グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[973: 匿名さん]

>>970 ご近所さん

どこで決めたのですか？

[976: 名無しさん]

ここは四方が道路。離れて北は巨大ビル、西は公共施設、東は大通り、南は15階の賃貸。だから40階が建てられる。

そうそう4.50階が建てられる環境はないよ。 地上げも金がかかる。福島近鉄のように20階みたいな半端なのも出てくる。それこそ埋没タワーだね。

[977: 名無しさん]

仕様や共用部分が中途半端でショボいから物件としての価値はイマイチやな

[978: 検討板ユーザーさん]

>>971 名無しさん
悩んでるうちに買い損ねてしまいましたか？

[981: 匿名さん]

[No.972～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

4人からリンチされてるのにお強いお方だ。
私からも突っ込んでおきましょう。

再開発事例なら西北にマンションが後から後からできたらジオタワーは暴落しましたか？50%値上りしましたね。少し離れた物件は？20%値上りしましたね。

再開発の前に安く仕込むのが鉄則。次に無理やりのデベ先導ではなく明らかな期待需要がある場所を選ぶのが鉄則。

西北は手遅れだし尼崎に仕込んでも需要がない。今なら梅北第2期しかないんですよ。

5年後に仕込むのですか？5年も暇じゃないし、儲からないし、特に見送り専門のあなたは結局資金不足でかえないんじゃないでしょうかね。

オススメあれば教えてください。

[983: 匿名さん]

＞＞982
確かに安く仕込むのが鉄則だよね。西北は言う通り今はもう好立地物件もなく高騰しまくっているけど、個人的には尼崎、特にJR沿線沿いはまだまだ穴場エリアだと思うから狙っています。
御堂筋線の南北、JR本線の東西（特に新快速停車駅）は関西では１，２の便利さだからね。
まっ、梅北周辺エリアはその両方の恩恵を得られるから将来性は高いよね♪

[984: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん

皆買った物件は、心理的にどうにかして正当化させたいだけだと思うよ。このマンションで投機目的の数名の輩が、気持ち良くなる言葉を投げかけ合って満たされたいだけ。放って置けば静まると思うよ。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん
974ではないがここや北ヤード期待値のおかげで
3000万ほど利益出たよ♪
あしからず

[987: 匿名さん]

この時期に投資目的の人が新築竣工即転売のキャピゲ狙いだと思ってるのかしら。そんなこと、スミフ物件でしか無理だよ。ここは3-5年後を目標にインゲとキャピゲの両にらみに決まってるよね。暴落説の人は転売したことがないのかシティタワー出たいけど残債で無理な人かそういうひとなのかしら。ま、削除するけど(笑)

おや、投機と投資の違いがわからない方も(笑)

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

どこで？うらやましー。

[989: 匿名さん]

ここも北ヤード内の高層マンションが坪400〜450万とか付いたら引っ張られるから
低めに見積もっても坪300〜350万は余裕でしょ。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

だよねえ。

[991: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[992: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残っているのだろう

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 検討板ユーザーさん
残ってないよ。

[994: 検討板ユーザーさん]

え、終わったんですか？

[995: 検討板ユーザーさん]

第3期買う人いるのかな

[996: 匿名さん]

次で終わり。しかも全部もしくはほぼ抽選だったな。

[997: 匿名さん]

セキスイはドア一つとってもイイ物使ってるよね。さすがハウスメーカーの作るマンションだと感心した。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

玄関ドアもT2サッシてのはいいですね。

室内は他とどう違いましたか？
突き板ではない標準仕様のやつで。
取っ手が廊下からひっこんでるのところ以外で何かあれば。

[999: 検討板ユーザーさん]

9階あたりまで形になってますね

[1000: マンション検討中さん]

ものすごく静かですが、
もうほとんど売れてしまったのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

次回、抽選で完売の見込み。
梅北&積水ブランドすごい。

[1002: き]

>>1001 匿名さん
自画自賛はやめとけ

[1003: 匿名さん]

>>1002
とにかくポジレスが気に入らない買えない人なんですねえ。（笑）

[1004: 匿名さん]

南面のバルコニーはガラスパネルですが、その他は横格子。
タワマンで横格子ってみたことないのですが、どうなんでしょ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

ほんとなぜでしょうね？

透明ガラスだと洗濯物などファミリータイプが故の景観の問題があるのでしょうかね。シティタワーは丸見えですが。。

透明でなくても乳白色の透過しないガラスもありますよね。

通風は格子だとよさそうですが。

[1006: 匿名さん]

横のルーバーだと通風はとれるし
視界を下から遮るのはよさそうね

室内からはある程度外もみえるでしょうね

じゃあ南は何故ガラスかということになるけど

まあ、透明ガラスは近くに建物多いから私はイヤですね

[1007: 検討板ユーザーさん]

残りの間取りは使いにくいね

[1008: 匿名さん]

北側は済生会にきまったようですね。
何回建ての、どんな施設なんでしょう。
https://www.constnews.com/?p=45769

[1009: 匿名さん]

皆さん隣が病院て怖くないですか？
人が毎日のようになくなられるところですよ！

[1010: 匿名さん]

産婦人科があれば命が生まれるところでもあるけどね。

[1011: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
救急車も来ない診療所が中心の施設と聞いてます
ここで人はほぼ亡くならないと思いますよ
重篤な患者は済生会中津に送られるでしょう

[1013: 匿名さん]

積水ハウスがんばれ。いろいろあるけど応援してる。

[1014: 匿名さん]

シティタワーとこちらと比較していて、そんなにすぐには売れないだろうとじっくり考えていたらこちらはもう完売(あと数戸に対して申し込み50組程)と言われ、申し込みすら出来なくなってしまいました。やはりシティタワーよりもこちらのほうがよかったのかと後悔していますが、同じようにシティタワーと比較されていて、シティタワーにした方いますか？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
それ聞くならシティタワーの板で聞かないと
ここはグランドメゾン買った人がメインで見てるでしょ

[1016: 匿名さん]

>>1015
あんな下品な立地には住みたくない人が梅田のウエストサイドや福島、中之島を買うんだろうな。

[1017: 匿名さん]

環境も広さもターゲットも違うので悩む人はあまりいないかと。似てるのは最初の価格ですがシティは部屋の値段格差が激しかったですし、今となっては大きく値上げ済みですよね。

シティタワースレは荒れてるのでここは静かにしていたいです。ここは実質完売済みのスレですし。

[1018: 匿名さん]

済生会の詳細が早くでて欲しいですね。

[1019: 地元民より]

>>1012 匿名さん

重篤な患者はJCHO大阪病院にも搬送されてます
梅田・福島界隈では助かる見込みがない搬送はJCHO大阪病院が現状では最後の砦です

[1020: 匿名さん]

公式で間取りのIrプランを拝見すると、南向きのバルコニーが小さ目で東のサービスバルコニーが広く取られていますが、南向きの方に洗濯物を干す事はできそうですか？
そもそも高層マンションは強風の影響で低層以外外干しができない環境になりますか？
基本的に室内乾燥なのでしょうか。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん

ここは外干しオーケーです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

隣に51階のマンションが建ちますが、そこはどうなんですかね？