グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: eマンションさん]

完売目前ですね。
今年の3月から売り出して半年足らず、早いですね。

[962: 周辺住民さん]

なにわ筋より梅北再開発地区までに多くの倉庫・駐車場・自社ビルのオーナーなど多くの企業、地主は
２０２０年以降多くが高額で売却され超高層マンションがいくつも計画されるようです。

具体的話がいくつか水面下ですすんでますよ。
いつ売却するか多くの企業が検討中のようです。


残念ながらこのタワーの高さでは梅北公園などはほとんど見えないぐらい２０３０年にはできるでしょう
まさにニューヨークのセントララルパークのミニ版に変貌します。

だから高額では売却しておりません。
価格には意味があります。
早く売り逃げしたほうが良いですよ。
５０階規模がいくつも。。。。

[963: 周辺住民さん]

完売近いので上記の事教えてあげました。

裏どりしてみてください。
間違いない情報ですし購入したい企業もいくつも知ってます。
決まるまでは水面下でしかないですが。

[964: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん
50階規模を建てようとするなかり広い土地が必要ですよね
単独どころか2社でも難しい感じに見えますが
3〜5社まとまれば別ですが地上げコンサルがまとめられるかな？
ここと同レベルのマンションとして最低3600㎡以上必要ですし、ここの隣は大阪市の特別開発エリアで隣に大規模緑地を設けたりで容積率が緩和されてやっと51階が出来た位だから
実際はもっと広い土地が必要かと思います
一法人の建替に同じ容積率が適用されるか疑問ですね
それと近隣問題ですがここやとなりは近隣が同じ積水でローレルを含め建設が竹中なのでうまく根回しでき近隣の反対にあわずまとまりましたが
いままで4階建か高くても15階建位だったのが
隣に50階建が出来たら揉めますよ

普通に考えて50階規模は難しんじゃないでしょうか
さらに50階建がいくつもと言う書き方に
その情報の信憑性さえ疑いたくなりますね。

[965: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん

売るのはアリだが逃げる必要はないのでは？

後発は土地が高いからもっと値上がりするし、ここの人は永久的な北ヤード眺望ありきで買ってはいないでしょ。50階ができたらだから何？って感じ。それのり公園とホールによる住環境でしょ。

今買うならここはずっと住むにも良し、売るにも良しでしょうね。

中津だってセントラルが一番お得で、最後発のブランズが一番割高かつ設備しょぼい結果になりましたね。値段、新築から坪単価で100近く違ったわけでね。

[966: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん

そんなん誰もが知ってることやん。笑
で、なんなちゅう話。

今、売る側は一番高く売り抜けられるタイミングを待ってるわけで、街開き直前に仕込んだ土地なんてあなたのかいてるとおり高額、マンション価格もそれに比しますわ。

ここの人もここと梅北の間の開発は住環境と資産価値の両面からマンション含め望むとこやろ。

例えばエスリードさんの本社、さすがなところに立っとるよな。自社ビルでの投資戦略。笑

そら、ここがスカイビル隣にあったら最高やろし、同じ値段でそんなとこに後から出たら最高やろうけどな ありえへんわ。ま、ここは福島近いことも魅力なわけで。

仕込むなら先発やで。常識。

あと、セントラルパークはないわあ。
靭公園よりも小さいのに何言うてるん。笑

[967: 検討板ユーザーさん]

中津とスミフとここは梅田のタワマンを検討した人はみな比較したはずそしてここだけが瞬時にほぼ完売の結果。

[968: 匿名さん]

私の場合はスミフはエリアが悪くて対象外だったわ
坪単価がここより10%安くても買ってない。

[969: 匿名さん]

サラリーマンがほとんどだけど
ホームレスや目つき悪い人(夜の仕事？チンピラ？半グレ？)がチョコチョコいてるからね。

[970: ご近所さん]

今のマンションがとても気に入っているのですが手狭なので、
もう少し広いところに引っ越したいと探し始めたのが昨年末頃からで、
こちらの物件も近所だったので見に行きました。
とても気に入っているエリアなのでできれば福島で住み替えたいと
思ったからです。

でも、天井が低いのと間取りがあまり好きでなく、検討から外してしまいました。
ですけどとっても人気があったようですね。
当初はかなり高く価格設定されていたように思ったのですが若干値下げが
あったのでしょうか？

北浜は魅力的だったのですが、値段が高く躊躇して諦めました。
中之島の立地も建物も福島に近く、気に入っていましたが
残り少ない販売数で希望の広さがありませんでした。

結果あまり評価のよくないエリアで決めてしまいましたが
少しモヤモヤ感あります。

グランドメゾンの北側マンション詳細楽しみです。
きっと高いのでしょうが、福島がどんな街になっていくのか考えるとわくわくします

[971: 名無しさん]

大淀エリアはマンション乱立するよ。地権者は梅北完成めがけて売りにでてる。価格に目をくらまして急いで買った人達。10年後は大淀エリアの希少性のない小さいタワーマンションとしての位置付けになるよ。価格には必ず理由がある。積水は早く売りたかった。あと5年後にこのマンションでは勝負できないから。

[973: 匿名さん]

>>970 ご近所さん

どこで決めたのですか？

[976: 名無しさん]

ここは四方が道路。離れて北は巨大ビル、西は公共施設、東は大通り、南は15階の賃貸。だから40階が建てられる。

そうそう4.50階が建てられる環境はないよ。 地上げも金がかかる。福島近鉄のように20階みたいな半端なのも出てくる。それこそ埋没タワーだね。

[977: 名無しさん]

仕様や共用部分が中途半端でショボいから物件としての価値はイマイチやな

[978: 検討板ユーザーさん]

>>971 名無しさん
悩んでるうちに買い損ねてしまいましたか？

[981: 匿名さん]

[No.972～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

4人からリンチされてるのにお強いお方だ。
私からも突っ込んでおきましょう。

再開発事例なら西北にマンションが後から後からできたらジオタワーは暴落しましたか？50%値上りしましたね。少し離れた物件は？20%値上りしましたね。

再開発の前に安く仕込むのが鉄則。次に無理やりのデベ先導ではなく明らかな期待需要がある場所を選ぶのが鉄則。

西北は手遅れだし尼崎に仕込んでも需要がない。今なら梅北第2期しかないんですよ。

5年後に仕込むのですか？5年も暇じゃないし、儲からないし、特に見送り専門のあなたは結局資金不足でかえないんじゃないでしょうかね。

オススメあれば教えてください。

[983: 匿名さん]

＞＞982
確かに安く仕込むのが鉄則だよね。西北は言う通り今はもう好立地物件もなく高騰しまくっているけど、個人的には尼崎、特にJR沿線沿いはまだまだ穴場エリアだと思うから狙っています。
御堂筋線の南北、JR本線の東西（特に新快速停車駅）は関西では１，２の便利さだからね。
まっ、梅北周辺エリアはその両方の恩恵を得られるから将来性は高いよね♪

[984: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん

皆買った物件は、心理的にどうにかして正当化させたいだけだと思うよ。このマンションで投機目的の数名の輩が、気持ち良くなる言葉を投げかけ合って満たされたいだけ。放って置けば静まると思うよ。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん
974ではないがここや北ヤード期待値のおかげで
3000万ほど利益出たよ♪
あしからず

[987: 匿名さん]

この時期に投資目的の人が新築竣工即転売のキャピゲ狙いだと思ってるのかしら。そんなこと、スミフ物件でしか無理だよ。ここは3-5年後を目標にインゲとキャピゲの両にらみに決まってるよね。暴落説の人は転売したことがないのかシティタワー出たいけど残債で無理な人かそういうひとなのかしら。ま、削除するけど(笑)

おや、投機と投資の違いがわからない方も(笑)

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

どこで？うらやましー。

[989: 匿名さん]

ここも北ヤード内の高層マンションが坪400〜450万とか付いたら引っ張られるから
低めに見積もっても坪300〜350万は余裕でしょ。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

だよねえ。

[991: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[992: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残っているのだろう

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 検討板ユーザーさん
残ってないよ。

[994: 検討板ユーザーさん]

え、終わったんですか？

[995: 検討板ユーザーさん]

第3期買う人いるのかな

[996: 匿名さん]

次で終わり。しかも全部もしくはほぼ抽選だったな。

[997: 匿名さん]

セキスイはドア一つとってもイイ物使ってるよね。さすがハウスメーカーの作るマンションだと感心した。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

玄関ドアもT2サッシてのはいいですね。

室内は他とどう違いましたか？
突き板ではない標準仕様のやつで。
取っ手が廊下からひっこんでるのところ以外で何かあれば。

[999: 検討板ユーザーさん]

9階あたりまで形になってますね

[1000: マンション検討中さん]

ものすごく静かですが、
もうほとんど売れてしまったのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

次回、抽選で完売の見込み。
梅北&積水ブランドすごい。

[1002: き]

>>1001 匿名さん
自画自賛はやめとけ

[1003: 匿名さん]

>>1002
とにかくポジレスが気に入らない買えない人なんですねえ。（笑）

[1004: 匿名さん]

南面のバルコニーはガラスパネルですが、その他は横格子。
タワマンで横格子ってみたことないのですが、どうなんでしょ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

ほんとなぜでしょうね？

透明ガラスだと洗濯物などファミリータイプが故の景観の問題があるのでしょうかね。シティタワーは丸見えですが。。

透明でなくても乳白色の透過しないガラスもありますよね。

通風は格子だとよさそうですが。

[1006: 匿名さん]

横のルーバーだと通風はとれるし
視界を下から遮るのはよさそうね

室内からはある程度外もみえるでしょうね

じゃあ南は何故ガラスかということになるけど

まあ、透明ガラスは近くに建物多いから私はイヤですね

[1007: 検討板ユーザーさん]

残りの間取りは使いにくいね

[1008: 匿名さん]

北側は済生会にきまったようですね。
何回建ての、どんな施設なんでしょう。
https://www.constnews.com/?p=45769

[1009: 匿名さん]

皆さん隣が病院て怖くないですか？
人が毎日のようになくなられるところですよ！

[1010: 匿名さん]

産婦人科があれば命が生まれるところでもあるけどね。

[1011: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
救急車も来ない診療所が中心の施設と聞いてます
ここで人はほぼ亡くならないと思いますよ
重篤な患者は済生会中津に送られるでしょう

[1013: 匿名さん]

積水ハウスがんばれ。いろいろあるけど応援してる。

[1014: 匿名さん]

シティタワーとこちらと比較していて、そんなにすぐには売れないだろうとじっくり考えていたらこちらはもう完売(あと数戸に対して申し込み50組程)と言われ、申し込みすら出来なくなってしまいました。やはりシティタワーよりもこちらのほうがよかったのかと後悔していますが、同じようにシティタワーと比較されていて、シティタワーにした方いますか？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
それ聞くならシティタワーの板で聞かないと
ここはグランドメゾン買った人がメインで見てるでしょ

[1016: 匿名さん]

>>1015
あんな下品な立地には住みたくない人が梅田のウエストサイドや福島、中之島を買うんだろうな。

[1017: 匿名さん]

環境も広さもターゲットも違うので悩む人はあまりいないかと。似てるのは最初の価格ですがシティは部屋の値段格差が激しかったですし、今となっては大きく値上げ済みですよね。

シティタワースレは荒れてるのでここは静かにしていたいです。ここは実質完売済みのスレですし。

[1018: 匿名さん]

済生会の詳細が早くでて欲しいですね。

[1019: 地元民より]

>>1012 匿名さん

重篤な患者はJCHO大阪病院にも搬送されてます
梅田・福島界隈では助かる見込みがない搬送はJCHO大阪病院が現状では最後の砦です

[1020: 匿名さん]

公式で間取りのIrプランを拝見すると、南向きのバルコニーが小さ目で東のサービスバルコニーが広く取られていますが、南向きの方に洗濯物を干す事はできそうですか？
そもそも高層マンションは強風の影響で低層以外外干しができない環境になりますか？
基本的に室内乾燥なのでしょうか。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん

ここは外干しオーケーです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

隣に51階のマンションが建ちますが、そこはどうなんですかね？

[1023: マンション検討中さん]

もう完売したとの噂ですが、実際はどうなんでしょう。

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
完売したそうです。

[1025: 匿名さん]

ここのマンションって即日完売なんでしょ？
値上がり確実だわｗ

[1026: 名無し]

隣にさらに高層のタワーできるから値下がりする可能性ありますね

[1027: 匿名さん]

北ヤードと近隣のマンション開発と隣のスーパー病院の再開発パワーで確実に値上がりしますね。積水二棟だけだも3千人ほど増えますから、飲食店やドラッグストア棚田などの小ぶりな生活施設も増えます。

需要に供給が追いついてませんからマンションができても値下がりはしませんよ。元値も安いですから。

[1028: 通りがかりさん]

四面道路に面してる立地のため、価格は抑えられたようですので、今後は周辺の再開発で価値の向上は必至ですね。
他力本願で価値が上がるのはありがたい話で、次々と開発が進んだら、福島駅も見違えるでしょう。

[1029: マンション検討中さん]

立地、仕様、間取り、共用施設どれも中途半端
値段に見合うスペックだな

[1030: マンション掲示板さん]

共用施設って、あっても最初しか使わないですよ。
ゲストルームは使いますが。
変に色々共用施設あって費用がかかるより
ないほうがいい、という考え方の方も多いのではないでしょうか。

ここでもスカイラウンジ欲しかったという意見を散見しますが
景色って本当に来客時以外見なくなったりもします。

[1031: 匿名]

あとは大淀アドレス。学校区。ファミリータワー。が中古に出た時にどう判断されるか。

[1036: 評判気になるさん]

子供は私立中学前提の人が多いのではないのかな。

それでも今後は新グラメとあわせて1200世帯、
ざっくり子供が1200人がいるとして、

小学校に600人で公立に500人、1学年に80人
中学校に300人で公立に150人、1学年に50人
高校に300人、残りが100人で各所に

実際はもっと少ないと思うが、
ファミリーで5500--8000万を買える家庭が
1学年にある程度入れば
公立もかなり変わるのではないだろうか。
大淀界隈もまだまだ建つでしょうし。

[1037: 契約済みさん]

[No.1032～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1038: 名無しさん]

>>1036
この辺りはファミリー層には昔から正直避けられるエリアで、立地的にも単身やDINKS、リタイア、小さなお子さんのいないご家庭向きではないかなと思うので、小さなお子さんをお持ちのご家庭で買われた方でしたら中学校からではなく、小学校から私立に通わせる率が高いのではないかと思います。
我が家も未就学児がいるので学区の悪さから周囲からはいい顔をされず反対され悩みましたが、公立には通わせない前提で購入しました。
近隣ですと扇町小がかなり似た状況になりましたが、何人か知人や友人の子が通っているので話を聞きましたが、言い方が悪いですが本当に様々な世帯の家庭が入り乱れ過ぎて未だ苦労される場面もある様で、中には学区の良いエリアにわざわざ住み替えられた方々もみえました。
私立や評判の良い学校が必ずしも良い、評判の良くない公立が必ずしも悪いとは思いませんが、少子化の今、すぐに変われるものなのかなと気になります。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 名無しさん
あっちこっちで荒らすなよな嘘つきさん笑

[1040: マンション検討中さん]

大淀小は1学年がわすが60人程度ですから、こことぐらめができたら倍増以上になって、1学年のマンション住民が過半数を超えますね。

http://www.gaccom.jp/smartphone/schools-28319/students.html

[1041: 匿名]

ここ買ってる人は学校のこと承知済みでしょ！？そうじゃなきゃここ買わない笑

[1042: 匿名さん]

なにわ筋線の恩恵が大きそうな立地だよな。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

御堂筋線まで行くのと対して変わらないから言うほど恩恵ないんじゃない？もともと便利だし。

[1044: 評判気になるさん]

梅北が巨大ターミナルになることはここの人が便利なることより、色々なところから人を呼び込み北ヤードが発展できることにメリットが大きいのでは。

関空、新大阪、阪急神戸線、難波以南、東大阪、夢洲、中之島からダイレクトもしくは乗り換えひとつでこれる。

今は大阪駅以外からはどこからも遠く、梅田のはずれでしかない。ルクアとグランフロントしか用事がないが、人が集まればけもっと自然に開発も進んで北ヤード以西にも再開発と人の流れがくるはず。ハコと人の両方がいる。


ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから、梅北ができても交通利便性はさほど変わらないのでは。

中之島や新今宮や和歌山は便利になるけどそんなに用事ないでしょう。

[1045: 匿名さん]

ホームページも完売の表示なりましたね。
わずか半年で297戸完売とはすごいです。

北ヤード二期やなにわ筋線まで決まっているのに、マンションが最安だった12年前に売り出されたシティタワー西梅田と単価もほぼ同じで、本当にお得でした。

来年から北ヤード二期の具体的なプランも出てきそうです。7年あれば周囲も大きく変わりそうですね。

２０１７年９月　開発条件の説明（事業者向け）
２０１７年冬頃　事業者の公募
２０１８年春～夏　審査（事業者）・事業者決定
２０２３年春　うめきた新駅が開業
２０２４年夏　順次まち開き
２０２７年春　全体完成

[1046: マンション検討中さん]

完売したのでここは閉じてください
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

[1047: 匿名さん]

>>88 匿名さん

>>88 匿名さん
二次救急指定の病院は沢山あるが近くに何故か三次救急指定の病院は無し(少し遠くなるが都島に医療センターがある)

http://www.pref.osaka.lg.jp/iryo/qq/kyukyu_3ji_taisei.html

[1048: 匿名さん]

梅北地下道の閉鎖は資産価値には影響ありませんか？

[1049: 匿名]

>>1048 匿名さん

同時に地上に道ができるので、むしろ便利になります。

[1050: マンション検討中さん]

実需なんだけどここだと思ったときには殆ど残ってなくて買えなかった。引渡しと同時に転売予定の人が必ずいるだろうからそれ狙いか、新グラメを待つか、それか近鉄の板マンションか悩んでます。

[1051: 匿名さん]

近鉄の板マンは無い
新グラメは価格次第かな。

[1052: 検討板ユーザーさん]

すぐすみたいの？
ここの転売かシティタワー西梅田でいいじゃない。

近鉄は論外でしょ(笑)。
高いだけの残念物件。
もっと安いなら、築浅のグレイスロワ、クレヴィア、パークハウスが駅近に売ってるし、それと同格だよ。

仮に大阪と福島にもっと近い物件が出るにしても、2022年以降でもっと高くなるだろうね。

[1053: 匿名さん]

ここは意外と不便
開発期待だけど、7年後…先すぎる
今満足できるかで、、工事トラックだらけで落ち着かないだろうね

[1054: 匿名さん]

>>1052 検討板ユーザーさん
相変わらずのご意見で。

[1055: 評判気になるさん]

ここは19年に完成だから新駅まで4年後、街開きまで5年後。余裕で築浅で仕込みのタイミングとしては今がベストですね。

すでに北ヤード2期の説明会が始まってるはずで、予定通りなら来年春には具体的なプランが決まるでしょう。期待が高まりますね。なにわ筋東側にも予定がでてきそう。

その頃シティタワーとローレルサンクタスはは築20年ものですか。早いですね。ここはそこの大規模修繕や眺望が変わるのがイヤで移ってきた人も多いのかな。

[1056: マンコミュファンさん]

大淀中の西隣、パナのタワマンですね。
活性化するのは良いことです。
https://www.constnews.com/?p=47565

ここには眺望の影響がないけど、新グラメの眺望はますますきびしくなりますね。

ここも西以外はどうなるか誰にもわからないですね。東もなにわ筋と北ヤードの間にいくつかはタワマンが建つでしょう。

[1057: 匿名さん]

パナホームのってタワマンなんですか？

どれぐらいの高さかわかりますか？

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 匿名さん
大淀中学西隣の現在駐車場に延べ床1万平米のマンション計画のようです。
ここ旧グラメが延べ床3万6千平米です。
敷地面積は地図上では同程度なのでタワーではなく14〜15階までのマンションではないでしょうか。

[1059: 匿名さん]

１９階１０８戸

[1060: マンコミュファンさん]

ローレルタワー梅田ウエストをさらに残念にした感じの板マンかな。19階なら周りに埋もれますね。

パナのタワーなんて全く期待出来ないよね。設備に今更のオール電化とダサいキッチンと使いにくい素材のトイレとバス、無駄な機能のついたエアコンがついてくるぐらいだろう。

ここの人からしたら高値で出してもらって周辺価格をどんどん引き上げて欲しいってとこほかな。あといくつ建つかな。