パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[474: 匿名]

値づけを間違えると駅前で看板を持つ兄さんが増えるよ。

財閥だから売れる時代は終わったよ。

蓋を開けるまでは、分らないよ

[475: 匿名さん]

石神井公園と大泉学園では格が違いま
急行停車駅と準急停車駅の差も思いの外大きい
毎日の事ですからね

[476: 匿名]

これまで、石神井が過小評価されていたのではと思います。

例えば、新宿から同心円描いて見れば、
世田谷区や目黒区の人気のある駅と同じくらいの距離です。

働いている身からすると、
とても魅力的な沿線です。
駅前の再開発やプラウドタワーもありますし、
石神井公園のポテンシャルが見直される
契機になるかもしれません。

[477: 匿名さん]

仰るとおり西武線とくに西武池袋線沿線は適正価格が維持された優良住宅地を多く抱える穴場といえますね。

[479: 匿名]

今後、石神井公園の中古相場がどうなるか
見ものですね。

[480: 匿名さん]

＞適正価格

これを破壊して地上げしていくのが有名デベロッパーさんやマンション販売会社としたら..
なんだか寂しくいやな気持です。
どうか、このあたりの適正価格破壊しないでくださいと願います。

[481: 匿名さん]

坪３００は適正です

[482: 購入検討中さん]

＞　No.481

この地上げ屋的な書き込みは何ですか？
すごく腹立たしいです。

もちろん購入の要素として坪単価を含む価格は重要な検討要素ですが、
その価格が場所・設備・間取り・周辺相場等総合的に見て適正か考えるものです。
真剣に検討しているものからみますと、一連の業者さんと思われる
書き込みは残念です。

明日、正式な価格発表を行うと聞いていますので、それに向けて
少しでも価格をつりあげたい気持ちもあるのでしょうが...

[483: 匿名さん]

とりあえず高値で出して、
買ってもらえたらラッキー、
そうでなければ他物件同様値下げ
ってシナリオじゃない？
まぁ、もう放っておきましょうよ。

[484: 匿名]

たかが掲示板の書き込みで何を騒いでいるの？

要望があったら、直に地所さんに言ったら？
相性が悪かったら、縁がなかったと諦めるだけ。

[485: 匿名さん]

＞要望があったら、直に地所さんに言ったら？

ここは検討者の為の、様様な角度からの検討と勉強のための掲示板でしょ？
そんな事書いたら元も子もないでしょう。

[486: 匿名さん]

>477
私も西武線沿線穴場だと思います。比較的都心に近く環境もよい。
新宿・渋谷へ直通も出てるし。
何しろ西武線はとにかく止まらない！　…ちなみに鉄道社員じゃないですよ。
最近西武線沿線が有力候補になってます。

[487: 匿名さん]

坪300万円が適正価格なんですか？！

そんな値段だせる人は、石神井公園じゃなくて杉並区や中野区や豊島区に行きそうだけど・・・

[488: ご近所さん]

光和小学校近くの三井のマンションが建設中だったけど、
23年1月完成予定って書いてありました。
5Ｆ建てだし、こちらの方が良心的な値段になりそう。
今年の秋頃に情報が公開されるかな。

パークハウス石神井公園、プラウドタワー石神井公園が高いなら見送る方も多いと思いますが、
そうすると必然的に三井のマンションも強気の値段で出してくる可能性も。

色々なモデルルームを見てきましたが、最初の予定価格よりだいたい300万円ぐらい下げて販売するパターンが多いけど、こちらのパークハウス石神井公園は300万円下げても私は手が届きそうにありません。

残念。

[490: 匿名さん]

≫488

その建設は、だいぶ出来ているのですか？

三井さんは、棟内モデルで売り出すのですよね？
そうすれば、余計な経費が載らない分、今までの大京さんや三菱さんよりは
駅前評価額に沿ったものが出来る期待は高いということですかね？
ちょっとグラッときます。

[491: 匿名さん]

高級スーパーのクイーンズ伊勢丹が混んでいるのでエリアの住民のレベルが推測できるでしょう

田園都市線のたまプラーザやあざみ野では高級スーパーが全面撤退。
あざみ野の成城石井でも1年持たず閉店、たまぷらのプレッセも閉店。

かたや西武線ではクイーンズ伊勢丹が石神井公園、ひばりが丘と急行停車駅にあるのはある意味驚き。
自由が丘ガーデンや大丸ピーコック、地元系高級スーパーのよしや、三浦屋を含めると
高級スーパー充実の西武沿線です。

[492: 匿名さん]

あのう、石神井に詳しい人たちに愛されているのは「まなマート」です。
伊勢丹クイーンズも良いのですが、まなマートはまた違う部分で「いい感じ」ですよ。
土日の店先販売やお花見シーズンの屋台なんかも「この地と共に」という感じで好きです。
旬の果物など良い品が安く入るんですよ。

しかし、計画道路が出来ることによって、無くなってしまうんじゃないかと心配しています。
お店の人に聞いてみたこともあるけど、案外働いている人はあっけらかんとしていて
「わから～ん」といった調子でした。
まなマート無くなると、石神井の魅力が半減ですぅ。（涙）

建物に関係ない話で失礼しました。

[493: 匿名さん]

西友やライフも頑張っているな。
マルゴとかもある。そういやスーパーは北口集中だね。
まなまーとは南口唯一。

[494: 匿名さん]

検討中の者です。
子育て世代ですが、子供達とよく自転車を乗るんですが…。
昔の石神井公園のイメージって駅前の道路が狭かった様な。
自転車移動は厳しいでしょうか？

[495: 匿名さん]

販売はいつからなんですかね？
スケジュールとかあるのかしらん？

申し込んだ人やＭＲを実際見て感じたことの意見が少なく
参考意見が少ないですね。

見に来ていた層が、どんな人々だったか、という意見もないですね。
子持ち家庭でも、うるさそうな家族とか、マナー配慮の出来ない躾のできない子供世帯とか
そんな人がいなければいいのですが..。
（こればかりはお金持っているからとか勤め先が一流だから伴うものではないので）