パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[141: 匿名さん]

これが解りやすいですよ。（九州や北陸の電力会社ですが。。）
街の電柱の配電線が６６００V。
これを戸建なら電柱の上のトランスで１００Vに
マンションならキュービクルで１００Vに変換。

http://www.kyushu-qdh.jp/kids/story/story01.html
http://www.rikuden.co.jp/keiyakuqa/q10.html

[142: 購入検討中さん]

>140さん、
ご説明ありがとうございます。137です。
6.6ｋVの配電線なんですね。安心しました。
ひょっとして営業さんが調べてくださったんですかね。
質問した甲斐がありました。
ありがとうございました。

やり取りで不快な思いをされた方がいらしたらすいませんでした。
本気で心配していたので適当に対応されて向きになってしまいました。

[143: 購入検討中さん]

>141さん、
ありがとうございます。
サイト、とてもわかりやすかったです。

不安を解消できました！

[144: 物件比較中さん]

光和近くの三井不動産の物件も早く正式発表
されないかな。

このままじゃこの物件の一人勝ちのまま。

仕様詳細の発表ももったいぶられちゃうし
販売価格も吊り上げられちゃうよ。

[145: 匿名さん]

この物件を設計する会社の作品をみると、隣駅の大規模プラウドと同じ人がされるんですね。
HPのイラストにあるｵﾚﾝｼﾞ（四角い穴あきの）の壁面は、プラウドと同じ感じになるんでしょうか？（...）
とにかく明るく品良くシンプルで、出来上がった方がいい感じだね～という物になるよう期待しています。

[146: 匿名さん]

本当に一人勝ちですか？

3月販売のプラウドもかなり良さそうだと思いますけど。
候補じゃないですか？
南側はさえぎるものもなく、おそらく晴れてれば富士がみえる間取りもあると思います。
公園も遠くないし。北側が線路＝寝室だから夜中は電車通らない。
プラウドの高層階のMR見学したことありますけど線路横でもそんなに音は気になりませんでしたよ。
（大京さんのは線路からの人目が気になるし７F以上を買わないと眺望が望めないのでやめましたけど）
資産運用にも住むにも好立地。私ももちろんMR楽しみにしてます。
掲示板はまだないみたいですからほかの方はどう思ってるか知らないですけど。

三井のマンションは練馬中村南の販売が5月からだから、そのあとですかね？
同じ沿線で何棟も同時には建てないでしょうから（まったくの私見です）
こちらの営業さんの話によれば北口の相場は南口より10~20%低いそうですから、
三菱さんよりは安くなるでしょうし。焦る必要ないと思いますけど…

ところで、ここの掲示板の管理人、多分三菱さんですよ。
物件HPとほぼ同時に掲示板でてました。
情報管理の一環で運営してるんでしょうね。
受け答え見てると、明らかに営業さんでしょ？って書き込みも当初からあります。
不利な書き込みがあると即座にはぐらかすような返信が入りますから。
あまり買いたそうにしてるとそれこそ相手の思うつぼのような気がしますけど。

でも、皆さんいろいろ購入スケジュールがおありでしょうから、
皆さんにとっていい結果が出るといいですよね。

[147: 匿名さん]

> No.146

> 3月販売のプラウドもかなり良さそうだと思いますけど。候補じゃないですか？

竣工時期がここより１年先だから、候補にはならないでしょう。

> 三井のマンションは練馬中村南の販売が…

セントラルプレイスも苦戦してたけど、あそこは駅から遠いし、また苦戦するでしょうね。
あれの完売待ってたら、いつまでたっても、こちらを公示できないかと。

> ところで、ここの掲示板の管理人、多分三菱さんですよ。

違いますよ(笑)

[148: 匿名さん]

>147

早っ！営業遅くまでごくろうさま。

[149: 匿名さん]

↑かわいそうな人ですね…

[150: 匿名さん]

昔からの古い人たちが住む町..。
マナーレベルが良く、静かで落ち着いた住人が集まるマンションになると
近隣からも歓迎されますね。

[151: 匿名さん]

＞150

他者意見のコピーペーストはそれこそマナー違反ですぞ。
自分が考えたことを自分自身の言い方で著してください。

[152: 匿名さん]

このマンションの土地はそもそもお屋敷だったのですか？

[153: 匿名さん]

資料がきませんね。HPも全然更新無し。さみしいです。

[154: 電磁波公害ねぇ]

どうやら既に電磁波(笑)とやらで頭に腫瘍でも出来た方が喚いていらっしゃるようですね。

大好きな北欧のデータ出してそれがどうしたのとしか言い様がない。電磁波対策先進国ならばなんで毎年のように学校で銃乱射なんていうそれこそ電磁波で頭がおかしくなった人間が引き起こすような惨事が北欧で起きているのでしょうか。
北欧大好きさん、貴方が抱いていりほどあそこは偉大な国ではないですよ。

[155: 匿名さん]

↑もう電磁波の問題、納得済みで終了してるんですが、何言ってるの？この人

[156: 匿名さん]

不変の躯体、アルコーブ周りの美しさ等はしっかりと、
可変の設備は使いやすくメンテナンスしやすい「程々の物」を望みます。
実際の出来映えどうなるのか..楽しみにしています。
買えたらの話しなのでしょうが。

[157: 匿名]

グローリオ石神井公園はデベの削除依頼の嵐です。
かなり見苦しいですねぇ〜

[158: 匿名さん]

>152さん

パークハウス予定地には、数年前に見たときはNTTの事業所
（すでに閉鎖してたというか、外目では人気がない感じになってましたが）がありましたよ。

>157さんは三井の翡翠の杜でも同じことかいてますね。
どこの営業か知りませんが他社さんへ営業妨害は止めましょう。

[159: 匿名さん]

資料もそうだけど、情報が少ないすぎ。石神井公園だけでも、セコムのグローリオ、駅前の大京、三井の翡翠の杜、とこの三菱。駅から４分で駅前の大京と同じくらい立地は良いので、早く詳細内容チェックしたいのに全然情報が無くて困ってます。駅から近い物件であれば、まずは三菱のブランディングを優先したいんだけど。

[160: 論点を整理]

①購入検討者は東京２３区外のため、東京２３区のアドレスは価値がある。②駅遠と幹線道路沿いの短所が指摘されている。 ③建物、設備上の短所は指摘されていない。④資産価値は状況により異なる ⑤短所を投稿すると速攻で削除依頼される。

[161: 間違っているよ]

↑はグローリオですよ

[162: 匿名さん]

サイト更新が滞っていますね。情報が少なくい。Coming Soonはなくしてほしい。
石神井６丁目アドレスって言うブランディングは無理やりだなって思いました。石神井公園に激近ってことなんだろうけど。でも個人的には大京の駅ど真ん前の物件よりも自然に近い穏やかなこちらのほうが住みやすそうな気がします。落ち着きがあっていいです。早く販売価格とか詳細チェックしたいです。

[163: 匿名さん]

＞158

お屋敷跡地ではなく、NTTの作業所（工場？）の跡地ですか？
と言うことは地域は住宅系では無いのですか？

工場の跡地とかですと、埋設物とかが無いだろうか等と心配になるのですが、
単に事務所だったのでしょうか？
宜しくお願いします。

[164: 匿名さん]

>163

単に事務所っぽかったですよ。
でも、中に入ったことはないので詳しくはわかりません。確かに埋蔵物とか気になりますよね。
ほかにご近所で詳しい方いらしたら教えてください。

[165: 匿名]

石神井公園周辺のマンションの中では かなり立地は良いと思う。ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝも良い物件だが、週末は人も多く、ベランダには出られない状況だと思う。大京駅近物件は売り主が必死で電話も頻繁にあり売り方に品無し。購入意志がないと、大宮近辺のマンションを勧める始末。

[166: 匿名]

石神井公園周辺のマンションの中では かなり立地は良いと思う。ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝも良い物件だが、週末は人も多く、ベランダには出られない状況だと思う。大京駅近物件は売り主が必死で電話も頻繁にあり売り方に品無し。購入意志がないと、大宮近辺のマンションを勧める始末。

[167: 近所をよく知る人]

近くの石神井町６丁目借家に住んでいます。購入しようと検討中ですが、おそらく価格は高いと思われます。が、立地等を考えると高くても買いたいなと心がゆらいでいます。

[168: 匿名さん]

ここは高野台よりは高くなると地所の方が話していましたので値段は高いと思います。三菱は強いです。

[169: 匿名さん]

そりゃ高野台よりは高いのは当たり前でしょ、駅力も駅からの距離だって全然違うんだし。比べる意味が解らない。こちらは駅近で立地は悪くない。が、やはりグランドメゾンには負けると思う。それは正直三菱も認めていると思いますよ。
情報を小出しにする意図、やはり野村や三井の出方を待ってるんだろうけど、かなり印象悪いね

[170: 匿名]

グランドメゾンと競ってどーすんの？
意味わからないんですが…

[171: 匿名さん]

純粋に真剣な購入検討者です。

高野台とここは比較の仕方が全然違う立地かと思います。
またグランドメゾンとも比較の仕方が全く違う立地と思っています。

サラリーマンの方が十分対象になる物件と聞いていますので
（落ち着いた層かまたは完全共働きにはなると思いますが..）
俗に言われる「年収の５倍」くらいで検討ができる事は念頭に置いてくださっているのかな？
と期待を寄せています。

石神井公園の通常の坪単価相場は２１０から２２０（駅徒歩7～10分以内、７０平米）という
データもあるので、その基準値からどの位になるのであろうか？
近隣者にちゃんと買うことができる良心的な価格になるのか？ドキドキしながら見守っている状況です。

それにしても、検討に必要な敷地計画や間取り・価格（これは最重要）の情報がずっと無いままです。
なんらか情報が有ればとやきもきしています。

[172: 匿名さん]

三菱は最近マンション在庫がはけて強気転換してきてるらしい。
野村の価格設定みてから出してくるんでしょうが、結構高いかもよ。

[173: 近所をよく知る人]

小生近くの石神井町６丁目池のそばの借家に住んでいて、その前は駅前ピアレスに住んでいました。野村タワーかこちらのいずれかを購入したいと考えております。やはり、早く値段が知りたいところです。

[174: 匿名さん]

172さんは業者さんですね？

何か情報を知っている関係の方でしたら、確かな情報のみの書き込みにしてください。
お願いいたします。

[175: 匿名さん]

>174

業者じゃないよ。
知り合いの三菱営業マンにきいたはなし。
確かな情報だけここに書き込んでる人っているっけ？（笑）

もっともこの物件の価格はまだ未定だってさ。
それにしてももう2月下旬だというのに約束のDMこないね。
いい加減感じ悪い。

[176: 匿名さん]

＞確かな情報だけここに書き込んでる人っているっけ？（笑）

同業者同士で書き込みあっていると言うことなのでしょうか？

余談ですが、「いるっけ？」というのは方言ですか？
おもしろい言い回しなのでちょっと聞いてみたくなりました。

ＤＭ、早く届くと良いですね。

[177: 匿名さん]

あんた日本人？現代日本語しってる？笑

[178: 匿名さん]

>>No.176
「～いるっけ？」みたいなのは山梨は使いますよ。
ほかのところも使うんですかね？

[179: 匿名さん]

>>178

山梨方面の方言なんですか？
「いるっけ」ってなんか可愛い響きですね。カエルさんのような＾＾

余談で失礼しました。

[180: 物件比較中さん]

172と同じ話、私も知り合いから聞きました。
でも業者扱いされるといやなのであまり書き込まない方がいいみたいですね。

DM来ましたね。
説明会が楽しみです。
いつやるのかも書いてなかったけど…
アンケートの購入希望金額を皆で安く書いたら価格設定安くなってくれないかな~。
とか考えてます（苦笑）

[181: 賃貸住まいさん]

> 181さん

同感ですｗ
みんなで希望価格を安くすれば・・って考えちゃいますよね～

実際、ここを真剣に考えてる方々の年収っていくら位なんだろう？？？
やっぱり、１５００万以上なのかな～

[182: 物件比較中さん]

No１７９さんは方言をバカにしているようで感じ悪いですよ。
千葉でもいいますけど。
「～の人いるっけ」→「いたっけ？」　の簡略版でしょ？
人の上げ足とるのはやめましょうよ。

[183: 匿名]

年収1500万以上の人が、こんな味気ない物件買わないよ。せいぜい600万円前後の年収の人が夢心地で買うんじゃない？図面見て 画一的な間取りにやっぱりがっかり。所詮、練馬区だからね。都心にマイホーム持てないﾌｧﾐﾘｰ中心だね。だいたい最近の地所物件、かなり終わってる！

[184: 匿名さん]

>>182

そんなにむきにならなくても（笑）
だったら177の意見も感じ悪いのでは？
この言葉遣いをしない地域人から見たら、ふつうに「こんな言葉もあるんだ」と思うのだと思う。
私もはじめて聞きましたし。それだけの話なのではないでしょうか？

肝心の話題をマンションに戻して、
＞年収1500万以上..

の人が対象でしたら、かなりキツイです。
例えばの話、上場企業でもサラリーマンでこれだけもらうとなると、かなり業界や地位が限られますね。
この経済の状況下で、この先、所得が増える傾向にあるとはとても言い難いし..
ローンを抱えるバックボーンに自信が持てない状況ですと先読みがどうしても難しい。不安。（泣）
貸してくれたところで、返せなくては元も子も無い。
多かれ少なかれ、普通サラリーマン家庭は皆そんな感じじゃないのかな？

予定価格など（情報類）もう少し静観してまってみるしかなさそうです。

＞183
＞図面見て 画一的な間取りにやっぱりがっかり
きっとそうしたほうが、作る経費は省けるからなんでしょうね。
HPの図面見ましたが、ちょっと間取りがあまりにも..ですね。そこは本当に残念。

[185: 匿名さん]

あえて家を買うなら都心より練馬区やこの辺りが良いという人もいるし、家族事情によりこの辺りを買うしかない人もいるだろうしね。練馬区というくくりで煽るのはどうかな。

価格が全くわかりませんが、石神井公園の近隣物件中では立地魅力的だし、今後も見守ります。
間取りはシンプルでも気にしません。それより設備仕様が気になります。

[186: 周辺住民さん]

ＤＭきました。たしかに間取りは変化がなく面白くないと思いました。（広いのがないのは残念）
やはり、この立地と妥当性のある価格であるかどうかで、決めようと考えています。
ここがだめの場合は、駅前の野村タワーの検討に入ります。

[187: 匿名さん]

182に同意です。
年収1500万円あってここに執着する人は緑の多い地方出身者か地元が近い人くらいでは？
ある程度金があって職業がかたければ（公務員とか）十分デべから見て優良顧客になりますよ。
要は銀行から確実に融資がおりる方ならいいわけですからね。

[188: 匿名さん]

↑訂正
＞ある程度、頭金があって職業がかたければ（公務員とか）十分デべから見て優良顧客になりますよ。

[189: 匿名さん]

ほどほどの融資額で済む金額ならいいけど、
融資が下りても（融資が降りない人は集まってこないような気がしますが..）多額の融資額は抱えたくないのが
切なる願い、本音です。

私は、設備仕様はほどほどでよいです。豪華に見せて価格が上る方が辛い。
変えられる部分は豪華にしないほうが、あり難い。
変えられない部分についてはしっかりとした堅牢な品質を希望します。
間取りや、プライバシーが保たれる作りこみや、その後住人が静かにに寛げる邸となるよう
マンションの規範や管理がしっかりしている方が望ましいです。
マンション買ったのに団地のような暮らしになるのだけは避けたい。です。

[190: 匿名さん]

189さんと同じく、
仕様はどうでもいいです。へんに見栄張らないでしっかりした基礎さえ建ててく
安くしてくれれば文句ありません。間取りがシンプルなのもOKです。
ここはこの立地が最高の設備だと思いますから。
あとはオプションで豪華にしてあげてください！