エクセレントシティ千葉弁天ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ千葉弁天についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/chiba4/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1,-5
交通：JR総武線「千葉」駅より徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.12㎡～70.04㎡
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.9.15 管理担当】

[1: ご近所さん]

内科も歯科も選べる所で、西口に総合病院が移転してくるそうなので、医療に不安は無いと思いますよ。小児科もあります。
地盤は千葉駅周辺にしては良いようです（ハザードマップ参照）。
周辺は静かなのですが、ここに限っては、線路沿いのビル街が途切れているため電車の音がよく聞こえます。
向かいの駐車場（商業地域）に壁となる高い建物が建つ可能性もありますが、そうなればなったで日差しや視界が遮られそうですね。
狭いですが、図書館や千葉公園もデパートも徒歩圏なおかつ駅からフラットなので、家族構成によっては需要があるでしょう。
最近、マンションの値段が高騰しているので、どこまで上がるか注目ですね。

[2: 匿名さん]

最近乱立させているが大丈夫か？
破綻前のライオンズやダイアパレスと同じ臭いがするぞ。
ユニクロ的に建てまくるマンションは嫌だなぁ。

[3: ご近所さん]

通り魔事件は被疑者が否認しているそうで、解決はまだ先のようですね。
こういう事件があると、不動産の資産価値にも変動があるものでしょうか？
全国的に『危ない街』認定されていそうで、嫌な気分です。

[4: ご近所さん]

完成予想図を見た限り、全戸が南東向きになりそうですね。
これなら、西の角部屋以外は静かになるかもしれません。
前レスの事件も収束に向かっているようです。

が、ここに近いクレアホームズ千葉松波も七分の一くらい売れ残っているようですし、そろそろ千葉駅周辺の新築マンションは供給過剰でしょうか。
新千葉にも建築中ですしね。

[5: マンション検討中さん]

こちらのマンションとクレアホームズ千葉松波を比較検討しようと思っているところです。価格が発表されてないのでまだ動けないのですが。

[6: 匿名さん]

公式サイトよりスーモの方が情報出てますね。
そちらだと全戸南向きの物件とありましたが、間取り図だと南東向きなんですよねぇ。
一体どちらなんでしょうか。
食洗機・床暖房・ミストサウナが標準のようでした。
タンクレストイレ＋手洗いカウンターの画像もありましたが、これは部屋の広さによって変わることもありそう。
標準だと嬉しい設備ですけどね。
価格帯気になりますね。いつ発表でしょうか。

[7: 坪単価比較中さん]

>>6 匿名さん

>>6 匿名さん
10/1、2の事前案内会で価格教えてもらえるのでは、ないでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？
届いた資料には記載が何もありませんでした。

[9: 匿名さん]

いよいよ来週は説明会ですね。
どのくらいの物件価格か楽しみです。

[10: 匿名さん]

見に行かれた方、おいくらぐらいでしたか？

[11: 匿名さん]

価格が出ていたのは半分くらいでしたが、ほぼ四千万台でした。
二階の中部屋は四千万を切っていましたが。

[12: マンション検討中さん]

駐車場、管理費、修繕積立金、そして正式価格は今週末には出るみたいです。

[13: マンション検討中さん]

二重床二重天井でしたよ。

[14: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないこと以外は、なかなか良いかなと。
モデルルームは参考になりませんでした。
間取り全然違うので。

[15: マンション掲示板さん]

正式価格誰かわかるかたいらっしゃいますか？

[16: マンション検討中さん]

私も正式価格を知りたいです。来週末にMRに行きますが。

[17: 検討中]

5階の3LDKで4500万円くらいでした。
4000万未満で検討してましたが2階の65㎡だけでした。
うーん場所がいいだけに手が出ない・・・・

[18: マンション検討中さん]

間取りAタイプは販売終了ですかね？
ホームページから消えてました。

[19: マンション検討中さん]

価格表は渡されず、自分の希望する部屋だけ記載されたものを頂ける形でしたよ。
管理費、修繕積立金で合わせてだいたい2万円くらい。

[20: 匿名さん]

中部屋は四階まで三千万台とのことで、最初に聞いた予定価格より値下がりしていました。
マンション価格も落ち着いてきたということでしょうか。