パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[41: 匿名ちゃん]

まぁ、総合するとここの坪単価は260〜270が妥当な線じゃないの？最上階で広めの部屋ならもっと上でもいけそうかもしれないけどね。地所さんはやや高めで設定したがってるようだけど、買う側もかなりリサーチしてるだろうからそう簡単には売れないと思うよ。イメージでは田園都市線など東急系の路線が上回ってると思う。地所さんの宮崎台辺りのパークハウスと同程度になるのでは？それ以上なら、自分なら他を検討するかな。
国立小云々の話だけど、そもそも抽選に通らないと受験すら出来ないのだから、あんまり関係ないでしょ。私立も通いたい学校によるし。公立のレベルが高いことは近隣住民のレベルも表すからある程度は参照値に出来る。

[42: 匿名はん]

田都はイメージ良いけど、神奈川区間の駅はたまプラと青葉台を除くと
駅前は何も無いんだよね。スーパーが1つか２つくらい。人も少なく寂しい。
あざみ野でも成城石井が開店１年経たずに閉店したし、
たまプラでも高級系のスーパーのプレッセが閉店。
田都（神奈川）に限らず郊外の名の知れた住宅地でも高齢化が急速に進んでいる。

その点で子供が増えている練馬区とか２３区エリアの方が安心かもね。

[43: 匿名さん]

田都は物価も他の沿線に比べて高い。数少ない勝ち組の人間だけが住める場所ですよ。

[44: 匿名さん]

山手線内には買えない中上流の人たちが住む場所でしょ。

[45: 物件比較中さん]

ここの土地をいつ仕入れたかによって価格はだいぶ変わるでしょうね。
最近、仕入れた土地なら、期待できますけど。
リーマンショック以降、郊外の地価は下がり続けてますし。

[46: 匿名さん]

石神井公園あたりって場所によって値段が大きく違うけど
ボート池傍の価格か商店街傍の価格か、どっちかな？

ピアレスは別格だけど、ここの立地もかなり良いですね。

[47: 匿名さん]

外観CGを見る限りはボート乗り場のグランドメゾン風だな。
そう言えば課長島耕作って石神井公園在住の設定じゃなかったかな？

[48: 匿名さん]

このエリアは、大京、野村、三井、地所と供給過多になりますね。

タワー好きは野村、

石神井公園ファンは地所、

北口の利便性重視派は三井、

ですね。

私は、資産性重視なので、断然地所物件です。

高値で出てこないことを祈ります。

[49: 匿名さん]

石神井公園ファンで、高値で出てこないことを祈るのはわかったけど、
大京さんの物件の板にあんな心無い書き込みしなくても良いんじゃない。

他人に対しての思慮とか、思いやりとか、あなた自身の資質として重要ですよ。

[50: 匿名さん]

ほんとだ、同一人物っぽいですね。ライオンさんだけをいじめるのは・・


ところでこの物件、公園まで二分はわかりますが、
石神井公園には子供用の遊具や広場っぽいところはあるのでしょうか？
あるとしても遠いですか？
この物件は地図でみたところ池の方なので。

設備・仕様など
早く色々と情報がでるといいですね。

[51: 匿名さん]

このスレも近隣物件のスレも、よーく見てると地所関係者（らしき人物）のカキコミが目立つよね。意図的に自社物件の宣伝したり、他社物件のネガキャンしたり、かなりあからさまな感じ。現地見ると判るけどライオンズの電車の騒音も実際には言われてるほどじゃないはずだし。まぁ、それだけ地所も必死なんだろうね。価格設定をどうするかで明暗分かれるね。検討中の立場としては楽しみ。

[52: 匿名さん]

ライオンズは、高架化されたホームに実際に降り立ってみないことには良くわからないですね。
２月７日に高架化されるので、それ以降に現地やホームに行ってみると良いと思います。

ライオンズのＭＲに行った人は分かると思いますが、相当売り急いでいます。
三井、三菱、野村の物件がそれだけ脅威ということなのでしょう。

[53: 匿名さん]

宮崎台って千葉県？埼玉県？

[54: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討してるのですが、ＨＰもまだ細かいことかわからないみたいですがディスポーザーついてますかね？この戸数では厳しいかな？わかってる人がいましたら教えてください。

[55: 匿名さん]

ディスポーザーは是非欲しいですね。
最近は少戸数の物件でもついている場合が多い気がします。

[56: 匿名さん]

会員募集中とのことですが、
モデルルームはどこに出来るのでしょうかね。
物件近くでそれっぽい場所を見かけた方いますか。

[57: 匿名さん]

地所関係者は基本的には高ビーなので
書き込みしないだろ。

[58: 購入検討中さん]

あの～、施工会社の大豊建設株式会社（1822）って、今日の株価が60円なんですけど。。。。
建設業界の常識などは詳しくありませんが、尋常でない株価であることだけはわかります。
これって手抜き工事とか大丈夫でしょうか？
真剣に購入を考えていたので自分で調べておきながらショックなんですが、
どなたかリスク発生時の対応策（基本的な考え方とか）ご存知の方いたら教えてください。

[59: 匿名さん]

仮に施工会社潰れても、
事業主（デベ）がピンピン生きていれば問題ありません。
新たな施工会社に仕事を引き継がせるだけで済みます。
その点、財閥系デベは財務的に問題少ないので安心でしょう。

逆に心配なのは、いわゆるマンションデベが事業者となっている物件でしょう。
銀行もマンションデベには厳しくなっているようですからね。
事業者本体が潰れてしまっては元も子もありません。

[60: 匿名さん]

三井の動向はそうなんだろう？そこも良い立地だよね。

[61: 匿名さん]

マンション検討中ですが、この物件が気になって、気になって
しまう。価格がどれくらいだろう、広さや間取りはどうなのか
情報お持ちの方教えてください。

[62: 匿名さん]

石神井公園の中では超一等地です。周辺は大きなお屋敷も多い。
富裕層が集まる物件です。敷居が非常に高い物件だと思います。

[63: 匿名さん]

最近の地所＋大豊建設の物件の実績ってどんなもんなんでしょうかね？
どうも元住吉の一件のインパクトが強いのですが・・・。

[64: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も大豊だよね。やはり高くなってしまうのではないかと。

[65: 匿名さん]

逆に、これが安ければ、練馬も終わりだろうね。

[66: 匿名さん]

せめて１００平米欲しい。

[67: 匿名さん]

100m2の物件なんて、将来的に売り辛くなりますよ。
70～80m2あたりを買っとくのが無難かと思います。

[68: 購入検討中さん]

　関係者より価格ゲット！坪３１０万円位ですって。
　あきらめた。

[69: 匿名さん]

>>62
超一等地ってのはグランドメゾンのことを言う
ここもパークハウスが建つくらいだから悪くは無いけど

[70: 匿名さん]

坪310ってマジですか？？有り得ない…
本当なら他で決めます。
その価格なら他にももっと選択肢あるでしょう。
実際の立地は商店街の出口真ん前なのに無理矢理高級住宅街の一部を名乗ってその値付けはどうなんでしょうね。
石神井公園は良い場所だしここの立地も中々良いとは思ってはいましたが、路線価格相場から見てもかなり割高です。

[71: 匿名さん]

実際に案内会に行って確かめた方がいいと思いますよ。書き込みが全て正しいわけではありませんから。

[72: 匿名さん]

田園調布で言えば３丁目、成城で言えば６丁目、石神井町６丁目とはそういうエリアですから分からなくもありません。もっと言えば坪３００万で高いと感じているようでは高級住宅地には住めません。

[73: 匿名さん]

石神井公園を田園調布や成城と一緒にするのはどうかと。三菱が高いだけだよ。

[74: 匿名さん]

確かに坪310万は高いね
パークサイドなら分かるけど

[75: 匿名さん]

野村と三井の物件に期待ですね。

[76: 匿名さん]

このエリアは半永久的にグランドヒルズの圧勝でしょう

[77: 匿名さん]

石神井公園駅の工事が終わったら、この駅は急行停車駅であり、かつ有楽町線、副都心線･東横線方面の列車の始発駅になるわけですから、かなりの利便性を持つ駅になりますし、価格が上昇しているのは当然ではないかと思いますね。さらに東横線経由で羽田空港方面への計画線の話もありますしね。

引き上げ線（折り返しのために列車を止めておく線路）が2本できるので今現在練馬高野台駅始発で運行している有楽町線、副都心線方面の列車の単純延長だけでなく、相当数の始発列車が運行されるのではないでしょうか。

地下鉄の小竹向原駅で平面交差を解消する工事をしていて、これと石神井公園駅の完成により東横線開通とともに副都心線の増発が行われるみたいですしね。

副都心線と有楽町線の平面交差解消工事その１
http://www.youtube.com/watch?v=r1a-_CLeRAU&feature=player_embedded

この工事説明会のビデオの説明だと、工事をする目的は、遅延解消の他に
平面交差部を通過する列車本数が現在は限界で、東横線直通後の列車本数増加に対応するのが困難だと
言っていますから、まず東横線直通を契機に副都心線が増えることは間違いありません。
そして平面交差をしたままじゃ本数が増やせないということは、東横直通後に増えるのは
間違いなく現在平面交差をしていて増やすことができない西武線から副都心線への直通列車でしょう。

これから石神井公園駅がどのようになるのか、楽しみです。

[78: 匿名さん]

さすがは地所さん、必死だね

[79: 匿名さん]

野村さんも三井さんも大京さんも頑張って

[80: 購入検討中さん]

そうですか。坪310万ですか。
これで戸建て購入に方向転換する覚悟ができました。
いくら立地がいいとはいえ、ただでさえ狭いのに相場以上に高いマンションに執着する必要はないですからね。
マンションは光和小学校ちかくにできるという三井さんを間に合えばみて、早々に決めちゃいます。

[81: 購入検討中さん]

　坪２３０万円位希望します。適正価格です。

[82: 購入検討中さん]

賛成!

[83: 匿名さん]

>>80
ローカル的にはあこがれの場所なんですか？
石神井公園って。
地方出身者には普通の住宅地がなぜ高いのか理解できません。
電車も都心に行くのに乗り換えが必要ですし。

[84: 匿名さん]

坪３１０と言えば、７０平米で７千万レベル。
最近の物件の値付けとしてはあまりに高すぎ。

春日町は、売れずに賃貸物件に切り替え。
高野台は、完成販売の安値売りでなんとか切り抜け完売。

地所さんは練馬区物件の物件で儲けてないので
この物件での取り戻しを目論むのかな？

[85: 匿名さん]

>>68

おれは２５５くらいと聞いたが。

[86: 匿名さん]

田園都市線の川崎・横浜区間と比べると西武線はまだまだ安いよ。
川崎市内の駅前に寂れたスーパーしなかい駅でも坪２５０位。

[87: 匿名さん]

>>86

郊外は入植第二世代がちょうど購入時期だから総じて割高ですね。
デベも強気。

田園都市線なんかその典型じゃないでしょうか。

この時期過ぎれば後は下がるだけなんですがｗ

[88: 匿名さん]

＠２５０～＠２６０くらいと聞いてます。
ただし、大京の売れ行きによっては上下させる、とも。

さすがの地所でも、池に接していないのに＠３００万超えは無理でしょう。
グランドメゾンⅠとⅡでも＠２８０と＠２９８。
＠３１０万円との情報は、野村、地所、三井が出てくる前に完売をあせっている大京さんのデマでしょう。

[89: 匿名さん]

こんな郊外で＠２５０～＠２６０とは・・

[90: 匿名さん]

88さんの情報は、三菱さんからの情報なのですか？
まだ、販売前の問合せ段階なのに値段は口に出来ないのでは？
確かに、ざっくりの坪単価がわかると選ぶほうにはありがたいですが。