グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

>>840 検討者さん

横から失礼。たしかに柱は残念ですね。バルコニーに外だしできてないので無駄があります。私もそこは気になりました。

ただ、五帖レベルの部屋に柱がまるまる角にめり込んでいる物件も多い中、そこに柱はなく有効に使えてますよね。

全体を見ても80平米ちょっとで全ての部屋で採光ありの3LDKはタワマンでも板マンでも優秀では？他の間取りもほぼそうなってますよ。

他も玄関や廊下もクランクインしてるし、トイレ風呂は部屋に隣接しないような配慮があります。

下り天井はたいして下りてきてなく元の天井がたかいので、あまり気にする必要のないものです。

値段と立地と比較すると上の下ぐらいかと。これがダメならここ数年の物件は超高額以外はむりですよ。

[842: 匿名さん]

下り天井が確かにひどいですね。内覧時にガッカリするパターン。

[843: 検討者さん]

>>841

この間取りは角部屋なので採光があるのは良いと思います。
下り天井が気にならなければ洋室２・３も長方形で良いと思います。
一番気になるのはキッチンと柱に挟まれたリビングの入口ですかね。
このスペース相当狭くないですか？
廊下より狭いスペースで出入りしないといけないので、ちょっと圧迫感がきついかなと思います。
もちろん金額の上下で間取りは変わってきますので、納得の上でしたら全然問題ないんです。
ただモデルルームと違いすぎて内覧会でびっくりされる方が多いのも事実なので間取りは２D・３Dできちんと見ることが大事ですね。

[844: 匿名さん]

>>843 検討者さん

指摘の通りこの間取りの弱点はそれでしょうね。

下り天井については下り幅の情報を知らないのなら何を言っても役に立たないかと。

中住戸も採光がとれておりタワマンにありがちなダメ間取りはそれなりに回避されてますよ。メーターモジュールなので廊下も普通より広いです。間取りも無償オプションで変えられるので収納も増えせますしリビングの形も変えられます。

正直、ダメさ加減を指摘すべき市内のタワマンは他に山ほどあるかと思いますね。名前は挙げませんが。何故そこまでこの部屋だけで執拗にネガるのか理解に苦しみますね。

[845: 匿名さん]

>>842 匿名さん

天井が高く、下り幅もたいしたことないですよ。

[846: e戸建てファンさん]

>>845

下り天井の下り幅はどれくらいなんでしょうか？
間取りを見る限りは確かに広範囲にわたっているように見えますが、モデルルームではどんな感じでしたか？

[847: あ]

この間取りは、コンロ前と横が壁と同じとなり、完全仕切られてしまうから、実際、狭く感じそうだと思いました。

[848: あ]

アイランドキッチンや、ペニンシュラにリフォームされたら広く感じていいかもですね。

[849: e戸建てファンさん]

>>844

オプションでリビングの形まで変えられるんですか？
このリビングの間取りのどこをどう変えれば良いというんでしょう？
他のタワマンにもってひどい間取りもあると言いますが、ここの間取りも十分ひどいと思いますよ。
具体的にどこのマンションのどの間取りなのか堂々と名前をおっしゃって欲しいもんですね。

[850: 近所の住人]

ここはまだマシでしょ。

ここより悪いタワマン。

リバー天満。
阿波座のタワマン。

[851: 匿名さん]

>>849 e戸建てファンさん
この間取りですが洋室2のリビング側壁面を引戸にするプランがありましたよ
クローゼット部分に引戸の溜まりをつくり
余計な壁はスッキリなくなるのでLDKの入口から
左右ワイドに広がる24.2畳のLDKが出来上がります
引戸変更に関しては無償です
キッチン全面壁もコンロ部分以外の壁は抜けます
これも当然無償プランです
リビング入口正面の出っ張った柱はどうしようもありませんが木製パネルで、あえて高級感のある大黒柱風にしたり高級クロスでアクセントを付けても良さそうです。

[852: 評判気になるさん]

確か阿波座が大阪一チープなタワマンなんだよね？

[853: 匿名さん]

キッチンのコンロ部分の壁も抜いてしまい
油はね防止用のガラスパネルをつければ更にリビングの広がりがでますね。

[854: 匿名さん]

天井高も窓面のガラス高も高く高層階角部屋で抜けているのでLDK24.2畳は、もっと広くゆったりした空間に感じられるでしょうね。

[855: 匿名さん]

>>849 e戸建てファンさん

もうそろそろキティちゃんはご退場の時間ちゃう？みなさん真面目にレスしてるし、ここにさしたる脛傷もないんやから、荒らすのはむりやで。恥ずい子やねえ。

[856: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で最も早いペースで売れている物件の１つのようですね。ここまでの人気とは思っていなかったので完全に出遅れました。希望階の希望タイプを買えた人が羨ましいです。

[858: マンション検討中さん]

はじめての人に「お前」とは。。。言葉を選びましょう。

[859: 検討板ユーザーさん]

>>857 匿名さん
あなたなような低脳は黙ってなさい。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>857 匿名さん
たしかに非常に不愉快なコメントてすね。
パカは無視として、大淀中の前は仮の駐車場になっていますが今後の予定は何かあるかご存知の方いますか？