パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[101: 匿名]

ディスポーザって管理費はねあげる設備の筆頭だから僕はないほうがいい。

値段はＭＲ一般公開まで出さないものですよね…。

[102: 購入検討中さん]

野村のプラウドタワーの資料請求がサイトにアップされましたね。
販売開始は3月上旬だそうです。ほかの情報はまだ何も載ってませんでしたが、
こちらより早めの販売開始でちょっと意外でした。
地所さん、早く情報出してくれないと待ちきれませんよ~。
せめて資料送付くらいお願いします。

[103: 匿名さん]

小規模物件でもあるし、ディスポーザーはうちも要らないです。
経費も高くなるし、音がうるささそうだから..。

ディスポーザーってそんなに便利なんですか？

[104: 匿名さん]

デベさんからなかなか情報が出てこないから
何だかスレも盛り上がらなくなって来ましたね。

[105: 匿名さん]

地所より、2月中旬に資料を送るというメールが来ていました。
それまでは情報は出てこなさそうですね。

のんびりしているのか、大京物件買い控えを狙っているのか。

[106: 匿名さん]

ついにHPが更新されましたね

http://www.ph-s6.com/

①間取りも４LDKあり

②太陽光発電、一括受電システム

楽しみです。

[107: 匿名さん]

４月上旬にモデルルームオープンだって。
待ち切れぬ。。。独り勝ち物件だから相当じらすね。

[108: 匿名さん]

４月販売開始か。。。
池が眼前に広がる立地で、７０平米前半の面積帯、
どう高値と考えても、６０００万円台、
ライオンズの高層階、７０平米後半の住戸を早とちりで買ってしまった人々が
キャンセルして大勢訪れそう。。。

[109: 購入検討中さん]

焦らなくても、北口の三井や駅前の野村がありますよ。
ここはマンションラッシュですからネ。
私はマンションの狭さが気になるので戸建てを探し始めました。
戸建ての大きさのここのマンション高そうですしね。
まめに回るとけっこういいものありますよ。

[110: 匿名]

練馬区で坪250なんてありえないでしょ。そろそろ下げはじめるでしょ。
坪220〜230くらいに下がって初めて検討するか…てなもんで。

[111: 申込予定さん]

このマンションは本当に注目度が高いですね。
事前案内会もおそらく大混雑は必至。

ただ、設備仕様などの詳細がなかなか発表されないのは
気になります。

立地条件で購入希望客が集まれば、予定販売価格のまま
仕様を落とし、利益稼ぐ操作も出来ますからね。

地所さん物件は最近パッとしてなかったので
余計に気にはなります。

[112: 石神井公園在住者]

＞３３さんへ

新情報です。

小山病院の跡地にはマンションが建つ予定みたいですよ。
土地は、大京さんが買ってるみたいですよ。

[113: ご近所さん]

小山病院跡地がマンションになると言うことは地元の人たちは周知のことの様です。
お年寄りたちのお話で知りましたし。

個人的には、取り付け道路を買ってるのかな？と思った時に「駅前タワー？」＝住友さんかと思ってましたが、
行政的な問題もあるのかな？
計画道路買い取り部分に古いライオンズマンションがかかるので、それで大京さんなんですかね。

付近の方の話では、病院のご子息？身内？が区議だか都議だかで、そのこともあって
政治、行政的に話が纏まったんじゃないかと聞きましたが、
本当のところはどうなのか分かりませんね。

ただ、今売ってる駅前マンション購入、検討者は、駅を隔てて建つ予定のこの計画は知らないのではないかと..。
ちゃんと公表してるのですかね？
個人的には、病院の跡地の住宅だと風水上（昔から）良くないと聞くので私的にはちょっとパスです。

それにしても、三菱さんの情報がなかなかでませんね。

[114: 購入検討中さん]

小山病院、確かに大京の営業マンがステーションゲートの販売会で「うちが買ってますけど何建てるかわからない」って言ってたの聞きました。風水的に病院跡はよくないんですね。そこはちょっと痛いですね。でもマンションって間取りも風水で選べないし、ここはふっきるべき・・・？。

パークハウス程ではないとはいえ、駅近で利便性も高く公園にも近い。西友に行くにも苦にならない距離でしたよね。しかも電車の騒音の心配なし。緑も結構あったし。パークハウス高かったら検討します！
情報ありがとうございました。焦らなくっていいってことですよね。

[115: 購入検討中さん]

このあたりのマンション価格比較ですが、サンアリーナ石神井公園は最上階の３LDK6000万半ばの物件／メゾネットで富士の絶景が見える素敵なお部屋／が最後まで売れ残ってしまい値引きで5000万後半で売ってました。
場所はパークハウスより富士海道寄りではありますが、駅近＆公園近です。
デべの規模からいうと大京さんと比較すべきなのかもしれないですが、そのことを考えると
いくら立地がよくて地所が高値設定で出してきても意外に買い手がつかないかもしれませんね。
地所さん最近は都心物件の売れ残りを賃貸に回したりと苦労してるみたいですから、
実は一番シビアに価格を感じているのかも・・・

[116: 匿名さん]

小山病院の大京物件は地元では有名ですね。
ただ、相当高値で買っているらしく、事業化する目途は立っていない模様。。。
ただ、北口のライオンズステーションゲートの売れ行きが予想以上に良いのでそろそろ事業化するかもね。
北口は条件悪いのに＠２６０～＠２７０で喜んで買っているバブリーな購入者が多いからね。
ここ２０年間の分譲価格としては、南口は北口よりも１０～２０％増しだから、小山病院は事業化したら＠３００超えは必須でしょう。

[117: 匿名さん]

随分、自信ありげだね。

[118: 購入検討中さん]

坪300万超え、ありえないでしょ。
石神井公園の池に面してる高級住宅街ならともかく。ここは練馬区です。

地所の住宅販売状況（本日の日経新聞より）
「三菱地所の4-12月期決算は営業益15%減、住宅事業が伸び悩み去秋に地所本体でマンション販売の専門組織を設けるなど販売に力を注ぎ今期売上予定の約8割を消化。ただマンション在庫が高水準で推移しており。去年末に追加で価格調整を実施。これに伴って損失が追加で発生したとみられ、地所の連結ベースでは営業減益となったようだ。」

「年末の価格調整で追加損失」って、「パークハウス練馬高野台ヒルサイド」とかを含むものなんでしょうね。
価格表をDMに入れての大安売り理由が見えてきました。マンションラッシュの石神井公園はサイトだけは野村プラウドより早く公開しつつ情報公開はあくまでギリギリ。掲示板で他社物件の価格を高値で吹聴。
とんでもないですね。

[119: 匿名さん]

このマンションも、
利益とろうとすれば割高になるんでしょうね…　
高値で仕入れた土地は、まだあっちこっち残ってるんでしょうか…

[120: 物件比較中さん]

仕様を高級にしてプチ富裕層に売りたいが、売れ残ったら割引必至で損失拡大。
もとから仕様を下げて即完売を狙うか。三菱も見極め時でしょうね。
だから情報がでない。
最近竣工済みの三菱マンションMRをみましたが、当然のように値引きしてましたよ。
高かったら値引きまで待つのも手かも。
新年度の4月に販売開始で決算まで余裕があるから高値でくる可能性大？

[121: 近所をよく知る人]

＞北口は条件悪いのに＠２６０～＠２７０で喜んで買っているバブリーな購入者が多いからね。

（駅舎から抜ける階のことですか）そう思われても仕方ないかも知れませんね。
この辺りにずっと住んでいると、やっぱりこの値付けは高いな～と思いましたもの。正直。

三菱さんはもっと良心的で、経済状況に沿った値付けをして下さるよう期待しています。
そうすれば間違いなく、地元を良く知ってる人が検討でき、短期で完売になるものと思います。

[122: いつか買いたいさん]

バブリーな人たちは大京さんとプラウドに持って行かれて残っていなさそうじゃないですか？
販売が先のプラウドのブランド力、かなり確立されてますし。
真の富裕層は石神井公園の中の家を探すでしょうし。
販売遅ければ遅いほど不利なのでは？。
買い手は焦らず待ってればいいんだと思います。
北口の三井は北口だからこちらよりは安くなるんでしょうしね。

[123: 匿名さん]

リーマンショック以降は、土地を安く仕入れてるかもしれませんが、
高値掴みした土地を全部さばくまでは出してこないかも。
大手デベ各社、銀行も巻き込んで、
リーマンショック以降の土地でマンション出すのはやめましょう、って裏で繋がってたりして！？
そうなら、諦めて高値で買うしかないなぁ。

[124: 匿名さん]

小山病院跡地については、こんなニュースがありますね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p08682.html

[125: 購入検討中さん]

小山病院跡地はやっぱりマンションを予定してるんですね。
では、手頃な物件に出会えるまでのんびり待つとしましょうか。
不動産もご縁ですからね。

[126: 匿名さん]

まぁ、みなさん、この物件は、
グランドメゾン石神井公園パークフロント（積水ハウス）以来の
『石神井町６丁目』物件ですから、
買えるにしろ、買えないにしろ、楽しみに待ちましょう。
今まで石神井公園エリアに進出しなかった三菱地所のお手並み拝見ですね。
みなさん、なんだかんだ言ってますが、やっぱり「住んでみたい！」と第一印象で思ったでしょうから。（私も）
ライオンズやプラウドとは、比較できない稀少エリアだと内心感じておられる、と同感頂けると思います。

[127: 匿名さん]

たしかに、

池の眼前に感じられる立地は、

大京にも野村にも優ってますよね。

あとは価格次第・・・。

私も第一印象は「住んでみたい！」でした。

[128: 物件比較中さん]

一括高圧受電について詳しい方教えてください。

我が家は電磁波の健康被害について心配しています。
太陽発電パネルがついているのは嬉しいのですが、一括高圧受電については
高圧の充電システムを建物内に設置するということで送電線付近に住むような
健康被害（アルツハイマーや白血病など）が予想されるのではと心配しています。
こちらのシステムはどの程度の強さの電磁波を発っするものなのでしょうか？
人体への影響はどの程度なのでしょうか？本音でお願いします。
専門知識のある方がいらっしゃったらご教示ください。

[129: 匿名さん]

人体への影響についてはＷＨＯの見解を参考にされては？

[130: 物件比較中さん]

アドバイスありがとうございます。具体的に情報が載っているところをご存知でしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

どうぞ

http://www.who.int/peh-emf/en/

[132: 匿名さん]

＞126、127さんは

本当に検討者ですか？ならば良いのですが..。
ちょっと違う気がしてしまったのです。

＞128
送電線の近くに住むのと同じレベルとなるのですか？
これはやはり詳しく知りたいですね。
電磁波レベル心配なければ良いですね。

[133: 匿名さん]

送電線の電磁波が人体に悪影響を及ぼすということは
科学的に立証されてないと思いますが。

[134: 物件比較中さん]

>129,131、133さん、　
地所の営業さんですか？

電磁波被害は世界では周知の事実です。
日本は後進で、関連企業との利害関係を含め黙殺されてきた問題です。
たとえば北欧の小学校は送電線の200メートル以内には建ててはいけないという規制がありますよ。
日本では学者が研究を始めたものの、結果が不都合な（悪い）ものであったため
握りつぶされてしまっているというのは公然の事実です。業者さんならもちろんご存知ですよね？

適当な反論をしてお茶を濁すのではなく、
東京電力に連絡をとって実際のところをお話くださった方が
この掲示板の意義があると思いますよ。
東電もそこらへんを考えて安全設計をしてるかもしれないじゃないですか。
そこが知りたかったのです。
私たちは本当にパークはいつに興味があって掲示板を拝見しているのです。

掲示板を販売促進ツールと考えるのであればこういう質問への
真摯な対応こそ大事なのではないでしょうか？

よろしくお願いします。


電磁波対策の法整備を勧告　ＷＨＯ、初の国際指針http://www.47news.jp/CN/200706/CN2007061701000311.html

[135: 物件比較中さん]

最近の電磁波問題ニュース
　 2008年10月13日

　　高圧線とアルツハイマー病の関係

　　高圧線のそばに住むとアルツハイマー病にかかる可能性が高まる

　　「高圧線のすぐそばに住んでいる人は、
　　　　　アルツハイマー病になる可能性が高い」。
　　　ベルン大学の調査によるこのような結果が11月6日に発表された。

　　　ベルン大学の研究者は、2000年から2005年までの間に
　　　アルツハイマー病で死亡した人を対象に、
　　　これらの人々がかつて220キロボルト、
　　　もしくは380キロボルトの高圧線から
　　　の程度離れたところに住んでいたかを調査した。
　　　電気技師や列車乗務員にもリスク

　　　同研究の調査対象となったのは
　　　アルツハイマー病で死亡した9200人。
　　　そのうちの20人は高圧線から
　　　50メートル以内の場所に住んでいた。
　　　　そこに少なくとも15年間住み続けると、
　　　アルツハイマー病になる可能性はほか
　　　の住民の2倍に増加することがわかった。

　　　高圧線との距離が50メートルから200メートルの間になると、
　　　アルツハイマー病にかかるリスクはなくなる。
　　　ほかに多発性硬化症やパーキンソン病、
　　　筋萎縮性側索硬化症 ( ALS ) についても調査が行われたが、
　　　これらの病気と高圧線との関係は見つからなかった。

　　　ベルン大学の発表によると、
　　　　高圧線によって作られる磁場が
　　　　アルツハイマー病などの病気の原因になることを
　　　　解明する調査が行われたのは今回が世界で初めて。
　　　　職業柄、強い磁場に長時間と
　　　　どまっている電気技師や列車乗務員なども
　　　　アルツハイマー病にかかるリスクが高いという。
　　　　原因は不明

[136: 匿名さん]

ここって、そんな高電圧の送電線が通ってましたっけ？
配電線の話でしょ？？
何を大騒ぎしてるんだか。。。

[137: 購入検討中さん]

一括高圧受電を採用する際のリスクについて議論しているんです。よく文脈読んで、勉強してから反論してください。営業さん。はやく東電に問い合わせしてください。

[138: 匿名さん]

昔からの古い人たちが住む町..。
マナーレベルが良く、静かで落ち着いた住人が集まるマンションになると
近隣からも歓迎されますね。

[139: 匿名さん]

通常のマンションでも東京電力のキュービクル（変圧器）があるのが
他社のキュービクルになるだけの違いだと思っていたのですが。。。。

[140: 匿名さん]

> 137

電力関係の者ですが、冷静に見て、分かってないのは、あなただと思います。
136さんがおっしゃているように、高圧受電というのは送電線の話ではなく、
6kV配電線レベルの話です。
これが、危険だと言うなら、あなた、都内のどこにも住めませんよ。

[141: 匿名さん]

これが解りやすいですよ。（九州や北陸の電力会社ですが。。）
街の電柱の配電線が６６００V。
これを戸建なら電柱の上のトランスで１００Vに
マンションならキュービクルで１００Vに変換。

http://www.kyushu-qdh.jp/kids/story/story01.html
http://www.rikuden.co.jp/keiyakuqa/q10.html

[142: 購入検討中さん]

>140さん、
ご説明ありがとうございます。137です。
6.6ｋVの配電線なんですね。安心しました。
ひょっとして営業さんが調べてくださったんですかね。
質問した甲斐がありました。
ありがとうございました。

やり取りで不快な思いをされた方がいらしたらすいませんでした。
本気で心配していたので適当に対応されて向きになってしまいました。

[143: 購入検討中さん]

>141さん、
ありがとうございます。
サイト、とてもわかりやすかったです。

不安を解消できました！

[144: 物件比較中さん]

光和近くの三井不動産の物件も早く正式発表
されないかな。

このままじゃこの物件の一人勝ちのまま。

仕様詳細の発表ももったいぶられちゃうし
販売価格も吊り上げられちゃうよ。

[145: 匿名さん]

この物件を設計する会社の作品をみると、隣駅の大規模プラウドと同じ人がされるんですね。
HPのイラストにあるｵﾚﾝｼﾞ（四角い穴あきの）の壁面は、プラウドと同じ感じになるんでしょうか？（...）
とにかく明るく品良くシンプルで、出来上がった方がいい感じだね～という物になるよう期待しています。

[146: 匿名さん]

本当に一人勝ちですか？

3月販売のプラウドもかなり良さそうだと思いますけど。
候補じゃないですか？
南側はさえぎるものもなく、おそらく晴れてれば富士がみえる間取りもあると思います。
公園も遠くないし。北側が線路＝寝室だから夜中は電車通らない。
プラウドの高層階のMR見学したことありますけど線路横でもそんなに音は気になりませんでしたよ。
（大京さんのは線路からの人目が気になるし７F以上を買わないと眺望が望めないのでやめましたけど）
資産運用にも住むにも好立地。私ももちろんMR楽しみにしてます。
掲示板はまだないみたいですからほかの方はどう思ってるか知らないですけど。

三井のマンションは練馬中村南の販売が5月からだから、そのあとですかね？
同じ沿線で何棟も同時には建てないでしょうから（まったくの私見です）
こちらの営業さんの話によれば北口の相場は南口より10~20%低いそうですから、
三菱さんよりは安くなるでしょうし。焦る必要ないと思いますけど…

ところで、ここの掲示板の管理人、多分三菱さんですよ。
物件HPとほぼ同時に掲示板でてました。
情報管理の一環で運営してるんでしょうね。
受け答え見てると、明らかに営業さんでしょ？って書き込みも当初からあります。
不利な書き込みがあると即座にはぐらかすような返信が入りますから。
あまり買いたそうにしてるとそれこそ相手の思うつぼのような気がしますけど。

でも、皆さんいろいろ購入スケジュールがおありでしょうから、
皆さんにとっていい結果が出るといいですよね。

[147: 匿名さん]

> No.146

> 3月販売のプラウドもかなり良さそうだと思いますけど。候補じゃないですか？

竣工時期がここより１年先だから、候補にはならないでしょう。

> 三井のマンションは練馬中村南の販売が…

セントラルプレイスも苦戦してたけど、あそこは駅から遠いし、また苦戦するでしょうね。
あれの完売待ってたら、いつまでたっても、こちらを公示できないかと。

> ところで、ここの掲示板の管理人、多分三菱さんですよ。

違いますよ(笑)

[148: 匿名さん]

>147

早っ！営業遅くまでごくろうさま。

[149: 匿名さん]

↑かわいそうな人ですね…

[150: 匿名さん]

昔からの古い人たちが住む町..。
マナーレベルが良く、静かで落ち着いた住人が集まるマンションになると
近隣からも歓迎されますね。