パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[496: 匿名]

↑それで、あなたの情報は何なの？

[497: 匿名さん]

自転車移動が楽な街ですよ
荻窪、吉祥寺も近いし

[498: 匿名さん]

西武線とはいえ徒歩４分の物件から自転車で荻窪・吉祥寺に来ないでくれよ。

[499: 匿名さん]

荻窪、吉祥寺へはバス便も豊富。

[500: 匿名さん]

ところで電車の小山病院跡地がマンションになるという噂はどうなんでしょうか？
駅に近くて静かな環境でかなり良い場所だと思います。

[501: 匿名さん]

このマンションからならバスで荻窪や吉祥寺に行くより電車で新宿行ったほうが早いし、安いし、楽だし、ちゃんとした店があるよ。
確かに石神井方面の駅遠物件ではバスや自転車で通勤通学や買い物に中央線に来る人もいるみたいだけどね。あのあたり駅遠物件だと普段の買い物するところもあまりないしね。
ここは駅近物件で通勤通学は西武線使えるし、駅の周りで普段の買い物はできるし、それで足りないものは新宿に行くほうがいい。
杉並に会社や学校があるんなら話は別だけどね。

[502: 匿名さん]

>>500
廃業する病院が増えているのでしょうか？
ちょっと心配です。

[503: 匿名さん]

病院は近くに順天堂があるし日大光が丘もある、
隣接エリアと比べも充実しているよ。

[504: 匿名]

池袋まで１０分だよ

[505: 物件比較中さん]

高校の時から池袋線沿いに住んでいます。
それまでは新宿線沿いでしたが。

引っ越したばかりのころは、やはり新宿に足しげく通っていましたが、
現在は、池袋のデパートが私的に一番気に入ってますよ。
新宿にわざわざ行く必要性を全く感じません。

ほかのデパートと同じく、お洋服やスイーツも買えるし、
地下のお野菜やお肉などもいいものが安く売って、
主婦となった現在いろんな意味で大助かりです。

駅から東武デパート西武デパート、パルコにも雨でもぬれずに行けるし。


病院は、順天堂があればかなり心強いです。

順天堂は大学病院の中でも唯一黒字で、経営も良好で、
医局での医師の患者さんへ対する教育もいい感じがしますし、
まじめに医学に励む先生が断然多いです。

それに一度受付をしてから呼び出しシステム？みたいなのを導入していて、
ひたすら病院内で待たされる必要もないと、母に聞いた気がします。
（実家が近くなもので。私は練馬の順天堂は受診したことがないのですが。）

[506: 匿名さん]

>503
日大光が丘、大きいし綺麗ですね。順天堂のほうが新しいのかな
周辺に2つも大学病院があれば安心ですね。
小児科はどこかおすすめありますか？

[507: 匿名さん]

＞田園都市線のたまプラーザやあざみ野では高級スーパーが全面撤退。
＞あざみ野の成城石井でも1年持たず閉店、たまぷらのプレッセも閉店。

あの辺はギチギチのローンを組んで背伸びをした物件を購入している層が多いので購買力はありません。
西武線沿線は既にローンを払い終えて金融資産を形成されている層の多い(ビジネスの観点から見ましても)大変魅力的な沿線です。

[508: 匿名さん]

練馬と言うか沿線の雰囲気が「余裕」「ゆとり」みたいなものを大事にする人が多い気がする。
「見栄」「背伸び」はかっこ悪いみたいな。

[509: 購入検討中さん]

何だか、物件に関係のない話しが多いですね・・・。
案内会は毎回満員で人気物件なのに、参考意見が
なかなか書き込まれません。

皆さん価格とか仕様とか、近隣の状況とかの意見や
感想はないんでしょうか？
それとも、モデルに行ってる皆さんは買う気満々で
何も言うつもりはないのでしょうかね。

となると、ここで色々書いてる人達は検討者以外の
外野という事なんですかね。

[510: 匿名]

↑ゴチャゴチャ言う前にあんたが書けば？

[511: 匿名さん]

>案内会は毎回満員で人気物件なのに

毎回の案内会に出ているのですか？そんなに通うの？
でないと、毎回の状況なんて普通の検討者にはわからないと思うのですが..

たしかに、参考意見があれば、どうしようかと思っている人にはありがたいですけどね。

[512: 匿名さん]

買う人は買うし、買わない人は買わない。
結局は予算次第でしょうね。
内装は気に入らなければ改装すればいいだけだし。

[513: 匿名さん]

（笑）

[514: 物件比較中さん]

毎回満員って話は、電話しても事前案内会の予約が取れなかったから
そう書いてるんじゃないのでしょうか？

[515: 匿名さん]

やたらと営業マンではないかと疑ってかかる人がいますね
やたらと高い高いと連呼している人と同一人物かな

そんなに不信感があるのならこの物件から手を引いたほうがいいんじゃないかしら
真剣な検討者からすれば、粗探しばかりやられるのも雰囲気も悪くなりますし、気分の良いものではありませんし

[516: 匿名さん]

≫508

そうですね。なんかそんな感じなのでしょう。自然体で暮らす（暮らしたい）人が多いのですね。

[517: 匿名]

桜の多いスレでは、あら探しも必要だよ。

長年住むものだからね。

結婚と同じで、短所も承知でないと後で後悔すると思うよ。

まぁ、盲目の愛もあるけどね。

[518: 匿名]

私もネガティブな投稿を参考にさせてもらっています。

掲示板なので、いろんな意見を聞きたいですね。

気にいらなかったら、他に行けばいいと言うのは、少し違うのでは？

ネガティブな投稿が嫌なのは、購入者とデベだけでは？

購入検討者なので、いろんな投稿をお願いします。

[519: 匿名さん]

>買う人は買うし、買わない人は買わない。結局は予算次第でしょうね。内装は気に入らなければ改装すればいいだけだし。

ＭＲで内装の色合いや建具が嫌いと言った人がいるんでしょうね..
そっか、予算もなくて気に入らない部分があるなら他行けよと言われている感じがしますね。
ＭＲでは決して営業さんに「う～ん、ここがイマイチ..」なんて口走ってはいけないんですね。
ちょっと参考になりました。

でも何を聞いても感じても「すっごいですね～」「さすがですね～」では何も聞きたいことが
聞けない気がする。
一生に多分一度の買い物になるし、色々聞きたいし納得したいし。

気に入らないから内装を簡単に変えるなんて、勿体ないしお金も大変そうですね。
入居そうそう近隣にも迷惑かけるし。

私も理論的なネガティブな意見はそれはそれで参考にしています。
良いところは判ってる人たちが集まっていると思うので。

[520: 匿名さん]

買えない野次馬は無視して購入予定者さん同士で有意義な情報交換をしましょう

[521: 匿名]

↑購入希望者のトピを作って慰めあっては？

[522: 匿名さん]

申し込み済みさんと購入希望検討者で分けた方がいいですね。

でなければ、率直な意見交換に茶々ばかりついてその先誰も意見交換できなくなる仕組みになるね。

[523: 匿名]

雑音は相手にせず、この物件の良い点を話し合いましょう。
営業の方もご遠慮願います。

[524: 匿名さん]

↑申し込み済みさんですか？

[525: 匿名さん]

いよいよ登録が始まるんですね。

検討したもののいろいろ考えて私自身はMRにすら行きませんでしたが、大体予想していたよう
な価格でした。（かなり高いだろうと予想していたんです。）

西武池袋線はどこに行くにも便利ですし、石神井六丁目という住所自体にブランド価値がある
のかどうかはさておいても、駅徒歩4分で公園からさほど遠くない住宅地という立地は魅力だと
思っています。

ここのKrタイプの部屋を迷わず購入できるような収入があればいいんですけどねぇ。

[526: 匿名さん]

↑こういう辞退者なら潔くていいね

[527: いつか買いたいさん]

ここは密かに憧れてる物件なのでちょくちょく見てます。
友人が石神井在住で何度か来たことありますけど、高級住宅もあれば普通にアパートもあるので、
自分としては暮らしやすそうでいいんですよねー。

営業さんの書き込みが話題になってますけど、自分も知り合いに不動産関係者いるんで、ある程度
内情を掴んだり見聞きしてれば、自分でもそれっぽく書けるなって内容もあります。（他のスレッドでも同様）

あんまりガチガチにならずに、楽しく情報交換していけるといいんですけどね。

[529: 匿名]

要望書どの位入るのでしょうか？

即完売するようであれば、値段設定が適切だったと言うことでしょう。

グローリオみたいには、ならないと思うけど…

[530: 匿名さん]

西部池袋線で何でこんなに高いのかよくわからないです。財閥マンションは高くても安心感で売れるのかな
もっと立地が良くて専有面積が広いマンションあるのに・・ブランドですかね

[531: 匿名さん]

素人の疑問で申し訳ございません。
なんでこんなに高価格なのでしょうか。

設備、立地は良いと思いますが、高すぎでは？
どなたか、分かりやすく教えて頂けませんでしょうか。

[532: 匿名さん]

こちらの物件の設備の中に、宅配ボックスという記載が無いのですが
このマンションにはついていないのでしょうか？
留守中の生協とか、荷物の預かり機能は無いということですかね。

[533: 匿名]

池袋線は新宿線に比べて地下は安いはずですよね?駅にもよるでしょうけど。ブランドは高いんですかね

[534: 匿名さん]

高いのは土地の仕入れ値が高かったからじゃないですか？
仕入れた時期がプチバブルの頃（２〜３年前）なら高かっただろうし。
池袋線で見れば高値に感じるけど、板橋・北区辺りからすれば練馬区は高め設定ですよ。
駅から近いし他の物件とのかねあいもあって最初は高く設定してるとか。

[535: 匿名]

プラウド鷺宮と値段が似ているとプラウド鷺宮のスレに書かれてた

[536: 匿名さん]

宅配ボックスは玄関脇のメールコーナーにあると
確か聞いたような・・。
違ってたらゴメンナサイ。

[537: 匿名]

地所は高めの価格設定で、他でも売れ残っているようだ。

マーケティングが弱いので、プラウドの販売までに完売出来るかな？

[538: 匿名さん]

》534

土地の仕入れ時期は、登記簿などをとれば判るのでは？

ＨＰ全戸売り出しとありましたね。
この金額でも十分検討できる顧客がもう揃ったということなのでしょう。
そもそも全体戸数も少ない物件なので、今回で売り切るのでしょうね。

[539: 匿名さん]

少しは景気が上向いてきたかなと思っているところに、
突然の価格破壊ですね･･･
庶民はターゲットじゃないのでしょう･･･

[540: 匿名さん]

庶民もピンからキリまでいますから

[541: 匿名]

住宅購入の価値観が変わってきてる気がしますね。大手の高いマンションが建った後、売れないでガラっとして個別で値引き何かしていたら、悲しいね よくあるけど ブランドより立地だね

[542: 匿名さん]

高い高いと大合唱していた人達はとんだ赤っ恥をかいてしまいましたね。

[543: 匿名さん]

それでも高いですよ、ここ。

[544: 匿名さん]

あ～、まだここは高いといった人の徹底非難が続いているんですね。
全戸一斉販売ってあるから、もう売り切るためのお客さんは確保しましたという風に
私は受け取ったのですが..。
だったら、そんなに非難しなくてもよさそうなのにな。

ところで、上石神井の駅前にも同時期竣工？でマンションが出来るのですね。
こちらはどんなふうになるのでしょうか？楽しみでもありますね。
販売は、ここが終わってから？

[545: 匿名さん]

ここ安いよ　安い安い