パークホームズ八王子《契約者専用》

[契約済みさん]

パークホームズ八王子の契約者専用スレ作りました。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545146/

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1326/index2.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[51: 匿名さん]

>50
逆風、の意味が違ってね？

[52: 名無しさん]

周辺住民さんは契約者に御愁傷様って言ってるんだよ。
西側のパーキングは、一軒家を残してマンション計画があるのは事実、学生寮も取り壊す。
西棟から数メートル先が巨大な壁になる。
コスパ云々と言ってられるのは、今のうちだろう。

[53: マンション検討中さん]

自分なら、築浅中古のミッドプレイスの南側を買う。

[54: 住民板ユーザーさん1]

>>52 名無しさん
あーだからあれだけ安いんだ
いくら外出するとはいえ日当たりまったくないのはけっこう辛いかと。私も日当たりないとこに住んでた時は日当たり関係ないと思ってたけど、あるとこいくとやっぱり大事だよ

[55: 匿名さん]

なんだか本当にいろいろ不安になってきました。

[56: 購入しました]

>>52 名無しさん

〉西側のパーキングは、一軒家を残してマンション計画があるのは事実、学生寮も取り壊す。
西棟から数メートル先が巨大な壁になる。
『事実』と明記されておられますが、そこまでハッキリと言うのであれば、その情報の出所を開示頂けませんか？

[57: 匿名]

何かと関係ない奴が面白がって書き込んでますな。

[58: 匿名さん]

学生寮のＨＰを見ると今も募集中。
少なくともこの先２、３年以内の取り壊しはないのでは？
オフィスと違って寮の移転って簡単じゃないから。

でも遠い将来はわからない。
宿場町から発展した都市は間口が狭く奥行きが長い土地が多い。
そこにビルを建てたら陽当たり問題は当然起きる。
最近だと浦和のドミノマンション騒動がその例。

[59: 匿名さん]

購入価格2割マイナスかつ3%➕6万円の仲介手数料を考えたら、一生住むんだろうなあ。

[60: 購入しました]

そもそも南棟だろうが西棟だろうが、角部屋以外リビングとその他あってもプラス1室しか外観や日照が影響する面ってないんですよね。
奥まった部屋の2室乃至3室は、もとから日照云々など関係のない間取りです。
今では多くのマンションがそうしたつくりになってますので、一軒家ほど日照に固執する必要もないのかも、、、？
まぁ余りに隣接して壁があるっていうのは困りますが、風通しに影響がない程度なら許容範囲ですがね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
えっ何それっ？
今売れ残ってる西棟の値引き相場ってこと？

[62: 匿名]

ガセネタで盛り上がるのはやめましょうね。

[63: 住民板ユーザー]

>>60 購入しましたさん
そうするとリビング含め全室に日当たりがないことになります。
失礼ですが本は読みますか？
なにか勉強はしますか？
日当たりのまったくない部屋でこれらをらやるのは意外に辛いです。冬は寒く暗いです。私も自分の部屋がありますが日当たりがなく暗いためほとんどリビングにいます。
暖房を入れるとか電気をつけるという問題ではありません。
でもここの西棟購入者って最初から日当たりなくかつ周りに建物がたつ前提で買ってるんだよね？
モデルルーム見学の際に担当者に言われました。
すごい今更感なきがします。

[64: 購入しました]

>>63 住民板ユーザーさん
どのような立場で意見されてるのか判りませんが、そのように誰でも知ってるようなレベルの低い助言は不要ですよ。
今の時代、貧相な知識や愚鈍な発想だけで他人に意見するのは、それ自体がもう恥ずかしいことですね。
世の中を自分の尺度だけで見ていては、いつまで経っても成長できませんものね。
なんか気の毒てす、、、。
頑張って下さい。

[65: 匿名]

会話がくだらなすぎるので、もう見たくないです。

[66: 匿名]

つまらん投稿が多すぎる。

[67: 匿名さん]

投稿がキモい。

[68: 匿名さん]

親しくなりたくない住民多すぎ。

[69: 住民板ユーザー]

>>64 購入しましたさん
当たり前という意見にこれだけ噛み付く短気さ
図星の証拠です。
同じ住人でなくてよかった
御愁傷様
貧相でない豊富な知識量に基づく意見待ってますね

[70: 検討していた]

>>64 購入しましたさん
おそらく日当たりをあまり気にせずに買ってしまい
周辺に建物が建つことを知り後悔しているのでしょう。
文章からわかる感情的な性格とくどさから女性ですね

[71: 匿名]

日当たり無いならキャンセルするしかないよな。
ド田舎の八王子で日当たりまでなかったらこのマンション価値ゼロじゃん。
新鮮な空気で決めてたのに幹線道路近いなんて聞いてない！

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
うっとしい奴やね。

[73: 住民板ユーザーさん3]

本当の事だから仕方ないね。

[74: 匿名]

西棟検討してるといったら、担当からは日当たり一切なくなるのを覚悟した方がいいと言われ、やめました。
担当に感謝。こんなに早くマンションが目の前に立つとは。

[75: 検討中]

>>74 匿名さん
今日見に行ったけど西側とくに甲州街道側はまったく日が当たってなかった。これで駐車場にもなにか建ったら日は当たらない、駅から遠いでかなりマズイかも…

[76: 住民板ユーザーさん1]

かなりできてきましたね！

[77: もうすぐマンション住民さん]

正面玄関ごりっぱですね。

[78: 匿名さん]

>>77 もうすぐマンション住民さん
入居が楽しみです。
皆さん、駐車場の確保はできましたか?

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
幅1700ｍｍの駐車場に車幅1695ｍｍの車が入るのか？不安です。
多少の余裕はあるようですが、ギリギリというかスレスレみたいです。
5ナンバーのフィット・アクア・ビッツとか乗られている方は多いと思います。
軽自動車に乗り換えようかと思いましたが、車高1550ｍｍ以下の車種が限られるので
断念しました。

[80: 匿名さん]

喝〜！
西棟購入の各位、ご安心なされ〜い！
例え数年後、隣にマンションが建つとしても、それほど近くには建てますまい。
新しく隣に建てるマンションに住もうという人だって、余りに目の前に隣の建物が建っていたのでは心休まるまい。
商業地に建つマンションは日照権が弱いというが、これからマンションは空き家も増える一方で、無駄に密集させて建てても売れずに不動産屋が困るだけ。
もうそれほど遠くない時期に、商業地での日照権問題についても考え方を改めるようになってくる筈。
そうしなければ本当に日本は空き家だらけになってしまう。
前の方も書いておられたが、ドミノ式マンションなどを建てて売る不動産屋などは、大手であろうがなかろうが、早晩消費者から見放され淘汰されていくことになる。
それがわかっていて目先の利益だけを追うほど我々日本人は愚かではない。
八王子市は未来のある街。
市の行政などが率先して上記のようなことに取り組んで頂きたいものだ。

[81: 匿名さん]

駐車場の件は私も心配です。
車検証上は問題はないでしょうが、たとえ余裕があっても1700に対して1695は正にツライチかもしれませんね？
事前説明会や内覧会等で確認する予定ですが、
詳しい方がいらしたら、ご教示お願い致します。
住宅ローン+車の買い替えは、流石にキツイですわ！

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
そういう物言いって？？自分が購入する時は、地元住民への日照権や景観権など気にもかけないくせに、いざ自分たちが当事者になれば、当然反対するんじゃないの？
あの駐車場は北側が甲州街道の好立地だよ！採算考えたら建ぺい率、容積率マックスの建築に決まってるでしょ？
即ち、ペンシルタワーが建つってこと！
あなたが購入したパークホームズで、終日日影の地元住民やアパート住民の気持ちも考えて投稿しなよ！

[83: 住民]

>>80 匿名さん

自分だけ良ければいい。という人間の典型だね。
あなたと同じマンションに住むのがとても嫌です。

[84: 契約済みさん]

もしも？
>>80さんが自治会役員に立候補されたら、会議で毎回この話題でしょう。
このままだと、南棟と西棟が分裂するのは明確ですね。
南棟の人は関係ないとは言いづらいし、ホントに大丈夫かな？

[85: 住民板ユーザーさん1]

私も80の人は問題のある人だと思います。
総会で管理会社に噛みついて騒ぎ立て自己満足して帰るタイプですね。同じ住民で残念だ。

[86: 内覧前さん]

内覧会、楽しみですね。

[87: ケイヤクシャさん]

小学生のお子さんをお持ちの方って、いらっしゃいますか？

八王子市は学校選択制で選べるそうですが、第1小と第3小が通学区域だと
おもいますが、みなさんはどちらに行くんでしょうか？

また、こちらの小学校の雰囲気などわかる方がいれば教えてください！

[88: 匿名]

>>87 ケイヤクシャさん

喝～！
そなたはこの掲示板にマンション以外の事を書き込んではいけないことを知らぬわけではありますまい。
小学校の話など取るに足りぬこと。
子供なぞにうつつを抜かしてる暇があったら我がマンションの為にどう貢献出来るかを考えられい。

[89: by 内覧前さん]

>>88　by 匿名　
何が喝なの？マンション以外書き込んでいけないってなんですか。
周辺環境や通学区域など、こちらのマンションに住むにあたってありがたい情報です。

[90: 匿名さん]

何か妙な人がいるようですが。

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>88 匿名さん
頭おかしいw

[92: 匿名]

今月22日締切にて各種契約書の提出という運びになっているかと存じますが、不動産抵当権設定契約書とそれに伴う委任状の2枚に捨印を捺す欄があります。
ネットなどで調べてみますと、契約書などでは安易に捨印を捺すことは危険というように書かれているのですが、皆さんはどうされましたでしょうか。
何分にもこういった書類をもって契約をするということ自体が初めてなものですから、何方かご存知の方がおられましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[93: 経験者]

>>92 匿名さん

絶対に白紙委任状なんか渡してはダメですよ！
全員揃って内容の記入された委任状にちゃんと説明を受けてから押印すべきです。
普通の営業なら先に委任状に押印などさせません。

[94: 匿名]

>>93 経験者さん
ご助言、ありがとうございます。
ですが、委任状を含めた各種契約書の提出締切日は今月22日、入居手続き説明会は2月1日となっています。
委任状だけは説明を受けてから提出させて頂きますと事前に連絡しておけば宜しいのでしょうか。
入居手続きをされる200世帯程の方々が皆さん保留されるとも考え辛く、一体どうしたものか、、、。
でも安易に捨印欄に押印することは自重し、電話で問い合わすなりしてみます。
ありがとうございました。

[95: ケイヤクシャさん]

＞by by 内覧前さん

フォローありがとうございます。
通学区域など、住むにあたっては重要なことですよね。

小学生などの子を持つ方はこのマンションは少ないんですかね？

[96: by by 内覧前さん]

by ケイヤクシャさん

我が家は小学生の子供がおります。

モデルルーム見学でも同じくらいのお子さんとあそんでいただくことがよくありましたので、ファミリー層も多い気がいたしました。

学童に預けられるなら、第三小学校は学童が学校内にあるそうです。通学路も大通り沿いのようですね。

[97: 匿名さん]

喝～！
子供はうるさくて設備は乱暴に扱うし他人に迷惑千万だということを理解していないわけではありますまい。
我がマンションに子供と暮らすのなら他人に迷惑をかけないようしっかり監視するのが保護者の務め。
間違っても子供だけで敷地内を歩き回ることのないように監視なされい。

その他の住民のみなさま、他に代弁してほしいことがあれば小生にいつでもお伝えなされい。
小生は静かで高尚なブランドマンションを目指しております。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
高尚って、どんなマンションのことですか?

[99: 匿名]

やはり、、、。
東側40m先に15階建の建物を建築計画。
西側50m先のミオカステーロも15階建だそうです、、、。
景観・眺望は大きく変わる模様、、、。

[100: 匿名さん]

囲まれちゃいますね
眺望に関しては絶望的かもしれませんね