パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[683: 匿名さん]

ここは文字通り即日完売物件ですね

[684: 匿名さん]

パークフロントの超一等地にパークハウスが建つみたいですね。
建築計画の看板が出てました。
敷地面積1000㎡の延べ床面積450㎡の５階建て。１１月着工の来年１２月竣工予定だそうです。

[685: 匿名さん]

失礼しました
述べ床ではなく建築面積ですね

[686: 匿名]

どこらへんか詳しく教えてください

[687: 匿名さん]

>>686

ここです（googlemapですので安心してください）
http://tinyurl.com/2bzbe6c

[688: 匿名さん]

ここを買った人は知らされていたのかな？
知らされていなかったらキャンセル出そうだ

[689: ご近所さん]

>687さん
ありがとうございました
ほんとうによさそうな場所ですね

[690: 匿名さん]

>>687

こりゃあすごい所に建ちますな。
悪いがパークハウスとか霞んで見えちゃうわ。
正にセレブの住むマンションと言えそうですね。
価格も億とかしちゃいそう。
それでも完売すると思う。

[691: 匿名]

スゲー場所だな 三井なら最低でもパークコート、使用次第ではパークマンション級。

[692: 匿名さん]

建築面積を考えると１５戸程度？
しかし同じパークハウスならマンション名はどうするんだろ。

[693: 匿名さん]

これぞ本物のパークハウスですな。

[694: 匿名さん]

ここ買った人は精一杯のローンくんだ方もいるはず。
なのに池前にもできるなんて、どう思うんだろ。でもキャンセルまではしないでしょうね～

[695: 匿名]

億ションだな

名前はパークハウス石神井公園パークフロント辺りじゃね？

[696: 匿名]

693

気づかなかった。座布団一枚で

[697: 匿名]

坪300以下の部屋あるかな？

[698: 匿名さん]

遊歩道沿いはいっそのこと全戸坪単価400くらいの豪華仕様で売った方が良さそうですね。
あれだけの一等地で小規模なので簡単に売り切るでしょう。
ここを購入された方々も全く別物の物件ということで後悔なさることもないでしょうし。

[699: 匿名さん]

設計監理が三菱地所設計だったら力の入った高額物件でしょうね。
施工と同じ大豊が設計だったら、意外と普通の物件だったりして。

駅から遠い物件が多いパークフロントの中では駅に一番近い立地だろうね。
ここもかなりの人気が出ると思うよ。大京、野村の高額物件を検討中の方は選択肢が増えるね。

まぁ、目の前の石神井公園が庭ががわりとは溜息がでるような立地には間違いないね。
しかも公園や遊歩道からあまり目につかないのも良い。

[700: 匿名さん]

この規模、この立地ならパークハウスではなくスタイルハウスで出してくるかもしれませんね。
スタイルハウスならオーダーマンションになるので面白いかも。

[701: 匿名さん]

スタイルハウスって結構強気の価格設定で買い手がつかないってこともあるんだよね。

[702: 匿名さん]

億ションの立地で小規模だからスタイルハウスでしょ？
https://www.stylehouse.jp/index.html

[703: 匿名さん]

角（駐車場）とサイドの土地は、買い取った土地には含まれないのですね。微妙。
そもそもここの土地ってどなたが所有していたのですか？
KRJパーク？ってなあに？
雰囲気ある石垣も緑もぶち壊すのかな？少し勿体ないかも。

[704: 匿名さん]

このあたりは三菱さんがごっそりと土地を買ってるんですね。
このマンションもしかり、次の池付近土地もしかり、グランドメゾンうらもそうだったし..
素朴に疑問、どうしてなんだろう。

グランドメゾンの土地は、どこかの会社の会長さんが住んでいたと聞いたけど、
皆、相続とか事業が傾いてとられたとか税金のためとかで、売り払われるのですかね？

御屋敷がマンションだと、なんか町の風景が変わりますね。
大金持ちに敷地の広い御屋敷として使ってもらった方がイメージが良いけど
そんな人（買い手）はいないのかな、勿体ない。

どーでもいい事ですが。

[705: 匿名さん]

>704
ロニオン横の次もあるのですか？

[706: 匿名]

昔はNTTの社宅だったそうですよ。由緒正しい土地なのでしょうね。

[707: 匿名さん]

↑ロニオン横が？本当かな？
社宅っていうような建物じゃないと思うけど。

[708: 匿名]

706です。

ロニオン横でなくて、パークハウス石神井公園が立つ場所ですよ。

[709: 匿名さん]

現在早大学院に貸し出されている東京海上日動の広大なグラウンドもいずれはマンションになるのでしょうなあ

[710: 匿名さん]

>>709

あそこはマンションにはならないよ。


しかしボート池沿いのマンションの規模が気になるな。
景観の範疇であれば、ここを購入した意味がない・・。

[711: ご近所さん]

>>710
この分だと、その西隣のお宅もマンション用に売りに出されるかもです。

[712: 匿名]

西友なら24時間営業

[713: 匿名さん]

>>711

その可能性も確かに否めないね。

で、池沿いのマンションだけど5階建らしい。
想像よりも高さがあるね。
間違いなく視界には入ると思うけどパークハウスから見ると
少し左側になる感じ。

[714: 匿名さん]

隣りに５階建ては鬱陶しい。
西隣もいずれ売りに出されるだろう。

[715: 匿名さん]

>>714

いや、だから隣ってほどじゃないって。
とりあえずボート池沿いはね。

[716: 匿名]

インテリアオプション会が秋にあると言われましたが、まだ連絡来てません。何かご存知の方いますか？

[717: 入居予定さん]

さて、ゼロ金利政策どうでしょう。

[718: 匿名さん]

一部タイルが見えてきましたね。

う～ん、なんだかちょっとイメージと違ったかな？

[719: 入居予定さん]

えっ、そうなんですか？
ちょっと遠くて見に行けていないのですが、
よろしかったらどんな感じのイメージなのか教えてください。

[720: 匿名]

タイルが見えてるのはほんの一部。全体がみえればもっとイメージ変わると思うよ～。 私の感想は思ってたより白っぽいかな～、でもあの色もありだと思う。そんなに悪くないよ。 それより出来上がっていくのがとても楽しみかな～。

[721: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね、完成時の高級感はさすがに地所です。
ボート池からも大きなハイサッシが目の前のようです。

[722: 匿名]

工事用カバーが外れ、外観はほぼ出来上がったようですね。色味がやや明るいかなと思いますが、これから周囲に植栽を施せばまたイメージ変わるでしょうね。

[723: 匿名]

南向き4〜5階はさすがに高いだけあって、眺め良さそうです。ボート池から見上げても、ばっちり見えました。

西向きも結構日当たり良さそうでした。

[724: 匿名さん]

後から此処よりも立地の良いマンションがどんどん出来るみたい。
このスレもすっかり閑散としてますね。

[725: 匿名さん]

そうかな？
ここは、東京の広い範囲を探してもなかなか無い、
まれに見る好立地マンションだったと思うよ。

[726: 物件比較中さん]

>724

うーんと・・
ロニオン横のこと？それとも駅前ライオンズかな？
それらと比べても、ここの立地はうらやましいです。
購入を見送りましたが、思い切って買っておけばよかった・・

ここはプチバブル前ですもんね。
今じゃ価格高騰で手が出ません。

[727: 匿名さん]

ロニオン隣の方が格段に良い立地ですよ、言うまでもなく

[728: 物件比較中さん]

>７２７

そりゃ言うまでもなく・・（笑）

[729: 匿名さん]

当然、しかもバス通りより一歩中に入っているし
公園前でも駅には近いし
パークフロントの億ション群でも一番の立地かも。

[730: 物件比較中さん]

ここのパークハウスと、ロニオン横では
同じ三菱でも層が若干違うんじゃないかな？

ロニオン横は間違いなく億ション。
だけどここは、価格・立地ともにバランスの取れた好物件。
即日完売だったのも頷けます。

[731: 匿名さん]

ここ住居表示で石神井町6-いくつになるのでしょうか？

[732: 匿名]

6の1の17だったと思いますが、正確に確認した方がよろしいかと。