パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[623: 匿名さん]

自分たちはきもちよく窓を開けて、
保育園児は風を感ぜず、密閉された部屋で過ごせって？

ひどい話だね。住民のエゴとしか思えない。

[624: 匿名]

そりゃ音の原因となってる方が努力するのは当たり前でしょ…

上の方はそんなことも分からないのかな。
ご自分周囲の人間関係、ちゃんと築けてます？

[625: 銀行関係者さん]

小さい子供はエアコンのような人工的な空調の場合体調を崩しやすく、保育園や小さい子供が居る家で窓を開けておくのは当たり前。

よほど狭い人間関係を築かれているのでしょうな。

[626: 匿名さん]

地所のマンションって防音性能良いから窓を閉めれば無問題。
常時窓を開けておく方が少数派でしょ、時々換気じゃ気にもならないんじゃない。

昔、幼稚園の隣に住んでいた時、
昼時の「おべんと、おべんと　うれしいな」の歌がかわいかった。

[627: 匿名さん]

現地を下見すれば、西側の保育園の騒音のリスクは
たやすく気がつくはず。

西側を申し込んだ人は、それでもいいと思っている
はずなので、あれこれ言う必要はないです。

駅向こうの三井の物件も、光和小の子供達の騒音が
あるしょうから、ここの方がよいと考えた人はここ
を申し込んだのでしょう。

[628: 匿名さん]

>>627

貴方のような良識的判断が出来る人がいて良かったよ。
ホント仰有る通りだと思います。
例えば駅前の物件を選んでおいて「駅前がうるさい」と言うのって
どう考えてもおかしいですよ。

>>618
>>624

こういう信じられない人種がいるんだねぇ。
同じ住民でも関わりたくない輩ですな。
総会でも一緒になりたくないわ。

[629: 匿名]

平成になってわざわざ普天間に引越してきといて
「基地があるなんて知らなかった！わが家のために移転！移転！」
て言ってるようなもん。

保育園の音が嫌ならここを買わなければいいだけ。
前々からある保育園が通常の経営をしているぶんには何の罪もない。

[630: 匿名]

うちは小さい子がいるので、むしろ隣の保育園を利用できたらいいなと思っていました。認証保育園なので保育料は高いと思いますが、夫婦共に忙しく仕事をしているのでこの近距離は送り迎えに助かるなぁと思っていましたよ。私のような者にとっては、プラスポイントなんですけどね。

ただ子どもの泣き声はけっこう大きいですね。5人くらいの子が一斉に泣いていたりします。でも子どもは泣くのが仕事なので、ここは一つ温かく見守ってもらいたいなぁと思います。

[631: 匿名さん]

もしもは無いけど。保育園無かったら値段が上がったかもしれないよ。

[632: 匿名さん]

ボート池にも駅にも近いですね。
しかも駅までフラット、石神井公園を見下ろす位置。
お店も地味なようではらドーナッツ、カルディみたいなチェーン店、スーパーも多いし
レストランも、ロニオン、マルシェロロ、海音、菊谷、シェヴーと豊富ですね。
廻りのお宅も緑が深く、本当にここが23区？って感じですね。
東横線への乗り入れもカウントダウン。

[633: 匿名]

東横線乗り入れ後、石神井公園の地価上昇を願ってます！
資産価値、更にアップですね。

[634: 匿名さん]

>>633

ずっと長く住む人には地価上昇は好ましくないんじゃない？
固定資産税上がっちゃうしね。
高い税金払うくらいなら将来の為に修繕費にまわしたいけどなぁ。

[635: 匿名]

石神井公園駅の線路改良やリニューアル、南口駅前の再開発に伴って、地価上昇は免れないと思ってますがいかがでしょう？

固定資産税は上がったとしてもマンションとしての資産価値も上がると思うので、将来的に売却したい場合はいいですね。

[636: 匿名さん]

ところで、キャンセルは出ているのでしょうか。
私は抽選に外れたキャンセル待ちのものです。

[637: 物件比較中さん]

昨日の夕方の段階では、まだキャンセルは出ていないみたいですね。

[638: 物件比較中さん]

>636

先週末に申し込み当選者の契約が終了しています。
今日であればキャンセルが出たかどうか、もう分かるのではないでしょうか？
マンションギャラリーにお問い合わせください。

抽選に外れてキャンセル待ちされるのは当然の流れかと思いますが、
ここの物件に申し込んでもいない人がキャンセル待ちを申し込んでいるみたいです。
こんなに人気があるマンションなんですね。

[639: 匿名]

ローン特約によるキャンセルは2，3週間後ではないでしょうか。サラリーマンなら、よっぽどのことがない限り銀行審査ではじかれることはないと思いますが。

[640: 匿名さん]

>>638

申し込んでないのにキャンセル待ちされてる方もあるんですか。
なんか、すごいですね。

でも、抽選になったお部屋はキャンセル待ちしてる方がいらっしゃるので難しいでしょうね。

抽選無しだった部屋でキャンセルが出た場合、キャンセル待ちされてる方の中で希望者を募って再抽選、ということになるんでしょうか？

[641: 匿名さん]

場所はホントに良いですね。

[642: 匿名さん]

こんなにいい立地、滅多に出ないような気がします。

[643: 匿名さん]

ここ以上の立地は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町くらいかも

[644: 匿名さん]

グランドメゾン石神井公園パークフロントというバケモノ物件があります

[645: 匿名さん]

契約された方の自画自賛！？(笑)

[646: 匿名さん]

>644
でも販売苦戦していなかった？

[647: 匿名さん]

販売が苦戦していようが最強立地であることに代わりは無いから。

[648: 匿名]

グラメならボート乗り場の前のが好き

[649: 匿名さん]

グランドメゾンは素晴らしい眺望でしょうね。

[650: 匿名さん]

このマンション、終わったのに。
住民板？がまだ出来ていないのかな？

[651: 安物買いは損をする。]

本当に、我儘だよね。
マンションを作って勝手にそこに住む。
子供の声がうるさいから、静かにしろという道理。
マンションを建てられた住民の声は無視か。
日照権はどうなる？
自分勝手もはなはだしい。
本来はこのあたりは戸建住宅が建ち並ぶエリア。
地主が土地を売ったのをいいことに、デベが狙って買い、マンションを
建ててしまった。
近隣住民は迷惑している。

[652: 匿名さん]

↑を読んで、
近隣の方は、当初マンション反対って言わなかったのですか？
私の知る限りでは、マンション建設嫌だ！というような動きは
見てとれなかったのだけど..。
日照権の問題は、三菱さんと事前に話さなかったの？

元の地主はＮＴＴですよね。
更地になっていた時期も長く、あの広さならいずれマンション用地かなと
思っていましたが。
それにしても、もう建設が始まって、売り出しも終わっているので
後はマンション住人が住み始めてからしか本当のところの状況は判らないと思います。

後から来たものも、もちろんマナーのわきまえは必要だと思う。
前に他人さまの家があるのに、布団を死ぬほど叩くとか、ベランダで騒いだり近所迷惑になるような
音を出したり、井戸端で長時間べちゃくちゃ喋りまくったり..と最低生活音逸脱して
静かに暮らせないときには、周りの住民から苦情をもらう事でしょう。

[653: 匿名]

建築基準法の日照権は満たしているでしょう？
街は変わっていくものでしょう？
法に反していない限り、先住民が日当たりについて言うのもどうなんですか？
近隣に新たな建物が建つのが嫌なら
無人島で暮らすしかないですね。

既出の保育園静かにしろ理論はもっての他ですが。
入居者も先住民も常識のない人多いね。

[654: 匿名さん]

同意です。（保育園静かに、、にはナンセンスで不同意ですが）

日照は日影制限やら斜線制限やらで法を満たせばそれ以上は無理筋ですよ。
だから南面接道の土地が高いわけで。商業地で日照権とかもう論外。
一般的に戸建てに比べて、有る程度の階で日照・眺望が確保されるのもマンションの利点です。

[655: 匿名さん]

ここは特に建設反対運動は無かったように思いますが。
それに東北西はマンションかビルで、戸建は南側の一部だけですよね。
現地のことをよくご存知ないようですし、651は近隣住民さんではないのでは？

西側叩きも保育園問題も、抽選や契約が済んだら書き込みがぴたりと止みました。
実は購入希望者によるキャンセル狙いのネガ書き込みも混じっていたのかもしれません。

昼間に現地前を通ると、赤ちゃんの声よりも遥かに建設工事の音の方がうるさいですよ。
あの騒音を聞いたら、保育園に苦情を言うなんて発想は出てこないと思いますけどね。

[656: 契約済みさん]

そうですよね。
長期にわたって住むことになるのですから、
近隣住民（保育所含む）の方々やマンション居住者が、
お互いに気持ちよく住めるよう協力し合いたいですよね。

なんでも相手を変えようとするのではなく、
まずは自分の可能な範囲で解決を模索し、
それでもどうしようもない場合に話し合いをする、
というくらいのスタンスでちょうど良いと思ってます。

立場が違えば、感じ方も違うという事を踏まえ、
全てのマンション住民が周囲のことを考えて行動すれば、
問題も起こらないですよね。

そんなマンションであって欲しいなー、って思ってます。

[657: 契約済みさん]

ここに書かれている方々は住まわれるのですよね？
そろそろ住民専用スレができたかと抽選後の静かなとき以来、久しぶりに訪れてみればこの荒れよう・・・。
とても住む予定の方々のスレに思えません。ちょっと恥ずかしくてがっかりしました。
保育園の話はどうして今頃こんなレベルの争いをしているのでしょう？ご本人たちはプライドだけはお持ちのようですが、理論的に説明している風に書かれていても、スレの流れ、本質・提起された意図を捉えているのかとついつい言いたくなります。私が読み解く限り、最初に書いた人もその後のアドバイスされた方々も常識を超えることを意図しているとは思えないからです。
勝手にその後の方々が過剰に反応して、子供を無視しただの、自分勝手だの、先にわかっていただろうとかヒステリックになっている方や、普天間問題を例に出して自分に酔っている方の理解ができません・・。
普通なら程度というものが読み取れて当然ではないかと。まさに大人の顔して中身は子供な文章がばかり。
読解能力がないのか、品格がないのか。できればこういったWeb上で起こる特異な状況であってほしいです。
ここのマンション以外の方も閲覧できるので、目を覚ましてこれ以上マンションの価値の下がるようなことは謹んで頂きたいです。
ただでさえコンパクトな建物なのですから、これ以上住む方の品格で小さくしないでください。
怒りをあらわにして申し訳ありません。しかしながらこのマンションに私を含め皆さんが気持ちよく住み移って欲しいと願ってのこととお許しください。
早く住民専用スレで皆さんとどんなインテリアするかや、素敵なレストランの情報交換したい私です。

[658: 契約済みさん]

↑
そんなこと書いたら、また荒れちゃうって。。。

[659: 匿名さん]

↑
本当に。
このマンションの汚点になる前に。
住む前から人間関係ぐちゃぐちゃのマンションなんて・・・キャンセル待ちの人や嫉んでいる人の思う壺。
管理組合会今から心配。
気韻漂よわなくなっちゃう。

[660: 匿名さん]

＞これ以上住む方の品格で小さくしないでください

言うなぁ。

[661: 匿名さん]

いずれ売ることを考えている人は特に気をつけた方がいいのでは。
こういうスレも中古物件を検討する人にとって、いい判断材料になりえると思う。
マンションのスレ、ずっと残っているみたいだし。
住民同士の内紛で価値下げないかな。

[662: 匿名さん]

今夜も荒れそうね！

[663: 契約済みさん]

居住予定の方へ

このスレにはどうやらアラシを目的とした方がいるみたいなので、

あんまり書き込みしない方が良いようですよ。

こんな匿名性の高い場所では、まともな情報交換は期待できないし。

とにかく、組合で仲良くやりましょう。

私はもうこのスレには訪れません。

来年お会いしましょう。

皆さんにお会いできるのを楽しみにしています！

[664: 入居予定者]

確かに混乱を目的とした部外者がいるようだ。
だがしかし、同じ入居予定者に対し、よってたかって虐め、罵り、けなす場面が何度もあったように思われる。
文脈からすれば、容易にマンションの入居予定者と判断できる者達である。
今後も違った場面で同様のことが起こる可能性が否定できない。たとえ顔を合わせたとしてもだ。
他のマンションの掲示板で、こんな醜い人間関係を露呈している掲示板は見られない。
悲しき事由だが、すでにパークハウス石神井公園はこれら入居予定者達の不用意で軽率な書込みで、自らが時間を費やし情報収集し、現地に何度も足を運び、幸運にも抽選に通ったその苦労と時間と奇跡を自らの手で台無しにしている事実を気付かないのだろうか。
これからは入居する我々が、この集合住宅に魂を吹き込むのだと常に心に留めていただきたいと願う。

[665: 入居予定者]

<すでにパークハウス石神井公園はこれら入居予定者達の不用意で軽率な書込みで、自らが時間を費やし情報収集し、現地に何度も足を運び、幸運にも抽選に通ったその苦労と時間と奇跡を自らの手で台無しにしている事実を気付かないのだろうか。

文章を一部訂正させていただきたい。

不用意で軽率な書込みをした入居予定者達は、自ら費やした膨大な時間と、現地に何度も足を運んだ労力と、抽選に通ったその幸運を自らの手で台無しにしている事実に気付かないのだろうか。

[666: 匿名さん]

小山病院跡地で噂される大京や、地所の6丁目戸建用地でも良いのではないかな？
駅に近いなら大京、公園に近いなら地所の宅地。
宅地を買って東急のミルクリークあたりを建てれば、戸建でもけっこうお手軽かも。
管理費も駐車場費用もかからないからね。

http://www.mec-takuchi.com/shakujiimachi/town.html
http://www.millcreek.jp/

[667: 入居予定さん]

秋以降にインテリアオプション説明会が予定されているそうです。
造作家具やバルコニータイル、その他楽しみです。
うちは西向き住戸なので、紫外線カットできるフィルムを貼ろうと考えています。

[668: 入居予定さん]

＞664

集合住宅に魂を吹き込むというのは大げさですが、住む人のレベルによってマンションの品格が決まるのは事実ですよね。
ここを荒らしているのは居住予定者ではないと思います。
気にしないでスルーしていきましょう。

私も皆さんと一緒に住めるのを楽しみにしています。
来年の入居が待ち遠しいです。
宜しくお願いいたします。

[669: 匿名さん]

南口の小山病院跡地にライオンズの看板が立ちました。
おそらく最強立地ではないかな？
価格が気になるなぁ・・。
まさかここより安いって事は・・・ないよね。

[670: 匿名]

確かに最強立地だよね

[671: 入居予定さん]

小山病院跡地って、あの公園に続く道沿いですよね？

[672: 匿名さん]

＞６７１

いやいや、違います。
南口のロータリーの前です。
駅前にあるアジュールの後ろの土地です。

[673: 匿名]

湘南電車の病院ですよ

[674: 匿名さん]

石神井公園って今まで大きなマンションとか、あまり無かった。
でも今後は練馬駅並に出来ちゃう予感がする。
ここもライオンズ（北口）も完売だし、プラウドも完売の予感。
小山病院跡も即売だろう。
人口も激増するだろうし、店舗も色々出来るのかなぁ。
5年後には激変している気がする。（良い意味でね）

[675: 匿名さん]

マンションの計画はすごい数ですね。
大手勢ぞろいみたいな感じで。

ところで大型商業施設の計画はないのでしょうか？
ストリートビュー見ましたが、旧小山病院は南口のロータリー前じゃなさそうですね。
そこはどんな計画があるのでしょうか？
またマンション・・・

小さなお子さんがいるご家庭は保育園や託児所への入所がますます困難になりそうですね。
かくいう我が家もいずれ子供は！と考えているんですが。。。

[676: 匿名さん]

ストリートビューはこの辺りあてにならないよ。
どんどん建物を壊して立て直していたり、新しい道路が走るので、
新しいライオンズの前にはちょっと大きな道路に面していると思います。

[677: 匿名さん]

なんだか...読んでいると...

ここにずっと意見している中の人って、大京さんや野村さんだったのか？と思った。
もちろん、マンションを探している人も私を含め要るのだと思うけど、
結局、ここを使って、次のマンションの宣伝や誘導に使われるのかな？

販売は終わっているのだから、このサイト閉じて、住民板が出来ればいいのにね。

[678: 匿名]

プラウドタワーの横は富士街道ですね
踏切が無くなればだいぶ違ってくるでしょうね

[679: 住まいに詳しい人]

★★　パークハウスをご購入された方々へ　★★

○是非ご一読ください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49679/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62132/all

[680: 入居予定さん]

最終１邸が、売りにでていますね。
２LDKで4680万だそうです。

[681: 匿名さん]

>>680
既に終了。すぐに売れてしまったみたいですね。

[682: 匿名さん]

話題になってた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100714-00000561-san-bus_all

[683: 匿名さん]

ここは文字通り即日完売物件ですね

[684: 匿名さん]

パークフロントの超一等地にパークハウスが建つみたいですね。
建築計画の看板が出てました。
敷地面積1000㎡の延べ床面積450㎡の５階建て。１１月着工の来年１２月竣工予定だそうです。

[685: 匿名さん]

失礼しました
述べ床ではなく建築面積ですね

[686: 匿名]

どこらへんか詳しく教えてください

[687: 匿名さん]

>>686

ここです（googlemapですので安心してください）
http://tinyurl.com/2bzbe6c

[688: 匿名さん]

ここを買った人は知らされていたのかな？
知らされていなかったらキャンセル出そうだ

[689: ご近所さん]

>687さん
ありがとうございました
ほんとうによさそうな場所ですね

[690: 匿名さん]

>>687

こりゃあすごい所に建ちますな。
悪いがパークハウスとか霞んで見えちゃうわ。
正にセレブの住むマンションと言えそうですね。
価格も億とかしちゃいそう。
それでも完売すると思う。

[691: 匿名]

スゲー場所だな 三井なら最低でもパークコート、使用次第ではパークマンション級。

[692: 匿名さん]

建築面積を考えると１５戸程度？
しかし同じパークハウスならマンション名はどうするんだろ。

[693: 匿名さん]

これぞ本物のパークハウスですな。

[694: 匿名さん]

ここ買った人は精一杯のローンくんだ方もいるはず。
なのに池前にもできるなんて、どう思うんだろ。でもキャンセルまではしないでしょうね～

[695: 匿名]

億ションだな

名前はパークハウス石神井公園パークフロント辺りじゃね？

[696: 匿名]

693

気づかなかった。座布団一枚で

[697: 匿名]

坪300以下の部屋あるかな？

[698: 匿名さん]

遊歩道沿いはいっそのこと全戸坪単価400くらいの豪華仕様で売った方が良さそうですね。
あれだけの一等地で小規模なので簡単に売り切るでしょう。
ここを購入された方々も全く別物の物件ということで後悔なさることもないでしょうし。

[699: 匿名さん]

設計監理が三菱地所設計だったら力の入った高額物件でしょうね。
施工と同じ大豊が設計だったら、意外と普通の物件だったりして。

駅から遠い物件が多いパークフロントの中では駅に一番近い立地だろうね。
ここもかなりの人気が出ると思うよ。大京、野村の高額物件を検討中の方は選択肢が増えるね。

まぁ、目の前の石神井公園が庭ががわりとは溜息がでるような立地には間違いないね。
しかも公園や遊歩道からあまり目につかないのも良い。

[700: 匿名さん]

この規模、この立地ならパークハウスではなくスタイルハウスで出してくるかもしれませんね。
スタイルハウスならオーダーマンションになるので面白いかも。

[701: 匿名さん]

スタイルハウスって結構強気の価格設定で買い手がつかないってこともあるんだよね。

[702: 匿名さん]

億ションの立地で小規模だからスタイルハウスでしょ？
https://www.stylehouse.jp/index.html

[703: 匿名さん]

角（駐車場）とサイドの土地は、買い取った土地には含まれないのですね。微妙。
そもそもここの土地ってどなたが所有していたのですか？
KRJパーク？ってなあに？
雰囲気ある石垣も緑もぶち壊すのかな？少し勿体ないかも。

[704: 匿名さん]

このあたりは三菱さんがごっそりと土地を買ってるんですね。
このマンションもしかり、次の池付近土地もしかり、グランドメゾンうらもそうだったし..
素朴に疑問、どうしてなんだろう。

グランドメゾンの土地は、どこかの会社の会長さんが住んでいたと聞いたけど、
皆、相続とか事業が傾いてとられたとか税金のためとかで、売り払われるのですかね？

御屋敷がマンションだと、なんか町の風景が変わりますね。
大金持ちに敷地の広い御屋敷として使ってもらった方がイメージが良いけど
そんな人（買い手）はいないのかな、勿体ない。

どーでもいい事ですが。

[705: 匿名さん]

>704
ロニオン横の次もあるのですか？

[706: 匿名]

昔はNTTの社宅だったそうですよ。由緒正しい土地なのでしょうね。

[707: 匿名さん]

↑ロニオン横が？本当かな？
社宅っていうような建物じゃないと思うけど。

[708: 匿名]

706です。

ロニオン横でなくて、パークハウス石神井公園が立つ場所ですよ。

[709: 匿名さん]

現在早大学院に貸し出されている東京海上日動の広大なグラウンドもいずれはマンションになるのでしょうなあ

[710: 匿名さん]

>>709

あそこはマンションにはならないよ。


しかしボート池沿いのマンションの規模が気になるな。
景観の範疇であれば、ここを購入した意味がない・・。

[711: ご近所さん]

>>710
この分だと、その西隣のお宅もマンション用に売りに出されるかもです。

[712: 匿名]

西友なら24時間営業

[713: 匿名さん]

>>711

その可能性も確かに否めないね。

で、池沿いのマンションだけど5階建らしい。
想像よりも高さがあるね。
間違いなく視界には入ると思うけどパークハウスから見ると
少し左側になる感じ。

[714: 匿名さん]

隣りに５階建ては鬱陶しい。
西隣もいずれ売りに出されるだろう。

[715: 匿名さん]

>>714

いや、だから隣ってほどじゃないって。
とりあえずボート池沿いはね。

[716: 匿名]

インテリアオプション会が秋にあると言われましたが、まだ連絡来てません。何かご存知の方いますか？

[717: 入居予定さん]

さて、ゼロ金利政策どうでしょう。

[718: 匿名さん]

一部タイルが見えてきましたね。

う～ん、なんだかちょっとイメージと違ったかな？

[719: 入居予定さん]

えっ、そうなんですか？
ちょっと遠くて見に行けていないのですが、
よろしかったらどんな感じのイメージなのか教えてください。

[720: 匿名]

タイルが見えてるのはほんの一部。全体がみえればもっとイメージ変わると思うよ～。 私の感想は思ってたより白っぽいかな～、でもあの色もありだと思う。そんなに悪くないよ。 それより出来上がっていくのがとても楽しみかな～。

[721: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね、完成時の高級感はさすがに地所です。
ボート池からも大きなハイサッシが目の前のようです。

[722: 匿名]

工事用カバーが外れ、外観はほぼ出来上がったようですね。色味がやや明るいかなと思いますが、これから周囲に植栽を施せばまたイメージ変わるでしょうね。