パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[21: 匿名さん]

三井のマンションも北口側に建つんですね。販売時期とかご存知の方いらしたら教えてください。

[22: 匿名さん]

三井のマンションは先日現地を見ましたがかなり工事は進んでいた様子です。完成もライオンズや地所と同時期のようです。発表や販売はおそらく南側のマンションの完売目処がついてからではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

ありがとうございます。石神井公園駅に住みたいので情報助かります^^

[24: 匿名さん]

販売開始はまだまださきですよね。
場所はいいけど価格が問題。どれくらいになるんでしょうか。
手が出ないのではと懸念しています。

[25: 購入検討中さん]

坪３００万円くらいでしょうか？

[26: 匿名さん]

さすがにそこまでは無理じゃない？だって練馬区だよ。パークフロントでもないし。その坪単価なら世田谷や文京区だって圏内でしょ。

[27: 購入検討中さん]

ちなみに駅前のライオンズは坪単価いくらくらいか御存知の方
いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

戸数少ないし、広いのがないから坪単価300万円でも売れるんじゃない？

[29: 購入検討中さん]

駅北側のライオンズは坪２６０万円くらいみたいですね。
そうすると、こちらは３００万円弱くらいですかね。

[30: 匿名さん]

坪300万円だったら完全アウトです。(；一_一)
いい夢見させてもらいました。はぁ。

[31: 購入検討中さん]

> 30さん

いやいや、単なる憶測ですから！
ライオンズよりは住環境良さそうだから、少し高いかな？と。
でも、駅からの距離とか考えれば、もしかすると，ライオンズと
同じくらいかもしれないし… わかりません。

[32: 匿名さん]

坪３００はないでしょうね。
ライオンズの坪２６０も８Ｆの価格ですから。（２Ｆなら坪２２０程度）
また、設備仕様もかなり良かったです。

ですので、同程度の価格で出してくるのではと思います。

[33: 匿名さん]

No30です。フォローありがとうございます。何はともあれ発表待ち遠しいですね。
野村も来年りそな銀行跡に建てるとのことですが、工事は再開されたんですかね？
以前「土地を高値でつかんでしまい、建てて売っても赤字が出る物件で手がつけられない」らしい
という噂をほかのデべ営業マンから聞きました。
あと、小山病院の跡地もマンションになるんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

石神井公園はマンションの供給ラッシュですね。
不思議なのは、デフレ経済なのに、３ＬＤＫ　３０００万円台のマンションが
いつの間にか無くなっている。８０㎡台なら７～８０００万円台。
なんだかまた、価格が上昇傾向になってきている感じがしますが、そう思うのは
私だけですかねえ？

[35: 匿名さん]

>34さん
私はこの秋から探し始めたので、すでに3000万円物件にお目にかかる機会はありませんでした。
駅も高架になり周辺開発が進んで便利になるところが多いし、渋谷などへのアクセスが良くなったから相場が上がってるんですかね？
　今、この沿線で物件を買うと資産価値は上昇基調ということなだったらうれしいんですが、これが天井だったら悲しいですね。

[36: 匿名さん]

ここは小規模だから、ディスポーザーとか付かない
のでしょうか？

[37: 匿名はん]

高野台で地所が３０００万円台で出していましたよ。
石神井公園駅まで徒歩15分位ですけど。。。

[38: 匿名さん]

３０００万円台、私も見た記憶があります。広告とかで。
１年前～にも、石神井利用駅のマンションが売れ残っていて、結構安値になっていました。
サイトで調べていたら、この辺りの坪単価は210位とありましたので、
それ以上なら、やはり高めの物と思った方が良いのかも知れないですね。
仕様を豪華にして値段を高く設定するとか..良くある話しなのでしょうが。

それでも、資金に余裕があってあまり比較やマンションの見方などこだわらない人であれば
買う人はいると思います。
「買う人はそれでも買う」「これはちょっと..」と思う人は買わないと言うだけなのでしょう。
私は、値段を聞いてからの検討になると思います。

[39: 匿名はん]

でもね、田園都市線の何も無い川崎や横浜区間で坪２５０～２７０もする、
石神井公園の利便性や環境を考えると、それより安いのは不自然。
副都心線が出来てから注目を集めているので相場は上がり傾向に思える。

ところで西武が4月から西武線とメトロ線両方で池袋に出れる定期を発売しますね。
http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2009/__icsFile...

[40: 匿名はん]

過去に田園都市線や今の湾岸あたりを購入していた層も
副都心線で注目している。東横や東上線も含めた中では
石神井公園は知名度が高いし、利便性や環境も良いので
以前と同じ相場というのは難しいのかも知れないです。
私立小への通学も便利ですし、国立小もかなりの数が
通学可能なエリアと言うのは少ない。勿論、練馬区の
公立もレベルは高いです。
まぁファミリー、シングル、シルバーの全ての層が、
住みやすいエリアであるのは間違いないと思います。

逆に高野台はマンション供給も多いし公立小のレベル
高いので面白いかもしれませんね。
http://www.fujimidai-e.nerima-tky.ed.jp/fujimidaihome/H21/H21%20gakury...

[41: 匿名ちゃん]

まぁ、総合するとここの坪単価は260〜270が妥当な線じゃないの？最上階で広めの部屋ならもっと上でもいけそうかもしれないけどね。地所さんはやや高めで設定したがってるようだけど、買う側もかなりリサーチしてるだろうからそう簡単には売れないと思うよ。イメージでは田園都市線など東急系の路線が上回ってると思う。地所さんの宮崎台辺りのパークハウスと同程度になるのでは？それ以上なら、自分なら他を検討するかな。
国立小云々の話だけど、そもそも抽選に通らないと受験すら出来ないのだから、あんまり関係ないでしょ。私立も通いたい学校によるし。公立のレベルが高いことは近隣住民のレベルも表すからある程度は参照値に出来る。

[42: 匿名はん]

田都はイメージ良いけど、神奈川区間の駅はたまプラと青葉台を除くと
駅前は何も無いんだよね。スーパーが1つか２つくらい。人も少なく寂しい。
あざみ野でも成城石井が開店１年経たずに閉店したし、
たまプラでも高級系のスーパーのプレッセが閉店。
田都（神奈川）に限らず郊外の名の知れた住宅地でも高齢化が急速に進んでいる。

その点で子供が増えている練馬区とか２３区エリアの方が安心かもね。

[43: 匿名さん]

田都は物価も他の沿線に比べて高い。数少ない勝ち組の人間だけが住める場所ですよ。

[44: 匿名さん]

山手線内には買えない中上流の人たちが住む場所でしょ。

[45: 物件比較中さん]

ここの土地をいつ仕入れたかによって価格はだいぶ変わるでしょうね。
最近、仕入れた土地なら、期待できますけど。
リーマンショック以降、郊外の地価は下がり続けてますし。

[46: 匿名さん]

石神井公園あたりって場所によって値段が大きく違うけど
ボート池傍の価格か商店街傍の価格か、どっちかな？

ピアレスは別格だけど、ここの立地もかなり良いですね。

[47: 匿名さん]

外観CGを見る限りはボート乗り場のグランドメゾン風だな。
そう言えば課長島耕作って石神井公園在住の設定じゃなかったかな？

[48: 匿名さん]

このエリアは、大京、野村、三井、地所と供給過多になりますね。

タワー好きは野村、

石神井公園ファンは地所、

北口の利便性重視派は三井、

ですね。

私は、資産性重視なので、断然地所物件です。

高値で出てこないことを祈ります。

[49: 匿名さん]

石神井公園ファンで、高値で出てこないことを祈るのはわかったけど、
大京さんの物件の板にあんな心無い書き込みしなくても良いんじゃない。

他人に対しての思慮とか、思いやりとか、あなた自身の資質として重要ですよ。

[50: 匿名さん]

ほんとだ、同一人物っぽいですね。ライオンさんだけをいじめるのは・・


ところでこの物件、公園まで二分はわかりますが、
石神井公園には子供用の遊具や広場っぽいところはあるのでしょうか？
あるとしても遠いですか？
この物件は地図でみたところ池の方なので。

設備・仕様など
早く色々と情報がでるといいですね。

[51: 匿名さん]

このスレも近隣物件のスレも、よーく見てると地所関係者（らしき人物）のカキコミが目立つよね。意図的に自社物件の宣伝したり、他社物件のネガキャンしたり、かなりあからさまな感じ。現地見ると判るけどライオンズの電車の騒音も実際には言われてるほどじゃないはずだし。まぁ、それだけ地所も必死なんだろうね。価格設定をどうするかで明暗分かれるね。検討中の立場としては楽しみ。

[52: 匿名さん]

ライオンズは、高架化されたホームに実際に降り立ってみないことには良くわからないですね。
２月７日に高架化されるので、それ以降に現地やホームに行ってみると良いと思います。

ライオンズのＭＲに行った人は分かると思いますが、相当売り急いでいます。
三井、三菱、野村の物件がそれだけ脅威ということなのでしょう。

[53: 匿名さん]

宮崎台って千葉県？埼玉県？

[54: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討してるのですが、ＨＰもまだ細かいことかわからないみたいですがディスポーザーついてますかね？この戸数では厳しいかな？わかってる人がいましたら教えてください。

[55: 匿名さん]

ディスポーザーは是非欲しいですね。
最近は少戸数の物件でもついている場合が多い気がします。

[56: 匿名さん]

会員募集中とのことですが、
モデルルームはどこに出来るのでしょうかね。
物件近くでそれっぽい場所を見かけた方いますか。

[57: 匿名さん]

地所関係者は基本的には高ビーなので
書き込みしないだろ。

[58: 購入検討中さん]

あの～、施工会社の大豊建設株式会社（1822）って、今日の株価が60円なんですけど。。。。
建設業界の常識などは詳しくありませんが、尋常でない株価であることだけはわかります。
これって手抜き工事とか大丈夫でしょうか？
真剣に購入を考えていたので自分で調べておきながらショックなんですが、
どなたかリスク発生時の対応策（基本的な考え方とか）ご存知の方いたら教えてください。

[59: 匿名さん]

仮に施工会社潰れても、
事業主（デベ）がピンピン生きていれば問題ありません。
新たな施工会社に仕事を引き継がせるだけで済みます。
その点、財閥系デベは財務的に問題少ないので安心でしょう。

逆に心配なのは、いわゆるマンションデベが事業者となっている物件でしょう。
銀行もマンションデベには厳しくなっているようですからね。
事業者本体が潰れてしまっては元も子もありません。

[60: 匿名さん]

三井の動向はそうなんだろう？そこも良い立地だよね。

[61: 匿名さん]

マンション検討中ですが、この物件が気になって、気になって
しまう。価格がどれくらいだろう、広さや間取りはどうなのか
情報お持ちの方教えてください。

[62: 匿名さん]

石神井公園の中では超一等地です。周辺は大きなお屋敷も多い。
富裕層が集まる物件です。敷居が非常に高い物件だと思います。

[63: 匿名さん]

最近の地所＋大豊建設の物件の実績ってどんなもんなんでしょうかね？
どうも元住吉の一件のインパクトが強いのですが・・・。

[64: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も大豊だよね。やはり高くなってしまうのではないかと。

[65: 匿名さん]

逆に、これが安ければ、練馬も終わりだろうね。

[66: 匿名さん]

せめて１００平米欲しい。

[67: 匿名さん]

100m2の物件なんて、将来的に売り辛くなりますよ。
70～80m2あたりを買っとくのが無難かと思います。

[68: 購入検討中さん]

　関係者より価格ゲット！坪３１０万円位ですって。
　あきらめた。

[69: 匿名さん]

>>62
超一等地ってのはグランドメゾンのことを言う
ここもパークハウスが建つくらいだから悪くは無いけど

[70: 匿名さん]

坪310ってマジですか？？有り得ない…
本当なら他で決めます。
その価格なら他にももっと選択肢あるでしょう。
実際の立地は商店街の出口真ん前なのに無理矢理高級住宅街の一部を名乗ってその値付けはどうなんでしょうね。
石神井公園は良い場所だしここの立地も中々良いとは思ってはいましたが、路線価格相場から見てもかなり割高です。