グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

ここは好条件の部屋も安かった。高層階だけでなく眺望が抜ける中層階の角部屋、しかもお見合いにならない南東や南西で250万前後であったことかな。

市内の物件はかなり見たが、どこも欲しい部屋は事前に確認していた平均単価より高く、値付けの格差が強かっい印象。とれるとこでとるしかないんだろう。

駅近都心の物件ほど低層はコンニチワになる微妙な部屋ができるからそこが平均以下なだけ。中層階の狭目の中住戸や低層の前立のない部屋でやっと平均価格、好条件の中層は平均以上で、眺望が抜ける高層階や角部屋になると平均より3、4割以上高いイメージ。賃貸に出すにもプレミアム分が回収できるとは思えなかったな。

おまけに仕様が低くオプションがやたら高いところも多くて購買意欲を削ぐ。

やはり今は見た目以上にどこも割高だね。その中でマンションに資金を使うなら良い選択肢の一つであるようには思う。

[802: 匿名さん]

>>794 匿名さん
シティタワーよりザタワー大阪のが新しかったような気がするんですけど、シティタワーを売り抜いた資金でってことは両方ともお持ちでいらっしゃるのですね？
お金持ちですね。羨ましいです。

[803: 匿名さん]

[No.790～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[804: マンション検討中]

あと残り何個ぐらいになるんですかね？？
どこらへんが残っているのでしょうか。

[805: 検討板ユーザーさん]

>>804
もう余り選べなくなってるよ！
欲しいなら早目にMR行かないと！！

[806: 匿名さん]

隣に出来る大規模タワマンの方が、安いとの情報ゲット。土地の価格は両方同じらしく、地権者住戸も有り、かつJVなので強気の価格設定は出来ないとの事。ヤッピー

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

1〜2分とはいえ駅から遠くなり、南東と北東はタワマンとお見合い、東向きも15階ぐらいまでは医療施設？とお見合いのため、高い価格が設定できないのでしょうか？

[808: 匿名さん]

えっそれは本当ですか？
今回買わずに、待った方が良いね

[809: 匿名さん]

>>806 匿名さん

だったら3年金貯めてもう何戸か買うわ。

で、ソースは？

[810: 匿名さん]

新タワー、模型みると部屋次第だな。。ローレル、ここ、医療施設、シティに囲まれてるのがイタい。医療施設と東西逆ならよかったのにね。。

北○
北東× ローレルとかぶる
西○
南西× こことかぶる
南△ シティとかぶる
東 高層階○
東 中層以下 × 医療施設とかぶる

[811: 匿名さん]

同じ価格やったら、絶対大規模選ぶやろ。
相場が今回で織り込まれてて、大規模でフラッグシップになるから、価格競争力で安くするって事かいな。展望云々よりも、あの周辺でかなりのインパクトになるから注目度は高いやろな。ここ既に買ってもうたから大規模出来る前にすぐに売り抜けるか考えなあかんて事やな。

[812: 職人さん]

東心斎橋もだが、後から建つ方が2～3割高くなるよね。

[813: 匿名]

今は仕様低くても後から建つほうがやたらと値上がりしている状態。
このプチバブルがはじけない限りは待ってても無駄に終わるね。

[814: 匿名さん]

がせだろうね。

同じデベで近隣後発大規模を先発より安くするメリットって何？先発が早期完売のために安くするメリットは明らかだが。こんな積水村で自社物件の資産価値や地域ブランドを下げるようなことは考えにくいな。

そもそも寡聞にしてそんなパターンは知らない。中津も天六も福島も中崎も本庄も全て質を上げつつ値上がりパターン。双子で同じ値段や仕様にするのはよくあるが、ここは時期も規模も違う。

買い手としても高値の後発を見越して先発で儲けるのは王道だと思うが、それでも後発を待つのか？梅北はバブルではなく実が確実に伴うわけで、待つ理由はよくわからないな。

[821: 匿名さん]

[No.815～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[822: マンション検討中さん]

ＨＰ見ても仕様が詳しく載ってないですが、ここの仕様は他と比べてどうですか？二重床とかミストサウナとか床下暖房いＩＨかなどなど

[823: マンション検討中さん]

あと免震か制震とかも

[824: 匿名さん]

標準で二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、免震
IHはオプションですが価格的にはそれ以上の
最高級ガスレンジ デリシアが標準で付いています
レンジフードとキッチンパネルも普通のマンションならオプションレベルの物でしたね
あとエネファームも標準ね(笑)

[825: マンション検討中さん]

仕様的には中津や中之島より上ですね。ありがとう。

[826: 匿名さん]

トイレ側面手洗い標準、
タンクレストイレはたった6万ぽっちで変更可
リビング天井高ですが最近は容積をケチって2450㎜が増えている中
主に低層階2500㎜
中層階以上2660〜2700ミスト㎜
高層階2860㎜(一部変更部屋あり)

価格はノーマルマンションレベルですが
空間はゆとりがありますね
標準設備も最高級とは言いませんが
他のマンションみたいに下手なケチり方をしてない所が上手いですね
さすがグランドメゾン！

[827: 評判気になるさん]

たしかに設備はこのご時世とこの値段では悪くないよねー。トイレ手洗いも別に付いてるし。

特にオプションはお得な価格かも。100万あればダウンライト、 御影石のキッチンと洗面所、タイルの廊下にできる。間取りパターンは無償で選べるし。

必要かどうかはともかく、キッチン床暖や突き板の建具などのオプションもできるのも珍しいかな。

坪単価で数万万上げる程度で高級感はかなり出せるから、変にプレミアム仕様が標準の部屋を馬鹿高値で買うより安く済みそう。賃貸出すなら差別化できるし。

唯一の不満は管理費。平米240円も必要な共用施設もないと思うのだけど、なんとかならないのかな。

[828: 匿名さん]

ハウスメーカーの強みで仕様が素晴らしい。とびらの大きさ、木材が手抜きなし。トイレがタンクレス標準ならば圧勝でした。

[829: 匿名]

>>828 匿名さん
無垢の木はオプションでしたよね。嘘は良くないです。

[830: マンション検討中さん]

あと共用部はどうですか？
フィットネスルームとかスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームもあるんですか？

[831: マンション検討中さん]

共用施設はゲストルーム、パーティルームが低層部にあったくらいで、
正直、地味な内容ですよ。というか実際に必要としない人多いと思いますし。
後、デメリットがあるとすれば機械式駐車場か、、。
天井高は高層の角部屋でも確か基本2450だったはず（一部のみ2660まであるだけ）
それでも尚、価格とリッチのバランスから現状の市内タワマンではダントツと言わざるを
得ませんが。

[832: 匿名さん]

おかしいな〜？
図面にはLD2660㎜ってあるけど
通常はLDの天井は2660㎜で
梁落ち等でさがる部分は部屋端にあるけど
基本が2450㎜の天井で一部だけ2660㎜ってことは
210㎜も上がってる一部分てどこよ？
図面にはないんだけどな〜
教えてくださ〜い

もしかしてオプションの間接照明天井が標準だと思ってる？

[833: 検討者さん]

>>832

しかしこう見ると柱の食い込みと下がり天井がけっこう強烈な間取りですね。
さらにいびつな形のリビングと言いバルコニーの小ささと言いお世辞にも良い間取りとは言えませんね。
もちろん金額とのバランスで納得のうえでの購入ならまったく問題ないんですが、間取りの見方を知らない人が内覧会でびっくりと言うのはよくある話ですので。

[834: 匿名さん]

ご忠告ありがとう
ご心配なくマンションは購入分だけで11部屋目なので
ちなみに写真の部屋ではありませんよ
ここの間取りは良くないと私も思いますが
比較的マシな間取りの部屋を購入してますので
ご心配なく
それと検討者とか名前変えてるけど
831さんだよね
こんな夜中に間髪入れずやり取りしといて
他人になりすましはよくないな〜
ケチつけるにしてもリビングの一部だけが210㎜上がってる部屋って変でしょ？
購入者は図面もMRも確認してるんだからさ
淋しいからつっこんでほしいの？
迷惑だからさ嘘はやめてね。

[835: 近所の住人]

いい間取りだと思うんですけどね。
ただ洋室②③が下り天井でかなり圧迫感がありそうですね。

[836: 匿名さん]

FとMの間取がとても良いと思います。

[837: 匿名]

>>831 マンション検討中さん
エレベーターの台数と別れていないのは心配です。

[838: マンション検討中さん]

832さん
831です。返信ありがとうございます。
誓って言いますが、833さんは別の方ですよ。
天井高ですが、角部屋の場合、FIX窓サッシが天井まで伸びていて、その部分が2660mmだったはずです。そことLD天井の間に約20cm程の空間ができ、オプションで間接照明が選べたはずです。なので天井自体はフラットで実際高さ以上の開放感があると思いましたね。少なくともMタイプはそーだったと思います。後、不快にさせてしまったなら申し訳ないですが、自分はこちらの物件、この間取りも個人的にかなり好印象でした。

[839: 匿名さん]

エレベーターも4台あるし、変なコストカットはしてないと思うよ。
速さや定員はしらないけど、今時は100戸以上に1台が増えてるし。

[840: 検討者さん]

>>835

私には良い間取りとは思えませんね。
洋室２・３は部屋の半分近くが下り天井になっています。
LDはキッチンの横のスペースがほぼ廊下となってデッドスペースになってますよね。
しかもその突き当りに大きく出た柱が１本分あり、当然その柱もLDの一部と計算されますから１５．５畳のLDは実質１３畳くらいになっていると思われます。
さらにLD側に大きく突き出たキッチンと下り天井は圧迫感を与えます。
バルコニーの柱もせめて全部アウトポールにしてほしかったです。
全体的に収納のスペースが少ないのも気になりますし、お風呂も1418では寂しいです。
他の間取りは知りませんが、少なくともこの間取りを拝見してそういう印象を受けました。
積水は物件全体に言えることですが、柱の食い込みと下り天井に関しては他のデベより劣る傾向にありますね。

[841: 匿名さん]

>>840 検討者さん

横から失礼。たしかに柱は残念ですね。バルコニーに外だしできてないので無駄があります。私もそこは気になりました。

ただ、五帖レベルの部屋に柱がまるまる角にめり込んでいる物件も多い中、そこに柱はなく有効に使えてますよね。

全体を見ても80平米ちょっとで全ての部屋で採光ありの3LDKはタワマンでも板マンでも優秀では？他の間取りもほぼそうなってますよ。

他も玄関や廊下もクランクインしてるし、トイレ風呂は部屋に隣接しないような配慮があります。

下り天井はたいして下りてきてなく元の天井がたかいので、あまり気にする必要のないものです。

値段と立地と比較すると上の下ぐらいかと。これがダメならここ数年の物件は超高額以外はむりですよ。

[842: 匿名さん]

下り天井が確かにひどいですね。内覧時にガッカリするパターン。

[843: 検討者さん]

>>841

この間取りは角部屋なので採光があるのは良いと思います。
下り天井が気にならなければ洋室２・３も長方形で良いと思います。
一番気になるのはキッチンと柱に挟まれたリビングの入口ですかね。
このスペース相当狭くないですか？
廊下より狭いスペースで出入りしないといけないので、ちょっと圧迫感がきついかなと思います。
もちろん金額の上下で間取りは変わってきますので、納得の上でしたら全然問題ないんです。
ただモデルルームと違いすぎて内覧会でびっくりされる方が多いのも事実なので間取りは２D・３Dできちんと見ることが大事ですね。

[844: 匿名さん]

>>843 検討者さん

指摘の通りこの間取りの弱点はそれでしょうね。

下り天井については下り幅の情報を知らないのなら何を言っても役に立たないかと。

中住戸も採光がとれておりタワマンにありがちなダメ間取りはそれなりに回避されてますよ。メーターモジュールなので廊下も普通より広いです。間取りも無償オプションで変えられるので収納も増えせますしリビングの形も変えられます。

正直、ダメさ加減を指摘すべき市内のタワマンは他に山ほどあるかと思いますね。名前は挙げませんが。何故そこまでこの部屋だけで執拗にネガるのか理解に苦しみますね。

[845: 匿名さん]

>>842 匿名さん

天井が高く、下り幅もたいしたことないですよ。

[846: e戸建てファンさん]

>>845

下り天井の下り幅はどれくらいなんでしょうか？
間取りを見る限りは確かに広範囲にわたっているように見えますが、モデルルームではどんな感じでしたか？

[847: あ]

この間取りは、コンロ前と横が壁と同じとなり、完全仕切られてしまうから、実際、狭く感じそうだと思いました。

[848: あ]

アイランドキッチンや、ペニンシュラにリフォームされたら広く感じていいかもですね。

[849: e戸建てファンさん]

>>844

オプションでリビングの形まで変えられるんですか？
このリビングの間取りのどこをどう変えれば良いというんでしょう？
他のタワマンにもってひどい間取りもあると言いますが、ここの間取りも十分ひどいと思いますよ。
具体的にどこのマンションのどの間取りなのか堂々と名前をおっしゃって欲しいもんですね。

[850: 近所の住人]

ここはまだマシでしょ。

ここより悪いタワマン。

リバー天満。
阿波座のタワマン。