パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[412: 匿名さん]

南側の３ＬＤＫはどれ位の価格からありますか？

[413: 匿名さん]

411さん
それって自由な変更がきくんですか？

[414: 購入検討中さん]

事前案内会は予約毎週末がいっぱいですね。

でもその割には、ここ２週間で行かれた皆さんの
コメントのアップが少ないですね。

[415: 匿名さん]

MR行って来ました。
天井の低さはあまり気になりませんでした。
トイレも便器は玄関側に置かれているし・・。


私が気になったのはやはり収納の少なさですね。入ってすぐの５畳の部屋のクローゼットが「ウォークインクローゼット」とは・・。
システムキッチンの収納も開き戸が多く、もう少し引き出しがあればいいなと思いました。システムキッチンはコンロ以外は変更できないようなことを言っていましたよ。

[416: 匿名さん]

MR行きました。
仕様＞価格でした。
キッチン壁が全面御影石貼り、
水洗もグローエの上物、
洗面所も三面鏡下部まで御影石貼り、
一番驚いたのが、
トイレの便器が、自動開閉機能付き、５．０Lタイプ、
これは都心億ションにしかないでしょう。
こういった仕様は＠３００万円超えのパークハウスにしか見られませんからね。
仕様は◎だと思います。

[417: 匿名さん]

たしかに仕様はかなり良かったかと思います。いわゆるオプションだらけの、現実の部屋と差が有り過ぎるようなMRではなく、オプションはほとんど無いような、無くても充分な部屋だと判断出来る仕上がりでした。
ただ、率直な感想としては相場からかなり乖離した物件自体の価格を無理矢理正当化しているような印象も受けました。所詮内装仕様にかかるコストは、多少グレードアップさせたところで何百万と上がる訳では無いですよね。
石神井町六丁目と言えどここは練馬区、狭さや価格等のバランスを考慮すると、即決とはいかないかなぁ…　
やはりこの土地に馴染みが有りこよなく愛している人が購入に踏み切る物件なのかなと感じました。

[418: 匿名さん]

＞ただ、率直な感想としては相場からかなり乖離した物件自体の価格を無理矢理正当化しているような印象も受けました。所詮内装仕様にかかるコストは、多少グレードアップさせたところで何百万と上がる訳では無いですよね。

全く同じ印象です。
こんなものがすべて要る人って何人居るでしょうか？
不動産会社やデザイナーの見栄競争とそこに住まう家族が欲しいと思うバランスにかい離がありすぎるような気がする。

[419: 真剣に購入検討中]

現在、石神井公園に住んでいるので、是非ともこの物件は
前向きに検討していたいところなのですが、皆さんの意見と
同様で周辺相場と比較してもかなり割高に感じました。

広さなどを考え得ても1,000万円は値引きしてくれないと
なかなか手が出ないです...。

三菱地所さんにはもう少し現実的な価格設定をしてくれる事を
切に願っています。

[420: 匿名]

南向きの低層階は窓を開けるとオンボロアパート、西向きの部屋は窓を開けるとこれまたオンボロビル。石神井公園の解放感とはほど遠い…

[421: 匿名さん]

>416 地所の営業さんですねぇ。でなければ地所のマンションばっかり回ってるマニアというところでしょうか。
とはいえ、仕様は大理石といい、オプションなしのキッチン収納といい悪くはないと思いましたよ。

ただ、高級住宅街を自称する割には
ディスポーザーもなく、コンシェルジュもつかない中途半端なサービスですね。
立地は気に入っていましたがよりあえず野村のプラウドのMR行ってから決めます。
どっちも高いならウチはやはりサービス重視です。
タワーは眺めもいいし、実は公園も歩いて行ければそんなに近くなくていいし。

ご参考までに、
南側の価格はE1タイプ（70.01M2の３LDK）１F 5500万円~５F　6400万円でしたよ。
Hタイプはこれに＋500万円くらいの値段です。
地所側もやや高く出しすぎた感があるらしく購入希望価格を聞かれましたので
ここにどうしても住みたい方はしばらく様子見をすると条件の悪い間取りは値下げしてくれるかもしれませんね。

では、いいお家探しを！
さようなら。

[422: 匿名さん]

見学に行ってきました。

立地は良く、設備も良いと思うのですが、
いささか高い。
そして、収納が少なすぎる。
ウォークインクローゼットが小さすぎる・・。

キッチンまわりは広くて使い心地は良さそう。

もう少し安くなったら、買いたいのだけどなぁ。

[423: 匿名さん]

やはり、この狭さにその値段は明らかに強気過ぎると思います。Ｅタイプの五階なら、MAX六千万てとこでは？
世田谷区内の駅徒歩十分以内の築浅パークハウスに住んでる友人宅は、それより少し広くて内廊下設計で南向き五階以上、南側は第一種低層住居専用地域、それで全く同じ6400万だったそうです。
地所さんなら調べれば判りますよね？全体的に下方修正したほうが妥当でしょう。それならうちも再検討します。

[424: 匿名さん]

↑　↑↑　同感です

資産価値＜価格　かけ離れてると思います。

やはり野村のＭＲ後　焦らず再比較すべきでしょう。

[425: 匿名さん]

でも...

野村さんのページを見に行きましたが、練馬のあの？？？な（少なくとも家は検討もしなかったのですが）
タワーよりももっともっと高く出すということを、営業さんがいったという話がありましたね。

そうなると、確実に皆が割高だと思っているこのマンションよりもさらに高い値付けになるのではないでしょうか？
ますます買うべき住まいが無くなるような..。
野村タワーが遅れたのも、土地を高掴みしリーマン以降のこのデフレ経済で、当初見込んでいた計画から
練り直しをしなければどうにも出来なかったのじゃないかと、近所の方が言っておられた。

後は三井さんですが、全く情報も何もないので今のところ比較ができませんね。
思い切って考えを切り替え、これから出てくる都心物件に掛けてみるかというところなのかも知れません。

[426: 匿名さん]

私は、中古も検討しています。
構造物が良くても、管理組合や（住民レベル）管理会社の質の悪さに幻滅してしまうこともあるようですし。。。

[427: 匿名さん]

>426さん

ちょっと気になったのですが…、
知り合いの民法のマンション法に詳しい先生から、
マンションは新築はある程度の年収層が保たれていてちゃんとしている。
中古になると安くなることもあってそれなりの人が入ってくるので
比較で言うと民度が下がることが多いときいてますよ。

あと、1000万円安くないと買えないという書き込みは
ちょっと地所さんに失礼かなと思います。
確かに割高物件ですけど、
そんなに非現実的なことを書くのなら他に行かれた方が
時間と労力が有効に使えるような。
読んでいる方もちょっとひきます…

ごめんなさいね。

[428: 匿名さん]

>>427さん
426ですが、419さんとは別人ですよ。
427さんは、こちらの住民板や管理組合板をご覧になっていますか？
不況時の新築は多額のローンを組んで購入する人が多く、将来管理費を払えなくなる事例が予測されるとも言われています。
一方で中古は、そういった住民がいないのか確認できるので安心して購入できる面があるんですよ。
もっとも、よさそうな物件はなかなか売りに出ないっていうこともありますが…

マンコミュだけでなく、他のマンション検討掲示板も参考にして見られると色々知識が入っちゃって
買いにくくなってくる現状もありますが、一時でなく一生の住まいならば十分検討してもいいんじゃないかと思います。

[429: 匿名さん]

そうなんですね。
お財布としっかり相談するのが私たち購入者の一番大事なことですもんね。
満足いく物件に出会えるといいですね。

[430: 匿名さん]

428さん

>426ですが、419さんとは別人ですよ。

私も同じ人とは思っていなかったんですけど（コメント離れてるし）、
書きたいことまとめて書いちゃったので誤解されるような文章になってました。
ごめんなさいねm(__)m

[431: 匿名さん]

なんだか読んでいて四二七さんも、要らぬお節介かなぁと思いました。
そんなこと、わざわざかみついて書かなくても。
誰も、高く買いたい人はいないと思いますよ。
その人の意見として良いのではないですか？
私は、必要に擁護している意見の方が引いてしまいました。
それに地所さんを馬鹿にしているとも思えませんでしたけどねぇ。