グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 検討板ユーザーさん]

>>858 マンション検討中さん
857はおそらくなんらかの理由でまともな教育を受けることができなかったのでしょう。以外と悪気が無いのかも。

[862: 匿名さん]

大淀南というアドレスが気にならない人にとってはここ数年で最良の物件ですね

[863: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん

あれは大きい駐車場ですよね。あそこにタワーできたら後発グラメはお見合いだらけになりますね。賃貸にはもったいなく、学校前なので商業施設でもないような気もしますが、何ができるでしょうか。

[864: 検討板ユーザーさん]

北梅田駅が出来れば、ここかGFOが一番近くなりますね。
ここと北ヤードの間の区間も現在は寂れてますが、どんどん変わってくるでしょう。
全然報道されていませんが、芦屋や北摂の富裕層が大阪市内の中心地に移住してきているようです。
受け皿となっているのが北浜、中津、そしてこの地域です。
これから福島から大淀の地域は大阪で皆が一番住みたい憧れの街になってほしいものですね。

[865: 通りがかりさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ソースは？

[866: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん

その内ここより東側にタワマンが建ちますよ。
そうなると近いのはそちらになります。

[867: 検討板ユーザーさん]

確かに東側にはマンションが建ちそうな土地がゴロゴロありますね。
でも隣にできるスーパー、福島駅まで大通り直線などこちらのマンションも魅力的なのは変わらないです。

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
芦屋、阪神間、北摂の富裕層で市内に移り住んでいる層なんてごく僅か。しかも移り住んでいる先はここではなく、グラフロかキタハマぐらいだろ。

[869: 口コミ知りたいさん]

>>868
ザキタハマとかって言いたいのか？w（笑）

[870: 匿名さん]

東側は、企業と賃貸マンションばかりだから地上げは早く進みそうだが、まだマンション用の空き地はないな。

北ヤードすぐ隣は駐車場になっているが、まずは道路整備のための場所だろう。マンションでも早くて22年の後発グラメ以降になるのでは。

それにしても北ヤード端からあみだ筋まではどうなるだろうか。

今はカフェやライブハウスがあるが、地価があがると難しいかもしれない。落ち着いた大手オフィス、マンション、小規模の飲食や生活に寄った商業施設と、既存の賃貸や零細オフィスが混ざった場所になるのかな。

[871: 匿名さん]

>>867 検討板ユーザーさん

ここの北梅田からも福島からもそれなりに近くて住宅街というポジションは絶妙ですね。

投資だけなら他にも色々出るでしょうが、住みながら資産価値を意識するにはよい物件だと思います。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>871 匿名さん
でも開発特区では無いからなあ。

[873: 匿名さん]

>>872 口コミ知りたいさん

特区とはとのあたりですか？

[874: 検討板ユーザーさん]

>>871さん

そうですね、投資を特に意識しないならば、スーパーも公園も近く、住み良い物件だと思っています。
欲をいえば、福島駅をもう少し大きく、きれいにしてくれたら、福島自体の格が上がってくれるのに！とも思っています。

[875: 匿名さん]

ここは特区ではないですが
特区指定しなくても再開発せざるを得ないエリアになっていると思いますので、特になにわ筋を越えた東側エリアは今後大きく変わっていくと思います。
勿論時間はかかるでしょうが、生まれ変わっていく度に得難い立地であったとなるといいなと思います！

[876: 匿名さん]

特区ではありませんが
大淀南二丁目地区地区計画のかたちで大阪市の
開発計画に入ってますね
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/530...

[877: 匿名さん]

本地北西側に建築予定の51階タワマンの付近住民への説明会があったようですね。
タワマンの中心部30階まで立体駐車場を設けるようだけど、かなりの規模になりそうですね。
マンション北側に2階の商業施設も併設されるよう。
1階はスーパー、2階は医療モールらしいですね。
ローレルタワーサンクタスとの間には、多目的広場などが設けられるようですね。
なにわ筋沿いにできる済生会中津の分院はどれくらいの高さになるのかなあ？

[878: 匿名さん]

ここの駐車場って自走式ではないですよね？

[879: 匿名さん]

残念ながらそんな土地余ってないのよ
高い土地なのでね

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん

２階が医療モールというのはいいですね。

こみがちな小児科/内科、耳鼻科、眼科、歯科揃っていると嬉しい。