グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: マンション掲示板さん]

>>900 マンション検討中さん
朝から営業お疲れ様です。

[902: 匿名さん]

>>901 マンション掲示板さん
梅田東押しさん朝から御苦労様です
間に風俗街がなければね〜

[903: 匿名さん]

盛り上がってるなー
ここもシティもファインも買ったけど
どこも大同小異なんだから騒がずとも、笑い

シティ東梅田
梅田まであるける天六中崎物件
周りもまあまあ静か、特に北向き
飲食からスーパーまでなんでもあり
ミナミもいきやすい
デメリは大阪からのかなりの遠さと
周りがやや猥雑で堂山や中崎を通り抜ける点

グラメ新梅田
大阪まであるける福島物件
周りもかなり静か、公園や緑も多めの住宅街
スーパーから飲食までそれなりにあり
北ヤードの開発余波は一番大きい
デメリは梅田からの遠さと
北ヤードまでの賃貸オフィス街の再開発の進捗
なにわ筋線までミナミや阪神京都へのアクセス

ファイン
実質梅田物件、御堂筋直結で便利
北ヤードの余波もありそう
デメリは176パイパス阪急JRの騒音排気と値段の高さ
部屋によっては眺望最悪
生活施設が貧弱、子育ては不可、ディンクス向け

[904: 近所の住人]

ファイン買っちゃったんですね。
投資向けとしては最低な物件だと思いますが。
いくらで買って、いくらで貸すんですか？

[905: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[906: 匿名]

>>900 マンション検討中さん
計画概要も決まってないのに、あと5年やそこいらの時間で完成すると本気でお考えなのですか？

[907: 匿名さん]

詳細プランは決まってないが
どこに地下鉄を通し駅を作り
どこに主要な道を作るかはどのプランを採用しても変わらないかと
現地工事状況をみれば進捗もわかるし道路もわかる
かなり速いよ
以前の進むか延期か判らない北ヤードとは
全く違うよ
頭の中10年前のまま？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
事業決定すらしてないものが、5年やそこらでは無理な事くらい、建設業界を知っていれば当然とわかるはずだけどねー。既に現段階においても街開きが後倒しになるニュースはあっても早まるニュースは聞きませんがなーー。
ホンマに10年で完成してるのかも怪しい。笑
ま、先物期待で購入するのは勝手だが。あまりに期待が大きいと後悔も大きいですよー。

[909: 匿名さん]

>>904 近所の住人さん

資金あまりまくってててねえ。
相続のこともあるし。

最低と思わんし、賃料で利益でるよ。
君はそんなに焦って売買するの？
確実な大儲けしか狙えん人は大変やねえ。
セントラルマークの貧乏さんかしらね。笑

[910: 匿名さん]

>>903 匿名さん

この三つは好き嫌いで買えばいいんじゃないかな。シティタワー東梅田パークフロントとブランズタワー梅田とローレルタワー西梅田は確実に火傷物件だねえ。

[911: 匿名]

>>909 匿名さん
素朴な疑問ですが、なぜお金有り余ってる方が北浜に行かないのですか？そんなせこいところばかり買っても仕方がないと思うんですが。
あっ、北浜も買った、っていう後出しはあまり面白くないのでなしでお願いします！！

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

住む可能性のないところは買わないよ。
不動産は住む可能性がないとつまんなくない？

北浜で週末何するの？
店閉まりすぎだし、
あの辺で働いてる社畜向けじゃないのかね。

そもそも坪350越えは高すぎだよね。
キャピゲもインカムも全く割に会いません。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん

って言うか、何処も買えない人だよね。笑

[914: 近所の人]

北浜信仰の人って何なの？
はっきりいって気持ち悪いですわ。
北浜に住めって（笑）

金持ちでも北浜に興味ない人は居てますよ。

[915: 匿名さん]

>>914 近所の人さん

北浜に住めっていうのは誰のコメント？

[916: 匿名さん]

>>912 匿名さん
>最低と思わんし、賃料で利益でるよ。
>君はそんなに焦って売買するの？
>確実な大儲けしか狙えん人は大変やねえ。
言ってることと全く違う件について、、、w

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

はあ？日本語もわからんのかねえ。。
仲介の中卒は人生楽しそうだわ。笑

住む気もない北浜に
儲かりもしない北浜ミッドを
なんでかうのかね？

次の野村北浜が400で売れるというのかね？
利回りいくらか計算したことあるのかね？

賃料とれてもリセールは維持前提は当然。
君は暴落株の配当でいきてるのかね？
住みもしないのに損する物件買うのは
クソ株配当のクオカードで喜ぶ君だけw 爆笑

[918: 匿名さん]

>>913 匿名さん

君のように没落中の北浜に憧れるのは
大証2部以下の在阪ドメ企業ぐらいだよ。笑

[919: 近所の人]

あんたは儲かりもしない中津ファイン買ってますやん（笑）
いくらで買っていくらで貸すのか教えて下さい。

[920: 匿名さん]

>>919 近所の人さん
本当にその通りで、中津だと、たぶん良くてもPER23とかそれくらいになると思われます。

[921: 匿名さん]

北浜ね〜いい場所なんだけどね
中途半端な場所なのも事実だよね〜
先ず堺筋線、何処に行くの？〜使えないよ〜
お決まりの淀屋橋まで歩けるで返されるかな？
だったら最初から御堂筋線で買えばいいしね
買い物はコーヨーかライフ？いかにも庶民的
環境がいい訳でもないしね
北浜ブランドも昭和まででしょ
全国的にも北浜知ってるのは昔株やってた老人がほとんどだろうしね
マンション聞かれた時「大阪駅から徒歩圏だよ」って言うのと「北浜からすぐだよ」って言ってもわかるの大阪近辺だけになりそうだよね
全国的には「何処それ？漁港が近いの？」ってなりそう
にもかかわらす価格だけは高いからタチが悪い
バランス悪すぎ
ここみたいに住環境と価格がとれてる所には太刀打ちできないよ
ライバル視する相手が悪すぎ。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

ここ暫くのコメントは、北浜と中津の対決だったのでは？

[924: 匿名さん]

>>917 匿名さん
お前中津ファインの時は賃料で利益出ればリセール維持しなくていいって言ってたよね？

なのにリセール維持は当然ってどういうこと？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[926: 匿名さん]

まず、本庄、中津、大淀などを買ったという設定ではじめて、どこに住むつもりなのかも全く定まっていない（本庄に至っては引き渡されてるにも関わらず）ってわけがわからん。
妄想にしても、もう少し筋書きをしっかりしてから出直して下さい。

出直して来てね！

ちなみに、俺なら妄想で言うなら、金に糸目をつけずにGFO買ったー！って言いたいかな！中津なんて、みみっちいこと言わずに夢は大きくいきたいね！

[930: 匿名さん]

大淀中前の駐車場、マンションになるとききました。

北後ろのグランドメゾンの北側がかぶりますね。

高さはどうなるのでしょうか？

なかなか部屋選びは難しい印象を持ちます。

北△新築マンションとかぶる、大きさ未定
北東× ローレルとかぶる
西○
南西× こことかぶる
南△ シティとかぶる
東 高層階○
東 中層以下 × 医療施設とかぶる

ここは、電車や高速からも遠く、四方が通りで大通りと公園とホールに囲まれているので、この辺りでは立地はいい方なのかも。

[932: 匿名さん]

>>929 匿名さん
大前提としてここを検討してる人間の大半は私も含めて高所得かつ複数所有だと思いますよ。

それを今更自慢してるのってあなただけなんですよね。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
えっ、、、マジですか？
庶民に手の届く数少ないタワマンなので、実需での一次取得ばかりかと思っておりました。。。

[934: 近所の住人]

ここは投資として購入されている方も多いと思いますよ。
賃貸に出しても充分利益が出るでしょう。

ファインタワーは絶対に利益出ませんけどね（笑）

[936: 匿名さん]

わおー、三つ買ったから実需向けにそれぞれよよいところを書いただけでこんなに荒れるとは笑 嘘とか設定とかいわれても。。皆さんどういう世界の方？笑

ファインは部屋によっては利益出ると踏んでるけどね〜人生大逆転の儲けそら出ないけど笑

グラフロは東京ばかりやってたからタイミング逃しちゃったのよねえ。最初に最初に買えた人は羨ましいわ。住むには阪急中津の外れだからびみょうなんんだけど。

北浜は私と私の周りで住むことが絶対にないから買わないといってるののに。あのー、世間には色んなニーズがあるんですよ。自分が住むか賃貸に出すかしか転売するかしか知らないのかしら？笑

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん
>自分が住むか賃貸に出すかしか転売するかしか知らないのかしら？笑
知らんな。教えて下さい。

[938: 近所の住人]

ファインの利益の出る部屋を教えて下さい（笑）

幾らで買ったかも教えてくださいね。

利回り5%切ってるのに利益が出るとか言わないでね。

[939: 匿名さん]

匿名の掲示板で本当に複数所持なのかとか、
裏取りできない話で揉めるの時間の無駄じゃないですか？

もっと前向きな情報交換しましょうよ。

といってもここはもう完売方向ですが。

[940: 匿名さん]

ちなみに私は匿名さんの三つのタワーの比較などは
興味深く読ませていただきました。
これぞ前向きな情報交換ですよね、ありがとうございます。

[941: 匿名さん]

ほんまにねえ。投資家としての自慢とかランク付けとかええよ。こんなとこでそんな自慢せなあかん気持ちになる人生、おわってるなあ。

なんでファインの利回りが5%こえんと買ったらあかんねん。笑 こちとら業者として不動産投資やっとらんわ。買った理由説明しよう思うたら、ワシの資産ポートフォリオから趣味から愛人の数まで話さなあかんがな。ほっとけや。笑

ここは実需さんや住居のはなししながら色んな立場から楽しんだらええのに。北の駐車場にマンション立つ話の方がよっぽどかおもしろいわな。よう勉強してはるよね。

といっても、マンションの保有個数から始まって、最後は先祖の土地で食えてるからマンション買わなあかん投資家は三流とか言う虚偽さんが出てくるんやろな。待ってるで。笑

[945: 匿名さん]

[NO.923～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

削除かけさせてもらったよ。投資マウンティングは溢れる自意識が見てて恥ずかしいから今後は禁止で。販売中と比較するのも荒れるからなしがいいかもね。もう完売だ近いし。

駐車場のマンション、裏のグランドメゾン、北ヤード再開発ネタでいきましょ。シティタワーやローレルタワーからの乗り換え話もオッケー。

[947: 匿名さん]

>>933 匿名さん

実需の生活重視が多数派たと思いますよ。

平均80超えで、3ldk中心の間取りだし、
立地も落ち着いててアゲアゲ感はないし。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
どれも賃貸に出しやすい条件ですね。
投資目的も多いと思います。

[949: 匿名さん]

>>930 匿名さん

ダメなのは南西じゃなく南東ですよ。

[950: 名無しさん]

これからの季節梅田行く時、福島も中途半端にベビーカーおして新駅もまだ先の話で中途半端。

[951: 名無しさん]

タワーに囲まれるのはどうなんだろうか。巨大なタワーに横付けして小さく見えるかなタワーが果たして安いと言えるのか。

[952: マンション掲示板さん]

タワーの大きさ、そんな気になりますかね？
私みたいに巨大すぎる(新町のあのタワーとか)が
好きではない人も中にはいます。
建ってみて、著しく安っぽいとか見劣り感があれば別ですが。
あと意外と大通り一本なので、歩く距離気にならなかったです。
いま徒歩２分のマンションに住んでるので、6分も歩けるか不安でしたが。

[953: ここも買うか検討中さん]

>>952 マンション掲示板さん

951は中之島タワーでは団地タワー、ここは小さいって書き込みする買えないクズだからスルーしましょう。

[954: 匿名さん]

北東角ってまだ残っていますか？

[955: 匿名さん]

４月の売り出しの最初に全て要望入りました｡
抽選重厚も高層階は多かったですよ

[956: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
低層階の小さい投資部屋しか残っとらんよ。

[957: 匿名さん]

北浜よりもこっちの方が魅力的ですね！

[958: 通りがかりさん]

>>957 匿名さん
価格的にはね。

[959: マンション検討中さん]

全部でどれぐらい残ってますかね。

[960: 匿名さん]

>>959 マンション検討中さん
10未満だったと思う。

[961: eマンションさん]

完売目前ですね。
今年の3月から売り出して半年足らず、早いですね。

[962: 周辺住民さん]

なにわ筋より梅北再開発地区までに多くの倉庫・駐車場・自社ビルのオーナーなど多くの企業、地主は
２０２０年以降多くが高額で売却され超高層マンションがいくつも計画されるようです。

具体的話がいくつか水面下ですすんでますよ。
いつ売却するか多くの企業が検討中のようです。


残念ながらこのタワーの高さでは梅北公園などはほとんど見えないぐらい２０３０年にはできるでしょう
まさにニューヨークのセントララルパークのミニ版に変貌します。

だから高額では売却しておりません。
価格には意味があります。
早く売り逃げしたほうが良いですよ。
５０階規模がいくつも。。。。

[963: 周辺住民さん]

完売近いので上記の事教えてあげました。

裏どりしてみてください。
間違いない情報ですし購入したい企業もいくつも知ってます。
決まるまでは水面下でしかないですが。

[964: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん
50階規模を建てようとするなかり広い土地が必要ですよね
単独どころか2社でも難しい感じに見えますが
3〜5社まとまれば別ですが地上げコンサルがまとめられるかな？
ここと同レベルのマンションとして最低3600㎡以上必要ですし、ここの隣は大阪市の特別開発エリアで隣に大規模緑地を設けたりで容積率が緩和されてやっと51階が出来た位だから
実際はもっと広い土地が必要かと思います
一法人の建替に同じ容積率が適用されるか疑問ですね
それと近隣問題ですがここやとなりは近隣が同じ積水でローレルを含め建設が竹中なのでうまく根回しでき近隣の反対にあわずまとまりましたが
いままで4階建か高くても15階建位だったのが
隣に50階建が出来たら揉めますよ

普通に考えて50階規模は難しんじゃないでしょうか
さらに50階建がいくつもと言う書き方に
その情報の信憑性さえ疑いたくなりますね。

[965: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん

売るのはアリだが逃げる必要はないのでは？

後発は土地が高いからもっと値上がりするし、ここの人は永久的な北ヤード眺望ありきで買ってはいないでしょ。50階ができたらだから何？って感じ。それのり公園とホールによる住環境でしょ。

今買うならここはずっと住むにも良し、売るにも良しでしょうね。

中津だってセントラルが一番お得で、最後発のブランズが一番割高かつ設備しょぼい結果になりましたね。値段、新築から坪単価で100近く違ったわけでね。

[966: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん

そんなん誰もが知ってることやん。笑
で、なんなちゅう話。

今、売る側は一番高く売り抜けられるタイミングを待ってるわけで、街開き直前に仕込んだ土地なんてあなたのかいてるとおり高額、マンション価格もそれに比しますわ。

ここの人もここと梅北の間の開発は住環境と資産価値の両面からマンション含め望むとこやろ。

例えばエスリードさんの本社、さすがなところに立っとるよな。自社ビルでの投資戦略。笑

そら、ここがスカイビル隣にあったら最高やろし、同じ値段でそんなとこに後から出たら最高やろうけどな ありえへんわ。ま、ここは福島近いことも魅力なわけで。

仕込むなら先発やで。常識。

あと、セントラルパークはないわあ。
靭公園よりも小さいのに何言うてるん。笑

[967: 検討板ユーザーさん]

中津とスミフとここは梅田のタワマンを検討した人はみな比較したはずそしてここだけが瞬時にほぼ完売の結果。

[968: 匿名さん]

私の場合はスミフはエリアが悪くて対象外だったわ
坪単価がここより10%安くても買ってない。

[969: 匿名さん]

サラリーマンがほとんどだけど
ホームレスや目つき悪い人(夜の仕事？チンピラ？半グレ？)がチョコチョコいてるからね。

[970: ご近所さん]

今のマンションがとても気に入っているのですが手狭なので、
もう少し広いところに引っ越したいと探し始めたのが昨年末頃からで、
こちらの物件も近所だったので見に行きました。
とても気に入っているエリアなのでできれば福島で住み替えたいと
思ったからです。

でも、天井が低いのと間取りがあまり好きでなく、検討から外してしまいました。
ですけどとっても人気があったようですね。
当初はかなり高く価格設定されていたように思ったのですが若干値下げが
あったのでしょうか？

北浜は魅力的だったのですが、値段が高く躊躇して諦めました。
中之島の立地も建物も福島に近く、気に入っていましたが
残り少ない販売数で希望の広さがありませんでした。

結果あまり評価のよくないエリアで決めてしまいましたが
少しモヤモヤ感あります。

グランドメゾンの北側マンション詳細楽しみです。
きっと高いのでしょうが、福島がどんな街になっていくのか考えるとわくわくします

[971: 名無しさん]

大淀エリアはマンション乱立するよ。地権者は梅北完成めがけて売りにでてる。価格に目をくらまして急いで買った人達。10年後は大淀エリアの希少性のない小さいタワーマンションとしての位置付けになるよ。価格には必ず理由がある。積水は早く売りたかった。あと5年後にこのマンションでは勝負できないから。

[973: 匿名さん]

>>970 ご近所さん

どこで決めたのですか？

[976: 名無しさん]

ここは四方が道路。離れて北は巨大ビル、西は公共施設、東は大通り、南は15階の賃貸。だから40階が建てられる。

そうそう4.50階が建てられる環境はないよ。 地上げも金がかかる。福島近鉄のように20階みたいな半端なのも出てくる。それこそ埋没タワーだね。

[977: 名無しさん]

仕様や共用部分が中途半端でショボいから物件としての価値はイマイチやな

[978: 検討板ユーザーさん]

>>971 名無しさん
悩んでるうちに買い損ねてしまいましたか？

[981: 匿名さん]

[No.972～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

4人からリンチされてるのにお強いお方だ。
私からも突っ込んでおきましょう。

再開発事例なら西北にマンションが後から後からできたらジオタワーは暴落しましたか？50%値上りしましたね。少し離れた物件は？20%値上りしましたね。

再開発の前に安く仕込むのが鉄則。次に無理やりのデベ先導ではなく明らかな期待需要がある場所を選ぶのが鉄則。

西北は手遅れだし尼崎に仕込んでも需要がない。今なら梅北第2期しかないんですよ。

5年後に仕込むのですか？5年も暇じゃないし、儲からないし、特に見送り専門のあなたは結局資金不足でかえないんじゃないでしょうかね。

オススメあれば教えてください。

[983: 匿名さん]

＞＞982
確かに安く仕込むのが鉄則だよね。西北は言う通り今はもう好立地物件もなく高騰しまくっているけど、個人的には尼崎、特にJR沿線沿いはまだまだ穴場エリアだと思うから狙っています。
御堂筋線の南北、JR本線の東西（特に新快速停車駅）は関西では１，２の便利さだからね。
まっ、梅北周辺エリアはその両方の恩恵を得られるから将来性は高いよね♪

[984: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん

皆買った物件は、心理的にどうにかして正当化させたいだけだと思うよ。このマンションで投機目的の数名の輩が、気持ち良くなる言葉を投げかけ合って満たされたいだけ。放って置けば静まると思うよ。

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん
974ではないがここや北ヤード期待値のおかげで
3000万ほど利益出たよ♪
あしからず

[987: 匿名さん]

この時期に投資目的の人が新築竣工即転売のキャピゲ狙いだと思ってるのかしら。そんなこと、スミフ物件でしか無理だよ。ここは3-5年後を目標にインゲとキャピゲの両にらみに決まってるよね。暴落説の人は転売したことがないのかシティタワー出たいけど残債で無理な人かそういうひとなのかしら。ま、削除するけど(笑)

おや、投機と投資の違いがわからない方も(笑)

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん

どこで？うらやましー。

[989: 匿名さん]

ここも北ヤード内の高層マンションが坪400〜450万とか付いたら引っ張られるから
低めに見積もっても坪300〜350万は余裕でしょ。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

だよねえ。

[991: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[992: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残っているのだろう

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 検討板ユーザーさん
残ってないよ。

[994: 検討板ユーザーさん]

え、終わったんですか？

[995: 検討板ユーザーさん]

第3期買う人いるのかな

[996: 匿名さん]

次で終わり。しかも全部もしくはほぼ抽選だったな。

[997: 匿名さん]

セキスイはドア一つとってもイイ物使ってるよね。さすがハウスメーカーの作るマンションだと感心した。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

玄関ドアもT2サッシてのはいいですね。

室内は他とどう違いましたか？
突き板ではない標準仕様のやつで。
取っ手が廊下からひっこんでるのところ以外で何かあれば。

[999: 検討板ユーザーさん]

9階あたりまで形になってますね

[1000: マンション検討中さん]

ものすごく静かですが、
もうほとんど売れてしまったのでしょうか？