パークホームズ八王子《契約者専用》

[契約済みさん]

パークホームズ八王子の契約者専用スレ作りました。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545146/

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1326/index2.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[21: 匿名さん]

私は夫婦で熟慮した結果、手付金放棄してやめることにしました。ちなみに西側です。
はじめは受かれて申込しましたが将来的にこの立地は無いなとの結論にいたりました。
八王子たしかにマンションラッシュですが、その中でここを選ぶ必要はないように思います。
それにやはり説明を受けた点の不安は拭えないですしね。
契約までされた方なら同じ説明も受けてると思うのでわかると思いますが、けっこう大きいことじゃないですか？
将来の不安がどうしても吹っ切れなくてやめることにしました。
それでも住むと決めたかたにはいい住まいであることをお祈りしています。

[22: 匿名さん]

パークホームズに限らず、近くにある「ザ・プレイス」の西側に隣接してマンションの建設計画があります。
また、「ミッドプレイス」の西側も空き地になり、三菱銀行も老朽化していることから、空き地と駐車場を含めて、近々マンション建設に併せて、銀行も一新する予感が拭えません。

パークホームズの北側に隣接するポツンと建つ日の当たらない地元の方の戸建てを見るたびに、商業地ゆえの宿命だと思い知らされます。

[23: 匿名さん]

住居に日当たりを求める日本人は、これからも未だ暫くは商業地住宅が持つ桎梏を甘受することはできないケースは多いでしょう。
しかし早晩、日本人も住宅事情の変化に伴い価値観は変わってくることでしょう。
自分の住む家に何を求めるか？
何を犠牲にし何を優先するか？
妥協可能なもの。
拘泥し続けるもの。
人夫々が固有の思いを抱き購入を決意するのでしょうね。
ただ、購入を決意した人や家族がみんな納得し満足できることが最も重要ですね。
マンションは高い買い物です。
みんなが幸せになれることを祈っています。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん

貴重なご意見をありがとうございます。
ちなみに、『説明を受けた点の不安』というのを教えて頂けませんでしょうか。
私が営業さんに伺ったのは、『現在、西棟側に建設中の建物が11階建』であることと、『将来、今の駐車場を含め西棟側のスペースに何か新たな建物が建つかどうかは分からない』という2点でした。
この2点以外にも、まだ何か懸念材料がありましたでしょうか？
ご教示のほど、何卒宜しくお願い致します。

[25: 匿名さん]

No22 匿名で投稿した者です。

私は、契約をしませんでした。
駐車場のスペースについては、やはり？「分からない」と言っておりました。
更に突っ込むと、「現時点ではマンション等の計画はないけれど、将来的には可能性も否定できない」とのことでした。
私は現地に近い所に居住しているので、現地及び周辺地域には何度も足を運びました。
近い将来、駐車場スペースに１０階以上の共同住宅が建設されることを含めて、少し先のミオカステーロが完成すると、西側の眺望が失われること（位置や階数にもよりますが）将来の転売に向けて、日照と眺望が現状と異なることを予測した場合の資産価値などを、総合的に判断をして契約には至らなかった訳です。
私なりの結論としては、No22でもお伝えしましたが、空き地や駐車場に古屋等がある場合は、将来、共同住宅の建設が高いと判断することが妥当であると考えました。

以上、あくまでも私見であって、三井さんの販売を妨害したり、すでに契約された方の気持ちを揺さぶるものでは決してないことをご理解いただければと思います。
失礼をお許しください。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

慧眼の極み。
加えて類稀なる人格者とお見受けしました。
確かに仰る通りですね。
そして他の方も書かれているようにマンション購入の際に重点を置く項目次第で判断は別れるというのも、これまた真理なのでしょうね。
また、商業地に建つマンションが持つ特有の功罪を勘案して、何を優先的に考えるかで結論は別れるのでしょうね。
お近くにお住まいとのこと。
また何か有益な情報がございましたら教えて下さい。
因みに私は西側の上の方を購入致しました。

[27: 名無しさん]

将来的な西側の日当たりや眺望、その資産価値に対するご意見が今更ながら多い用ですね。
大切なことは商業地域に隣接するマンションに住むということの意味をどう捉えるかということではないでしょうか。
西側を購入された方たちの多くはコスパだと思われます。最上階と低層階では同じ部屋でも大きな価格差もありますよね。確かにマンションの魅力に高層の眺望がありますが、一日中外を眺めている人もいないでしょう。そんなもんすぐ飽きるし、外出するのも億劫だし、眺望に高いお金を出すのはいかがなもんでしょうか。また、日当たり至上主義も日々の生活の中では最大価値とも思えません。全くの闇夜で暮らす訳でもないし、直射日光だけが光でもないし、フラッドな光量もありますよね。
結論＞　将来、西側にビルが建つとか・・・しょうもないことヲ　クヨクヨ考えずに、コスパの恩恵と利便性ヲ享受してマンションライフを楽しめばいいのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

西棟と南棟、同等の室で価格差は約400万円ほど。
30年住むとして、南棟の人は西棟の人に比べ、毎月約11,000円ほど多くローンを払うことに。
1日に陽を浴びる時間がどれくらいかは人によって違うでしょうが、この日照にかけるコストが毎月11,000円多いという現実、、、。
私は日照を少し我慢して、毎月11,000円を何か有意義なこと(もの)に使っていこうかなぁとおもってます。

[29: 匿名]

どなたか購入された方でポジティブなご意見をお持ちの方はいらっしゃいませんか〜？
特に西棟を購入された方で。
更に西棟の下層階を購入された方で・・・。

[30: 匿名さん]

■ローン購入者
30代だと初持家。現金で買えないので、部屋選択に気合いが入っている。
あと50年は生きるので将来の買い替えもあり。
よって、購入時に資産価値意識大。眺望日当たり良好意識大。

■現金購入者
シニアの現金買い。持家からの買い替えなど。
30代40代のローン購入者に有りがちな気負い無し。
もう買い替えないので、資産価値意識は希薄。部屋選択はコスパ重視。

[31: 匿名さん]

これからの時代、何年か住んだマンションを売る時に、買った値段より高く売れる物件など殆どなくなる。
港区、渋谷区、新宿区などの都内中心地の中の一部と、世田谷区、杉並区、目黒区などの都内人気エリアの中の一部くらいが対象になるくらい。
そうした地区の中の、ほんの一握りの優良立地&優良建物が漸く値上がりとなるくらい。
八王子界隈でマンションを買うなら、資産価値云々よりもコスパ優先で買う以外に余り意味はないと思ったりする。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
だよね～。

[33: 匿名]

>>21 匿名さん
手付金放棄、お気の毒さまでした。
｢それでも住むと決めたかた｣とのお悔やみ的コメントですが、｢それでも｣の意味する事が貴方にとっては数百万円に値する事だったんですねェ。

[34: 匿名さん]

現役のうちは朝6:30頃に家を出て、仕事から帰るのは早くて19:30頃。
週に何度かは外で飲み、実質的に家にいる時間は日が出ている時間のうち、ほんの数時間だけ。
休日は駅前の商店街でランチや映画観賞。
少し足を伸ばせば健康ランドや遊園地のほか、高尾山も浅川もあり、家で過ごすのが勿体無いくらいの環境。
老いるまで、日照問題は眼中にない。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん
コスパで浮いたお金は生活の潤いの為に使います。
鼻からそのつもりですよ。

[36: 購入者]

>>21 匿名さん
数百万の手付金放棄したかた。
将来の不安?西側にビル?
以前、どんな所にお住まいで、マンションに対する価値観を
どこに求めていたのか知りませんが、考え方がレトロ過ぎ。

[37: 匿名さん]

>>36 購入者さん

問題は日照時間ではなく杭です。当たり前でしょ。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん

「鼻から」って、、、笑
「端から」ですよ、、、恥
他人の揚げ足取る前に己の無学を恥じて勉強しましょうね、、、失笑

[39: 居住予定者]

>>37 匿名さん
杭!?って何で?

[40: 匿名]

>>37 匿名さん

杭がどうしたってか？
まさか、、、‼︎