パークホームズ八王子《契約者専用》

[契約済みさん]

パークホームズ八王子の契約者専用スレ作りました。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545146/

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1326/index2.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: eマンションさん]

こんにちわー！
竣工が楽しみですね。
西側高層階を購入したものです。

[2: はこ]

こんにちは！南側購入のものです。出来上がりが楽しみですね！

[3: 購入者A]

引っ越しの順番は高層階or低層階?
どういう順番?　3月中に越せるのかなあ?

[4: 購入しました]

引っ越しは抽選だそうです。
時期は4月になると営業さんに言われました。

[5: eマンションさん]

はい、私も抽選だとききました。
共有スペースがなく、お買い得な物件を探したらここにたどりつき現時点ではとても満足しています。

[6: 購入者A]

>>5 eマンションさん
購入者の皆さんは、共有スペースいらない派も多いのでは。維持管理費が気になりますもんね。

[7: by匿名]

>>4
まさか、一日５軒計算で...ひと月半かかるじゃん？

[8: 購入者]

>>4 購入しましたさん
一日何軒の引っ越しできるのかなあ?

[9: 購入しました]

221戸を2機のエレベーターで熟さなくてはならないので、結構長い期間で日を振り分けざるを得ないでしょうね。
余り同じ日に何戸分も振り分けてしまうと、エレベーター待ちの時間が長くなり、入居日から不要なトラブルになってしまうおそれを生じ兼ねません。
おそらく3月末頃から4月を中心に振り分けられると思われますが、当然土日祝祭日は希望者が多いでしょうから抽選も熾烈になるでしょう。
尚、3月は引越し料金がもっとも高い時期だとも言われているようですので、少しでも安くなる4月、それも平日で引越しすれば、その分で浮いた費用を他のものに回せますよね。
転居にはどうしても新規費用が伴います。
少しでも削れるところは削って、上手く費用を回していきたいものです。
因みに引越し屋さんの予約は、極力前広に交渉し確保した方がいいようですよ。
日が迫ってからでは足下を見られ、価格交渉や日程交渉を優位に進められなくなるとのこと。
何についても、なるべくスムーズに事を進め、気持ち良く新居での生活をスタートさせたいものですよね。笑

[10: 購入しました]

昨日、引越しに関する案内が届きました。
三井不動産さん推薦のサカイさんによる案内ですが、他の引越し業者を使っても構わないが書類は必ず送付してねとのこと。
サカイさんへは11/1着(もう少し検討期間を設けて頂きたいところ？)で書類を送付し、11/14には抽選会、その後1週間後くらいには引越日が確定の見込みだそうです。
愈々新生活のスタートが近づいてきたという感じです！

[11: eマンションさん]

うちにも届きました。書類は全て返送しましたが、駐車場抽選が当たる気がしないですね。早期購入者に優遇措置があるので、厳しい。

[12: 購入済み]

逆算すると内覧会はいつ頃でしょうかね？
部屋の鍵は早めに欲しいですよね。

[13: 購入しました]

本日は引越し日の抽選順位を決める抽選会。
なんかややこしいですが、近々みなさんの引越し日が確定しますね。
最近は引越しに向けて、家具や電化製品の選定が楽しくなってきました。
私は主に、家具はIKEAさん、ニトリさん、インテリア・サプリさんのサイトを観て楽しんでます。
電化製品はまだこれから。
でもちょうど3月末は、一部法人を除き各量販店とも本決算の時期でしょうから、最後の値引き合戦が最高潮に達した頃に4月の引越しに向けた購入が可能です。
尚、現在の家電市場はほぼ確実にショールーミング化が確立された市場です。
欲しい商品をネットで検索し、価格の安いサイトをネットで検索し、商品を手にとって見てみたい時だけ訪店し、最後に買うのはネットでという購入スタイルが最もお得な買い物ができる構図になっています。
こうしたマーケットスタイルが正しいのかどうかは判りませんが、損をしない買い物をしたいものですね。笑
八王子駅前にも北口にヨドバシカメラさん、南口にビックカメラさんがありますが、両方とも店で買うより両店のネットサイトで買った方がお得だと思いますよ。
それから、ネットは期末の他にも週末の午後に瞬間風速的に安くなる時が多くあります。
ネット業者同士の値引き競争の影響かと思われますが、消費者にとってはメリット大です。
上手くタイミングを掴めば信じられないような価格で購入することも可能です。

[14: eマンションさん]

引っ越し日が確定下通知が届きました。

[15: 購入しました]

HPでは入居は4月上旬からとなってますが、早い方は3月のうちに入居されるんですかねぇ？
うちは4月中旬になってしまいました、、、。

[16: 契約済みさん]

固定資産税は部屋の大きさで違うのですよね？
広さが同じなら低層も高層階も購入価格に関係なしで同じということなのかなぁ。

[17: 契約済みさん]

>>１６契約済みさん

日経の引用ですが

政府・与党は２０階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。２０１８年以降に引き渡す新築物件が対象。

以上のようです。

[18: eマンションさん]

希望を書く欄に3月下旬の選択肢がありましたから、はやいかたはそうだと思います。わたしは、あえて4月を申し込みましたけどねぇ。

[19: 購入しました]

入居手続会や内覧会の日程などが決まり始め、愈々だなぁって感じになって来ました。(嬉)

[20: 匿名さん]

おっ！
Web広告で「最上階まで建設しております」との明記が！
「実際の日当たりなども確認可能」とも書かれてますね！
西棟の方は日当たりが心配ですから一度見に行った方が良いでしょうね！

[21: 匿名さん]

私は夫婦で熟慮した結果、手付金放棄してやめることにしました。ちなみに西側です。
はじめは受かれて申込しましたが将来的にこの立地は無いなとの結論にいたりました。
八王子たしかにマンションラッシュですが、その中でここを選ぶ必要はないように思います。
それにやはり説明を受けた点の不安は拭えないですしね。
契約までされた方なら同じ説明も受けてると思うのでわかると思いますが、けっこう大きいことじゃないですか？
将来の不安がどうしても吹っ切れなくてやめることにしました。
それでも住むと決めたかたにはいい住まいであることをお祈りしています。

[22: 匿名さん]

パークホームズに限らず、近くにある「ザ・プレイス」の西側に隣接してマンションの建設計画があります。
また、「ミッドプレイス」の西側も空き地になり、三菱銀行も老朽化していることから、空き地と駐車場を含めて、近々マンション建設に併せて、銀行も一新する予感が拭えません。

パークホームズの北側に隣接するポツンと建つ日の当たらない地元の方の戸建てを見るたびに、商業地ゆえの宿命だと思い知らされます。

[23: 匿名さん]

住居に日当たりを求める日本人は、これからも未だ暫くは商業地住宅が持つ桎梏を甘受することはできないケースは多いでしょう。
しかし早晩、日本人も住宅事情の変化に伴い価値観は変わってくることでしょう。
自分の住む家に何を求めるか？
何を犠牲にし何を優先するか？
妥協可能なもの。
拘泥し続けるもの。
人夫々が固有の思いを抱き購入を決意するのでしょうね。
ただ、購入を決意した人や家族がみんな納得し満足できることが最も重要ですね。
マンションは高い買い物です。
みんなが幸せになれることを祈っています。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん

貴重なご意見をありがとうございます。
ちなみに、『説明を受けた点の不安』というのを教えて頂けませんでしょうか。
私が営業さんに伺ったのは、『現在、西棟側に建設中の建物が11階建』であることと、『将来、今の駐車場を含め西棟側のスペースに何か新たな建物が建つかどうかは分からない』という2点でした。
この2点以外にも、まだ何か懸念材料がありましたでしょうか？
ご教示のほど、何卒宜しくお願い致します。

[25: 匿名さん]

No22 匿名で投稿した者です。

私は、契約をしませんでした。
駐車場のスペースについては、やはり？「分からない」と言っておりました。
更に突っ込むと、「現時点ではマンション等の計画はないけれど、将来的には可能性も否定できない」とのことでした。
私は現地に近い所に居住しているので、現地及び周辺地域には何度も足を運びました。
近い将来、駐車場スペースに１０階以上の共同住宅が建設されることを含めて、少し先のミオカステーロが完成すると、西側の眺望が失われること（位置や階数にもよりますが）将来の転売に向けて、日照と眺望が現状と異なることを予測した場合の資産価値などを、総合的に判断をして契約には至らなかった訳です。
私なりの結論としては、No22でもお伝えしましたが、空き地や駐車場に古屋等がある場合は、将来、共同住宅の建設が高いと判断することが妥当であると考えました。

以上、あくまでも私見であって、三井さんの販売を妨害したり、すでに契約された方の気持ちを揺さぶるものでは決してないことをご理解いただければと思います。
失礼をお許しください。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

慧眼の極み。
加えて類稀なる人格者とお見受けしました。
確かに仰る通りですね。
そして他の方も書かれているようにマンション購入の際に重点を置く項目次第で判断は別れるというのも、これまた真理なのでしょうね。
また、商業地に建つマンションが持つ特有の功罪を勘案して、何を優先的に考えるかで結論は別れるのでしょうね。
お近くにお住まいとのこと。
また何か有益な情報がございましたら教えて下さい。
因みに私は西側の上の方を購入致しました。

[27: 名無しさん]

将来的な西側の日当たりや眺望、その資産価値に対するご意見が今更ながら多い用ですね。
大切なことは商業地域に隣接するマンションに住むということの意味をどう捉えるかということではないでしょうか。
西側を購入された方たちの多くはコスパだと思われます。最上階と低層階では同じ部屋でも大きな価格差もありますよね。確かにマンションの魅力に高層の眺望がありますが、一日中外を眺めている人もいないでしょう。そんなもんすぐ飽きるし、外出するのも億劫だし、眺望に高いお金を出すのはいかがなもんでしょうか。また、日当たり至上主義も日々の生活の中では最大価値とも思えません。全くの闇夜で暮らす訳でもないし、直射日光だけが光でもないし、フラッドな光量もありますよね。
結論＞　将来、西側にビルが建つとか・・・しょうもないことヲ　クヨクヨ考えずに、コスパの恩恵と利便性ヲ享受してマンションライフを楽しめばいいのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

西棟と南棟、同等の室で価格差は約400万円ほど。
30年住むとして、南棟の人は西棟の人に比べ、毎月約11,000円ほど多くローンを払うことに。
1日に陽を浴びる時間がどれくらいかは人によって違うでしょうが、この日照にかけるコストが毎月11,000円多いという現実、、、。
私は日照を少し我慢して、毎月11,000円を何か有意義なこと(もの)に使っていこうかなぁとおもってます。

[29: 匿名]

どなたか購入された方でポジティブなご意見をお持ちの方はいらっしゃいませんか〜？
特に西棟を購入された方で。
更に西棟の下層階を購入された方で・・・。

[30: 匿名さん]

■ローン購入者
30代だと初持家。現金で買えないので、部屋選択に気合いが入っている。
あと50年は生きるので将来の買い替えもあり。
よって、購入時に資産価値意識大。眺望日当たり良好意識大。

■現金購入者
シニアの現金買い。持家からの買い替えなど。
30代40代のローン購入者に有りがちな気負い無し。
もう買い替えないので、資産価値意識は希薄。部屋選択はコスパ重視。

[31: 匿名さん]

これからの時代、何年か住んだマンションを売る時に、買った値段より高く売れる物件など殆どなくなる。
港区、渋谷区、新宿区などの都内中心地の中の一部と、世田谷区、杉並区、目黒区などの都内人気エリアの中の一部くらいが対象になるくらい。
そうした地区の中の、ほんの一握りの優良立地&優良建物が漸く値上がりとなるくらい。
八王子界隈でマンションを買うなら、資産価値云々よりもコスパ優先で買う以外に余り意味はないと思ったりする。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
だよね～。

[33: 匿名]

>>21 匿名さん
手付金放棄、お気の毒さまでした。
｢それでも住むと決めたかた｣とのお悔やみ的コメントですが、｢それでも｣の意味する事が貴方にとっては数百万円に値する事だったんですねェ。

[34: 匿名さん]

現役のうちは朝6:30頃に家を出て、仕事から帰るのは早くて19:30頃。
週に何度かは外で飲み、実質的に家にいる時間は日が出ている時間のうち、ほんの数時間だけ。
休日は駅前の商店街でランチや映画観賞。
少し足を伸ばせば健康ランドや遊園地のほか、高尾山も浅川もあり、家で過ごすのが勿体無いくらいの環境。
老いるまで、日照問題は眼中にない。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん
コスパで浮いたお金は生活の潤いの為に使います。
鼻からそのつもりですよ。

[36: 購入者]

>>21 匿名さん
数百万の手付金放棄したかた。
将来の不安?西側にビル?
以前、どんな所にお住まいで、マンションに対する価値観を
どこに求めていたのか知りませんが、考え方がレトロ過ぎ。

[37: 匿名さん]

>>36 購入者さん

問題は日照時間ではなく杭です。当たり前でしょ。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん

「鼻から」って、、、笑
「端から」ですよ、、、恥
他人の揚げ足取る前に己の無学を恥じて勉強しましょうね、、、失笑

[39: 居住予定者]

>>37 匿名さん
杭!?って何で?

[40: 匿名]

>>37 匿名さん

杭がどうしたってか？
まさか、、、‼︎

[41: 匿名さん]

おいおい聞き捨てならないぞ。
このマンションの杭がどうだっていうんだ？
風説の流布なら犯罪だぞ？

[42: 匿名さん]

>>37 匿名さん

今ならまだ間に合います。
杭問題に関し根拠のないコメントをしてしまったというのであれば直ちに撤回した方が宜しいかと思いますよ。
また、根拠があるというのであれば、それを明確に示すべきです。
手遅れとならないことを祈ります。

[43: 匿名さん]

アホか！
大袈裟な。
つい数年前、横浜の一件があったのに三井不動産ともあろう一端の大企業が同じ過ちを犯す訳がなかろう。
もし事実なら日本の不動産業界は崩壊じゃ！
No.37のアホも軽率にくだらんことを言うな！

[44: 入居前さん]

>>37 匿名さん

言葉足らずですよ。
詳しい説明をお願いします。発言撤回ならお早めに。

[45: 匿名さん]

>>37 匿名さん
問題は日照時間ではなく杭です？
ということは、問題は杭です？
杭に問題があります？
これって本当に風説の流布になるのでは？
然るべき手段を講じて、この発言の真意を追求させて頂きますかね？

[46: 購入しました]

この板を暫く振りに覗いたら変なことになってますね〜？(笑)
37さんのコメントへの反応が少々苛烈気味ではありますが、杭を問題にしたこうしたコメントを言葉少なに記すのはやはり軽率ですし危険ですね。
住むつもりもないのに、こうした不安を煽るようなコメントを利用して契約し、今度は間髪入れずに解約に関わる費用を損害賠償として請求するというような不逞の輩が出て来ないとも限りません。
もし本当にこのマンションの杭に問題があるというのであれば、どういった問題があるのかをしっかり明記した方が宜しいでしょう。
また、根拠もなく勢いで書いてしまったというのであれば、その旨をちゃんと記すべきだと思いますね。
たかが掲示板でのやり取りだと軽視せず、問題の根は浅いうちに刈り取っておくことが肝要です。
今なら赦される筈ですよ。(笑)

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>21 匿名さん
説明受けた点とはなんですか？
将来建物がたつことですか？

[48: 住民でない人さん]

風説の流布であれば、逮捕される可能性ありますよ。
たぶん、単なる荒らしだと思います。
ご心配なさらずに。

[49: 契約済みさん]

契約者以外は書き込まないで欲しいです。
しかも軽率な発言。

[50: 周辺住民さん]

何度かここで意見させていただいている 周辺住民の者です。
私はこのマンションの周辺が日影規制がないことを理由に購入を断念しましたが「杭」の噂など一切聞いたことはありません。

改めて話しますと、「現在建築中の11階建て共同住宅の詳細」と「駐車場スペースへの建築の可能性は否定できない」点についての確認のみでした。
周辺住民ゆえ、基礎工事の時点から現場を拝見しておりましたが、確かに横浜の事件発覚後、このマンションの基礎工事は一時中断して、調査を実施していたことは確認しています。従ってこの物件が「杭打ちが不完全」だとか「杭に関しての瑕疵」を売主として再び隠ぺいするようことが絶対にあってはならない立場の筈です。そういう意味合いで、販売当初から好調な登録実績という逆風が吹いたのだと思っております。
>>37 匿名さんの言う「杭」に関する情報のソースは分かりませんが、明らかに虚偽の情報だと思っております。

お正月休みはお天気にも恵まれるとのことで、是非とも完成間近の現地まで足をお運びになり、実際にご覧になってはいかがでしょうか？植栽も植えられ、遊歩道も完成して、とても素敵なマンションだと思います。
今回もご無礼をお許しください。そして、来年は購入者の皆様にとって、よいお年であることを切に願います。