パークハウス石神井公園

[匿名さん]

パークハウス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地 東京都練馬区石神井町６丁目1216-5ほか（地番）
交通 西武池袋線「石神井公園」駅南口徒歩4分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 16台（機械式15台、身障者用平面駐車場1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.30m2～86.89m2

販売予定 平成22年4月販売開始予定
完成日または予定日 平成22年12月下旬(予定)
入居(予定)日 平成23年2月中旬(予定)

[21: 匿名さん]

三井のマンションも北口側に建つんですね。販売時期とかご存知の方いらしたら教えてください。

[22: 匿名さん]

三井のマンションは先日現地を見ましたがかなり工事は進んでいた様子です。完成もライオンズや地所と同時期のようです。発表や販売はおそらく南側のマンションの完売目処がついてからではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

ありがとうございます。石神井公園駅に住みたいので情報助かります^^

[24: 匿名さん]

販売開始はまだまださきですよね。
場所はいいけど価格が問題。どれくらいになるんでしょうか。
手が出ないのではと懸念しています。

[25: 購入検討中さん]

坪３００万円くらいでしょうか？

[26: 匿名さん]

さすがにそこまでは無理じゃない？だって練馬区だよ。パークフロントでもないし。その坪単価なら世田谷や文京区だって圏内でしょ。

[27: 購入検討中さん]

ちなみに駅前のライオンズは坪単価いくらくらいか御存知の方
いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

戸数少ないし、広いのがないから坪単価300万円でも売れるんじゃない？

[29: 購入検討中さん]

駅北側のライオンズは坪２６０万円くらいみたいですね。
そうすると、こちらは３００万円弱くらいですかね。

[30: 匿名さん]

坪300万円だったら完全アウトです。(；一_一)
いい夢見させてもらいました。はぁ。

[31: 購入検討中さん]

> 30さん

いやいや、単なる憶測ですから！
ライオンズよりは住環境良さそうだから、少し高いかな？と。
でも、駅からの距離とか考えれば、もしかすると，ライオンズと
同じくらいかもしれないし… わかりません。

[32: 匿名さん]

坪３００はないでしょうね。
ライオンズの坪２６０も８Ｆの価格ですから。（２Ｆなら坪２２０程度）
また、設備仕様もかなり良かったです。

ですので、同程度の価格で出してくるのではと思います。

[33: 匿名さん]

No30です。フォローありがとうございます。何はともあれ発表待ち遠しいですね。
野村も来年りそな銀行跡に建てるとのことですが、工事は再開されたんですかね？
以前「土地を高値でつかんでしまい、建てて売っても赤字が出る物件で手がつけられない」らしい
という噂をほかのデべ営業マンから聞きました。
あと、小山病院の跡地もマンションになるんですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

石神井公園はマンションの供給ラッシュですね。
不思議なのは、デフレ経済なのに、３ＬＤＫ　３０００万円台のマンションが
いつの間にか無くなっている。８０㎡台なら７～８０００万円台。
なんだかまた、価格が上昇傾向になってきている感じがしますが、そう思うのは
私だけですかねえ？

[35: 匿名さん]

>34さん
私はこの秋から探し始めたので、すでに3000万円物件にお目にかかる機会はありませんでした。
駅も高架になり周辺開発が進んで便利になるところが多いし、渋谷などへのアクセスが良くなったから相場が上がってるんですかね？
　今、この沿線で物件を買うと資産価値は上昇基調ということなだったらうれしいんですが、これが天井だったら悲しいですね。

[36: 匿名さん]

ここは小規模だから、ディスポーザーとか付かない
のでしょうか？

[37: 匿名はん]

高野台で地所が３０００万円台で出していましたよ。
石神井公園駅まで徒歩15分位ですけど。。。

[38: 匿名さん]

３０００万円台、私も見た記憶があります。広告とかで。
１年前～にも、石神井利用駅のマンションが売れ残っていて、結構安値になっていました。
サイトで調べていたら、この辺りの坪単価は210位とありましたので、
それ以上なら、やはり高めの物と思った方が良いのかも知れないですね。
仕様を豪華にして値段を高く設定するとか..良くある話しなのでしょうが。

それでも、資金に余裕があってあまり比較やマンションの見方などこだわらない人であれば
買う人はいると思います。
「買う人はそれでも買う」「これはちょっと..」と思う人は買わないと言うだけなのでしょう。
私は、値段を聞いてからの検討になると思います。

[39: 匿名はん]

でもね、田園都市線の何も無い川崎や横浜区間で坪２５０～２７０もする、
石神井公園の利便性や環境を考えると、それより安いのは不自然。
副都心線が出来てから注目を集めているので相場は上がり傾向に思える。

ところで西武が4月から西武線とメトロ線両方で池袋に出れる定期を発売しますね。
http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2009/__icsFile...

[40: 匿名はん]

過去に田園都市線や今の湾岸あたりを購入していた層も
副都心線で注目している。東横や東上線も含めた中では
石神井公園は知名度が高いし、利便性や環境も良いので
以前と同じ相場というのは難しいのかも知れないです。
私立小への通学も便利ですし、国立小もかなりの数が
通学可能なエリアと言うのは少ない。勿論、練馬区の
公立もレベルは高いです。
まぁファミリー、シングル、シルバーの全ての層が、
住みやすいエリアであるのは間違いないと思います。

逆に高野台はマンション供給も多いし公立小のレベル
高いので面白いかもしれませんね。
http://www.fujimidai-e.nerima-tky.ed.jp/fujimidaihome/H21/H21%20gakury...