パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[61: 匿名さん]

マンション検討中ですが、この物件が気になって、気になって
しまう。価格がどれくらいだろう、広さや間取りはどうなのか
情報お持ちの方教えてください。

[62: 匿名さん]

石神井公園の中では超一等地です。周辺は大きなお屋敷も多い。
富裕層が集まる物件です。敷居が非常に高い物件だと思います。

[63: 匿名さん]

最近の地所＋大豊建設の物件の実績ってどんなもんなんでしょうかね？
どうも元住吉の一件のインパクトが強いのですが・・・。

[64: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も大豊だよね。やはり高くなってしまうのではないかと。

[65: 匿名さん]

逆に、これが安ければ、練馬も終わりだろうね。

[66: 匿名さん]

せめて１００平米欲しい。

[67: 匿名さん]

100m2の物件なんて、将来的に売り辛くなりますよ。
70～80m2あたりを買っとくのが無難かと思います。

[68: 購入検討中さん]

　関係者より価格ゲット！坪３１０万円位ですって。
　あきらめた。

[69: 匿名さん]

>>62
超一等地ってのはグランドメゾンのことを言う
ここもパークハウスが建つくらいだから悪くは無いけど

[70: 匿名さん]

坪310ってマジですか？？有り得ない…
本当なら他で決めます。
その価格なら他にももっと選択肢あるでしょう。
実際の立地は商店街の出口真ん前なのに無理矢理高級住宅街の一部を名乗ってその値付けはどうなんでしょうね。
石神井公園は良い場所だしここの立地も中々良いとは思ってはいましたが、路線価格相場から見てもかなり割高です。

[71: 匿名さん]

実際に案内会に行って確かめた方がいいと思いますよ。書き込みが全て正しいわけではありませんから。

[72: 匿名さん]

田園調布で言えば３丁目、成城で言えば６丁目、石神井町６丁目とはそういうエリアですから分からなくもありません。もっと言えば坪３００万で高いと感じているようでは高級住宅地には住めません。

[73: 匿名さん]

石神井公園を田園調布や成城と一緒にするのはどうかと。三菱が高いだけだよ。

[74: 匿名さん]

確かに坪310万は高いね
パークサイドなら分かるけど

[75: 匿名さん]

野村と三井の物件に期待ですね。

[76: 匿名さん]

このエリアは半永久的にグランドヒルズの圧勝でしょう

[77: 匿名さん]

石神井公園駅の工事が終わったら、この駅は急行停車駅であり、かつ有楽町線、副都心線･東横線方面の列車の始発駅になるわけですから、かなりの利便性を持つ駅になりますし、価格が上昇しているのは当然ではないかと思いますね。さらに東横線経由で羽田空港方面への計画線の話もありますしね。

引き上げ線（折り返しのために列車を止めておく線路）が2本できるので今現在練馬高野台駅始発で運行している有楽町線、副都心線方面の列車の単純延長だけでなく、相当数の始発列車が運行されるのではないでしょうか。

地下鉄の小竹向原駅で平面交差を解消する工事をしていて、これと石神井公園駅の完成により東横線開通とともに副都心線の増発が行われるみたいですしね。

副都心線と有楽町線の平面交差解消工事その１
http://www.youtube.com/watch?v=r1a-_CLeRAU&feature=player_embedded

この工事説明会のビデオの説明だと、工事をする目的は、遅延解消の他に
平面交差部を通過する列車本数が現在は限界で、東横線直通後の列車本数増加に対応するのが困難だと
言っていますから、まず東横線直通を契機に副都心線が増えることは間違いありません。
そして平面交差をしたままじゃ本数が増やせないということは、東横直通後に増えるのは
間違いなく現在平面交差をしていて増やすことができない西武線から副都心線への直通列車でしょう。

これから石神井公園駅がどのようになるのか、楽しみです。

[78: 匿名さん]

さすがは地所さん、必死だね

[79: 匿名さん]

野村さんも三井さんも大京さんも頑張って

[80: 購入検討中さん]

そうですか。坪310万ですか。
これで戸建て購入に方向転換する覚悟ができました。
いくら立地がいいとはいえ、ただでさえ狭いのに相場以上に高いマンションに執着する必要はないですからね。
マンションは光和小学校ちかくにできるという三井さんを間に合えばみて、早々に決めちゃいます。

[81: 購入検討中さん]

　坪２３０万円位希望します。適正価格です。

[82: 購入検討中さん]

賛成!

[83: 匿名さん]

>>80
ローカル的にはあこがれの場所なんですか？
石神井公園って。
地方出身者には普通の住宅地がなぜ高いのか理解できません。
電車も都心に行くのに乗り換えが必要ですし。

[84: 匿名さん]

坪３１０と言えば、７０平米で７千万レベル。
最近の物件の値付けとしてはあまりに高すぎ。

春日町は、売れずに賃貸物件に切り替え。
高野台は、完成販売の安値売りでなんとか切り抜け完売。

地所さんは練馬区物件の物件で儲けてないので
この物件での取り戻しを目論むのかな？

[85: 匿名さん]

>>68

おれは２５５くらいと聞いたが。

[86: 匿名さん]

田園都市線の川崎・横浜区間と比べると西武線はまだまだ安いよ。
川崎市内の駅前に寂れたスーパーしなかい駅でも坪２５０位。

[87: 匿名さん]

>>86

郊外は入植第二世代がちょうど購入時期だから総じて割高ですね。
デベも強気。

田園都市線なんかその典型じゃないでしょうか。

この時期過ぎれば後は下がるだけなんですがｗ

[88: 匿名さん]

＠２５０～＠２６０くらいと聞いてます。
ただし、大京の売れ行きによっては上下させる、とも。

さすがの地所でも、池に接していないのに＠３００万超えは無理でしょう。
グランドメゾンⅠとⅡでも＠２８０と＠２９８。
＠３１０万円との情報は、野村、地所、三井が出てくる前に完売をあせっている大京さんのデマでしょう。

[89: 匿名さん]

こんな郊外で＠２５０～＠２６０とは・・

[90: 匿名さん]

88さんの情報は、三菱さんからの情報なのですか？
まだ、販売前の問合せ段階なのに値段は口に出来ないのでは？
確かに、ざっくりの坪単価がわかると選ぶほうにはありがたいですが。

[91: 購入検討中さん]

販売予定 平成22年4月 とHPにあるのですが、最初の説明会は4月ということでしょうか？それとも3月に説明会で4月に契約と考えた方がいいのでしょうかね。ご存知の方教えてください。

[92: 購入検討中さん]

　ホントのところ、価格はどのくらいなんですかね？
　設備・日当たりも気になります。
　ＨＰ全然更新されませんね。

[93: 匿名さん]

噂では、坪単価250-60ですか..

それだとちょっと..価格付けが高い感じがします。
シンプルに、現在の経済に沿った適正価格にしてほしい（希望..）

そして、本当に買えて、買いたい人が手に入れられればと思うのです。
そうすれば、本当の意味での「即日完売」となるのでしょうね。

早く全体図面やバルコのサイズとか、間取り、各方位からのパースとか
知りたいことが一杯です。

[94: 匿名さん]

買う！

[95: 匿名さん]

グランメゾンと比べちゃだめでしょ。石神井公園で今売り出されているマンションの中では立地として一番魅力的です。

石神井公園駅前と公園の閑散としている寂れ具合がとても良いです。高級ではなく生活感のある良い地区だと思います。

75m2で5200〜6000万円という所でしょうか？価格楽しみです。

[96: 匿名さん]

しかし、会員募集ばかりで簡易資料の送付もないし
ＨＰの更新すらないのはどうなんでしょう？

高い価格がバレて無理をしないように考えた客層が
大京とかへ流れて購入決めてしまう事のないように
時期を引っ張るだけ引っ張って、石神井の購入検討
層にできるだけ高値で、短期間で売り切ろうという
販売戦略を練っているんですかね？

[97: 匿名さん]

ディスポーザーは付かないみたいですね。

[98: 購入検討中さん]

９７さん。　その情報はどこから？
ディスポーザーないのは痛い（泣）

[99: 匿名さん]

→96 さんのご想像通りな気がしますね。仕様なども全くオープンになっていないのは、まだ価格帯が判らないようにしておきたいから、でしょうか？？
但し仮に高値で出してきた場合、今度は三井の情報を待つ検討組が多いでしょうから結局は無駄な悪あがきのような気がします。
ディスポーザーは実際のところどうなんでしょう？メンテや管理費を考慮すると無くてもいいような気がしますが。個人的には食洗器は欲しいです。

[100: 購入検討中さん]

HPが更新されない理由はそこなんですかね？
私は施工会社の経営不振で選びなおしでもしてるんじゃないかと思ってました。

経費削減で足場をケチって崩れる事故があり近所で停電があったらしいです。
違う場所ですが、この物件を建てる際にも人命にかかわるような事故がないよう祈るばかりです。
現場の人が気の毒。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊＊＊

１３日午前１０時４５分頃、横浜市中区山手町の４階建てマンションの外壁工事現場で、高さ約８メートルの足場が強風で倒れ、近くの電線を切断した。　（読売新聞）

[101: 匿名]

ディスポーザって管理費はねあげる設備の筆頭だから僕はないほうがいい。

値段はＭＲ一般公開まで出さないものですよね…。

[102: 購入検討中さん]

野村のプラウドタワーの資料請求がサイトにアップされましたね。
販売開始は3月上旬だそうです。ほかの情報はまだ何も載ってませんでしたが、
こちらより早めの販売開始でちょっと意外でした。
地所さん、早く情報出してくれないと待ちきれませんよ~。
せめて資料送付くらいお願いします。

[103: 匿名さん]

小規模物件でもあるし、ディスポーザーはうちも要らないです。
経費も高くなるし、音がうるささそうだから..。

ディスポーザーってそんなに便利なんですか？

[104: 匿名さん]

デベさんからなかなか情報が出てこないから
何だかスレも盛り上がらなくなって来ましたね。

[105: 匿名さん]

地所より、2月中旬に資料を送るというメールが来ていました。
それまでは情報は出てこなさそうですね。

のんびりしているのか、大京物件買い控えを狙っているのか。

[106: 匿名さん]

ついにHPが更新されましたね

http://www.ph-s6.com/

①間取りも４LDKあり

②太陽光発電、一括受電システム

楽しみです。

[107: 匿名さん]

４月上旬にモデルルームオープンだって。
待ち切れぬ。。。独り勝ち物件だから相当じらすね。

[108: 匿名さん]

４月販売開始か。。。
池が眼前に広がる立地で、７０平米前半の面積帯、
どう高値と考えても、６０００万円台、
ライオンズの高層階、７０平米後半の住戸を早とちりで買ってしまった人々が
キャンセルして大勢訪れそう。。。

[109: 購入検討中さん]

焦らなくても、北口の三井や駅前の野村がありますよ。
ここはマンションラッシュですからネ。
私はマンションの狭さが気になるので戸建てを探し始めました。
戸建ての大きさのここのマンション高そうですしね。
まめに回るとけっこういいものありますよ。

[110: 匿名]

練馬区で坪250なんてありえないでしょ。そろそろ下げはじめるでしょ。
坪220〜230くらいに下がって初めて検討するか…てなもんで。