グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 検討板ユーザーさん]

>>858 マンション検討中さん
857はおそらくなんらかの理由でまともな教育を受けることができなかったのでしょう。以外と悪気が無いのかも。

[862: 匿名さん]

大淀南というアドレスが気にならない人にとってはここ数年で最良の物件ですね

[863: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん

あれは大きい駐車場ですよね。あそこにタワーできたら後発グラメはお見合いだらけになりますね。賃貸にはもったいなく、学校前なので商業施設でもないような気もしますが、何ができるでしょうか。

[864: 検討板ユーザーさん]

北梅田駅が出来れば、ここかGFOが一番近くなりますね。
ここと北ヤードの間の区間も現在は寂れてますが、どんどん変わってくるでしょう。
全然報道されていませんが、芦屋や北摂の富裕層が大阪市内の中心地に移住してきているようです。
受け皿となっているのが北浜、中津、そしてこの地域です。
これから福島から大淀の地域は大阪で皆が一番住みたい憧れの街になってほしいものですね。

[865: 通りがかりさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ソースは？

[866: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん

その内ここより東側にタワマンが建ちますよ。
そうなると近いのはそちらになります。

[867: 検討板ユーザーさん]

確かに東側にはマンションが建ちそうな土地がゴロゴロありますね。
でも隣にできるスーパー、福島駅まで大通り直線などこちらのマンションも魅力的なのは変わらないです。

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
芦屋、阪神間、北摂の富裕層で市内に移り住んでいる層なんてごく僅か。しかも移り住んでいる先はここではなく、グラフロかキタハマぐらいだろ。

[869: 口コミ知りたいさん]

>>868
ザキタハマとかって言いたいのか？w（笑）

[870: 匿名さん]

東側は、企業と賃貸マンションばかりだから地上げは早く進みそうだが、まだマンション用の空き地はないな。

北ヤードすぐ隣は駐車場になっているが、まずは道路整備のための場所だろう。マンションでも早くて22年の後発グラメ以降になるのでは。

それにしても北ヤード端からあみだ筋まではどうなるだろうか。

今はカフェやライブハウスがあるが、地価があがると難しいかもしれない。落ち着いた大手オフィス、マンション、小規模の飲食や生活に寄った商業施設と、既存の賃貸や零細オフィスが混ざった場所になるのかな。

[871: 匿名さん]

>>867 検討板ユーザーさん

ここの北梅田からも福島からもそれなりに近くて住宅街というポジションは絶妙ですね。

投資だけなら他にも色々出るでしょうが、住みながら資産価値を意識するにはよい物件だと思います。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>871 匿名さん
でも開発特区では無いからなあ。

[873: 匿名さん]

>>872 口コミ知りたいさん

特区とはとのあたりですか？

[874: 検討板ユーザーさん]

>>871さん

そうですね、投資を特に意識しないならば、スーパーも公園も近く、住み良い物件だと思っています。
欲をいえば、福島駅をもう少し大きく、きれいにしてくれたら、福島自体の格が上がってくれるのに！とも思っています。

[875: 匿名さん]

ここは特区ではないですが
特区指定しなくても再開発せざるを得ないエリアになっていると思いますので、特になにわ筋を越えた東側エリアは今後大きく変わっていくと思います。
勿論時間はかかるでしょうが、生まれ変わっていく度に得難い立地であったとなるといいなと思います！

[876: 匿名さん]

特区ではありませんが
大淀南二丁目地区地区計画のかたちで大阪市の
開発計画に入ってますね
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/530...

[877: 匿名さん]

本地北西側に建築予定の51階タワマンの付近住民への説明会があったようですね。
タワマンの中心部30階まで立体駐車場を設けるようだけど、かなりの規模になりそうですね。
マンション北側に2階の商業施設も併設されるよう。
1階はスーパー、2階は医療モールらしいですね。
ローレルタワーサンクタスとの間には、多目的広場などが設けられるようですね。
なにわ筋沿いにできる済生会中津の分院はどれくらいの高さになるのかなあ？

[878: 匿名さん]

ここの駐車場って自走式ではないですよね？

[879: 匿名さん]

残念ながらそんな土地余ってないのよ
高い土地なのでね

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん

２階が医療モールというのはいいですね。

こみがちな小児科/内科、耳鼻科、眼科、歯科揃っていると嬉しい。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
ということはタワー式駐車場ですか？

[882: 匿名さん]

梅田周辺でタワマン買うなら新梅田がいいと現地を見て感じた。
本庄や野崎町は周辺環境がよくないと現地を見て感じた。

[883: 近所の人]

野崎町はいい所。
区役所、公園、市場、スーパーとなんでも揃ってます。
現時点では野崎町のほうが上じゃないですか？

すぐそこに兎我野町はありますけど。
東通りの奥も汚い雰囲気ですね。

この辺りはあの独特な汚さは無いのかも。

[884: 買い替え検討中さん]

882に同意。

[885: 名無しさん]

環境が良いというか、ごく普通の何もないところでしょ

[886: 匿名さん]

ここは大阪だよ！〜
お上品な都市でない事は全国的に有名
その大阪で普通は貴重です
いくら都心でも嫌なものが近いにある所には
住みたくない
普通に住めて都心に近い十分以上の価値がある
そしてこれから良くなれば尚良し。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
普通っていうのは大阪で普通っていう意味だったんだけど

[888: 匿名さん]

近くに高校があるようですがうるさかったりはないでしょうか。前に住んでいたところが中学校の裏で苦い思いをしました。

[889: 匿名さん]

大淀南と本庄西って環境は大差ないな。野崎は論外やけど。

[890: 匿名さん]

環境求める人は千里のシエリア選ぶでしょ。
定借だけど。

梅田近辺のタワマンはグラフロ以外似たような環境

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん
違うよ〜
ここは大淀南といっても端に端
細い道一本で福島6.7丁目
本庄西とは格差あるよ〜
環境とはピンポイントではなく
主要駅に出るまでを含め生活だし環境
それでいえば梅田に出る際の環境は雲泥の差
梅田の東側に環境は語れないでしょ
といっても梅田徒歩圏の中での話しだけどね

大阪自体が環境は語れない気もするけど。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
必死すぎw

[893: 匿名さん]

この物件押しの人からしたら大淀南が一番なんだろうけど残念ながら梅田周辺はどこも似たり寄ったりで格差ない

[894: 地元民]

>>892
それだけの投稿のためにわざわざ投稿お疲れ様です。
何のための投稿でしょうね？

本物件のすぐ南は福島との境の交差点であり、
大淀南とはいえほぼほぼ福島という認識です。

このマンション、隣の大型開発含めて周辺を盛り上げてくださることを期待しております。

[895: 匿名さん]

>>894 地元民さん
残念だけど大淀南は大淀南
どうしても受け入れられないみたいだけど
福島がいいなら福島のマンション買いなさい

[896: 評判気になるさん]

>>895 匿名さん
買えないからって妬まない妬まない。（笑）

[897: 匿名さん]

自分が買ったものは価値があると思い込みたい気持ちはわかりますが、本庄西と大差ないです。

[898: 匿名さん]

>>896 評判気になるさん
少しでも批判されたら、馬鹿の一つ覚えのその反論ですね 笑
ネットで経済力の話をすることが無意味なことくらい理解できないのですかね
大人なんですから現実は現実として受け入れましょうよ

[899: 匿名]

>>891 匿名さん
梅田に出る際の環境はこのマンションはひどいと思うけどな。北ヤードや高速道路乗り場の脇を通って行かねばならんし。将来的なことはどうなるかわかんないけど、マシにはなるのでしょうが。
それで言うなら、兎我野町さえ超えたら地下道を歩けるスミフのがマシなレベル。

[900: マンション検討中]

＞８９９
第二街区ができたときに、線路はなくなるし大阪駅に行くまでのルートは第二街区の公園を通って進む為、不便はないように思います。
第二街区ができるまでの約2、3年はしょうがない気がしますが。
私は毎日とおっておりますが、そこまで気にしたことはありません。
高校も近いですが、騒音なんて聞こえた試しがありません。

ご参考までに。

[901: マンション掲示板さん]

>>900 マンション検討中さん
朝から営業お疲れ様です。

[902: 匿名さん]

>>901 マンション掲示板さん
梅田東押しさん朝から御苦労様です
間に風俗街がなければね〜

[903: 匿名さん]

盛り上がってるなー
ここもシティもファインも買ったけど
どこも大同小異なんだから騒がずとも、笑い

シティ東梅田
梅田まであるける天六中崎物件
周りもまあまあ静か、特に北向き
飲食からスーパーまでなんでもあり
ミナミもいきやすい
デメリは大阪からのかなりの遠さと
周りがやや猥雑で堂山や中崎を通り抜ける点

グラメ新梅田
大阪まであるける福島物件
周りもかなり静か、公園や緑も多めの住宅街
スーパーから飲食までそれなりにあり
北ヤードの開発余波は一番大きい
デメリは梅田からの遠さと
北ヤードまでの賃貸オフィス街の再開発の進捗
なにわ筋線までミナミや阪神京都へのアクセス

ファイン
実質梅田物件、御堂筋直結で便利
北ヤードの余波もありそう
デメリは176パイパス阪急JRの騒音排気と値段の高さ
部屋によっては眺望最悪
生活施設が貧弱、子育ては不可、ディンクス向け

[904: 近所の住人]

ファイン買っちゃったんですね。
投資向けとしては最低な物件だと思いますが。
いくらで買って、いくらで貸すんですか？

[905: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[906: 匿名]

>>900 マンション検討中さん
計画概要も決まってないのに、あと5年やそこいらの時間で完成すると本気でお考えなのですか？

[907: 匿名さん]

詳細プランは決まってないが
どこに地下鉄を通し駅を作り
どこに主要な道を作るかはどのプランを採用しても変わらないかと
現地工事状況をみれば進捗もわかるし道路もわかる
かなり速いよ
以前の進むか延期か判らない北ヤードとは
全く違うよ
頭の中10年前のまま？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
事業決定すらしてないものが、5年やそこらでは無理な事くらい、建設業界を知っていれば当然とわかるはずだけどねー。既に現段階においても街開きが後倒しになるニュースはあっても早まるニュースは聞きませんがなーー。
ホンマに10年で完成してるのかも怪しい。笑
ま、先物期待で購入するのは勝手だが。あまりに期待が大きいと後悔も大きいですよー。

[909: 匿名さん]

>>904 近所の住人さん

資金あまりまくってててねえ。
相続のこともあるし。

最低と思わんし、賃料で利益でるよ。
君はそんなに焦って売買するの？
確実な大儲けしか狙えん人は大変やねえ。
セントラルマークの貧乏さんかしらね。笑

[910: 匿名さん]

>>903 匿名さん

この三つは好き嫌いで買えばいいんじゃないかな。シティタワー東梅田パークフロントとブランズタワー梅田とローレルタワー西梅田は確実に火傷物件だねえ。