パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分
総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2
販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)
[スレ作成日時]2009-12-20 21:20:07
パークハウス石神井公園
| No.151 |
by 匿名さん 2010-02-08 06:25:02
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
このマンションの土地はそもそもお屋敷だったのですか？
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| No.153 |
資料がきませんね。HPも全然更新無し。さみしいです。
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| No.154 |
どうやら既に電磁波(笑)とやらで頭に腫瘍でも出来た方が喚いていらっしゃるようですね。
大好きな北欧のデータ出してそれがどうしたのとしか言い様がない。電磁波対策先進国ならばなんで毎年のように学校で銃乱射なんていうそれこそ電磁波で頭がおかしくなった人間が引き起こすような惨事が北欧で起きているのでしょうか。 北欧大好きさん、貴方が抱いていりほどあそこは偉大な国ではないですよ。 |
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| No.155 |
↑もう電磁波の問題、納得済みで終了してるんですが、何言ってるの？この人
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| No.156 |
不変の躯体、アルコーブ周りの美しさ等はしっかりと、
可変の設備は使いやすくメンテナンスしやすい「程々の物」を望みます。 実際の出来映えどうなるのか..楽しみにしています。 買えたらの話しなのでしょうが。 |
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| No.157 |
グローリオ石神井公園はデベの削除依頼の嵐です。 かなり見苦しいですねぇ〜 |
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| No.158 | ||
| No.159 |
資料もそうだけど、情報が少ないすぎ。石神井公園だけでも、セコムのグローリオ、駅前の大京、三井の翡翠の杜、とこの三菱。駅から４分で駅前の大京と同じくらい立地は良いので、早く詳細内容チェックしたいのに全然情報が無くて困ってます。駅から近い物件であれば、まずは三菱のブランディングを優先したいんだけど。
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| No.160 |
①購入検討者は東京２３区外のため、東京２３区のアドレスは価値がある。②駅遠と幹線道路沿いの短所が指摘されている。 ③建物、設備上の短所は指摘されていない。④資産価値は状況により異なる ⑤短所を投稿すると速攻で削除依頼される。
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| No.161 |
↑はグローリオですよ
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| No.162 |
サイト更新が滞っていますね。情報が少なくい。Coming Soonはなくしてほしい。
石神井６丁目アドレスって言うブランディングは無理やりだなって思いました。石神井公園に激近ってことなんだろうけど。でも個人的には大京の駅ど真ん前の物件よりも自然に近い穏やかなこちらのほうが住みやすそうな気がします。落ち着きがあっていいです。早く販売価格とか詳細チェックしたいです。 |
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| No.163 |
＞158
お屋敷跡地ではなく、NTTの作業所（工場？）の跡地ですか？ と言うことは地域は住宅系では無いのですか？ 工場の跡地とかですと、埋設物とかが無いだろうか等と心配になるのですが、 単に事務所だったのでしょうか？ 宜しくお願いします。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
石神井公園周辺のマンションの中では かなり立地は良いと思う。ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝも良い物件だが、週末は人も多く、ベランダには出られない状況だと思う。大京駅近物件は売り主が必死で電話も頻繁にあり売り方に品無し。購入意志がないと、大宮近辺のマンションを勧める始末。
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| No.166 |
石神井公園周辺のマンションの中では かなり立地は良いと思う。ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝも良い物件だが、週末は人も多く、ベランダには出られない状況だと思う。大京駅近物件は売り主が必死で電話も頻繁にあり売り方に品無し。購入意志がないと、大宮近辺のマンションを勧める始末。
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| No.167 |
近くの石神井町６丁目借家に住んでいます。購入しようと検討中ですが、おそらく価格は高いと思われます。が、立地等を考えると高くても買いたいなと心がゆらいでいます。
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| No.168 |
ここは高野台よりは高くなると地所の方が話していましたので値段は高いと思います。三菱は強いです。
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| No.169 |
そりゃ高野台よりは高いのは当たり前でしょ、駅力も駅からの距離だって全然違うんだし。比べる意味が解らない。こちらは駅近で立地は悪くない。が、やはりグランドメゾンには負けると思う。それは正直三菱も認めていると思いますよ。
情報を小出しにする意図、やはり野村や三井の出方を待ってるんだろうけど、かなり印象悪いね |
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| No.170 |
グランドメゾンと競ってどーすんの？
意味わからないんですが… |
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| No.171 |
純粋に真剣な購入検討者です。
高野台とここは比較の仕方が全然違う立地かと思います。 またグランドメゾンとも比較の仕方が全く違う立地と思っています。 サラリーマンの方が十分対象になる物件と聞いていますので （落ち着いた層かまたは完全共働きにはなると思いますが..） 俗に言われる「年収の５倍」くらいで検討ができる事は念頭に置いてくださっているのかな？ と期待を寄せています。 石神井公園の通常の坪単価相場は２１０から２２０（駅徒歩7～10分以内、７０平米）という データもあるので、その基準値からどの位になるのであろうか？ 近隣者にちゃんと買うことができる良心的な価格になるのか？ドキドキしながら見守っている状況です。 それにしても、検討に必要な敷地計画や間取り・価格（これは最重要）の情報がずっと無いままです。 なんらか情報が有ればとやきもきしています。 |
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| No.172 |
三菱は最近マンション在庫がはけて強気転換してきてるらしい。
野村の価格設定みてから出してくるんでしょうが、結構高いかもよ。 |
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| No.173 |
小生近くの石神井町６丁目池のそばの借家に住んでいて、その前は駅前ピアレスに住んでいました。野村タワーかこちらのいずれかを購入したいと考えております。やはり、早く値段が知りたいところです。
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| No.174 |
172さんは業者さんですね？
何か情報を知っている関係の方でしたら、確かな情報のみの書き込みにしてください。 お願いいたします。 |
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| No.175 |
>174
業者じゃないよ。 知り合いの三菱営業マンにきいたはなし。 確かな情報だけここに書き込んでる人っているっけ？（笑） もっともこの物件の価格はまだ未定だってさ。 それにしてももう2月下旬だというのに約束のDMこないね。 いい加減感じ悪い。 |
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| No.176 |
＞確かな情報だけここに書き込んでる人っているっけ？（笑）
同業者同士で書き込みあっていると言うことなのでしょうか？ 余談ですが、「いるっけ？」というのは方言ですか？ おもしろい言い回しなのでちょっと聞いてみたくなりました。 ＤＭ、早く届くと良いですね。 |
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| No.177 |
あんた日本人？現代日本語しってる？笑
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| No.178 |
>>No.176
「～いるっけ？」みたいなのは山梨は使いますよ。 ほかのところも使うんですかね？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
172と同じ話、私も知り合いから聞きました。
でも業者扱いされるといやなのであまり書き込まない方がいいみたいですね。 DM来ましたね。 説明会が楽しみです。 いつやるのかも書いてなかったけど… アンケートの購入希望金額を皆で安く書いたら価格設定安くなってくれないかな~。 とか考えてます（苦笑） |
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| No.181 |
> 181さん
同感ですｗ みんなで希望価格を安くすれば・・って考えちゃいますよね～ 実際、ここを真剣に考えてる方々の年収っていくら位なんだろう？？？ やっぱり、１５００万以上なのかな～ |
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| No.182 |
No１７９さんは方言をバカにしているようで感じ悪いですよ。
千葉でもいいますけど。 「～の人いるっけ」→「いたっけ？」 の簡略版でしょ？ 人の上げ足とるのはやめましょうよ。 |
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| No.183 |
年収1500万以上の人が、こんな味気ない物件買わないよ。せいぜい600万円前後の年収の人が夢心地で買うんじゃない？図面見て 画一的な間取りにやっぱりがっかり。所詮、練馬区だからね。都心にマイホーム持てないﾌｧﾐﾘｰ中心だね。だいたい最近の地所物件、かなり終わってる！
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| No.184 |
>>182
そんなにむきにならなくても（笑） だったら177の意見も感じ悪いのでは？ この言葉遣いをしない地域人から見たら、ふつうに「こんな言葉もあるんだ」と思うのだと思う。 私もはじめて聞きましたし。それだけの話なのではないでしょうか？ 肝心の話題をマンションに戻して、 ＞年収1500万以上.. の人が対象でしたら、かなりキツイです。 例えばの話、上場企業でもサラリーマンでこれだけもらうとなると、かなり業界や地位が限られますね。 この経済の状況下で、この先、所得が増える傾向にあるとはとても言い難いし.. ローンを抱えるバックボーンに自信が持てない状況ですと先読みがどうしても難しい。不安。（泣） 貸してくれたところで、返せなくては元も子も無い。 多かれ少なかれ、普通サラリーマン家庭は皆そんな感じじゃないのかな？ 予定価格など（情報類）もう少し静観してまってみるしかなさそうです。 ＞183 ＞図面見て 画一的な間取りにやっぱりがっかり きっとそうしたほうが、作る経費は省けるからなんでしょうね。 HPの図面見ましたが、ちょっと間取りがあまりにも..ですね。そこは本当に残念。 |
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| No.185 |
あえて家を買うなら都心より練馬区やこの辺りが良いという人もいるし、家族事情によりこの辺りを買うしかない人もいるだろうしね。練馬区というくくりで煽るのはどうかな。
価格が全くわかりませんが、石神井公園の近隣物件中では立地魅力的だし、今後も見守ります。 間取りはシンプルでも気にしません。それより設備仕様が気になります。 |
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| No.186 |
ＤＭきました。たしかに間取りは変化がなく面白くないと思いました。（広いのがないのは残念）
やはり、この立地と妥当性のある価格であるかどうかで、決めようと考えています。 ここがだめの場合は、駅前の野村タワーの検討に入ります。 |
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| No.187 |
182に同意です。
年収1500万円あってここに執着する人は緑の多い地方出身者か地元が近い人くらいでは？ ある程度金があって職業がかたければ（公務員とか）十分デべから見て優良顧客になりますよ。 要は銀行から確実に融資がおりる方ならいいわけですからね。 |
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| No.188 |
↑訂正
＞ある程度、頭金があって職業がかたければ（公務員とか）十分デべから見て優良顧客になりますよ。 |
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| No.189 |
ほどほどの融資額で済む金額ならいいけど、
融資が下りても（融資が降りない人は集まってこないような気がしますが..）多額の融資額は抱えたくないのが 切なる願い、本音です。 私は、設備仕様はほどほどでよいです。豪華に見せて価格が上る方が辛い。 変えられる部分は豪華にしないほうが、あり難い。 変えられない部分についてはしっかりとした堅牢な品質を希望します。 間取りや、プライバシーが保たれる作りこみや、その後住人が静かにに寛げる邸となるよう マンションの規範や管理がしっかりしている方が望ましいです。 マンション買ったのに団地のような暮らしになるのだけは避けたい。です。 |
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| No.190 |
189さんと同じく、
仕様はどうでもいいです。へんに見栄張らないでしっかりした基礎さえ建ててく 安くしてくれれば文句ありません。間取りがシンプルなのもOKです。 ここはこの立地が最高の設備だと思いますから。 あとはオプションで豪華にしてあげてください！ |
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| No.191 |
同感です。
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| No.192 |
確かに立地だよ。立地は変えられない。
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| No.193 |
戸数が少ないと、やっぱり維持管理費って高くなるんですかね？
ここはどうなのでしょう？ |
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| No.194 |
戸数が少ないと割高だろうね。
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| No.195 |
大規模修繕費などは、建物が小さな分安く済むのかな？
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| No.196 |
平均じゃないですか？
以前、タワーマンションのようなひょろ長いマンションは修繕時に足場を組むのが大変で高くつくというのを聞いたことがあります。あとは植栽の管理費も高いらしいです。こちらは５F建てだからそんなにかからないでしょうが、戸数が少ないため分担の分母が小さいですよね。＋地所物件は管理費高いという勝手なイメージが。受付に何時間係員を置くかとかとか、組合で決めれるところは抑え目で調節したいですよね。 |
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| No.197 |
地所さんの管理費や修繕費って他社に比べると高めの設定をするのですか？
できれば、そうじゃなくしてほしいと思いますね。 維持費って、住んでいる以上未来永劫続く経費だからなんとか成らないのかな？けど、もうだいたいの価格や管理費や修繕金なんかは内々決まっているのでしょうね。 楽しみに待ってる訳ですが、ギャラリーに行ってあぁ..ウチは検討できないな..にならないと良いのですが。 これは本当に分かりませんね。駅前のマンションもかなり乗せてきていたと言うことですし。 今は、ひたすら待つしかありません。 |
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| No.198 |
関心を寄せている検討者少ないのでしょうか？
ここ、賑わいませんね。 |
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| No.199 |
やはり駅３分で三菱地所では、７０平米で６０００万円は下らないんでしょうね。
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| No.200 |
売り主さんっぽいですね。
価格吹聴して様子見に掲示板利用でなければ良いのですが。 三菱さんに限らず、この辺り不況下に地上げですかね。 買う側も知識を身につけて馬鹿にされないことって言われるけど、本当ですね。 消費者も何でも鵜呑み勉強しないから、消費者のせいでもあるんでしょう。 冷静に的確な情報をあと少し待ちましょう。 それで駄目ならここはないなと割り切れる。 |
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