パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[1: 比較検討中さん]

価格帯が気になります。駅前のライオンズとはいい勝負になるかも？
HPでもかなりアピールされていたように、公園が近く環境面では高く評価出来ますが、一番気になり残念なのは駅舎から現地まで続く商店街の道の狭さと危険さ。買物客の自転車があちこちに停められ、狭い道路が更に狭くなったところにバスが頻繁に通ります。駅前や道路の拡張整備が計画されているとのことですが、実際には近隣の対象土地の買収が進んでおらず、実現は難しいと耳にしました。その辺りが改善されると良いのですが…

[2: 購入検討中さん]

私もgoogleストリートビューで駅までの道を歩いてみましたが、
かなり狭くてちょっと危険そうですね。
しかも、ちょっと横丁に入ると、ホテル都というブティックホテル
みたいなホテルがありました。。。

[3: 匿名さん]

とは言っても良い立地ですね。
吉祥寺のエコマンションとならんで気になる物件。
坪単価が幾らになるか気になります。

[4: いつか買いたいさん]

私もすっごく興味があるんです。
公園に近くていいのですが、公園入り口付近のマンション「グランドメゾン石神井公園」ってプチ億ション並みの値段でしたよね。ここもそこそこ高いんでしょうか？ライオンズ並みならまだ望みがあるかも。
電車の騒音を考えちゃうとこちらの方が住環境はかなり◎ですよね。

[5: 匿名さん]

グランドメゾンはパークハウスと比べて公園からすぐ近く、眺めも抜群。駅からはやや離れますが立地的に高級住宅街の中にあり、よりハイグレードな感じがします。なのであれほどの値付けは厳しいのではないでしょうか？それとも便乗した価格になるのか…？？地所の価格設定、とても興味がありますね。

[6: 匿名さん]

よひ仕様だと強気の価格になると思ひます。

[7: 匿名さん]

仕様でごまかさず、堅実でバランスの取れた物件になると良いですね。ちなみにここのターゲット層はどこでしょう？やはりシニアかファミリー向け？

[8: 土地勘無しさん]

魅力的なんですが、池に近いと地盤がゆるくて地震によわかったりするのでしょうか？

[9: 匿名さん]

シニアとファミリーそしてシングルという感じではないでしょうか。
石神井は23区でもっとも標高が高い武蔵野台地、
タワーマンションがあるくらいなので地盤は良好な方ではないでしょうか？

[10: 土地勘無しさん]

一般論ではそうでしょうけど、どこにあろうと池は地盤がゆるいものでしょう？
池周辺のどこまでがかたくてどこからゆるくなるんでしょう？という質問です。
地盤の基礎工事とかしっかりやってほしいですよね。

[11: 匿名さん]

池から坂を上った台地上でも？

[12: 匿名さん]

ここのちょっと先で地所が売っている宅地も
エコマンションかスタイルハウスで分譲すれば
良いのにと思う。

石神井公園の駅舎も形が見えて来ましたね
半分とは言えデカイ。
南口でビル工事が多いし、建築看板も沢山で
ちょっとしたビル建築ラッシュ。
街の雰囲気も変わってくるのかもしれませんね。

食べログのランキングを張っておきます
http://r.tabelog.com/tokyo/A1321/A132103/rank/

[13: 匿名さん]

太陽光発電パネルついてるし、電力一括購入だし、
エコマンション？

[14: 匿名さん]

私の場合、この敷地の地盤はさほど気にしていません。
公園の緑を享受できるという訳では無いですが、「気になる立地」です。
ただ、残念なのがHPの間取り。
画一的というか..何というか..。
スゴク期待していただけに、もう少し楽しく快適な間取りは無いのか？
と残念に思っています。（HP上のplanしか見ていませんが）
間取りは、ライオンズの方が、良くできているなという感想です。

石神井公園は南口はごちゃごちゃしています。
歩道は取れていないし、人、車、自転車が入り乱れていて
プチストレスは感じます。
しかし、高架事業と共に少しづつ変化していくかも知れません。
現在のバスルートも別の道に振られるので、商店街から駅への道は多少は
良くなるかも。
個人的には、駅周辺の雰囲気や、人の感じはお隣の大泉の方が良いと思います。

話がそれましたが、この物件の他のプランや、全体のパースなど早く見たいです。

[15: 匿名さん]

この五年に石神井公園で出たマンションで立地が一番良いと思う。

[16: 匿名さん]

小さい子供がいるので公園が近いのはプラスポイントですが、HPによると小学校は石神井小学校とありました。光和小学校ではないのでしょうか？？地図を見た限りではどう見ても光和小のほうが近いようです。と言うより、石神井小学校は遠い…！いろいろ調べると光和小学校の評価がかなり高いようなので、学区が違ってしまうならとても残念です。

[17: 匿名さん]

6丁目は石神井小学校ですね。

[18: 匿名さん]

小学校は区立に限らず私立も通いやすい場所ですよ。

[19: 匿名さん]

光和小がご希望なら、そのすぐ近くに三井がマンション建てますよ。駅から小学校を越えてすぐ、中々良い立地です。いつ発表になるのかこちらも気になるところです。

[20: 匿名さん]

光和小は全国校長会の会長校だったり、設備が立派ですよね。
学力はどうだったかな？あまり聞かない。
高野台の小学校の学力調査はかなり良かったらしい。

[21: 匿名さん]

三井のマンションも北口側に建つんですね。販売時期とかご存知の方いらしたら教えてください。

[22: 匿名さん]

三井のマンションは先日現地を見ましたがかなり工事は進んでいた様子です。完成もライオンズや地所と同時期のようです。発表や販売はおそらく南側のマンションの完売目処がついてからではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

ありがとうございます。石神井公園駅に住みたいので情報助かります^^

[24: 匿名さん]

販売開始はまだまださきですよね。
場所はいいけど価格が問題。どれくらいになるんでしょうか。
手が出ないのではと懸念しています。

[25: 購入検討中さん]

坪３００万円くらいでしょうか？

[26: 匿名さん]

さすがにそこまでは無理じゃない？だって練馬区だよ。パークフロントでもないし。その坪単価なら世田谷や文京区だって圏内でしょ。

[27: 購入検討中さん]

ちなみに駅前のライオンズは坪単価いくらくらいか御存知の方
いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

戸数少ないし、広いのがないから坪単価300万円でも売れるんじゃない？

[29: 購入検討中さん]

駅北側のライオンズは坪２６０万円くらいみたいですね。
そうすると、こちらは３００万円弱くらいですかね。

[30: 匿名さん]

坪300万円だったら完全アウトです。(；一_一)
いい夢見させてもらいました。はぁ。

[31: 購入検討中さん]

> 30さん

いやいや、単なる憶測ですから！
ライオンズよりは住環境良さそうだから、少し高いかな？と。
でも、駅からの距離とか考えれば、もしかすると，ライオンズと
同じくらいかもしれないし… わかりません。

[32: 匿名さん]

坪３００はないでしょうね。
ライオンズの坪２６０も８Ｆの価格ですから。（２Ｆなら坪２２０程度）
また、設備仕様もかなり良かったです。

ですので、同程度の価格で出してくるのではと思います。

[33: 匿名さん]

No30です。フォローありがとうございます。何はともあれ発表待ち遠しいですね。
野村も来年りそな銀行跡に建てるとのことですが、工事は再開されたんですかね？
以前「土地を高値でつかんでしまい、建てて売っても赤字が出る物件で手がつけられない」らしい
という噂をほかのデべ営業マンから聞きました。
あと、小山病院の跡地もマンションになるんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

石神井公園はマンションの供給ラッシュですね。
不思議なのは、デフレ経済なのに、３ＬＤＫ　３０００万円台のマンションが
いつの間にか無くなっている。８０㎡台なら７～８０００万円台。
なんだかまた、価格が上昇傾向になってきている感じがしますが、そう思うのは
私だけですかねえ？

[35: 匿名さん]

>34さん
私はこの秋から探し始めたので、すでに3000万円物件にお目にかかる機会はありませんでした。
駅も高架になり周辺開発が進んで便利になるところが多いし、渋谷などへのアクセスが良くなったから相場が上がってるんですかね？
　今、この沿線で物件を買うと資産価値は上昇基調ということなだったらうれしいんですが、これが天井だったら悲しいですね。

[36: 匿名さん]

ここは小規模だから、ディスポーザーとか付かない
のでしょうか？

[37: 匿名はん]

高野台で地所が３０００万円台で出していましたよ。
石神井公園駅まで徒歩15分位ですけど。。。

[38: 匿名さん]

３０００万円台、私も見た記憶があります。広告とかで。
１年前～にも、石神井利用駅のマンションが売れ残っていて、結構安値になっていました。
サイトで調べていたら、この辺りの坪単価は210位とありましたので、
それ以上なら、やはり高めの物と思った方が良いのかも知れないですね。
仕様を豪華にして値段を高く設定するとか..良くある話しなのでしょうが。

それでも、資金に余裕があってあまり比較やマンションの見方などこだわらない人であれば
買う人はいると思います。
「買う人はそれでも買う」「これはちょっと..」と思う人は買わないと言うだけなのでしょう。
私は、値段を聞いてからの検討になると思います。

[39: 匿名はん]

でもね、田園都市線の何も無い川崎や横浜区間で坪２５０～２７０もする、
石神井公園の利便性や環境を考えると、それより安いのは不自然。
副都心線が出来てから注目を集めているので相場は上がり傾向に思える。

ところで西武が4月から西武線とメトロ線両方で池袋に出れる定期を発売しますね。
http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2009/__icsFile...

[40: 匿名はん]

過去に田園都市線や今の湾岸あたりを購入していた層も
副都心線で注目している。東横や東上線も含めた中では
石神井公園は知名度が高いし、利便性や環境も良いので
以前と同じ相場というのは難しいのかも知れないです。
私立小への通学も便利ですし、国立小もかなりの数が
通学可能なエリアと言うのは少ない。勿論、練馬区の
公立もレベルは高いです。
まぁファミリー、シングル、シルバーの全ての層が、
住みやすいエリアであるのは間違いないと思います。

逆に高野台はマンション供給も多いし公立小のレベル
高いので面白いかもしれませんね。
http://www.fujimidai-e.nerima-tky.ed.jp/fujimidaihome/H21/H21%20gakury...

[41: 匿名ちゃん]

まぁ、総合するとここの坪単価は260〜270が妥当な線じゃないの？最上階で広めの部屋ならもっと上でもいけそうかもしれないけどね。地所さんはやや高めで設定したがってるようだけど、買う側もかなりリサーチしてるだろうからそう簡単には売れないと思うよ。イメージでは田園都市線など東急系の路線が上回ってると思う。地所さんの宮崎台辺りのパークハウスと同程度になるのでは？それ以上なら、自分なら他を検討するかな。
国立小云々の話だけど、そもそも抽選に通らないと受験すら出来ないのだから、あんまり関係ないでしょ。私立も通いたい学校によるし。公立のレベルが高いことは近隣住民のレベルも表すからある程度は参照値に出来る。

[42: 匿名はん]

田都はイメージ良いけど、神奈川区間の駅はたまプラと青葉台を除くと
駅前は何も無いんだよね。スーパーが1つか２つくらい。人も少なく寂しい。
あざみ野でも成城石井が開店１年経たずに閉店したし、
たまプラでも高級系のスーパーのプレッセが閉店。
田都（神奈川）に限らず郊外の名の知れた住宅地でも高齢化が急速に進んでいる。

その点で子供が増えている練馬区とか２３区エリアの方が安心かもね。

[43: 匿名さん]

田都は物価も他の沿線に比べて高い。数少ない勝ち組の人間だけが住める場所ですよ。

[44: 匿名さん]

山手線内には買えない中上流の人たちが住む場所でしょ。

[45: 物件比較中さん]

ここの土地をいつ仕入れたかによって価格はだいぶ変わるでしょうね。
最近、仕入れた土地なら、期待できますけど。
リーマンショック以降、郊外の地価は下がり続けてますし。

[46: 匿名さん]

石神井公園あたりって場所によって値段が大きく違うけど
ボート池傍の価格か商店街傍の価格か、どっちかな？

ピアレスは別格だけど、ここの立地もかなり良いですね。

[47: 匿名さん]

外観CGを見る限りはボート乗り場のグランドメゾン風だな。
そう言えば課長島耕作って石神井公園在住の設定じゃなかったかな？

[48: 匿名さん]

このエリアは、大京、野村、三井、地所と供給過多になりますね。

タワー好きは野村、

石神井公園ファンは地所、

北口の利便性重視派は三井、

ですね。

私は、資産性重視なので、断然地所物件です。

高値で出てこないことを祈ります。

[49: 匿名さん]

石神井公園ファンで、高値で出てこないことを祈るのはわかったけど、
大京さんの物件の板にあんな心無い書き込みしなくても良いんじゃない。

他人に対しての思慮とか、思いやりとか、あなた自身の資質として重要ですよ。

[50: 匿名さん]

ほんとだ、同一人物っぽいですね。ライオンさんだけをいじめるのは・・


ところでこの物件、公園まで二分はわかりますが、
石神井公園には子供用の遊具や広場っぽいところはあるのでしょうか？
あるとしても遠いですか？
この物件は地図でみたところ池の方なので。

設備・仕様など
早く色々と情報がでるといいですね。