パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分
総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2
販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)
[スレ作成日時]2009-12-20 21:20:07
パークハウス石神井公園
| No.1 |
by 比較検討中さん 2009-12-20 23:28:21
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価格帯が気になります。駅前のライオンズとはいい勝負になるかも？
HPでもかなりアピールされていたように、公園が近く環境面では高く評価出来ますが、一番気になり残念なのは駅舎から現地まで続く商店街の道の狭さと危険さ。買物客の自転車があちこちに停められ、狭い道路が更に狭くなったところにバスが頻繁に通ります。駅前や道路の拡張整備が計画されているとのことですが、実際には近隣の対象土地の買収が進んでおらず、実現は難しいと耳にしました。その辺りが改善されると良いのですが… |
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| No.2 |
私もgoogleストリートビューで駅までの道を歩いてみましたが、
かなり狭くてちょっと危険そうですね。 しかも、ちょっと横丁に入ると、ホテル都というブティックホテル みたいなホテルがありました。。。 |
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| No.3 |
とは言っても良い立地ですね。
吉祥寺のエコマンションとならんで気になる物件。 坪単価が幾らになるか気になります。 |
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| No.4 |
私もすっごく興味があるんです。
公園に近くていいのですが、公園入り口付近のマンション「グランドメゾン石神井公園」ってプチ億ション並みの値段でしたよね。ここもそこそこ高いんでしょうか？ライオンズ並みならまだ望みがあるかも。 電車の騒音を考えちゃうとこちらの方が住環境はかなり◎ですよね。 |
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| No.5 |
グランドメゾンはパークハウスと比べて公園からすぐ近く、眺めも抜群。駅からはやや離れますが立地的に高級住宅街の中にあり、よりハイグレードな感じがします。なのであれほどの値付けは厳しいのではないでしょうか？それとも便乗した価格になるのか…？？地所の価格設定、とても興味がありますね。
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| No.6 |
よひ仕様だと強気の価格になると思ひます。
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| No.7 |
仕様でごまかさず、堅実でバランスの取れた物件になると良いですね。ちなみにここのターゲット層はどこでしょう？やはりシニアかファミリー向け？
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| No.8 |
魅力的なんですが、池に近いと地盤がゆるくて地震によわかったりするのでしょうか？
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| No.9 |
シニアとファミリーそしてシングルという感じではないでしょうか。
石神井は23区でもっとも標高が高い武蔵野台地、 タワーマンションがあるくらいなので地盤は良好な方ではないでしょうか？ |
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| No.10 |
一般論ではそうでしょうけど、どこにあろうと池は地盤がゆるいものでしょう？
池周辺のどこまでがかたくてどこからゆるくなるんでしょう？という質問です。 地盤の基礎工事とかしっかりやってほしいですよね。 |
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| No.11 |
池から坂を上った台地上でも？
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| No.12 |
ここのちょっと先で地所が売っている宅地も
エコマンションかスタイルハウスで分譲すれば 良いのにと思う。 石神井公園の駅舎も形が見えて来ましたね 半分とは言えデカイ。 南口でビル工事が多いし、建築看板も沢山で ちょっとしたビル建築ラッシュ。 街の雰囲気も変わってくるのかもしれませんね。 食べログのランキングを張っておきます http://r.tabelog.com/tokyo/A1321/A132103/rank/ |
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| No.13 |
太陽光発電パネルついてるし、電力一括購入だし、
エコマンション？ |
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| No.14 |
私の場合、この敷地の地盤はさほど気にしていません。
公園の緑を享受できるという訳では無いですが、「気になる立地」です。 ただ、残念なのがHPの間取り。 画一的というか..何というか..。 スゴク期待していただけに、もう少し楽しく快適な間取りは無いのか？ と残念に思っています。（HP上のplanしか見ていませんが） 間取りは、ライオンズの方が、良くできているなという感想です。 石神井公園は南口はごちゃごちゃしています。 歩道は取れていないし、人、車、自転車が入り乱れていて プチストレスは感じます。 しかし、高架事業と共に少しづつ変化していくかも知れません。 現在のバスルートも別の道に振られるので、商店街から駅への道は多少は 良くなるかも。 個人的には、駅周辺の雰囲気や、人の感じはお隣の大泉の方が良いと思います。 話がそれましたが、この物件の他のプランや、全体のパースなど早く見たいです。 |
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| No.15 |
この五年に石神井公園で出たマンションで立地が一番良いと思う。
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| No.16 |
小さい子供がいるので公園が近いのはプラスポイントですが、HPによると小学校は石神井小学校とありました。光和小学校ではないのでしょうか？？地図を見た限りではどう見ても光和小のほうが近いようです。と言うより、石神井小学校は遠い…！いろいろ調べると光和小学校の評価がかなり高いようなので、学区が違ってしまうならとても残念です。
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| No.17 |
6丁目は石神井小学校ですね。
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| No.18 |
小学校は区立に限らず私立も通いやすい場所ですよ。
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| No.19 |
光和小がご希望なら、そのすぐ近くに三井がマンション建てますよ。駅から小学校を越えてすぐ、中々良い立地です。いつ発表になるのかこちらも気になるところです。
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| No.20 |
光和小は全国校長会の会長校だったり、設備が立派ですよね。
学力はどうだったかな？あまり聞かない。 高野台の小学校の学力調査はかなり良かったらしい。 |
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| No.21 |
三井のマンションも北口側に建つんですね。販売時期とかご存知の方いらしたら教えてください。
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| No.22 |
三井のマンションは先日現地を見ましたがかなり工事は進んでいた様子です。完成もライオンズや地所と同時期のようです。発表や販売はおそらく南側のマンションの完売目処がついてからではないでしょうか？
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| No.23 |
ありがとうございます。石神井公園駅に住みたいので情報助かります^^
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| No.24 |
販売開始はまだまださきですよね。
場所はいいけど価格が問題。どれくらいになるんでしょうか。 手が出ないのではと懸念しています。 |
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| No.25 |
坪３００万円くらいでしょうか？
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| No.26 |
さすがにそこまでは無理じゃない？だって練馬区だよ。パークフロントでもないし。その坪単価なら世田谷や文京区だって圏内でしょ。
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| No.27 |
ちなみに駅前のライオンズは坪単価いくらくらいか御存知の方
いらっしゃいますか？ |
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| No.28 |
戸数少ないし、広いのがないから坪単価300万円でも売れるんじゃない？
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| No.29 |
駅北側のライオンズは坪２６０万円くらいみたいですね。
そうすると、こちらは３００万円弱くらいですかね。 |
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| No.30 |
坪300万円だったら完全アウトです。(；一_一)
いい夢見させてもらいました。はぁ。 |
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| No.31 |
> 30さん
いやいや、単なる憶測ですから！ ライオンズよりは住環境良さそうだから、少し高いかな？と。 でも、駅からの距離とか考えれば、もしかすると，ライオンズと 同じくらいかもしれないし… わかりません。 |
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| No.32 |
坪３００はないでしょうね。
ライオンズの坪２６０も８Ｆの価格ですから。（２Ｆなら坪２２０程度） また、設備仕様もかなり良かったです。 ですので、同程度の価格で出してくるのではと思います。 |
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| No.33 |
No30です。フォローありがとうございます。何はともあれ発表待ち遠しいですね。
野村も来年りそな銀行跡に建てるとのことですが、工事は再開されたんですかね？ 以前「土地を高値でつかんでしまい、建てて売っても赤字が出る物件で手がつけられない」らしい という噂をほかのデべ営業マンから聞きました。 あと、小山病院の跡地もマンションになるんですかね？ ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.34 |
石神井公園はマンションの供給ラッシュですね。
不思議なのは、デフレ経済なのに、３ＬＤＫ ３０００万円台のマンションが いつの間にか無くなっている。８０㎡台なら７～８０００万円台。 なんだかまた、価格が上昇傾向になってきている感じがしますが、そう思うのは 私だけですかねえ？ |
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| No.35 |
>34さん
私はこの秋から探し始めたので、すでに3000万円物件にお目にかかる機会はありませんでした。 駅も高架になり周辺開発が進んで便利になるところが多いし、渋谷などへのアクセスが良くなったから相場が上がってるんですかね？ 今、この沿線で物件を買うと資産価値は上昇基調ということなだったらうれしいんですが、これが天井だったら悲しいですね。 |
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| No.36 |
ここは小規模だから、ディスポーザーとか付かない
のでしょうか？ |
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| No.37 |
高野台で地所が３０００万円台で出していましたよ。
石神井公園駅まで徒歩15分位ですけど。。。 |
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| No.38 |
３０００万円台、私も見た記憶があります。広告とかで。
１年前～にも、石神井利用駅のマンションが売れ残っていて、結構安値になっていました。 サイトで調べていたら、この辺りの坪単価は210位とありましたので、 それ以上なら、やはり高めの物と思った方が良いのかも知れないですね。 仕様を豪華にして値段を高く設定するとか..良くある話しなのでしょうが。 それでも、資金に余裕があってあまり比較やマンションの見方などこだわらない人であれば 買う人はいると思います。 「買う人はそれでも買う」「これはちょっと..」と思う人は買わないと言うだけなのでしょう。 私は、値段を聞いてからの検討になると思います。 |
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| No.39 |
でもね、田園都市線の何も無い川崎や横浜区間で坪２５０～２７０もする、
石神井公園の利便性や環境を考えると、それより安いのは不自然。 副都心線が出来てから注目を集めているので相場は上がり傾向に思える。 ところで西武が4月から西武線とメトロ線両方で池袋に出れる定期を発売しますね。 http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2009/__icsFile... |
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| No.40 |
過去に田園都市線や今の湾岸あたりを購入していた層も
副都心線で注目している。東横や東上線も含めた中では 石神井公園は知名度が高いし、利便性や環境も良いので 以前と同じ相場というのは難しいのかも知れないです。 私立小への通学も便利ですし、国立小もかなりの数が 通学可能なエリアと言うのは少ない。勿論、練馬区の 公立もレベルは高いです。 まぁファミリー、シングル、シルバーの全ての層が、 住みやすいエリアであるのは間違いないと思います。 逆に高野台はマンション供給も多いし公立小のレベル 高いので面白いかもしれませんね。 http://www.fujimidai-e.nerima-tky.ed.jp/fujimidaihome/H21/H21%20gakury... |
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| No.41 |
まぁ、総合するとここの坪単価は260〜270が妥当な線じゃないの？最上階で広めの部屋ならもっと上でもいけそうかもしれないけどね。地所さんはやや高めで設定したがってるようだけど、買う側もかなりリサーチしてるだろうからそう簡単には売れないと思うよ。イメージでは田園都市線など東急系の路線が上回ってると思う。地所さんの宮崎台辺りのパークハウスと同程度になるのでは？それ以上なら、自分なら他を検討するかな。
国立小云々の話だけど、そもそも抽選に通らないと受験すら出来ないのだから、あんまり関係ないでしょ。私立も通いたい学校によるし。公立のレベルが高いことは近隣住民のレベルも表すからある程度は参照値に出来る。 |
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| No.42 |
田都はイメージ良いけど、神奈川区間の駅はたまプラと青葉台を除くと
駅前は何も無いんだよね。スーパーが1つか２つくらい。人も少なく寂しい。 あざみ野でも成城石井が開店１年経たずに閉店したし、 たまプラでも高級系のスーパーのプレッセが閉店。 田都（神奈川）に限らず郊外の名の知れた住宅地でも高齢化が急速に進んでいる。 その点で子供が増えている練馬区とか２３区エリアの方が安心かもね。 |
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| No.43 |
田都は物価も他の沿線に比べて高い。数少ない勝ち組の人間だけが住める場所ですよ。
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| No.44 |
山手線内には買えない中上流の人たちが住む場所でしょ。
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| No.45 |
ここの土地をいつ仕入れたかによって価格はだいぶ変わるでしょうね。
最近、仕入れた土地なら、期待できますけど。 リーマンショック以降、郊外の地価は下がり続けてますし。 |
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| No.46 |
石神井公園あたりって場所によって値段が大きく違うけど
ボート池傍の価格か商店街傍の価格か、どっちかな？ ピアレスは別格だけど、ここの立地もかなり良いですね。 |
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| No.47 |
外観CGを見る限りはボート乗り場のグランドメゾン風だな。
そう言えば課長島耕作って石神井公園在住の設定じゃなかったかな？ |
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| No.48 |
このエリアは、大京、野村、三井、地所と供給過多になりますね。
タワー好きは野村、 石神井公園ファンは地所、 北口の利便性重視派は三井、 ですね。 私は、資産性重視なので、断然地所物件です。 高値で出てこないことを祈ります。 |
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| No.49 |
石神井公園ファンで、高値で出てこないことを祈るのはわかったけど、
大京さんの物件の板にあんな心無い書き込みしなくても良いんじゃない。 他人に対しての思慮とか、思いやりとか、あなた自身の資質として重要ですよ。 |
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| No.50 |
ほんとだ、同一人物っぽいですね。ライオンさんだけをいじめるのは・・
ところでこの物件、公園まで二分はわかりますが、 石神井公園には子供用の遊具や広場っぽいところはあるのでしょうか？ あるとしても遠いですか？ この物件は地図でみたところ池の方なので。 設備・仕様など 早く色々と情報がでるといいですね。 |
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| No.51 |
このスレも近隣物件のスレも、よーく見てると地所関係者（らしき人物）のカキコミが目立つよね。意図的に自社物件の宣伝したり、他社物件のネガキャンしたり、かなりあからさまな感じ。現地見ると判るけどライオンズの電車の騒音も実際には言われてるほどじゃないはずだし。まぁ、それだけ地所も必死なんだろうね。価格設定をどうするかで明暗分かれるね。検討中の立場としては楽しみ。
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| No.52 |
ライオンズは、高架化されたホームに実際に降り立ってみないことには良くわからないですね。
２月７日に高架化されるので、それ以降に現地やホームに行ってみると良いと思います。 ライオンズのＭＲに行った人は分かると思いますが、相当売り急いでいます。 三井、三菱、野村の物件がそれだけ脅威ということなのでしょう。 |
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| No.53 |
宮崎台って千葉県？埼玉県？
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| No.54 |
かなり前向きに検討してるのですが、ＨＰもまだ細かいことかわからないみたいですがディスポーザーついてますかね？この戸数では厳しいかな？わかってる人がいましたら教えてください。
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| No.55 |
ディスポーザーは是非欲しいですね。
最近は少戸数の物件でもついている場合が多い気がします。 |
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| No.56 |
会員募集中とのことですが、
モデルルームはどこに出来るのでしょうかね。 物件近くでそれっぽい場所を見かけた方いますか。 |
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| No.57 |
地所関係者は基本的には高ビーなので
書き込みしないだろ。 |
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| No.58 |
あの～、施工会社の大豊建設株式会社（1822）って、今日の株価が60円なんですけど。。。。
建設業界の常識などは詳しくありませんが、尋常でない株価であることだけはわかります。 これって手抜き工事とか大丈夫でしょうか？ 真剣に購入を考えていたので自分で調べておきながらショックなんですが、 どなたかリスク発生時の対応策（基本的な考え方とか）ご存知の方いたら教えてください。 |
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| No.59 |
仮に施工会社潰れても、
事業主（デベ）がピンピン生きていれば問題ありません。 新たな施工会社に仕事を引き継がせるだけで済みます。 その点、財閥系デベは財務的に問題少ないので安心でしょう。 逆に心配なのは、いわゆるマンションデベが事業者となっている物件でしょう。 銀行もマンションデベには厳しくなっているようですからね。 事業者本体が潰れてしまっては元も子もありません。 |
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| No.60 |
三井の動向はそうなんだろう？そこも良い立地だよね。
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| No.61 |
マンション検討中ですが、この物件が気になって、気になって
しまう。価格がどれくらいだろう、広さや間取りはどうなのか 情報お持ちの方教えてください。 |
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| No.62 |
石神井公園の中では超一等地です。周辺は大きなお屋敷も多い。
富裕層が集まる物件です。敷居が非常に高い物件だと思います。 |
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| No.63 |
最近の地所＋大豊建設の物件の実績ってどんなもんなんでしょうかね？
どうも元住吉の一件のインパクトが強いのですが・・・。 |
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| No.64 |
阿佐ヶ谷も大豊だよね。やはり高くなってしまうのではないかと。
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| No.65 |
逆に、これが安ければ、練馬も終わりだろうね。
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| No.66 |
せめて１００平米欲しい。
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| No.67 |
100m2の物件なんて、将来的に売り辛くなりますよ。
70～80m2あたりを買っとくのが無難かと思います。 |
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| No.68 |
関係者より価格ゲット！坪３１０万円位ですって。
あきらめた。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
坪310ってマジですか？？有り得ない…
本当なら他で決めます。 その価格なら他にももっと選択肢あるでしょう。 実際の立地は商店街の出口真ん前なのに無理矢理高級住宅街の一部を名乗ってその値付けはどうなんでしょうね。 石神井公園は良い場所だしここの立地も中々良いとは思ってはいましたが、路線価格相場から見てもかなり割高です。 |
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| No.71 |
実際に案内会に行って確かめた方がいいと思いますよ。書き込みが全て正しいわけではありませんから。
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| No.72 |
田園調布で言えば３丁目、成城で言えば６丁目、石神井町６丁目とはそういうエリアですから分からなくもありません。もっと言えば坪３００万で高いと感じているようでは高級住宅地には住めません。
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| No.73 |
石神井公園を田園調布や成城と一緒にするのはどうかと。三菱が高いだけだよ。
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| No.74 |
確かに坪310万は高いね
パークサイドなら分かるけど |
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| No.75 |
野村と三井の物件に期待ですね。
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| No.76 |
このエリアは半永久的にグランドヒルズの圧勝でしょう
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| No.77 |
石神井公園駅の工事が終わったら、この駅は急行停車駅であり、かつ有楽町線、副都心線･東横線方面の列車の始発駅になるわけですから、かなりの利便性を持つ駅になりますし、価格が上昇しているのは当然ではないかと思いますね。さらに東横線経由で羽田空港方面への計画線の話もありますしね。
引き上げ線（折り返しのために列車を止めておく線路）が2本できるので今現在練馬高野台駅始発で運行している有楽町線、副都心線方面の列車の単純延長だけでなく、相当数の始発列車が運行されるのではないでしょうか。 地下鉄の小竹向原駅で平面交差を解消する工事をしていて、これと石神井公園駅の完成により東横線開通とともに副都心線の増発が行われるみたいですしね。 副都心線と有楽町線の平面交差解消工事その１ http://www.youtube.com/watch?v=r1a-_CLeRAU&feature=player_embedded この工事説明会のビデオの説明だと、工事をする目的は、遅延解消の他に 平面交差部を通過する列車本数が現在は限界で、東横線直通後の列車本数増加に対応するのが困難だと 言っていますから、まず東横線直通を契機に副都心線が増えることは間違いありません。 そして平面交差をしたままじゃ本数が増やせないということは、東横直通後に増えるのは 間違いなく現在平面交差をしていて増やすことができない西武線から副都心線への直通列車でしょう。 これから石神井公園駅がどのようになるのか、楽しみです。 |
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| No.78 |
さすがは地所さん、必死だね
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| No.79 |
野村さんも三井さんも大京さんも頑張って
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| No.80 |
そうですか。坪310万ですか。
これで戸建て購入に方向転換する覚悟ができました。 いくら立地がいいとはいえ、ただでさえ狭いのに相場以上に高いマンションに執着する必要はないですからね。 マンションは光和小学校ちかくにできるという三井さんを間に合えばみて、早々に決めちゃいます。 |
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| No.81 |
坪２３０万円位希望します。適正価格です。
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| No.82 |
賛成!
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| No.83 |
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| No.84 |
坪３１０と言えば、７０平米で７千万レベル。
最近の物件の値付けとしてはあまりに高すぎ。 春日町は、売れずに賃貸物件に切り替え。 高野台は、完成販売の安値売りでなんとか切り抜け完売。 地所さんは練馬区物件の物件で儲けてないので この物件での取り戻しを目論むのかな？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
田園都市線の川崎・横浜区間と比べると西武線はまだまだ安いよ。
川崎市内の駅前に寂れたスーパーしなかい駅でも坪２５０位。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
＠２５０～＠２６０くらいと聞いてます。
ただし、大京の売れ行きによっては上下させる、とも。 さすがの地所でも、池に接していないのに＠３００万超えは無理でしょう。 グランドメゾンⅠとⅡでも＠２８０と＠２９８。 ＠３１０万円との情報は、野村、地所、三井が出てくる前に完売をあせっている大京さんのデマでしょう。 |
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| No.89 |
こんな郊外で＠２５０～＠２６０とは・・
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| No.90 |
88さんの情報は、三菱さんからの情報なのですか？
まだ、販売前の問合せ段階なのに値段は口に出来ないのでは？ 確かに、ざっくりの坪単価がわかると選ぶほうにはありがたいですが。 |
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| No.91 |
販売予定 平成22年4月 とHPにあるのですが、最初の説明会は4月ということでしょうか？それとも3月に説明会で4月に契約と考えた方がいいのでしょうかね。ご存知の方教えてください。
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| No.92 |
ホントのところ、価格はどのくらいなんですかね？
設備・日当たりも気になります。 ＨＰ全然更新されませんね。 |
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| No.93 |
噂では、坪単価250-60ですか..
それだとちょっと..価格付けが高い感じがします。 シンプルに、現在の経済に沿った適正価格にしてほしい（希望..） そして、本当に買えて、買いたい人が手に入れられればと思うのです。 そうすれば、本当の意味での「即日完売」となるのでしょうね。 早く全体図面やバルコのサイズとか、間取り、各方位からのパースとか 知りたいことが一杯です。 |
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| No.94 |
買う！
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| No.95 |
グランメゾンと比べちゃだめでしょ。石神井公園で今売り出されているマンションの中では立地として一番魅力的です。
石神井公園駅前と公園の閑散としている寂れ具合がとても良いです。高級ではなく生活感のある良い地区だと思います。 75m2で5200〜6000万円という所でしょうか？価格楽しみです。 |
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| No.96 |
しかし、会員募集ばかりで簡易資料の送付もないし
ＨＰの更新すらないのはどうなんでしょう？ 高い価格がバレて無理をしないように考えた客層が 大京とかへ流れて購入決めてしまう事のないように 時期を引っ張るだけ引っ張って、石神井の購入検討 層にできるだけ高値で、短期間で売り切ろうという 販売戦略を練っているんですかね？ |
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| No.97 |
ディスポーザーは付かないみたいですね。 |
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| No.98 |
９７さん。 その情報はどこから？
ディスポーザーないのは痛い（泣） |
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| No.99 |
→96 さんのご想像通りな気がしますね。仕様なども全くオープンになっていないのは、まだ価格帯が判らないようにしておきたいから、でしょうか？？
但し仮に高値で出してきた場合、今度は三井の情報を待つ検討組が多いでしょうから結局は無駄な悪あがきのような気がします。 ディスポーザーは実際のところどうなんでしょう？メンテや管理費を考慮すると無くてもいいような気がしますが。個人的には食洗器は欲しいです。 |
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| No.100 |
HPが更新されない理由はそこなんですかね？
私は施工会社の経営不振で選びなおしでもしてるんじゃないかと思ってました。 経費削減で足場をケチって崩れる事故があり近所で停電があったらしいです。 違う場所ですが、この物件を建てる際にも人命にかかわるような事故がないよう祈るばかりです。 現場の人が気の毒。 ＊＊＊ １３日午前１０時４５分頃、横浜市中区山手町の４階建てマンションの外壁工事現場で、高さ約８メートルの足場が強風で倒れ、近くの電線を切断した。 （読売新聞） |
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| No.101 |
ディスポーザって管理費はねあげる設備の筆頭だから僕はないほうがいい。
値段はＭＲ一般公開まで出さないものですよね…。 |
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| No.102 |
野村のプラウドタワーの資料請求がサイトにアップされましたね。
販売開始は3月上旬だそうです。ほかの情報はまだ何も載ってませんでしたが、 こちらより早めの販売開始でちょっと意外でした。 地所さん、早く情報出してくれないと待ちきれませんよ~。 せめて資料送付くらいお願いします。 |
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| No.103 |
小規模物件でもあるし、ディスポーザーはうちも要らないです。
経費も高くなるし、音がうるささそうだから..。 ディスポーザーってそんなに便利なんですか？ |
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| No.104 |
デベさんからなかなか情報が出てこないから
何だかスレも盛り上がらなくなって来ましたね。 |
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| No.105 |
地所より、2月中旬に資料を送るというメールが来ていました。
それまでは情報は出てこなさそうですね。 のんびりしているのか、大京物件買い控えを狙っているのか。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
４月上旬にモデルルームオープンだって。
待ち切れぬ。。。独り勝ち物件だから相当じらすね。 |
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| No.108 |
４月販売開始か。。。
池が眼前に広がる立地で、７０平米前半の面積帯、 どう高値と考えても、６０００万円台、 ライオンズの高層階、７０平米後半の住戸を早とちりで買ってしまった人々が キャンセルして大勢訪れそう。。。 |
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| No.109 |
焦らなくても、北口の三井や駅前の野村がありますよ。
ここはマンションラッシュですからネ。 私はマンションの狭さが気になるので戸建てを探し始めました。 戸建ての大きさのここのマンション高そうですしね。 まめに回るとけっこういいものありますよ。 |
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| No.110 |
練馬区で坪250なんてありえないでしょ。そろそろ下げはじめるでしょ。
坪220〜230くらいに下がって初めて検討するか…てなもんで。 |
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| No.111 |
このマンションは本当に注目度が高いですね。
事前案内会もおそらく大混雑は必至。 ただ、設備仕様などの詳細がなかなか発表されないのは 気になります。 立地条件で購入希望客が集まれば、予定販売価格のまま 仕様を落とし、利益稼ぐ操作も出来ますからね。 地所さん物件は最近パッとしてなかったので 余計に気にはなります。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
小山病院跡地がマンションになると言うことは地元の人たちは周知のことの様です。
お年寄りたちのお話で知りましたし。 個人的には、取り付け道路を買ってるのかな？と思った時に「駅前タワー？」＝住友さんかと思ってましたが、 行政的な問題もあるのかな？ 計画道路買い取り部分に古いライオンズマンションがかかるので、それで大京さんなんですかね。 付近の方の話では、病院のご子息？身内？が区議だか都議だかで、そのこともあって 政治、行政的に話が纏まったんじゃないかと聞きましたが、 本当のところはどうなのか分かりませんね。 ただ、今売ってる駅前マンション購入、検討者は、駅を隔てて建つ予定のこの計画は知らないのではないかと..。 ちゃんと公表してるのですかね？ 個人的には、病院の跡地の住宅だと風水上（昔から）良くないと聞くので私的にはちょっとパスです。 それにしても、三菱さんの情報がなかなかでませんね。 |
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| No.114 |
小山病院、確かに大京の営業マンがステーションゲートの販売会で「うちが買ってますけど何建てるかわからない」って言ってたの聞きました。風水的に病院跡はよくないんですね。そこはちょっと痛いですね。でもマンションって間取りも風水で選べないし、ここはふっきるべき・・・？。
パークハウス程ではないとはいえ、駅近で利便性も高く公園にも近い。西友に行くにも苦にならない距離でしたよね。しかも電車の騒音の心配なし。緑も結構あったし。パークハウス高かったら検討します！ 情報ありがとうございました。焦らなくっていいってことですよね。 |
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| No.115 |
このあたりのマンション価格比較ですが、サンアリーナ石神井公園は最上階の３LDK6000万半ばの物件／メゾネットで富士の絶景が見える素敵なお部屋／が最後まで売れ残ってしまい値引きで5000万後半で売ってました。
場所はパークハウスより富士海道寄りではありますが、駅近＆公園近です。 デべの規模からいうと大京さんと比較すべきなのかもしれないですが、そのことを考えると いくら立地がよくて地所が高値設定で出してきても意外に買い手がつかないかもしれませんね。 地所さん最近は都心物件の売れ残りを賃貸に回したりと苦労してるみたいですから、 実は一番シビアに価格を感じているのかも・・・ |
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| No.116 |
小山病院の大京物件は地元では有名ですね。
ただ、相当高値で買っているらしく、事業化する目途は立っていない模様。。。 ただ、北口のライオンズステーションゲートの売れ行きが予想以上に良いのでそろそろ事業化するかもね。 北口は条件悪いのに＠２６０～＠２７０で喜んで買っているバブリーな購入者が多いからね。 ここ２０年間の分譲価格としては、南口は北口よりも１０～２０％増しだから、小山病院は事業化したら＠３００超えは必須でしょう。 |
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| No.117 |
随分、自信ありげだね。
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| No.118 |
坪300万超え、ありえないでしょ。
石神井公園の池に面してる高級住宅街ならともかく。ここは練馬区です。 地所の住宅販売状況（本日の日経新聞より） 「三菱地所の4-12月期決算は営業益15%減、住宅事業が伸び悩み去秋に地所本体でマンション販売の専門組織を設けるなど販売に力を注ぎ今期売上予定の約8割を消化。ただマンション在庫が高水準で推移しており。去年末に追加で価格調整を実施。これに伴って損失が追加で発生したとみられ、地所の連結ベースでは営業減益となったようだ。」 「年末の価格調整で追加損失」って、「パークハウス練馬高野台ヒルサイド」とかを含むものなんでしょうね。 価格表をDMに入れての大安売り理由が見えてきました。マンションラッシュの石神井公園はサイトだけは野村プラウドより早く公開しつつ情報公開はあくまでギリギリ。掲示板で他社物件の価格を高値で吹聴。 とんでもないですね。 |
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| No.119 |
このマンションも、
利益とろうとすれば割高になるんでしょうね… 高値で仕入れた土地は、まだあっちこっち残ってるんでしょうか… |
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| No.120 |
仕様を高級にしてプチ富裕層に売りたいが、売れ残ったら割引必至で損失拡大。
もとから仕様を下げて即完売を狙うか。三菱も見極め時でしょうね。 だから情報がでない。 最近竣工済みの三菱マンションMRをみましたが、当然のように値引きしてましたよ。 高かったら値引きまで待つのも手かも。 新年度の4月に販売開始で決算まで余裕があるから高値でくる可能性大？ |
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| No.121 |
＞北口は条件悪いのに＠２６０～＠２７０で喜んで買っているバブリーな購入者が多いからね。
（駅舎から抜ける階のことですか）そう思われても仕方ないかも知れませんね。 この辺りにずっと住んでいると、やっぱりこの値付けは高いな～と思いましたもの。正直。 三菱さんはもっと良心的で、経済状況に沿った値付けをして下さるよう期待しています。 そうすれば間違いなく、地元を良く知ってる人が検討でき、短期で完売になるものと思います。 |
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| No.122 |
バブリーな人たちは大京さんとプラウドに持って行かれて残っていなさそうじゃないですか？
販売が先のプラウドのブランド力、かなり確立されてますし。 真の富裕層は石神井公園の中の家を探すでしょうし。 販売遅ければ遅いほど不利なのでは？。 買い手は焦らず待ってればいいんだと思います。 北口の三井は北口だからこちらよりは安くなるんでしょうしね。 |
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| No.123 |
リーマンショック以降は、土地を安く仕入れてるかもしれませんが、
高値掴みした土地を全部さばくまでは出してこないかも。 大手デベ各社、銀行も巻き込んで、 リーマンショック以降の土地でマンション出すのはやめましょう、って裏で繋がってたりして！？ そうなら、諦めて高値で買うしかないなぁ。 |
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| No.124 |
小山病院跡地については、こんなニュースがありますね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p08682.html |
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| No.125 |
小山病院跡地はやっぱりマンションを予定してるんですね。
では、手頃な物件に出会えるまでのんびり待つとしましょうか。 不動産もご縁ですからね。 |
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| No.126 |
まぁ、みなさん、この物件は、
グランドメゾン石神井公園パークフロント（積水ハウス）以来の 『石神井町６丁目』物件ですから、 買えるにしろ、買えないにしろ、楽しみに待ちましょう。 今まで石神井公園エリアに進出しなかった三菱地所のお手並み拝見ですね。 みなさん、なんだかんだ言ってますが、やっぱり「住んでみたい！」と第一印象で思ったでしょうから。（私も） ライオンズやプラウドとは、比較できない稀少エリアだと内心感じておられる、と同感頂けると思います。 |
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| No.127 |
たしかに、
池の眼前に感じられる立地は、 大京にも野村にも優ってますよね。 あとは価格次第・・・。 私も第一印象は「住んでみたい！」でした。 |
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| No.128 |
一括高圧受電について詳しい方教えてください。
我が家は電磁波の健康被害について心配しています。 太陽発電パネルがついているのは嬉しいのですが、一括高圧受電については 高圧の充電システムを建物内に設置するということで送電線付近に住むような 健康被害（アルツハイマーや白血病など）が予想されるのではと心配しています。 こちらのシステムはどの程度の強さの電磁波を発っするものなのでしょうか？ 人体への影響はどの程度なのでしょうか？本音でお願いします。 専門知識のある方がいらっしゃったらご教示ください。 |
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| No.129 |
人体への影響についてはＷＨＯの見解を参考にされては？
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| No.130 |
アドバイスありがとうございます。具体的に情報が載っているところをご存知でしたら教えてください。
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| No.131 | ||
| No.132 | ||
| No.133 |
送電線の電磁波が人体に悪影響を及ぼすということは 科学的に立証されてないと思いますが。 |
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| No.134 |
>129,131、133さん、
地所の営業さんですか？ 電磁波被害は世界では周知の事実です。 日本は後進で、関連企業との利害関係を含め黙殺されてきた問題です。 たとえば北欧の小学校は送電線の200メートル以内には建ててはいけないという規制がありますよ。 日本では学者が研究を始めたものの、結果が不都合な（悪い）ものであったため 握りつぶされてしまっているというのは公然の事実です。業者さんならもちろんご存知ですよね？ 適当な反論をしてお茶を濁すのではなく、 東京電力に連絡をとって実際のところをお話くださった方が この掲示板の意義があると思いますよ。 東電もそこらへんを考えて安全設計をしてるかもしれないじゃないですか。 そこが知りたかったのです。 私たちは本当にパークはいつに興味があって掲示板を拝見しているのです。 掲示板を販売促進ツールと考えるのであればこういう質問への 真摯な対応こそ大事なのではないでしょうか？ よろしくお願いします。 電磁波対策の法整備を勧告 ＷＨＯ、初の国際指針http://www.47news.jp/CN/200706/CN2007061701000311.html |
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| No.135 |
最近の電磁波問題ニュース
2008年10月13日 高圧線とアルツハイマー病の関係 高圧線のそばに住むとアルツハイマー病にかかる可能性が高まる 「高圧線のすぐそばに住んでいる人は、 アルツハイマー病になる可能性が高い」。 ベルン大学の調査によるこのような結果が11月6日に発表された。 ベルン大学の研究者は、2000年から2005年までの間に アルツハイマー病で死亡した人を対象に、 これらの人々がかつて220キロボルト、 もしくは380キロボルトの高圧線から の程度離れたところに住んでいたかを調査した。 電気技師や列車乗務員にもリスク 同研究の調査対象となったのは アルツハイマー病で死亡した9200人。 そのうちの20人は高圧線から 50メートル以内の場所に住んでいた。 そこに少なくとも15年間住み続けると、 アルツハイマー病になる可能性はほか の住民の2倍に増加することがわかった。 高圧線との距離が50メートルから200メートルの間になると、 アルツハイマー病にかかるリスクはなくなる。 ほかに多発性硬化症やパーキンソン病、 筋萎縮性側索硬化症 ( ALS ) についても調査が行われたが、 これらの病気と高圧線との関係は見つからなかった。 ベルン大学の発表によると、 高圧線によって作られる磁場が アルツハイマー病などの病気の原因になることを 解明する調査が行われたのは今回が世界で初めて。 職業柄、強い磁場に長時間と どまっている電気技師や列車乗務員なども アルツハイマー病にかかるリスクが高いという。 原因は不明 |
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| No.136 |
ここって、そんな高電圧の送電線が通ってましたっけ？
配電線の話でしょ？？ 何を大騒ぎしてるんだか。。。 |
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| No.137 |
一括高圧受電を採用する際のリスクについて議論しているんです。よく文脈読んで、勉強してから反論してください。営業さん。はやく東電に問い合わせしてください。
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| No.138 |
昔からの古い人たちが住む町..。
マナーレベルが良く、静かで落ち着いた住人が集まるマンションになると 近隣からも歓迎されますね。 |
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| No.139 |
通常のマンションでも東京電力のキュービクル（変圧器）があるのが
他社のキュービクルになるだけの違いだと思っていたのですが。。。。 |
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| No.140 |
> 137
電力関係の者ですが、冷静に見て、分かってないのは、あなただと思います。 136さんがおっしゃているように、高圧受電というのは送電線の話ではなく、 6kV配電線レベルの話です。 これが、危険だと言うなら、あなた、都内のどこにも住めませんよ。 |
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| No.141 |
これが解りやすいですよ。（九州や北陸の電力会社ですが。。）
街の電柱の配電線が６６００V。 これを戸建なら電柱の上のトランスで１００Vに マンションならキュービクルで１００Vに変換。 http://www.kyushu-qdh.jp/kids/story/story01.html http://www.rikuden.co.jp/keiyakuqa/q10.html |
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| No.142 |
>140さん、
ご説明ありがとうございます。137です。 6.6ｋVの配電線なんですね。安心しました。 ひょっとして営業さんが調べてくださったんですかね。 質問した甲斐がありました。 ありがとうございました。 やり取りで不快な思いをされた方がいらしたらすいませんでした。 本気で心配していたので適当に対応されて向きになってしまいました。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
光和近くの三井不動産の物件も早く正式発表
されないかな。 このままじゃこの物件の一人勝ちのまま。 仕様詳細の発表ももったいぶられちゃうし 販売価格も吊り上げられちゃうよ。 |
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| No.145 |
この物件を設計する会社の作品をみると、隣駅の大規模プラウドと同じ人がされるんですね。
HPのイラストにあるｵﾚﾝｼﾞ（四角い穴あきの）の壁面は、プラウドと同じ感じになるんでしょうか？（...） とにかく明るく品良くシンプルで、出来上がった方がいい感じだね～という物になるよう期待しています。 |
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| No.146 |
本当に一人勝ちですか？
3月販売のプラウドもかなり良さそうだと思いますけど。 候補じゃないですか？ 南側はさえぎるものもなく、おそらく晴れてれば富士がみえる間取りもあると思います。 公園も遠くないし。北側が線路＝寝室だから夜中は電車通らない。 プラウドの高層階のMR見学したことありますけど線路横でもそんなに音は気になりませんでしたよ。 （大京さんのは線路からの人目が気になるし７F以上を買わないと眺望が望めないのでやめましたけど） 資産運用にも住むにも好立地。私ももちろんMR楽しみにしてます。 掲示板はまだないみたいですからほかの方はどう思ってるか知らないですけど。 三井のマンションは練馬中村南の販売が5月からだから、そのあとですかね？ 同じ沿線で何棟も同時には建てないでしょうから（まったくの私見です） こちらの営業さんの話によれば北口の相場は南口より10~20%低いそうですから、 三菱さんよりは安くなるでしょうし。焦る必要ないと思いますけど… ところで、ここの掲示板の管理人、多分三菱さんですよ。 物件HPとほぼ同時に掲示板でてました。 情報管理の一環で運営してるんでしょうね。 受け答え見てると、明らかに営業さんでしょ？って書き込みも当初からあります。 不利な書き込みがあると即座にはぐらかすような返信が入りますから。 あまり買いたそうにしてるとそれこそ相手の思うつぼのような気がしますけど。 でも、皆さんいろいろ購入スケジュールがおありでしょうから、 皆さんにとっていい結果が出るといいですよね。 |
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| No.147 |
> No.146
> 3月販売のプラウドもかなり良さそうだと思いますけど。候補じゃないですか？ 竣工時期がここより１年先だから、候補にはならないでしょう。 > 三井のマンションは練馬中村南の販売が… セントラルプレイスも苦戦してたけど、あそこは駅から遠いし、また苦戦するでしょうね。 あれの完売待ってたら、いつまでたっても、こちらを公示できないかと。 > ところで、ここの掲示板の管理人、多分三菱さんですよ。 違いますよ(笑) |
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| No.148 |
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| No.149 |
↑かわいそうな人ですね…
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| No.150 |
昔からの古い人たちが住む町..。
マナーレベルが良く、静かで落ち着いた住人が集まるマンションになると 近隣からも歓迎されますね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
このマンションの土地はそもそもお屋敷だったのですか？
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| No.153 |
資料がきませんね。HPも全然更新無し。さみしいです。
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| No.154 |
どうやら既に電磁波(笑)とやらで頭に腫瘍でも出来た方が喚いていらっしゃるようですね。
大好きな北欧のデータ出してそれがどうしたのとしか言い様がない。電磁波対策先進国ならばなんで毎年のように学校で銃乱射なんていうそれこそ電磁波で頭がおかしくなった人間が引き起こすような惨事が北欧で起きているのでしょうか。 北欧大好きさん、貴方が抱いていりほどあそこは偉大な国ではないですよ。 |
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| No.155 |
↑もう電磁波の問題、納得済みで終了してるんですが、何言ってるの？この人
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| No.156 |
不変の躯体、アルコーブ周りの美しさ等はしっかりと、
可変の設備は使いやすくメンテナンスしやすい「程々の物」を望みます。 実際の出来映えどうなるのか..楽しみにしています。 買えたらの話しなのでしょうが。 |
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| No.157 |
グローリオ石神井公園はデベの削除依頼の嵐です。 かなり見苦しいですねぇ〜 |
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| No.158 | ||
| No.159 |
資料もそうだけど、情報が少ないすぎ。石神井公園だけでも、セコムのグローリオ、駅前の大京、三井の翡翠の杜、とこの三菱。駅から４分で駅前の大京と同じくらい立地は良いので、早く詳細内容チェックしたいのに全然情報が無くて困ってます。駅から近い物件であれば、まずは三菱のブランディングを優先したいんだけど。
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| No.160 |
①購入検討者は東京２３区外のため、東京２３区のアドレスは価値がある。②駅遠と幹線道路沿いの短所が指摘されている。 ③建物、設備上の短所は指摘されていない。④資産価値は状況により異なる ⑤短所を投稿すると速攻で削除依頼される。
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| No.161 |
↑はグローリオですよ
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| No.162 |
サイト更新が滞っていますね。情報が少なくい。Coming Soonはなくしてほしい。
石神井６丁目アドレスって言うブランディングは無理やりだなって思いました。石神井公園に激近ってことなんだろうけど。でも個人的には大京の駅ど真ん前の物件よりも自然に近い穏やかなこちらのほうが住みやすそうな気がします。落ち着きがあっていいです。早く販売価格とか詳細チェックしたいです。 |
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| No.163 |
＞158
お屋敷跡地ではなく、NTTの作業所（工場？）の跡地ですか？ と言うことは地域は住宅系では無いのですか？ 工場の跡地とかですと、埋設物とかが無いだろうか等と心配になるのですが、 単に事務所だったのでしょうか？ 宜しくお願いします。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
石神井公園周辺のマンションの中では かなり立地は良いと思う。ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝも良い物件だが、週末は人も多く、ベランダには出られない状況だと思う。大京駅近物件は売り主が必死で電話も頻繁にあり売り方に品無し。購入意志がないと、大宮近辺のマンションを勧める始末。
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| No.166 |
石神井公園周辺のマンションの中では かなり立地は良いと思う。ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝも良い物件だが、週末は人も多く、ベランダには出られない状況だと思う。大京駅近物件は売り主が必死で電話も頻繁にあり売り方に品無し。購入意志がないと、大宮近辺のマンションを勧める始末。
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| No.167 |
近くの石神井町６丁目借家に住んでいます。購入しようと検討中ですが、おそらく価格は高いと思われます。が、立地等を考えると高くても買いたいなと心がゆらいでいます。
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| No.168 |
ここは高野台よりは高くなると地所の方が話していましたので値段は高いと思います。三菱は強いです。
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| No.169 |
そりゃ高野台よりは高いのは当たり前でしょ、駅力も駅からの距離だって全然違うんだし。比べる意味が解らない。こちらは駅近で立地は悪くない。が、やはりグランドメゾンには負けると思う。それは正直三菱も認めていると思いますよ。
情報を小出しにする意図、やはり野村や三井の出方を待ってるんだろうけど、かなり印象悪いね |
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| No.170 |
グランドメゾンと競ってどーすんの？
意味わからないんですが… |
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| No.171 |
純粋に真剣な購入検討者です。
高野台とここは比較の仕方が全然違う立地かと思います。 またグランドメゾンとも比較の仕方が全く違う立地と思っています。 サラリーマンの方が十分対象になる物件と聞いていますので （落ち着いた層かまたは完全共働きにはなると思いますが..） 俗に言われる「年収の５倍」くらいで検討ができる事は念頭に置いてくださっているのかな？ と期待を寄せています。 石神井公園の通常の坪単価相場は２１０から２２０（駅徒歩7～10分以内、７０平米）という データもあるので、その基準値からどの位になるのであろうか？ 近隣者にちゃんと買うことができる良心的な価格になるのか？ドキドキしながら見守っている状況です。 それにしても、検討に必要な敷地計画や間取り・価格（これは最重要）の情報がずっと無いままです。 なんらか情報が有ればとやきもきしています。 |
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| No.172 |
三菱は最近マンション在庫がはけて強気転換してきてるらしい。
野村の価格設定みてから出してくるんでしょうが、結構高いかもよ。 |
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| No.173 |
小生近くの石神井町６丁目池のそばの借家に住んでいて、その前は駅前ピアレスに住んでいました。野村タワーかこちらのいずれかを購入したいと考えております。やはり、早く値段が知りたいところです。
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| No.174 |
172さんは業者さんですね？
何か情報を知っている関係の方でしたら、確かな情報のみの書き込みにしてください。 お願いいたします。 |
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| No.175 |
>174
業者じゃないよ。 知り合いの三菱営業マンにきいたはなし。 確かな情報だけここに書き込んでる人っているっけ？（笑） もっともこの物件の価格はまだ未定だってさ。 それにしてももう2月下旬だというのに約束のDMこないね。 いい加減感じ悪い。 |
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| No.176 |
＞確かな情報だけここに書き込んでる人っているっけ？（笑）
同業者同士で書き込みあっていると言うことなのでしょうか？ 余談ですが、「いるっけ？」というのは方言ですか？ おもしろい言い回しなのでちょっと聞いてみたくなりました。 ＤＭ、早く届くと良いですね。 |
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| No.177 |
あんた日本人？現代日本語しってる？笑
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| No.178 |
>>No.176
「～いるっけ？」みたいなのは山梨は使いますよ。 ほかのところも使うんですかね？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
172と同じ話、私も知り合いから聞きました。
でも業者扱いされるといやなのであまり書き込まない方がいいみたいですね。 DM来ましたね。 説明会が楽しみです。 いつやるのかも書いてなかったけど… アンケートの購入希望金額を皆で安く書いたら価格設定安くなってくれないかな~。 とか考えてます（苦笑） |
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| No.181 |
> 181さん
同感ですｗ みんなで希望価格を安くすれば・・って考えちゃいますよね～ 実際、ここを真剣に考えてる方々の年収っていくら位なんだろう？？？ やっぱり、１５００万以上なのかな～ |
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| No.182 |
No１７９さんは方言をバカにしているようで感じ悪いですよ。
千葉でもいいますけど。 「～の人いるっけ」→「いたっけ？」 の簡略版でしょ？ 人の上げ足とるのはやめましょうよ。 |
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| No.183 |
年収1500万以上の人が、こんな味気ない物件買わないよ。せいぜい600万円前後の年収の人が夢心地で買うんじゃない？図面見て 画一的な間取りにやっぱりがっかり。所詮、練馬区だからね。都心にマイホーム持てないﾌｧﾐﾘｰ中心だね。だいたい最近の地所物件、かなり終わってる！
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| No.184 |
>>182
そんなにむきにならなくても（笑） だったら177の意見も感じ悪いのでは？ この言葉遣いをしない地域人から見たら、ふつうに「こんな言葉もあるんだ」と思うのだと思う。 私もはじめて聞きましたし。それだけの話なのではないでしょうか？ 肝心の話題をマンションに戻して、 ＞年収1500万以上.. の人が対象でしたら、かなりキツイです。 例えばの話、上場企業でもサラリーマンでこれだけもらうとなると、かなり業界や地位が限られますね。 この経済の状況下で、この先、所得が増える傾向にあるとはとても言い難いし.. ローンを抱えるバックボーンに自信が持てない状況ですと先読みがどうしても難しい。不安。（泣） 貸してくれたところで、返せなくては元も子も無い。 多かれ少なかれ、普通サラリーマン家庭は皆そんな感じじゃないのかな？ 予定価格など（情報類）もう少し静観してまってみるしかなさそうです。 ＞183 ＞図面見て 画一的な間取りにやっぱりがっかり きっとそうしたほうが、作る経費は省けるからなんでしょうね。 HPの図面見ましたが、ちょっと間取りがあまりにも..ですね。そこは本当に残念。 |
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| No.185 |
あえて家を買うなら都心より練馬区やこの辺りが良いという人もいるし、家族事情によりこの辺りを買うしかない人もいるだろうしね。練馬区というくくりで煽るのはどうかな。
価格が全くわかりませんが、石神井公園の近隣物件中では立地魅力的だし、今後も見守ります。 間取りはシンプルでも気にしません。それより設備仕様が気になります。 |
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| No.186 |
ＤＭきました。たしかに間取りは変化がなく面白くないと思いました。（広いのがないのは残念）
やはり、この立地と妥当性のある価格であるかどうかで、決めようと考えています。 ここがだめの場合は、駅前の野村タワーの検討に入ります。 |
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| No.187 |
182に同意です。
年収1500万円あってここに執着する人は緑の多い地方出身者か地元が近い人くらいでは？ ある程度金があって職業がかたければ（公務員とか）十分デべから見て優良顧客になりますよ。 要は銀行から確実に融資がおりる方ならいいわけですからね。 |
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| No.188 |
↑訂正
＞ある程度、頭金があって職業がかたければ（公務員とか）十分デべから見て優良顧客になりますよ。 |
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| No.189 |
ほどほどの融資額で済む金額ならいいけど、
融資が下りても（融資が降りない人は集まってこないような気がしますが..）多額の融資額は抱えたくないのが 切なる願い、本音です。 私は、設備仕様はほどほどでよいです。豪華に見せて価格が上る方が辛い。 変えられる部分は豪華にしないほうが、あり難い。 変えられない部分についてはしっかりとした堅牢な品質を希望します。 間取りや、プライバシーが保たれる作りこみや、その後住人が静かにに寛げる邸となるよう マンションの規範や管理がしっかりしている方が望ましいです。 マンション買ったのに団地のような暮らしになるのだけは避けたい。です。 |
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| No.190 |
189さんと同じく、
仕様はどうでもいいです。へんに見栄張らないでしっかりした基礎さえ建ててく 安くしてくれれば文句ありません。間取りがシンプルなのもOKです。 ここはこの立地が最高の設備だと思いますから。 あとはオプションで豪華にしてあげてください！ |
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| No.191 |
同感です。
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| No.192 |
確かに立地だよ。立地は変えられない。
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| No.193 |
戸数が少ないと、やっぱり維持管理費って高くなるんですかね？
ここはどうなのでしょう？ |
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| No.194 |
戸数が少ないと割高だろうね。
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| No.195 |
大規模修繕費などは、建物が小さな分安く済むのかな？
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| No.196 |
平均じゃないですか？
以前、タワーマンションのようなひょろ長いマンションは修繕時に足場を組むのが大変で高くつくというのを聞いたことがあります。あとは植栽の管理費も高いらしいです。こちらは５F建てだからそんなにかからないでしょうが、戸数が少ないため分担の分母が小さいですよね。＋地所物件は管理費高いという勝手なイメージが。受付に何時間係員を置くかとかとか、組合で決めれるところは抑え目で調節したいですよね。 |
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| No.197 |
地所さんの管理費や修繕費って他社に比べると高めの設定をするのですか？
できれば、そうじゃなくしてほしいと思いますね。 維持費って、住んでいる以上未来永劫続く経費だからなんとか成らないのかな？けど、もうだいたいの価格や管理費や修繕金なんかは内々決まっているのでしょうね。 楽しみに待ってる訳ですが、ギャラリーに行ってあぁ..ウチは検討できないな..にならないと良いのですが。 これは本当に分かりませんね。駅前のマンションもかなり乗せてきていたと言うことですし。 今は、ひたすら待つしかありません。 |
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| No.198 |
関心を寄せている検討者少ないのでしょうか？
ここ、賑わいませんね。 |
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| No.199 |
やはり駅３分で三菱地所では、７０平米で６０００万円は下らないんでしょうね。
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| No.200 |
売り主さんっぽいですね。
価格吹聴して様子見に掲示板利用でなければ良いのですが。 三菱さんに限らず、この辺り不況下に地上げですかね。 買う側も知識を身につけて馬鹿にされないことって言われるけど、本当ですね。 消費者も何でも鵜呑み勉強しないから、消費者のせいでもあるんでしょう。 冷静に的確な情報をあと少し待ちましょう。 それで駄目ならここはないなと割り切れる。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
