グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[710: 検討板ユーザーさん]

ローレルサンクタスが坪150万？なら買いたいが、そんなわけないだろ。

[711: 匿名さん]

本気でウェストミンスターやサグラダファミリアと梅田スカイビルが同等だと思ってるならお笑いだね。実物見て比較したことある？
うちからもスカイビルが見えるけど、外国人の友人たちはスカイビルより京都を絶賛してるけどね。

[712: 匿名]

中之島タワーの南側で関電不動産が土地を所有したらしいが、タワマンできるか知っている人教えてください。
https://www.constnews.com/?p=33458

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん
当たり前じゃん
建物としての世界的評価が高いってことでしょ
スカイビルが世界的注目されてるってことは
間違いないし
スカイビルと京都どちらがいい？ってことではない
私も個人的には京都の金閣寺の方が凄いしかな
とも思うけど
評価は人それぞれだしね
でも京都の歴史ある建物ではなくスカイビルが選ばれたのも事実
そんなしょうもないイチャモンつけず
世界的な建築物が近所にあることを喜んでいいのでは？

[714: 匿名]

シエリアタワー中之島ができるということですね！

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

要は大阪はスカイビルしか見所がないってことやん。
このマンションでなくてもスカイビルは見えるし、価値あるとは思わんね。

[716: 匿名さん]

>>707 匿名さん

スカイビル？本当に？？
http://tg.tripadvisor.jp/news/ranking/inboundattraction_2016/

[717: 匿名さん]

>>713

イチャモンをアッチコッチに書き散らかす奴って嫌われ者の金融投資家しかいてないよな。
真面な人間じゃないから相手にならない方がいいですよ。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

至って普通のランキングですね。スカイビル並みのインパクトが欲しい。

[719: 匿名さん]

騒いどる奴は儲けたいんか所有したいんかわからんなあ

儲けたいならここなんか鉄板でもうかるんやから、さくっと買えば済む話

キャピタルも坪30万は数年ではあがるやろし、ここがリセールが落ちるわけないんやからローン借りて賃貸出せばその分インカムになる

そこに異論がある奴は市場感が全くないアホなんか、リタイアできるぐらいの大儲けまでを期待してる博打ちゃんなんか、金がないからこれしか買えんビンボーやつかどれかやろ

何をごちゃごちゃ悩んどるんや？ここが坪300超えてくるかはわからんし、後発のタワマンより賃料はおちるやろが、後発はもっと高いのも確実やがな

関西では梅田物件しかチャンスないやろ キャピタルとインカムの両面で期待できるんが他にあるなら教えてくれや

住みたいかどうかはひとそれぞれだが、梅田近辺にそんなハイソなこと期待されてもなあ 関西で環境命なら郊外にすむしかないやん

千代田区や港区みたいな場所は関西にはあらへんで せやから地価が高い都心部やのに郊外より安い値段でかえるんやん

ええか、ここの単価、西北徒歩10分の団地マンションと変わらんのやで？関西の郊外では今は絶対に設けるんは無理ですわ ほなどこがあるねんいう話

儲けたいならサクッとこうたらええやん
竣工直後に売っても利益でるで

[720: 匿名さん]

ま、もう中層以上の部屋はほぼ全部売れたって聞いたから手遅れちゃう？

後は狭めの近隣と視界がぶつかる15階以下やね

[721: マンション検討中]

なんだかんだ売れてますね。

将来なんて誰もわからないのだから、別に人の意見にいちゃもんつけるのはいかがかと。
その人の意見はその人の意見なんだから、聞きたくなければ反応しなければいい話。

購入して良かったかどうかの結果は後からついてきますから。おのずと。
（成功も失敗も後にならないとわからないからなー。今杞憂する必要はない。）

[722: 匿名さん]

ここの投稿見てると2、3人人の人だけが張り付いていつもの1人がレスると盛り上がっちゃって、下克の集まりだわ(^_っm)

[723: 匿名さん]

>>719 匿名さん
パークフロントの方がキャピタルもインカムも狙えるかと！
共用部の充実度と利便性、ライバル物件の少なさで向こうに部があります。

[724: 匿名さん]

>>718さん

スカイビルってインパクトある？
日本にはスカイビルよりインパクトある近代建造物がいっぱいあるけど。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

あ、、建物にインパクトがあるという意味ではなく、ランキングに入ってるとインパクト（意外性）があるって意味です。

[726: 匿名さん]

>>723
梅田近辺で選ぶなら断然西側だよ。
ウメキタの恩恵も受けるしね。
東梅田も梅田東もガチャガチャした雰囲気が嫌いな人多い思う。

[727: 匿名さん]

東は治安がねファミリーメインのマンションを選ぶのなら梅田西側でしょう
西が治安最高とは言わないが
一番まともなエリアじゃないかな。

[728: 匿名さん]

>>725 匿名さん

まったくインパクトないが。

[729: 匿名さん]

>>723 匿名さん

賃料いくら期待できる？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
平均したら、坪1万円くらいちゃうか？

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

ほなここより高いな。
ここはこれからもっと上がるとは思うが、どうなんやろ。

他に梅田で坪当りで賃料たかくとれるところ、どこがある？
リセールはどこも落ちないだろうから、賃料が高ければ早く回収できると思い。

[732: 匿名さん]

パークフロントってスーパーライフの斜め向かいですよね
スーパー近くて便利だけど
あの辺は変な人が多くて少し怖い印象ですね
昨日ライフにいったばかりですが
上半身裸の老人がフラフラ歩いてたり
信号や横断歩道など交通ルール無視の自転車や歩行者
が毎回目立ちます
正直住みたくはないエリアですね。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
利回りなら、ここかパークフロントくらいでしょうね。福島近辺は良いタワマンが多いのが気がかりですかね。。。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

そうですか。パークフロントは住むには微妙なのですむ可能性はなく、リセールと賃料がよければいいのですが。売値は比較的穏やかではあると思います。

[735: 匿名さん]

>>732
パークフロントも検討してましたが、徒歩五分圏内梅田方面に事務所が二件あり、家族に反対されやめました。
風俗街も隣接しているので仕方ない部分ではあるし気にしすぎかなと思ってましたが、やっぱりあの辺りは住民層もあまり良くないんですかね。
もう少し南森町寄りにあれば迷わず買ったんですが。

[736: 匿名さん]

>>734 匿名さん
リセール狙いなら、単価が安くてなんぼやからね。今の中津とかはあまりに高すぎて、キャピタルにしろインカムにしろ、厳しいと思いますわ。

[737: eマンションさん]

>>727 匿名さん
ファミリーは基本的には梅田を避けると思いますよ。東西に関わらず。

[738: 匿名さん]

リセールでもここはあんま出んのちゃうかな。ローレル以外にも福島は有名な大型タワマンがあるし、手前に大きなタワマン建つなら、まずそっち気になるやろ。ここは売る時も結局、富裕層じゃなくてごく普通の家庭向けになるやないかなぁ。インカムも試算したけど、結局中途半端な立ち位置やから後々きついわ

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
おっしゃる通りだと思う。
マーケットでは福島タワーを築年数補正したようなプライスで動くと思うわ。向こうは安かったけれど、こっちは高いからなぁ。。。

[740: 理事会王子]

ここに住んだら、理事長になって、管理会社変更を理由に管理費値下げ交渉しないとね。
特殊な設備もないので、管理会社変更しても特に問題ないね。

[741: マンション検討中さん]

確かに、営業に確認しましたが、高い理由が納得できるものではないですね。

[742: 戸建て検討中さん]

間取り見ましたが柱の食い込みがすごくて下り天井が激しいんですが、だから安いんですか？
内覧会でびっくりするパターンなんじゃないかと思うんですが。

[743: 匿名さん]

今週末にモデルルーム訪問の予定を組んでましたが、大阪出身の嫁からの立地の反対と過去レスを読んでキャンセルする事にしました。欲しかったのに残念です。

[744: マンション掲示板さん]

買わなきゃ良いと思いますよ笑
買わないアピールをするのはどうかと笑

[745: 匿名さん]

買わないも何も残り部屋は申込み予定で埋まっているようですよ
次回も抽選が多いみたいだし
買わないと言うより
買えない人で溢れそうですね。

[746: 匿名さん]

もう次回分で販売終了しそうですね
約半年で全戸完売！
人気物件ですね〜。

[747: マンション検討中さん]

嬉しい限りです

[748: 匿名さん]

今日改めて周辺を散歩したけど、マジで何も無いやんけ。梅北の緑地からも離れとるし。これが大淀かと思い知らされてんけど。

[749: 匿名さん]

何もないと言うか梅田の東なんかと比べれば
余計なものがない感じかな
隣の敷地も新しくなるし北ヤードが整備されれば
街も更に活気づくと思うよ
北ヤードの緑地は程よく離れてるから見下ろせるし
グランフロント群などの梅田の夜景を丁度よく見渡せる
梅田に近すぎとビルも近すぎて隙間夜景になるし
うるさすぎるし物騒でしょ
その点でも丁度良いんだよね
この物件は。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん
その文章力。あなたの頭こそがなにもない。とここの契約者や検討者の大半が感じたことでしょう。
。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん
バカで下品な御仁は〝なにもないやんけー〝と思わない環境で検討して下さい。

[752: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだケチつけてもほぼ売れてますよね。
もう遅いですよ。
買えなかった人、北の敷地のマンション狙ってください。
2020年頃売り出しだと思いますが、相場が落ち着いてたら良いですね。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん
なにがあったらよかったのかな？パチンコ？職安？炊き出し？それともブランドショップ？キャバクラ？あなたの欲しいものがあるとこでお住まい下さいませ。

[754: 匿名さん]

オリンピック前年あたりから下がり始めるって噂されてるね。今買うのは高値掴みだから、急ぐ必要ないなら待ってた方が賢明だと思うよ。

[755: 匿名さん]

一流の投資家はここは買わん。タックスを含めた収益想定とかのインテリジェンスを働かせられない単純なバカがハマる物件やろ。本当にもう少し頭を働かせて、決断すべきやと思う。

[756: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
そう思ってる人多いですね。雑誌でも不動産バブル崩壊とかのニュースばかり。
けどそう言われてるうちはなかなか下がらないですよ。
押し目待ちに押し目なし、というやつです。
私はここを購入しましたが、下がってもオッケーです。
もっといい物件が安く購入できると言うことですから。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん
一流投資家が買うべき物件、今売り出し中のなかではどのあたりなのか、教えていただけませんか？

[758: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

そう言われてるうちは下がらないって言葉もずっと不動産バブル崩壊とセットで聞くね。
ただ、仕様が低くて価格が高いのは今がピークです。

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
資金がダブついててさ〜
今なりの判断としては、ここハズレではないと思う
今後相場が下がればそれはそれで良し
欲しい物件が増えるからね
インテリジェンスを働かせ過ぎて
何も動けなかったら資産増えないよ〜
3年、5年待つのはいいが人生の時間は限られてる
仮に6%ほどでも6年で36%
ここの高層階東向 築6年物中古が
坪160万で売出してたらどうだい？
即買いでしょ
しくじっても最低その位の物件にはしあげられる
予想どおり上がれば両取りね
頭悪いのはどちらかな？