グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
平均したら、坪1万円くらいちゃうか？

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

ほなここより高いな。
ここはこれからもっと上がるとは思うが、どうなんやろ。

他に梅田で坪当りで賃料たかくとれるところ、どこがある？
リセールはどこも落ちないだろうから、賃料が高ければ早く回収できると思い。

[732: 匿名さん]

パークフロントってスーパーライフの斜め向かいですよね
スーパー近くて便利だけど
あの辺は変な人が多くて少し怖い印象ですね
昨日ライフにいったばかりですが
上半身裸の老人がフラフラ歩いてたり
信号や横断歩道など交通ルール無視の自転車や歩行者
が毎回目立ちます
正直住みたくはないエリアですね。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
利回りなら、ここかパークフロントくらいでしょうね。福島近辺は良いタワマンが多いのが気がかりですかね。。。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

そうですか。パークフロントは住むには微妙なのですむ可能性はなく、リセールと賃料がよければいいのですが。売値は比較的穏やかではあると思います。

[735: 匿名さん]

>>732
パークフロントも検討してましたが、徒歩五分圏内梅田方面に事務所が二件あり、家族に反対されやめました。
風俗街も隣接しているので仕方ない部分ではあるし気にしすぎかなと思ってましたが、やっぱりあの辺りは住民層もあまり良くないんですかね。
もう少し南森町寄りにあれば迷わず買ったんですが。

[736: 匿名さん]

>>734 匿名さん
リセール狙いなら、単価が安くてなんぼやからね。今の中津とかはあまりに高すぎて、キャピタルにしろインカムにしろ、厳しいと思いますわ。

[737: eマンションさん]

>>727 匿名さん
ファミリーは基本的には梅田を避けると思いますよ。東西に関わらず。

[738: 匿名さん]

リセールでもここはあんま出んのちゃうかな。ローレル以外にも福島は有名な大型タワマンがあるし、手前に大きなタワマン建つなら、まずそっち気になるやろ。ここは売る時も結局、富裕層じゃなくてごく普通の家庭向けになるやないかなぁ。インカムも試算したけど、結局中途半端な立ち位置やから後々きついわ

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
おっしゃる通りだと思う。
マーケットでは福島タワーを築年数補正したようなプライスで動くと思うわ。向こうは安かったけれど、こっちは高いからなぁ。。。

[740: 理事会王子]

ここに住んだら、理事長になって、管理会社変更を理由に管理費値下げ交渉しないとね。
特殊な設備もないので、管理会社変更しても特に問題ないね。

[741: マンション検討中さん]

確かに、営業に確認しましたが、高い理由が納得できるものではないですね。

[742: 戸建て検討中さん]

間取り見ましたが柱の食い込みがすごくて下り天井が激しいんですが、だから安いんですか？
内覧会でびっくりするパターンなんじゃないかと思うんですが。

[743: 匿名さん]

今週末にモデルルーム訪問の予定を組んでましたが、大阪出身の嫁からの立地の反対と過去レスを読んでキャンセルする事にしました。欲しかったのに残念です。

[744: マンション掲示板さん]

買わなきゃ良いと思いますよ笑
買わないアピールをするのはどうかと笑

[745: 匿名さん]

買わないも何も残り部屋は申込み予定で埋まっているようですよ
次回も抽選が多いみたいだし
買わないと言うより
買えない人で溢れそうですね。

[746: 匿名さん]

もう次回分で販売終了しそうですね
約半年で全戸完売！
人気物件ですね〜。

[747: マンション検討中さん]

嬉しい限りです

[748: 匿名さん]

今日改めて周辺を散歩したけど、マジで何も無いやんけ。梅北の緑地からも離れとるし。これが大淀かと思い知らされてんけど。

[749: 匿名さん]

何もないと言うか梅田の東なんかと比べれば
余計なものがない感じかな
隣の敷地も新しくなるし北ヤードが整備されれば
街も更に活気づくと思うよ
北ヤードの緑地は程よく離れてるから見下ろせるし
グランフロント群などの梅田の夜景を丁度よく見渡せる
梅田に近すぎとビルも近すぎて隙間夜景になるし
うるさすぎるし物騒でしょ
その点でも丁度良いんだよね
この物件は。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん
その文章力。あなたの頭こそがなにもない。とここの契約者や検討者の大半が感じたことでしょう。
。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん
バカで下品な御仁は〝なにもないやんけー〝と思わない環境で検討して下さい。

[752: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだケチつけてもほぼ売れてますよね。
もう遅いですよ。
買えなかった人、北の敷地のマンション狙ってください。
2020年頃売り出しだと思いますが、相場が落ち着いてたら良いですね。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん
なにがあったらよかったのかな？パチンコ？職安？炊き出し？それともブランドショップ？キャバクラ？あなたの欲しいものがあるとこでお住まい下さいませ。

[754: 匿名さん]

オリンピック前年あたりから下がり始めるって噂されてるね。今買うのは高値掴みだから、急ぐ必要ないなら待ってた方が賢明だと思うよ。

[755: 匿名さん]

一流の投資家はここは買わん。タックスを含めた収益想定とかのインテリジェンスを働かせられない単純なバカがハマる物件やろ。本当にもう少し頭を働かせて、決断すべきやと思う。

[756: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
そう思ってる人多いですね。雑誌でも不動産バブル崩壊とかのニュースばかり。
けどそう言われてるうちはなかなか下がらないですよ。
押し目待ちに押し目なし、というやつです。
私はここを購入しましたが、下がってもオッケーです。
もっといい物件が安く購入できると言うことですから。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん
一流投資家が買うべき物件、今売り出し中のなかではどのあたりなのか、教えていただけませんか？

[758: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

そう言われてるうちは下がらないって言葉もずっと不動産バブル崩壊とセットで聞くね。
ただ、仕様が低くて価格が高いのは今がピークです。

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
資金がダブついててさ〜
今なりの判断としては、ここハズレではないと思う
今後相場が下がればそれはそれで良し
欲しい物件が増えるからね
インテリジェンスを働かせ過ぎて
何も動けなかったら資産増えないよ〜
3年、5年待つのはいいが人生の時間は限られてる
仮に6%ほどでも6年で36%
ここの高層階東向 築6年物中古が
坪160万で売出してたらどうだい？
即買いでしょ
しくじっても最低その位の物件にはしあげられる
予想どおり上がれば両取りね
頭悪いのはどちらかな？

[760: 検討板ユーザーさん]

北の敷地にできる大きなタワーのほうがいい
という投稿をよく見かけますが
大きいほうがいいという判断ってスケールメリットですか？

外観にもよりますが、
私は大きすぎると団地みたいで好きではないのと
ここが駅徒歩6分なのに更に遠くなるなぁと思っていたもので。

[761: 匿名さん]

ここのチビタワーと北にできる象徴的なタワーのどちらを取るかという事ですよ。目の前に出来るので、時間的な差異は僅かで、チビタワーに住むとやっぱり人間ですから心理的に常に劣等感を感じると思います。なので、モデルルームへ行くのは辞めました

[762: 匿名さん]

>>759 匿名さん
他に買うべき物件がこのタイミングであるだろが、このダボハゼ投資家。6%を6年だって笑かすのもいい加減にしないとお前の残りの人生謳歌出来ないぞ。

[763: マンション検討中さん]

北梅田新駅が出来たら徒歩4分位になりそうですね！

[764: 匿名さん]

裏の3年後のタワマン、どうなるかねえ

部屋によっては眺望微妙かも

南東はこことコンニチワ、
北東はローレルとコンニチワ
北は新しい施設との兼ね合い次第
東は新しい施設と兼ね合い次第
南はホールと公園で抜けるがシティタワーが正面

高層階はともかく
いまのところ西だけが眺望確実か

まあ、東もバンバン高層ビルたつだろうから
よめないしね

よい生活施設を呼んできて
住める梅田、にしてほしいねえ
そうなるとウメキタだけでなく
梅田の東と差別化できるんだが

ここに悪い影響はないと思うよ
北ヤードとタワマン新施設で
相乗効果でるんじゃない

賃料は負けるだろうが
今より上がると思うし
リセールも今が安すぎなこともあり
もっとあがるでしょ

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

それは無理やでは？
北ヤード最東まで4分だから
実質8.9分だろう

まあ、地下の入り口が近ければ
表示は5.6分になるかもしれないね

[766: 匿名さん]

>>762 匿名さん
ご心配なく
2億弱のマンションを8%弱で回してるので！
持ってるのは全て新築スタートだから
築浅で中古価格も3割上がって出口もOK
本業の収入も3000万あるし
銀行融資も余裕だからね
ご心配には及びませんよ
まあ本気で不動産やってる人からみれば
駆け出しのヒヨッコですがね。

[767: 匿名さん]

一流の投資家とか言ってる奴は、ほばみんな素人か、知識だけある資金のない仲介業連中だからね。

今は全てダメとかいってるアホは、一件しか物件買えないのに、一件で人生一発逆転できることが前提だからだろ？爆笑

そりゃ、ここが不適格というのは正しい理解だよね。笑

リーマンショックみたいな大恐慌が来たあとでないと、どんな成長株でもダメというのと同じだね。

ウメキタが完成したら手遅れで高値掴みとでもいうのだろうね。

一生スタンバってなさい笑

[768: 匿名さん]

隣と近鉄以外に近くで他にどこが経つかな？

貨物線路沿い以外だと、JTビル・ケイハン梅田ビルの敷地、スカイビル北の大阪北郵便局周り、大淀中公園の西側とか？

空き地になってる大淀中の西側は何が経つの？いかにもマンションぽいけど。

[769: 匿名]

俺は、次の大規模グランドメゾンを狙う。ここは買った人以外にも冷静に判断している人も存在しており、そちらに賛同したい。ちょっと今の雰囲気でこの価格は厳しい。人それぞれの判断基準にもよるが、申し少し安く設定してほしかった。

[770: 匿名さん]

何故ここか3年後の隣かという発想なのかな。

ここを買っておき、後発が気に入ったなら、ここを3年後に売ればいいのでは。

オリンピック建設で建築費は同等
おそらくもっと豪華仕様
おそらく土地の取得価格が高い
新駅プレミアムがもっとのってくる

そう考えると後発グラメは300は確実、300中盤いくかも。ここと新築価格は坪50〜100の差が出るわけだが、中古でそんな差を出せるほどの物件にするのは難しいよ。賃料をここが30万なら後発グラメは42万？ありえないよね。

シティタワーと安物ローレルタワー、物件のレベルが全く違うが中古でせいぜい坪30-50の差しか出てない。ましてやお隣で眺望にも立地にも差がないのに仕様や施設だけだと差はもっと低いだろう。

後発グラメの人気が出るのは大歓迎だよ。その時はここももっとリセールも賃料もあがるわけでね。

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
北ヤードや新駅など開発など今後の伸びを考えたら
かなり割安設定だったと思うよ
抽選部屋だらけだし倍率も凄い
客の殺到具合がお買い得を物語ってるよね。

[772: 名無しさん]

みなさん北梅田駅からどこに行くおつもり?
関空、新大阪、それとも乗降客いない通過駅の中之島?
そんなにしょっちゅう利用する機会ないんですが。
南海沿線の方々が梅田に来るには便利やろうけど。
新駅できて住人にメリットあるのかな

[773: 匿名さん]

>>772 名無しさん
メリット無いのはオマエだけだよ。（笑）

[774: マンション検討中さん]

今回の登録で、先着含めて残り20戸もないようです。完売目前ですね！

[775: 匿名さん]

ここの人が北梅田駅からどこかにいきやすいことがここの大きなメリットではないよね。

巨大ターミナル北梅田駅と巨大公園と商業施設ができることで、広範囲から人が集まりやすくなって、ここの東側周辺の再開発が期待できることがメリット。

阪急神戸線、阪和線、大和線、京都戦、おおさか東戦、南海本線の人らがダイレクトにやってこれる。空港と新幹線とも繋がるから国内外の遠方からもやってくる。陸の孤島中之島の再開発との相乗効果もある。

だから、中津や東梅田のタワマンとは意味が違うよ。あれは建てるものがないからマンションが建ってるだけだね。

中津は北梅田効果はあるだろうが、御堂筋中津は176で分断されてるし、阪急中津はそもそも無理。

東梅田のマンションは兎我野町、曽根崎、堂山、神山、太融寺の裏手なだけ。都心というより柄の悪い場所、住む場所というより繁華街が途切れた場所で、富裕層にもにもファミリーにも向いてない。本当に梅田と言えるタワマンはグラフロ、ジオグランデ、堂島レジデンス、これからの曽根崎ぐらいしかない。ファミリーと住むならこの辺りか、西天満東天満大阪天満宮付近までいかないとね。

[776: マンション比較検討中さん]

この辺りはなんか閑静っていうよりも寂れ感が強いよね。
中之島のようなお洒落感が無いのが残念。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション比較検討中さん

中之島はお洒落だが6丁目にお洒落感はない。

[778: 匿名さん]

>>777
この辺りよりも全然いいよ。

[779: 口コミ知りたいさん]

せっかく梅田に住んでも阪急、阪神百貨店まで遠いのは不便 。巨大公園できても毎日通わない。梅田のショッピング、映画、グルメは東側が便利。