パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[346: 匿名さん]

モデルルームってもう開いたのですか？まだだと思っていました。
どこにあるのですか？

[347: 匿名さん]

同じくモデルルーム見学を済ませた者です。確かに割高と感じました。相場と比べて全体的に五百万は高いかな。せめてニ、三百万は下げないと苦戦するかと。当方も今の価格設定なら見送ります。

[348: 匿名さん]

石神井町６丁目のお屋敷町の一画が相場と同じなわけないじゃない。
庶民には手が届かない価格で出すのは当然でしょう。
それで売れるのですから。

[349: 匿名]

お屋敷町って…無理矢理だな。
一度現地見たほうがよいよ。丁目が同じだけジャン。

[351: 匿名さん]

私も本日モデルルームを見学してきました。
設備、値段など全てにがっかり。購入をやめました。

[352: 匿名さん]

>>349-351

だから色々な意味であなた方にはご縁のなかった物件なんですよ。
実際に購入して住まわれる方がいるのですから、金額的にとても手が届かなかった腹いせや、
自己正当化のために物件をくさすのは止めて頂けませんか？気分の良いものではありませんよ。

[353: 匿名さん]

350さん

いい加減高い高いの書き込みも読み飽きていますよ。
あなたの個人的な懐具合など誰も知りたくもありません。
高くて買えないからといって駄々をこねているような書き込みばかりでウンザリしています。

[354: 匿名さん]

都内有数の高級住宅街の三菱物件が坪３００で買えるんだからめちゃめちゃお買い得だと思うけどね。
感じ方は人それぞれですね～。

[355: 匿名]

↑完売にどれだけかかるかお手並み拝見だね。会社の在庫数を見ると値づけはどうなんだろう？ ブランドに胡座をかくと苦しいと思うよ…

[357: 匿名さん]

まぁ、建物の構造はよいからいいと思うけど。
設備だけ凝ってるよりはましかと。

[358: 匿名くん]

348さんはどうみても地所担当者でしょ、あのレスの速さからして（笑

[359: 匿名さん]

ここも営業同士の叩きあいをしているね
高い高い、お手並み拝見なんて言ってるのは
この付近売り出し中の・・・デベだろうね
みえみえ（笑）
日本経済は二極化していて富裕層と貧困層で
中間層が少なくなっているから富裕層狙いってあると思います
中途半端な値段設定の方が売れないんじゃないの
場所柄この辺は富裕層が多いからいいんじゃないの

[360: 匿名]

富裕層は西武線を選ばないでしょ。

[361: 匿名さん]

富裕層は電車なんか不要では？

[363: 匿名さん]

来週のMRに行く予定です。
情報をと思って覗いてみたら地所の営業さんは見込み客とサイト上で言い争いですか。

西武線沿線のMRだいぶみましたけど
一番感じのいい営業さんは
グローリオと翡翠の森（三井）ですね。
グローリオさんは営業さんが優秀な分、建物の質が不憫に感じましたね。
ライオンズとシャリエは普通。
最悪だったのはルフォンと高野台ヒルサイドのパークハウス。
ルフォンは知識なしの敬語も使えないアホ新人。
パークハウスは自社自賛連発のうえ他社物件の悪口をおっしゃっててびっくりしましたね。
もちろん、どの営業さんに当たるかで印象は大きく変わるんでしょうけど。

まあ、見込み客にここで悪態付いてるあたり
石神井公園パークハウスの営業さんのレベルもしれてますね。
今週末にMRでどんな方が出てくるか楽しみです。
書き込み頑張ってる営業さん、あなたが地所の品格を台無しにしてますよ。
特にNO352．の書き込みは営業失格でしょう。

はっきり言って不愉快。
石神井公園はまだまだいい物件が出てくるんですからもうちょっとまともな営業努力されたらいかがですか？
本当立地だのみですね。

[364: 購入検討中さん]

　私も昨日見てきました。

　私的に、間取りは図面を見たときから気に入ってました。
窓に対して横長リビングが家具の配置もしやすいし、広く見えるので好きなんです。

なので昨日は建具やフローリングの色合いを見に、という感じでした。

建具の感じなども昨日見て、まずまずいい感じがしました。


電気のスイッチとかを普通の住居より低い位置にしてあって、
小さいお子さんや車いすの方にも対応してるとのことでしたが…。

娘のおもちゃにりそうで、心配。。。。汗




　値段はまだ正式な価格じゃないみたいだし、正式にいくらで出すかにもよりますが、
私にとっては、主人の職場も近いし、実家も近いし、
池袋線の中では唯一ちょっぴり土地ブランド感のある駅なので、
いろんな意味でいいかな、と思っています。

　ただ、道が狭いですね～～汗

将来子どもが小学校通うのや、現在ベビーカーを押す生活の私にはそこがやや難ですが。。。
ま、それも一時。。。

駅周りが北口並みにすっきりしたらもっといいのにな～～。。


　

[365: 購入検討中さん]

３６３さん。

３６４です。
営業は本当に担当の方よりけりですね～。

それに建具の好みも。

私も昨日、かえりに北口へまわって、ついでに三井のモデルルームを見てきたんです。
三井が、もうひとつ、北口から徒歩6分くらいのところに建てる予定なんで、
そのことを聞きに。

光和小学校のそばにかな？



三井のモデルルームはあんまりいい感じしませんでした～～。
対応も含めて。

いろいろですね～。


でも、北口は本当に歩道が広くていいな、と思いました。

[366: 匿名さん]

石神井の周辺に住んで、いつも歩いて買い物して、歩いている人たちを見れば..
そんな人だったらわかるはずですが、ごく普通ですよ。
たしかに池際一部は豪邸がありますし、もともとこの地域は元農家・地主（昔畑が多かった土地はそうですが）
さんも多いので資産が多い方もいらっしゃると思いますが、
たいていは、普通の人が多いと思います。
特徴は駅前や街に年寄りが多く、（私にはそう感じます）駅前の喫茶などは本当によく見かけます。
お年寄りに住みよいということは今まで、そんなに開発されず、古く静かな街が長く続いてきたという界隈だと
いうことでもあると思います。

あまりに強引に「高級住宅地」を印象付けるというのも、近くに住んで検討している者にとって
気分の良いものでもありませんし、今までの相場を壊されて高い価格でごり押しされるのも
本当に家を探している人にとっては、嬉しいことでもありません。

ここで意見している人の中に、ほとんどは業者なのかも知れませんが、決まったサラリーで働き
家族で小さな楽しみを糧に、慎ましく暮らし、生活を考えながら真剣に家を探している検討者であるなら
「高いほどいい」とか「坪？300万して当たり前」とか、そんな言葉出るはずがありません。

真剣に探す人は、家探しに関して、売る側とはまたちがう感覚でたくさん勉強し調べたりして準備をしています
しかし、その範疇を超えて此処なのに？こんなに？という感情は、やはりあって当たり前だと思うのです。
それがなければ、金持ちでお金が余っている人以外、嘘です。

売る側も、又生活者であるのだから、儲けがあるのが当然です。
買い手も、赤字出してまでべらぼうに安くしてくれとは思っていないはずです。
しかし..それにしても、売り手と買い手の値ごろ感がこんなに違いすぎる商品もほかにはないかと
思ってしまうのです。

「高い」というのにもいろんな表現の人がいるし、もしかしたら同業他社でやりあっているのが殆どなのかも
知れませんが、正真正銘の検討者としての立場で、「高いなぁ」という思いはやはりあるのです。

長くなってしまいましたが、久しぶりに読んでいて「この街」や「練馬」を知らない人が書いているのが嫌で
意見させてもらいました。

[367: 匿名さん]

書き込みを見る限り、予算さえあれば是非とも手に入れたいという人がたくさんいますね。
価格を下げれば完売するのは明白ですから、まずは坪３００万前後の妥当な価格で出してくるでしょうね。

[368: 匿名さん]

この掲示板、文句の言い合う場になってしまってますね。
本来の目的は違うはず・・・

[369: 匿名さん]

365さん、 北口の三井の物件に非常に関心があります。いまだ発表もされていないようですが、、、　詳細についてお聞きになった範囲で教えて頂けますと幸いです。同じく並行して検討されている方も少なくないかと思われますので、スレ違いご容赦下さい。

[371: 申込予定さん]

坪３５０だったら割高だと思いますが坪３００前後ということでホッとしました。
石神井町６丁目ですから他の石神井公園駅物件と比べて相場より高いと言うのはナンセンス。
こちらの物件は正真正銘古くからのお屋敷町の区画ですし、パークフロントではない分駅に近い
ので坪単価が高止まりするのは納得できます。
中の下の層(買いたいけど買えない人さん)にも買える価格に下げて安売りなどせずとも完売すると思います。
周辺のお屋敷から住み替えされる中高年層もいますしね。

[372: 匿名]

完売すると良いね。値下げは一気に信用を失うよ。購買検討者を馬鹿にすると痛い目に合うと思うよ。

[373: 匿名さん]

＞周辺のお屋敷から住み替えされる中高年層もいますしね。

多そうですね
下々まで回ってきそうにはありません
欲しかったな～
まあ私には分不相応な物件ですから無理をして購入しても
ローンやお金持ちの住人の生活レベルを考えると
その後の生活がきつくなり結局手放さざるを得ないなんてことにもなりかねませんからね…

[374: 匿名さん]

グローリオの出方次第ではさらなる値崩れも考えられるので
あまり積極的には買いづらい物件ですね。最近は地所も平気で竣工後値引きしてくるし。

[375: 匿名さん]

業者関係者のたまり場になってきましたね。
がっかりですね。
371さんのような意見。関係者以外に言えるのかな？
こういうのは、その会社に対する信用が薄れてしまいそうな意見です。
もしも、担当者がいらっしゃるなら、こんな意見、わが社は書きませんと否定してほしい位です。

検討している人の中には、頭金もさしてたんまり溜まっていない人もいるかも知れない。
けれど、分らないなりにも興味を持ってこのサイトに行きついた人もいるかもしれない。
そんなに人にも、「買いたいのに買えない人」などと嘲笑を込めた表現はよしてもらいたいものだ。

出来るだけ利幅多く売りたい！価格維持したい！のは、気持としてわかるけど
此処は、検討者たちの忌憚のない意見交換の場。

ある程度、頭金など用意している人たちや、探し始め、頭金貯蓄途中の方々の本音の交換。
「高い」といわれるのが煙たいのはわかるけど、サラリーマン（上場企業）家庭でもそう思うよ。
特にこんなご時世..年収が右肩上がりなサラリーマン探すほうが苦労する時なのに。

でなければ、「ハイグレード」カテゴリーで売り出してほしい。最初から。
そんな意見が多いのではないでしょうか？

[376: 購入検討中さん]

本気の検討者ってのは資金的に買える人のことを言うのではないでしょうか？
ここを見てると買えないからといっていちゃもんをつけている書き込みばかりで辟易しています。
もちろんもう少しで手が届くという見込み客もいるでしょうが、そういう方は分を弁えるべきで
高い高いと合従をされても目障りです。高くて買えないなら売れ残りが出てくるのを黙って待ちなさい。

ちなみに「買いたいけど買えない人さん」というのは名前の選択欄にありますので、
高い高いと言っている方は自分の立場を示すためにもこの名前で書き込みされたらいかがかしら。

[377: 買いたいけど買えない人]

よく見たら、「買いたいけど買えない人」に“さん”はついていないですね。
これは確かに馬鹿にされているとられてもおかしくはない。
運営者に文句を言いましょう(笑)

[378: 匿名さん]

それにしてもQRですね～（笑）
なり済ましもみ消し専用の人材が各社いるのかしら。

[379: 匿名さん]

＞376
うちは余裕で予算内ですが、
この物件は立地や仕様・デザインを考慮しても確かに割高だと思います。

買えますけどね。余裕で。
富裕層は目が肥えてますから立地＋＠で費用対効果のあるものを好むはずです。
そのうえで買うに値しないとおっしゃっている方もいるかと存じます。

あなたの書き込みは
一般人なら　傲慢さを感じます。
地所関係者なら最低の営業だと感じます。

ここは購入検討者の掲示板です。
人の意見を批判する場でもなければ
業者が書き込みする場でもありません。
慎んでください。

[380: 匿名さん]

買うに値しないとお考えでしたらいつまでもこの物件に粘着して管を巻いていないで
さっさと見切りをつけて他を当たられたら？未練がましいのか嫌がらせなのか知りませんが。

[381: 匿名さん]

↑またこんな人登場（ヘキエキ）

[382: 匿名さん]

確かに。379に同意します。ご尤もな意見だと思います。

[383: 匿名]

↑まぁまぁ冷静に。割安か割高かは、いずれ答が出るよ。

感情的にならず、それぞれの理屈を述べたら。嫌だったら、買うなと言うのは、説得力ないよ。

[384: 匿名さん]

>>375

ここは三井で言えばパークコートクラスだからそもそも一般大衆は相手にしていないよ。

[385: 匿名さん]

決して割高ではない妥当だという意見を述べたらすぐに業者呼ばわりですからね
人の意見を批判しているのはどっちだか

[386: 匿名さん]

≫384

それは、業者間同士にしか通じない話なのでは？
此処を読んでいると、サラリーマン層を十分ターゲットにした物件だと
言っているわけですから。
一般検討者に今頃そんなことを吹聴してもねぇ..。

[388: 匿名さん]

三井がパークコートで出す可能性はあるのだろうか？

[389: 匿名さん]

古くからのお屋敷街区で石神井公園・三宝寺池至近、更に駅徒歩４分、三菱パークハウス

こんな物件文字通り二度と出ないからね

[390: 匿名さん]

少子高齢化で人口減少、不動産価格の下落は今後も続きます。
こうした状況下でいかなる物件を購入すべきか。
一にも二にも立地です。エリアナンバー１の希少な一等地です。
こと石神井公園６丁目に関しては沿線ナンバー１といっても過言ではない土地です。
初期費用が高くても中長期的な視点に立てば決して割高ではないのです。
西武線沿線はバブルに踊る事も無く実態に即した適正価格が維持されており、３流の立地を
１流の価格で高値掴みさせられる心配もありませんので非常におすすめのエリアです。

[391: 購入検討中さん]

パークハウス練馬高野台の掲示板で、なんだか上の階の住人の足音がギシギシ聞こえるなんて
書いてあったけど、ここ石神井公園は大丈夫でしょうか・・・。

高野台は戸田建設とありますが、大豊建設って技術的にどうなのでしょう？

詳しい方いらっしゃいますか？

[392: 匿名さん]

沿線ナンバーワンのブランド立地に住まう羨望・優越感・充足感・ゆとりを考えたら大変割安と思います。勿論単なる知名度やブランドバリューだけではない本物の自然環境、利便性を享受する立地です。買える人が本当に羨ましいです。ここが買えるのに、他のありきたりな石神井公園物件を購入するなどという選択ミスだけはしないようにくれぐれもご注意ください。

[393: 匿名さん]

同じ町内には化粧品会社の迎賓館があります。
国内外の要人を招待するに相応しい環境であるからですね。
誰を招いても恥ずかしくない土地というのは貴重なものです。
パークハウスを購入され住まわれる方はこの特別なエリアの一員となるのです。
その多大な特権を享受することを考慮すれば決して割高などは言えません。
住まい環境で人は良くも悪くも変わります。
わずかなお金が惜しくてこの機会を逸する事が無いように。

[394: 匿名さん]

50戸前後のマンションでも、数年売れ残りにしてしまうような地所の販売戦略の
苦戦がここにも集約されてしまっていると思う。

今からそういう体制を変えるというのは難しいのかな。
藤和との統合も予定されているし。

[395: 匿名さん]

会社の販売戦略・経営方針は社員が考えることですからあなたには関係のないこと。
完売物件が必ずしも優良物件だとは限りませんし。
安い部屋から売れて高価格帯のお部屋が残るケースが散見されますが、このご時勢ですからね。
パークハウスは安さが売りの大衆向けマンションブランドではありませんので、それで良いのではないですか。