パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[21: 匿名さん]

三井のマンションも北口側に建つんですね。販売時期とかご存知の方いらしたら教えてください。

[22: 匿名さん]

三井のマンションは先日現地を見ましたがかなり工事は進んでいた様子です。完成もライオンズや地所と同時期のようです。発表や販売はおそらく南側のマンションの完売目処がついてからではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

ありがとうございます。石神井公園駅に住みたいので情報助かります^^

[24: 匿名さん]

販売開始はまだまださきですよね。
場所はいいけど価格が問題。どれくらいになるんでしょうか。
手が出ないのではと懸念しています。

[25: 購入検討中さん]

坪３００万円くらいでしょうか？

[26: 匿名さん]

さすがにそこまでは無理じゃない？だって練馬区だよ。パークフロントでもないし。その坪単価なら世田谷や文京区だって圏内でしょ。

[27: 購入検討中さん]

ちなみに駅前のライオンズは坪単価いくらくらいか御存知の方
いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

戸数少ないし、広いのがないから坪単価300万円でも売れるんじゃない？

[29: 購入検討中さん]

駅北側のライオンズは坪２６０万円くらいみたいですね。
そうすると、こちらは３００万円弱くらいですかね。

[30: 匿名さん]

坪300万円だったら完全アウトです。(；一_一)
いい夢見させてもらいました。はぁ。

[31: 購入検討中さん]

> 30さん

いやいや、単なる憶測ですから！
ライオンズよりは住環境良さそうだから、少し高いかな？と。
でも、駅からの距離とか考えれば、もしかすると，ライオンズと
同じくらいかもしれないし… わかりません。

[32: 匿名さん]

坪３００はないでしょうね。
ライオンズの坪２６０も８Ｆの価格ですから。（２Ｆなら坪２２０程度）
また、設備仕様もかなり良かったです。

ですので、同程度の価格で出してくるのではと思います。

[33: 匿名さん]

No30です。フォローありがとうございます。何はともあれ発表待ち遠しいですね。
野村も来年りそな銀行跡に建てるとのことですが、工事は再開されたんですかね？
以前「土地を高値でつかんでしまい、建てて売っても赤字が出る物件で手がつけられない」らしい
という噂をほかのデべ営業マンから聞きました。
あと、小山病院の跡地もマンションになるんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

石神井公園はマンションの供給ラッシュですね。
不思議なのは、デフレ経済なのに、３ＬＤＫ　３０００万円台のマンションが
いつの間にか無くなっている。８０㎡台なら７～８０００万円台。
なんだかまた、価格が上昇傾向になってきている感じがしますが、そう思うのは
私だけですかねえ？

[35: 匿名さん]

>34さん
私はこの秋から探し始めたので、すでに3000万円物件にお目にかかる機会はありませんでした。
駅も高架になり周辺開発が進んで便利になるところが多いし、渋谷などへのアクセスが良くなったから相場が上がってるんですかね？
　今、この沿線で物件を買うと資産価値は上昇基調ということなだったらうれしいんですが、これが天井だったら悲しいですね。

[36: 匿名さん]

ここは小規模だから、ディスポーザーとか付かない
のでしょうか？

[37: 匿名はん]

高野台で地所が３０００万円台で出していましたよ。
石神井公園駅まで徒歩15分位ですけど。。。

[38: 匿名さん]

３０００万円台、私も見た記憶があります。広告とかで。
１年前～にも、石神井利用駅のマンションが売れ残っていて、結構安値になっていました。
サイトで調べていたら、この辺りの坪単価は210位とありましたので、
それ以上なら、やはり高めの物と思った方が良いのかも知れないですね。
仕様を豪華にして値段を高く設定するとか..良くある話しなのでしょうが。

それでも、資金に余裕があってあまり比較やマンションの見方などこだわらない人であれば
買う人はいると思います。
「買う人はそれでも買う」「これはちょっと..」と思う人は買わないと言うだけなのでしょう。
私は、値段を聞いてからの検討になると思います。

[39: 匿名はん]

でもね、田園都市線の何も無い川崎や横浜区間で坪２５０～２７０もする、
石神井公園の利便性や環境を考えると、それより安いのは不自然。
副都心線が出来てから注目を集めているので相場は上がり傾向に思える。

ところで西武が4月から西武線とメトロ線両方で池袋に出れる定期を発売しますね。
http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2009/__icsFile...

[40: 匿名はん]

過去に田園都市線や今の湾岸あたりを購入していた層も
副都心線で注目している。東横や東上線も含めた中では
石神井公園は知名度が高いし、利便性や環境も良いので
以前と同じ相場というのは難しいのかも知れないです。
私立小への通学も便利ですし、国立小もかなりの数が
通学可能なエリアと言うのは少ない。勿論、練馬区の
公立もレベルは高いです。
まぁファミリー、シングル、シルバーの全ての層が、
住みやすいエリアであるのは間違いないと思います。

逆に高野台はマンション供給も多いし公立小のレベル
高いので面白いかもしれませんね。
http://www.fujimidai-e.nerima-tky.ed.jp/fujimidaihome/H21/H21%20gakury...

[41: 匿名ちゃん]

まぁ、総合するとここの坪単価は260〜270が妥当な線じゃないの？最上階で広めの部屋ならもっと上でもいけそうかもしれないけどね。地所さんはやや高めで設定したがってるようだけど、買う側もかなりリサーチしてるだろうからそう簡単には売れないと思うよ。イメージでは田園都市線など東急系の路線が上回ってると思う。地所さんの宮崎台辺りのパークハウスと同程度になるのでは？それ以上なら、自分なら他を検討するかな。
国立小云々の話だけど、そもそも抽選に通らないと受験すら出来ないのだから、あんまり関係ないでしょ。私立も通いたい学校によるし。公立のレベルが高いことは近隣住民のレベルも表すからある程度は参照値に出来る。

[42: 匿名はん]

田都はイメージ良いけど、神奈川区間の駅はたまプラと青葉台を除くと
駅前は何も無いんだよね。スーパーが1つか２つくらい。人も少なく寂しい。
あざみ野でも成城石井が開店１年経たずに閉店したし、
たまプラでも高級系のスーパーのプレッセが閉店。
田都（神奈川）に限らず郊外の名の知れた住宅地でも高齢化が急速に進んでいる。

その点で子供が増えている練馬区とか２３区エリアの方が安心かもね。

[43: 匿名さん]

田都は物価も他の沿線に比べて高い。数少ない勝ち組の人間だけが住める場所ですよ。

[44: 匿名さん]

山手線内には買えない中上流の人たちが住む場所でしょ。

[45: 物件比較中さん]

ここの土地をいつ仕入れたかによって価格はだいぶ変わるでしょうね。
最近、仕入れた土地なら、期待できますけど。
リーマンショック以降、郊外の地価は下がり続けてますし。

[46: 匿名さん]

石神井公園あたりって場所によって値段が大きく違うけど
ボート池傍の価格か商店街傍の価格か、どっちかな？

ピアレスは別格だけど、ここの立地もかなり良いですね。

[47: 匿名さん]

外観CGを見る限りはボート乗り場のグランドメゾン風だな。
そう言えば課長島耕作って石神井公園在住の設定じゃなかったかな？

[48: 匿名さん]

このエリアは、大京、野村、三井、地所と供給過多になりますね。

タワー好きは野村、

石神井公園ファンは地所、

北口の利便性重視派は三井、

ですね。

私は、資産性重視なので、断然地所物件です。

高値で出てこないことを祈ります。

[49: 匿名さん]

石神井公園ファンで、高値で出てこないことを祈るのはわかったけど、
大京さんの物件の板にあんな心無い書き込みしなくても良いんじゃない。

他人に対しての思慮とか、思いやりとか、あなた自身の資質として重要ですよ。

[50: 匿名さん]

ほんとだ、同一人物っぽいですね。ライオンさんだけをいじめるのは・・


ところでこの物件、公園まで二分はわかりますが、
石神井公園には子供用の遊具や広場っぽいところはあるのでしょうか？
あるとしても遠いですか？
この物件は地図でみたところ池の方なので。

設備・仕様など
早く色々と情報がでるといいですね。

[51: 匿名さん]

このスレも近隣物件のスレも、よーく見てると地所関係者（らしき人物）のカキコミが目立つよね。意図的に自社物件の宣伝したり、他社物件のネガキャンしたり、かなりあからさまな感じ。現地見ると判るけどライオンズの電車の騒音も実際には言われてるほどじゃないはずだし。まぁ、それだけ地所も必死なんだろうね。価格設定をどうするかで明暗分かれるね。検討中の立場としては楽しみ。

[52: 匿名さん]

ライオンズは、高架化されたホームに実際に降り立ってみないことには良くわからないですね。
２月７日に高架化されるので、それ以降に現地やホームに行ってみると良いと思います。

ライオンズのＭＲに行った人は分かると思いますが、相当売り急いでいます。
三井、三菱、野村の物件がそれだけ脅威ということなのでしょう。

[53: 匿名さん]

宮崎台って千葉県？埼玉県？

[54: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討してるのですが、ＨＰもまだ細かいことかわからないみたいですがディスポーザーついてますかね？この戸数では厳しいかな？わかってる人がいましたら教えてください。

[55: 匿名さん]

ディスポーザーは是非欲しいですね。
最近は少戸数の物件でもついている場合が多い気がします。

[56: 匿名さん]

会員募集中とのことですが、
モデルルームはどこに出来るのでしょうかね。
物件近くでそれっぽい場所を見かけた方いますか。

[57: 匿名さん]

地所関係者は基本的には高ビーなので
書き込みしないだろ。

[58: 購入検討中さん]

あの～、施工会社の大豊建設株式会社（1822）って、今日の株価が60円なんですけど。。。。
建設業界の常識などは詳しくありませんが、尋常でない株価であることだけはわかります。
これって手抜き工事とか大丈夫でしょうか？
真剣に購入を考えていたので自分で調べておきながらショックなんですが、
どなたかリスク発生時の対応策（基本的な考え方とか）ご存知の方いたら教えてください。

[59: 匿名さん]

仮に施工会社潰れても、
事業主（デベ）がピンピン生きていれば問題ありません。
新たな施工会社に仕事を引き継がせるだけで済みます。
その点、財閥系デベは財務的に問題少ないので安心でしょう。

逆に心配なのは、いわゆるマンションデベが事業者となっている物件でしょう。
銀行もマンションデベには厳しくなっているようですからね。
事業者本体が潰れてしまっては元も子もありません。

[60: 匿名さん]

三井の動向はそうなんだろう？そこも良い立地だよね。

[61: 匿名さん]

マンション検討中ですが、この物件が気になって、気になって
しまう。価格がどれくらいだろう、広さや間取りはどうなのか
情報お持ちの方教えてください。

[62: 匿名さん]

石神井公園の中では超一等地です。周辺は大きなお屋敷も多い。
富裕層が集まる物件です。敷居が非常に高い物件だと思います。

[63: 匿名さん]

最近の地所＋大豊建設の物件の実績ってどんなもんなんでしょうかね？
どうも元住吉の一件のインパクトが強いのですが・・・。

[64: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も大豊だよね。やはり高くなってしまうのではないかと。

[65: 匿名さん]

逆に、これが安ければ、練馬も終わりだろうね。

[66: 匿名さん]

せめて１００平米欲しい。

[67: 匿名さん]

100m2の物件なんて、将来的に売り辛くなりますよ。
70～80m2あたりを買っとくのが無難かと思います。

[68: 購入検討中さん]

　関係者より価格ゲット！坪３１０万円位ですって。
　あきらめた。

[69: 匿名さん]

>>62
超一等地ってのはグランドメゾンのことを言う
ここもパークハウスが建つくらいだから悪くは無いけど

[70: 匿名さん]

坪310ってマジですか？？有り得ない…
本当なら他で決めます。
その価格なら他にももっと選択肢あるでしょう。
実際の立地は商店街の出口真ん前なのに無理矢理高級住宅街の一部を名乗ってその値付けはどうなんでしょうね。
石神井公園は良い場所だしここの立地も中々良いとは思ってはいましたが、路線価格相場から見てもかなり割高です。

[71: 匿名さん]

実際に案内会に行って確かめた方がいいと思いますよ。書き込みが全て正しいわけではありませんから。

[72: 匿名さん]

田園調布で言えば３丁目、成城で言えば６丁目、石神井町６丁目とはそういうエリアですから分からなくもありません。もっと言えば坪３００万で高いと感じているようでは高級住宅地には住めません。

[73: 匿名さん]

石神井公園を田園調布や成城と一緒にするのはどうかと。三菱が高いだけだよ。

[74: 匿名さん]

確かに坪310万は高いね
パークサイドなら分かるけど

[75: 匿名さん]

野村と三井の物件に期待ですね。

[76: 匿名さん]

このエリアは半永久的にグランドヒルズの圧勝でしょう

[77: 匿名さん]

石神井公園駅の工事が終わったら、この駅は急行停車駅であり、かつ有楽町線、副都心線･東横線方面の列車の始発駅になるわけですから、かなりの利便性を持つ駅になりますし、価格が上昇しているのは当然ではないかと思いますね。さらに東横線経由で羽田空港方面への計画線の話もありますしね。

引き上げ線（折り返しのために列車を止めておく線路）が2本できるので今現在練馬高野台駅始発で運行している有楽町線、副都心線方面の列車の単純延長だけでなく、相当数の始発列車が運行されるのではないでしょうか。

地下鉄の小竹向原駅で平面交差を解消する工事をしていて、これと石神井公園駅の完成により東横線開通とともに副都心線の増発が行われるみたいですしね。

副都心線と有楽町線の平面交差解消工事その１
http://www.youtube.com/watch?v=r1a-_CLeRAU&feature=player_embedded

この工事説明会のビデオの説明だと、工事をする目的は、遅延解消の他に
平面交差部を通過する列車本数が現在は限界で、東横線直通後の列車本数増加に対応するのが困難だと
言っていますから、まず東横線直通を契機に副都心線が増えることは間違いありません。
そして平面交差をしたままじゃ本数が増やせないということは、東横直通後に増えるのは
間違いなく現在平面交差をしていて増やすことができない西武線から副都心線への直通列車でしょう。

これから石神井公園駅がどのようになるのか、楽しみです。

[78: 匿名さん]

さすがは地所さん、必死だね

[79: 匿名さん]

野村さんも三井さんも大京さんも頑張って

[80: 購入検討中さん]

そうですか。坪310万ですか。
これで戸建て購入に方向転換する覚悟ができました。
いくら立地がいいとはいえ、ただでさえ狭いのに相場以上に高いマンションに執着する必要はないですからね。
マンションは光和小学校ちかくにできるという三井さんを間に合えばみて、早々に決めちゃいます。

[81: 購入検討中さん]

　坪２３０万円位希望します。適正価格です。

[82: 購入検討中さん]

賛成!

[83: 匿名さん]

>>80
ローカル的にはあこがれの場所なんですか？
石神井公園って。
地方出身者には普通の住宅地がなぜ高いのか理解できません。
電車も都心に行くのに乗り換えが必要ですし。

[84: 匿名さん]

坪３１０と言えば、７０平米で７千万レベル。
最近の物件の値付けとしてはあまりに高すぎ。

春日町は、売れずに賃貸物件に切り替え。
高野台は、完成販売の安値売りでなんとか切り抜け完売。

地所さんは練馬区物件の物件で儲けてないので
この物件での取り戻しを目論むのかな？

[85: 匿名さん]

>>68

おれは２５５くらいと聞いたが。

[86: 匿名さん]

田園都市線の川崎・横浜区間と比べると西武線はまだまだ安いよ。
川崎市内の駅前に寂れたスーパーしなかい駅でも坪２５０位。

[87: 匿名さん]

>>86

郊外は入植第二世代がちょうど購入時期だから総じて割高ですね。
デベも強気。

田園都市線なんかその典型じゃないでしょうか。

この時期過ぎれば後は下がるだけなんですがｗ

[88: 匿名さん]

＠２５０～＠２６０くらいと聞いてます。
ただし、大京の売れ行きによっては上下させる、とも。

さすがの地所でも、池に接していないのに＠３００万超えは無理でしょう。
グランドメゾンⅠとⅡでも＠２８０と＠２９８。
＠３１０万円との情報は、野村、地所、三井が出てくる前に完売をあせっている大京さんのデマでしょう。

[89: 匿名さん]

こんな郊外で＠２５０～＠２６０とは・・

[90: 匿名さん]

88さんの情報は、三菱さんからの情報なのですか？
まだ、販売前の問合せ段階なのに値段は口に出来ないのでは？
確かに、ざっくりの坪単価がわかると選ぶほうにはありがたいですが。

[91: 購入検討中さん]

販売予定 平成22年4月 とHPにあるのですが、最初の説明会は4月ということでしょうか？それとも3月に説明会で4月に契約と考えた方がいいのでしょうかね。ご存知の方教えてください。

[92: 購入検討中さん]

　ホントのところ、価格はどのくらいなんですかね？
　設備・日当たりも気になります。
　ＨＰ全然更新されませんね。

[93: 匿名さん]

噂では、坪単価250-60ですか..

それだとちょっと..価格付けが高い感じがします。
シンプルに、現在の経済に沿った適正価格にしてほしい（希望..）

そして、本当に買えて、買いたい人が手に入れられればと思うのです。
そうすれば、本当の意味での「即日完売」となるのでしょうね。

早く全体図面やバルコのサイズとか、間取り、各方位からのパースとか
知りたいことが一杯です。

[94: 匿名さん]

買う！

[95: 匿名さん]

グランメゾンと比べちゃだめでしょ。石神井公園で今売り出されているマンションの中では立地として一番魅力的です。

石神井公園駅前と公園の閑散としている寂れ具合がとても良いです。高級ではなく生活感のある良い地区だと思います。

75m2で5200〜6000万円という所でしょうか？価格楽しみです。

[96: 匿名さん]

しかし、会員募集ばかりで簡易資料の送付もないし
ＨＰの更新すらないのはどうなんでしょう？

高い価格がバレて無理をしないように考えた客層が
大京とかへ流れて購入決めてしまう事のないように
時期を引っ張るだけ引っ張って、石神井の購入検討
層にできるだけ高値で、短期間で売り切ろうという
販売戦略を練っているんですかね？

[97: 匿名さん]

ディスポーザーは付かないみたいですね。

[98: 購入検討中さん]

９７さん。　その情報はどこから？
ディスポーザーないのは痛い（泣）

[99: 匿名さん]

→96 さんのご想像通りな気がしますね。仕様なども全くオープンになっていないのは、まだ価格帯が判らないようにしておきたいから、でしょうか？？
但し仮に高値で出してきた場合、今度は三井の情報を待つ検討組が多いでしょうから結局は無駄な悪あがきのような気がします。
ディスポーザーは実際のところどうなんでしょう？メンテや管理費を考慮すると無くてもいいような気がしますが。個人的には食洗器は欲しいです。

[100: 購入検討中さん]

HPが更新されない理由はそこなんですかね？
私は施工会社の経営不振で選びなおしでもしてるんじゃないかと思ってました。

経費削減で足場をケチって崩れる事故があり近所で停電があったらしいです。
違う場所ですが、この物件を建てる際にも人命にかかわるような事故がないよう祈るばかりです。
現場の人が気の毒。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊＊＊

１３日午前１０時４５分頃、横浜市中区山手町の４階建てマンションの外壁工事現場で、高さ約８メートルの足場が強風で倒れ、近くの電線を切断した。　（読売新聞）

[101: 匿名]

ディスポーザって管理費はねあげる設備の筆頭だから僕はないほうがいい。

値段はＭＲ一般公開まで出さないものですよね…。

[102: 購入検討中さん]

野村のプラウドタワーの資料請求がサイトにアップされましたね。
販売開始は3月上旬だそうです。ほかの情報はまだ何も載ってませんでしたが、
こちらより早めの販売開始でちょっと意外でした。
地所さん、早く情報出してくれないと待ちきれませんよ~。
せめて資料送付くらいお願いします。

[103: 匿名さん]

小規模物件でもあるし、ディスポーザーはうちも要らないです。
経費も高くなるし、音がうるささそうだから..。

ディスポーザーってそんなに便利なんですか？

[104: 匿名さん]

デベさんからなかなか情報が出てこないから
何だかスレも盛り上がらなくなって来ましたね。

[105: 匿名さん]

地所より、2月中旬に資料を送るというメールが来ていました。
それまでは情報は出てこなさそうですね。

のんびりしているのか、大京物件買い控えを狙っているのか。

[106: 匿名さん]

ついにHPが更新されましたね

http://www.ph-s6.com/

①間取りも４LDKあり

②太陽光発電、一括受電システム

楽しみです。

[107: 匿名さん]

４月上旬にモデルルームオープンだって。
待ち切れぬ。。。独り勝ち物件だから相当じらすね。

[108: 匿名さん]

４月販売開始か。。。
池が眼前に広がる立地で、７０平米前半の面積帯、
どう高値と考えても、６０００万円台、
ライオンズの高層階、７０平米後半の住戸を早とちりで買ってしまった人々が
キャンセルして大勢訪れそう。。。

[109: 購入検討中さん]

焦らなくても、北口の三井や駅前の野村がありますよ。
ここはマンションラッシュですからネ。
私はマンションの狭さが気になるので戸建てを探し始めました。
戸建ての大きさのここのマンション高そうですしね。
まめに回るとけっこういいものありますよ。

[110: 匿名]

練馬区で坪250なんてありえないでしょ。そろそろ下げはじめるでしょ。
坪220〜230くらいに下がって初めて検討するか…てなもんで。

[111: 申込予定さん]

このマンションは本当に注目度が高いですね。
事前案内会もおそらく大混雑は必至。

ただ、設備仕様などの詳細がなかなか発表されないのは
気になります。

立地条件で購入希望客が集まれば、予定販売価格のまま
仕様を落とし、利益稼ぐ操作も出来ますからね。

地所さん物件は最近パッとしてなかったので
余計に気にはなります。

[112: 石神井公園在住者]

＞３３さんへ

新情報です。

小山病院の跡地にはマンションが建つ予定みたいですよ。
土地は、大京さんが買ってるみたいですよ。

[113: ご近所さん]

小山病院跡地がマンションになると言うことは地元の人たちは周知のことの様です。
お年寄りたちのお話で知りましたし。

個人的には、取り付け道路を買ってるのかな？と思った時に「駅前タワー？」＝住友さんかと思ってましたが、
行政的な問題もあるのかな？
計画道路買い取り部分に古いライオンズマンションがかかるので、それで大京さんなんですかね。

付近の方の話では、病院のご子息？身内？が区議だか都議だかで、そのこともあって
政治、行政的に話が纏まったんじゃないかと聞きましたが、
本当のところはどうなのか分かりませんね。

ただ、今売ってる駅前マンション購入、検討者は、駅を隔てて建つ予定のこの計画は知らないのではないかと..。
ちゃんと公表してるのですかね？
個人的には、病院の跡地の住宅だと風水上（昔から）良くないと聞くので私的にはちょっとパスです。

それにしても、三菱さんの情報がなかなかでませんね。

[114: 購入検討中さん]

小山病院、確かに大京の営業マンがステーションゲートの販売会で「うちが買ってますけど何建てるかわからない」って言ってたの聞きました。風水的に病院跡はよくないんですね。そこはちょっと痛いですね。でもマンションって間取りも風水で選べないし、ここはふっきるべき・・・？。

パークハウス程ではないとはいえ、駅近で利便性も高く公園にも近い。西友に行くにも苦にならない距離でしたよね。しかも電車の騒音の心配なし。緑も結構あったし。パークハウス高かったら検討します！
情報ありがとうございました。焦らなくっていいってことですよね。

[115: 購入検討中さん]

このあたりのマンション価格比較ですが、サンアリーナ石神井公園は最上階の３LDK6000万半ばの物件／メゾネットで富士の絶景が見える素敵なお部屋／が最後まで売れ残ってしまい値引きで5000万後半で売ってました。
場所はパークハウスより富士海道寄りではありますが、駅近＆公園近です。
デべの規模からいうと大京さんと比較すべきなのかもしれないですが、そのことを考えると
いくら立地がよくて地所が高値設定で出してきても意外に買い手がつかないかもしれませんね。
地所さん最近は都心物件の売れ残りを賃貸に回したりと苦労してるみたいですから、
実は一番シビアに価格を感じているのかも・・・

[116: 匿名さん]

小山病院の大京物件は地元では有名ですね。
ただ、相当高値で買っているらしく、事業化する目途は立っていない模様。。。
ただ、北口のライオンズステーションゲートの売れ行きが予想以上に良いのでそろそろ事業化するかもね。
北口は条件悪いのに＠２６０～＠２７０で喜んで買っているバブリーな購入者が多いからね。
ここ２０年間の分譲価格としては、南口は北口よりも１０～２０％増しだから、小山病院は事業化したら＠３００超えは必須でしょう。

[117: 匿名さん]

随分、自信ありげだね。

[118: 購入検討中さん]

坪300万超え、ありえないでしょ。
石神井公園の池に面してる高級住宅街ならともかく。ここは練馬区です。

地所の住宅販売状況（本日の日経新聞より）
「三菱地所の4-12月期決算は営業益15%減、住宅事業が伸び悩み去秋に地所本体でマンション販売の専門組織を設けるなど販売に力を注ぎ今期売上予定の約8割を消化。ただマンション在庫が高水準で推移しており。去年末に追加で価格調整を実施。これに伴って損失が追加で発生したとみられ、地所の連結ベースでは営業減益となったようだ。」

「年末の価格調整で追加損失」って、「パークハウス練馬高野台ヒルサイド」とかを含むものなんでしょうね。
価格表をDMに入れての大安売り理由が見えてきました。マンションラッシュの石神井公園はサイトだけは野村プラウドより早く公開しつつ情報公開はあくまでギリギリ。掲示板で他社物件の価格を高値で吹聴。
とんでもないですね。

[119: 匿名さん]

このマンションも、
利益とろうとすれば割高になるんでしょうね…　
高値で仕入れた土地は、まだあっちこっち残ってるんでしょうか…

[120: 物件比較中さん]

仕様を高級にしてプチ富裕層に売りたいが、売れ残ったら割引必至で損失拡大。
もとから仕様を下げて即完売を狙うか。三菱も見極め時でしょうね。
だから情報がでない。
最近竣工済みの三菱マンションMRをみましたが、当然のように値引きしてましたよ。
高かったら値引きまで待つのも手かも。
新年度の4月に販売開始で決算まで余裕があるから高値でくる可能性大？