グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

>>840 検討者さん

横から失礼。たしかに柱は残念ですね。バルコニーに外だしできてないので無駄があります。私もそこは気になりました。

ただ、五帖レベルの部屋に柱がまるまる角にめり込んでいる物件も多い中、そこに柱はなく有効に使えてますよね。

全体を見ても80平米ちょっとで全ての部屋で採光ありの3LDKはタワマンでも板マンでも優秀では？他の間取りもほぼそうなってますよ。

他も玄関や廊下もクランクインしてるし、トイレ風呂は部屋に隣接しないような配慮があります。

下り天井はたいして下りてきてなく元の天井がたかいので、あまり気にする必要のないものです。

値段と立地と比較すると上の下ぐらいかと。これがダメならここ数年の物件は超高額以外はむりですよ。

[842: 匿名さん]

下り天井が確かにひどいですね。内覧時にガッカリするパターン。

[843: 検討者さん]

>>841

この間取りは角部屋なので採光があるのは良いと思います。
下り天井が気にならなければ洋室２・３も長方形で良いと思います。
一番気になるのはキッチンと柱に挟まれたリビングの入口ですかね。
このスペース相当狭くないですか？
廊下より狭いスペースで出入りしないといけないので、ちょっと圧迫感がきついかなと思います。
もちろん金額の上下で間取りは変わってきますので、納得の上でしたら全然問題ないんです。
ただモデルルームと違いすぎて内覧会でびっくりされる方が多いのも事実なので間取りは２D・３Dできちんと見ることが大事ですね。

[844: 匿名さん]

>>843 検討者さん

指摘の通りこの間取りの弱点はそれでしょうね。

下り天井については下り幅の情報を知らないのなら何を言っても役に立たないかと。

中住戸も採光がとれておりタワマンにありがちなダメ間取りはそれなりに回避されてますよ。メーターモジュールなので廊下も普通より広いです。間取りも無償オプションで変えられるので収納も増えせますしリビングの形も変えられます。

正直、ダメさ加減を指摘すべき市内のタワマンは他に山ほどあるかと思いますね。名前は挙げませんが。何故そこまでこの部屋だけで執拗にネガるのか理解に苦しみますね。

[845: 匿名さん]

>>842 匿名さん

天井が高く、下り幅もたいしたことないですよ。

[846: e戸建てファンさん]

>>845

下り天井の下り幅はどれくらいなんでしょうか？
間取りを見る限りは確かに広範囲にわたっているように見えますが、モデルルームではどんな感じでしたか？

[847: あ]

この間取りは、コンロ前と横が壁と同じとなり、完全仕切られてしまうから、実際、狭く感じそうだと思いました。

[848: あ]

アイランドキッチンや、ペニンシュラにリフォームされたら広く感じていいかもですね。

[849: e戸建てファンさん]

>>844

オプションでリビングの形まで変えられるんですか？
このリビングの間取りのどこをどう変えれば良いというんでしょう？
他のタワマンにもってひどい間取りもあると言いますが、ここの間取りも十分ひどいと思いますよ。
具体的にどこのマンションのどの間取りなのか堂々と名前をおっしゃって欲しいもんですね。

[850: 近所の住人]

ここはまだマシでしょ。

ここより悪いタワマン。

リバー天満。
阿波座のタワマン。

[851: 匿名さん]

>>849 e戸建てファンさん
この間取りですが洋室2のリビング側壁面を引戸にするプランがありましたよ
クローゼット部分に引戸の溜まりをつくり
余計な壁はスッキリなくなるのでLDKの入口から
左右ワイドに広がる24.2畳のLDKが出来上がります
引戸変更に関しては無償です
キッチン全面壁もコンロ部分以外の壁は抜けます
これも当然無償プランです
リビング入口正面の出っ張った柱はどうしようもありませんが木製パネルで、あえて高級感のある大黒柱風にしたり高級クロスでアクセントを付けても良さそうです。

[852: 評判気になるさん]

確か阿波座が大阪一チープなタワマンなんだよね？

[853: 匿名さん]

キッチンのコンロ部分の壁も抜いてしまい
油はね防止用のガラスパネルをつければ更にリビングの広がりがでますね。

[854: 匿名さん]

天井高も窓面のガラス高も高く高層階角部屋で抜けているのでLDK24.2畳は、もっと広くゆったりした空間に感じられるでしょうね。

[855: 匿名さん]

>>849 e戸建てファンさん

もうそろそろキティちゃんはご退場の時間ちゃう？みなさん真面目にレスしてるし、ここにさしたる脛傷もないんやから、荒らすのはむりやで。恥ずい子やねえ。

[856: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で最も早いペースで売れている物件の１つのようですね。ここまでの人気とは思っていなかったので完全に出遅れました。希望階の希望タイプを買えた人が羨ましいです。

[858: マンション検討中さん]

はじめての人に「お前」とは。。。言葉を選びましょう。

[859: 検討板ユーザーさん]

>>857 匿名さん
あなたなような低脳は黙ってなさい。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>857 匿名さん
たしかに非常に不愉快なコメントてすね。
パカは無視として、大淀中の前は仮の駐車場になっていますが今後の予定は何かあるかご存知の方いますか？

[861: 検討板ユーザーさん]

>>858 マンション検討中さん
857はおそらくなんらかの理由でまともな教育を受けることができなかったのでしょう。以外と悪気が無いのかも。

[862: 匿名さん]

大淀南というアドレスが気にならない人にとってはここ数年で最良の物件ですね

[863: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん

あれは大きい駐車場ですよね。あそこにタワーできたら後発グラメはお見合いだらけになりますね。賃貸にはもったいなく、学校前なので商業施設でもないような気もしますが、何ができるでしょうか。

[864: 検討板ユーザーさん]

北梅田駅が出来れば、ここかGFOが一番近くなりますね。
ここと北ヤードの間の区間も現在は寂れてますが、どんどん変わってくるでしょう。
全然報道されていませんが、芦屋や北摂の富裕層が大阪市内の中心地に移住してきているようです。
受け皿となっているのが北浜、中津、そしてこの地域です。
これから福島から大淀の地域は大阪で皆が一番住みたい憧れの街になってほしいものですね。

[865: 通りがかりさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ソースは？

[866: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん

その内ここより東側にタワマンが建ちますよ。
そうなると近いのはそちらになります。

[867: 検討板ユーザーさん]

確かに東側にはマンションが建ちそうな土地がゴロゴロありますね。
でも隣にできるスーパー、福島駅まで大通り直線などこちらのマンションも魅力的なのは変わらないです。

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
芦屋、阪神間、北摂の富裕層で市内に移り住んでいる層なんてごく僅か。しかも移り住んでいる先はここではなく、グラフロかキタハマぐらいだろ。

[869: 口コミ知りたいさん]

>>868
ザキタハマとかって言いたいのか？w（笑）

[870: 匿名さん]

東側は、企業と賃貸マンションばかりだから地上げは早く進みそうだが、まだマンション用の空き地はないな。

北ヤードすぐ隣は駐車場になっているが、まずは道路整備のための場所だろう。マンションでも早くて22年の後発グラメ以降になるのでは。

それにしても北ヤード端からあみだ筋まではどうなるだろうか。

今はカフェやライブハウスがあるが、地価があがると難しいかもしれない。落ち着いた大手オフィス、マンション、小規模の飲食や生活に寄った商業施設と、既存の賃貸や零細オフィスが混ざった場所になるのかな。

[871: 匿名さん]

>>867 検討板ユーザーさん

ここの北梅田からも福島からもそれなりに近くて住宅街というポジションは絶妙ですね。

投資だけなら他にも色々出るでしょうが、住みながら資産価値を意識するにはよい物件だと思います。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>871 匿名さん
でも開発特区では無いからなあ。

[873: 匿名さん]

>>872 口コミ知りたいさん

特区とはとのあたりですか？

[874: 検討板ユーザーさん]

>>871さん

そうですね、投資を特に意識しないならば、スーパーも公園も近く、住み良い物件だと思っています。
欲をいえば、福島駅をもう少し大きく、きれいにしてくれたら、福島自体の格が上がってくれるのに！とも思っています。

[875: 匿名さん]

ここは特区ではないですが
特区指定しなくても再開発せざるを得ないエリアになっていると思いますので、特になにわ筋を越えた東側エリアは今後大きく変わっていくと思います。
勿論時間はかかるでしょうが、生まれ変わっていく度に得難い立地であったとなるといいなと思います！

[876: 匿名さん]

特区ではありませんが
大淀南二丁目地区地区計画のかたちで大阪市の
開発計画に入ってますね
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/530...

[877: 匿名さん]

本地北西側に建築予定の51階タワマンの付近住民への説明会があったようですね。
タワマンの中心部30階まで立体駐車場を設けるようだけど、かなりの規模になりそうですね。
マンション北側に2階の商業施設も併設されるよう。
1階はスーパー、2階は医療モールらしいですね。
ローレルタワーサンクタスとの間には、多目的広場などが設けられるようですね。
なにわ筋沿いにできる済生会中津の分院はどれくらいの高さになるのかなあ？

[878: 匿名さん]

ここの駐車場って自走式ではないですよね？

[879: 匿名さん]

残念ながらそんな土地余ってないのよ
高い土地なのでね

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん

２階が医療モールというのはいいですね。

こみがちな小児科/内科、耳鼻科、眼科、歯科揃っていると嬉しい。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
ということはタワー式駐車場ですか？

[882: 匿名さん]

梅田周辺でタワマン買うなら新梅田がいいと現地を見て感じた。
本庄や野崎町は周辺環境がよくないと現地を見て感じた。

[883: 近所の人]

野崎町はいい所。
区役所、公園、市場、スーパーとなんでも揃ってます。
現時点では野崎町のほうが上じゃないですか？

すぐそこに兎我野町はありますけど。
東通りの奥も汚い雰囲気ですね。

この辺りはあの独特な汚さは無いのかも。

[884: 買い替え検討中さん]

882に同意。

[885: 名無しさん]

環境が良いというか、ごく普通の何もないところでしょ

[886: 匿名さん]

ここは大阪だよ！〜
お上品な都市でない事は全国的に有名
その大阪で普通は貴重です
いくら都心でも嫌なものが近いにある所には
住みたくない
普通に住めて都心に近い十分以上の価値がある
そしてこれから良くなれば尚良し。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
普通っていうのは大阪で普通っていう意味だったんだけど

[888: 匿名さん]

近くに高校があるようですがうるさかったりはないでしょうか。前に住んでいたところが中学校の裏で苦い思いをしました。

[889: 匿名さん]

大淀南と本庄西って環境は大差ないな。野崎は論外やけど。

[890: 匿名さん]

環境求める人は千里のシエリア選ぶでしょ。
定借だけど。

梅田近辺のタワマンはグラフロ以外似たような環境