは安くなるんでしょうしね。

[123: 匿名さん]

リーマンショック以降は、土地を安く仕入れてるかもしれませんが、
高値掴みした土地を全部さばくまでは出してこないかも。
大手デベ各社、銀行も巻き込んで、
リーマンショック以降の土地でマンション出すのはやめましょう、って裏で繋がってたりして！？
そうなら、諦めて高値で買うしかないなぁ。

[124: 匿名さん]

小山病院跡地については、こんなニュースがありますね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p08682.html

[125: 購入検討中さん]

小山病院跡地はやっぱりマンションを予定してるんですね。
では、手頃な物件に出会えるまでのんびり待つとしましょうか。
不動産もご縁ですからね。

[126: 匿名さん]

まぁ、みなさん、この物件は、
グランドメゾン石神井公園パークフロント（積水ハウス）以来の
『石神井町６丁目』物件ですから、
買えるにしろ、買えないにしろ、楽しみに待ちましょう。
今まで石神井公園エリアに進出しなかった三菱地所のお手並み拝見ですね。
みなさん、なんだかんだ言ってますが、やっぱり「住んでみたい！」と第一印象で思ったでしょうから。（私も）
ライオンズやプラウドとは、比較できない稀少エリアだと内心感じておられる、と同感頂けると思います。

[127: 匿名さん]

たしかに、

池の眼前に感じられる立地は、

大京にも野村にも優ってますよね。

あとは価格次第・・・。

私も第一印象は「住んでみたい！」でした。

[128: 物件比較中さん]

一括高圧受電について詳しい方教えてください。

我が家は電磁波の健康被害について心配しています。
太陽発電パネルがついているのは嬉しいのですが、一括高圧受電については
高圧の充電システムを建物内に設置するということで送電線付近に住むような
健康被害（アルツハイマーや白血病など）が予想されるのではと心配しています。
こちらのシステムはどの程度の強さの電磁波を発っするものなのでしょうか？
人体への影響はどの程度なのでしょうか？本音でお願いします。
専門知識のある方がいらっしゃったらご教示ください。

[129: 匿名さん]

人体への影響についてはＷＨＯの見解を参考にされては？

[130: 物件比較中さん]

アドバイスありがとうございます。具体的に情報が載っているところをご存知でしたら教えてください。