グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名]

YOU、この物件買っちゃいな。

[622: 匿名さん]

>>621
ビデオ見過ぎなんだよバカが。

[623: 匿名さん]

>>621
笑いました。ジャニ―さん降臨！違います？？
面白いと思いますけどね。

買えないマンションですが、間取りを見ながら妄想するのが好きでタワーマンションも眺めています。

プランは1LDKと3LDKがホームページ掲載あり。50㎡からあるんだ、と新たな発見でした。大阪も東京みたいにおひとりさまで1LDKタワーマンション住みの人っていますか？1LDK間取り、6帖でしたしディンクスもギリギリいけるのかと思う計算。キッチン3口、バスルーム1418の広さも2人住まいでもいいのかなと思うくらいです。仕事の忙しい夫婦ならこのくらいコンパクトでもいいかな。

[624: 匿名]

今回のなにわ線の報道で中之島タワーの方が割安で断然人気ですね。

[625: マンション掲示板さん]

中之島もいいけど、このマンションにとってもなにわ筋線はグッドニュースだと思いますよ。
梅北新駅まで徒歩どのくらいかかるかわかりませんが、西側に改札ができればかなり近くなりそうですしね。

[626: 匿名さん]

中之島タワーからなにわ筋線の中之島駅まで結構な距離があるから、このマンションの方が利便性は高いと思います。
梅北の開発の恩恵も受けられますし。

[627: 口コミ知りたいさん]

>>626 匿名さん
マンションブランドがイマイチじゃねぇ？

[628: 匿名さん]

中之島は、そのマンションに惚れ込んで買ってしまった人以外は完全に冷めてる。はっきりいって中之島線は不便。500mも離れたところに地下鉄ができる。それも早くて14年後に。北浜や本町でマンションの真下に既に地下鉄が通っている人にとっては何が嬉しいのか全く理解できないでしょう。

[629: マンション検討中さん]

>>628

中之島の話なら中之島スレでしろよ。なんでワザワザここでするの？おかしいだろ？

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション検討中さん
つまり中之島よりここが良いという意見だと思われますが、、。

[631: 口コミ知りたいさん]

628や630などの買えない輩があっちこっちで荒らして回ってるからタチが悪い。
無視しましょう。

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん

タチが悪いのはあなたと629のことですよ！

[633: 検討板ユーザーさん]

631のようになにかと買えない輩と罵る輩がとうとうここにも現れたようですね。

[634: 匿名さん]

そうそう
充分余裕がある人間はそんな下品な物言いはしないよ
卑屈さがにじみ出てて哀れに思えてくる表現だね。

[635: マンション検討中さん]

中之島スレから追い出されたからって今度はこっちに来なくていいから。

[636: 匿名]

中之島タワーを追い出されて悔しいが、このグランドメゾン新梅田タワーを追い出されても痛くも痒くもない感じがするのは何故かしら。
まっ低収益でほじってなさい。

[637: 検討板ユーザーさん]

中之島も新梅田もどちらも勝ち組じゃないですかね。
立地の割には常識的な価格、再開発地区近くであり、なにわ筋線のサプライズ。
同時期の駅直通の北浜、中津よりも上値はあると思いますよ。

[638: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん

なにわ筋線サプライズの効果は圧倒的に中之島タワーに軍配でしょ？

ここサプライズ特にないよ、従来予測通り。新駅までの距離が短くなるわけでもなく、そもそも入口まで入るのに徒歩5分以上は間違いないからむしろ遠い。

出入口までは徒歩2分だよ、むこうは。
地下直結なら雨に濡れない。

[639: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん

京阪の入り口まで徒歩二分、なにわ筋まで徒歩十分

[640: 投資好きさん]

>>639 名無しさん
京阪中之島線となにわ筋線が地下で繋がるって事は意味が凄く大きい。
将来的には中之島線延伸も控えてるから、USJやカジノに出かけるには最高の立地になるだろうなあ。
リーガロイヤル手放し、中之島や大阪の浮上を見抜けなかった森トラストって先見の明が無いんじゃなの？！

[641: 匿名さん]

>>640 投資好きさん

>将来的には中之島線延伸も控えてるから
さすが投資家さんです。十五年後のなにわ筋線より更に先の何十年先のことまで考えてらっしゃるとは。

さて、そろそろスレタイを確認してくださると嬉しいんですけどね。せめて安物ではなく同価格帯の比較対象の話をしてもらいたいです。

[642: 勝つ投資好きさん]

>>641

マンション買える身分になってから言ってくれよな。(笑)

[643: 名無し]

>>642 勝つ投資好きさん
で、投資家さんは中之島買ったの？
この掲示板に何しに来てるの？

[644: 検討板ユーザーさん]

1期販売開始時に一挙に売れしたらしいですが今 どんな感じ？2期そろそろのようですが。

[645: 匿名さん]

現地の周辺環境そんな良くないよー昔ながらの大通りに小さい公園があるだけ

[646: 匿名]

雰囲気ほんとにごく普通ですよね。大阪が地元の人に大淀のこと聞いても何もないというだけ。街が醸し出す上品さが感じ取れないね。

[647: 通りがかりさん]

ウメキタ二期後に変わるか期待だな。
現状は中津と同様でエリアムードが陰気くさくてイメージが悪いからね。

[648: マンション掲示板さん]

>>647 通りがかりさん
陰気臭いって、大淀のことであって、本件がある福島と大淀南の境目は、全然当てはまらない。
中津と同程度としてるあたりで可笑しい。
飲食店もあるし、少し離れているから閑静だし。
浪速筋は、緑も多くある一方で交通量は多くないし。

住んでない人はあまり口を出さない方がいいかと笑
買わないなら、何も発言しなければ良いと思うよー。

[649: 匿名さん]

大淀南は梅田まで徒歩圏なのに閑静だから、実需としても悪くないね。梅田徒歩圏で安心して子育て出来そうな場所はココくらいかも。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
梅田徒歩圏内なら本庄西の方がもっと向いてるよ。

[651: 匿名さん]

エレガントなシンフォニーホールの隣を陰気臭いとは。

[652: 匿名]

>>651さん

>>647はシンフォニーホールでクラシックを聴くような人種ではないのでしょう。
察してあげて下さい。

[653: 匿名さん]

ここの隣は旧ホテルプラザや元のABC朝日放送があった場所、南はシンフォニーホール、なにわ筋の東にはウエスティンホテルと今では世界的な観光スポットになったスカイビルなどがあり以前から環境が整備されているエリアです
綺麗な公園も多く大淀中公園、南公園、上福島北公園、浦江公園など東西南北に公園が整備されています
大阪都心でありながら並木や緑が多い恵まれたエリア
徒歩5以内ではありませんが
ゴチャゴチャした福島駅周辺から程よく離れ街は小綺麗で静かに落ち着いている
中之島の上品さにはかないませんが駅利便性や梅田徒歩圏を考えると大阪都心では1,2を争う総合力だと思いますよ

梅田を中心にして東西南北どこに住みます？
北の中津ですか？
東の中崎町や太融寺ですか？
南の堂山ですか？
環境的には西の福島6か大淀南2でしょう！^ ^

[654: マンション検討中]

＞＞６５３さん

仰る通りだと思います。
梅田を中心として、徒歩圏で歩ける場所となると、東西南北で西の福島しかないと思います。
中津は、駅前であってもお店及び街灯も少なく、明るくはないイメージ。
中崎町は、オシャレなカフェが多いイメージではありますが、飲み屋の為に足を運ぶことはなく、印象も住むイメージはあまりない。
堂山は、北新地のイメージがあり、住む場所というよりはオフィス、飲み屋のイメージが強く、周辺に買い物施設も乏しく、生活するイメージはしにくい。
一方、福島は駅近は飲み屋で溢れ、ごちゃごちゃしているものの、南もしくは北に外れれば、飲み屋は少なく、緑溢れる住環境が整った場所がある。

福島はおすすめだと思います。
駅近の方がいいですが、高架沿いや、人ごみが多い場所に帰りたいとは個人的ではありますが、私は思いません。

人ごみからある程度離れていて、飲み屋にも近く、緑が多い。また関西１のターミナル駅の大阪駅にも徒歩圏であり、新駅及び梅田第二街区の恩恵を受けやすい場所の本件は非常に魅力的だと思います。

関心を持たれている方は同じ意見だと思いますが。

中津のタワーと比べたら、駅距離こそ違えど、価格も本件の方が、1,000万円以上安く（70㎡程度の比較において）、普通に考えればどっちが得かは分かるかと。

長文失礼しました。

[655: 匿名さん]

確かにgoogle mapで実際の街を拝見したが、ごく普通の雰囲気で上品さが感じ取れないというか・・・
このマンションの周辺がこのままの街並みで変わらないのは寂しい感じです。
少し歩かないと梅北の再開発地域の庭が楽しめないだけでなく、なにわ筋の新駅も離れているのでは、苦しいかもです。
その点から中津の方がまだ開発での変貌余地があるかと

[656: 通りがかり]

>>655 匿名さん

梅北の開発加速によりこの周りも古い建物が建て替えられていくでしょうし、これからどんどん変わっていくんだと思いますよ。
中津の方が駅直結のタワマンが建つ以外に変わりようがないでしょう。

[657: 北区に住んでます]

中崎町も良い所ですよ。
文句をつける所が沢山ある事は認めます。

梅田より東側は汚い町と奇麗な町が混在していますよね。

しかし梅田より西は汚い町がほとんど無いんですよね。

そこが西と東で違うところでしょうか。

中津はマンションは建っても発展しないでしょうね。
大きな商業施設が建つような土地も無いですし。
御堂筋線は便利ですけどね。

[658: 匿名]

ここ周辺は汚くはないが、中之島や北浜のような東京に似たような雰囲気のある街並みが欠けていて、大阪の住宅って感じがしますね。周りの建物が急に変わるとは考えにくいですね。地権者をまとめ上げるのにはそれなりの期間を要するので

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん
北浜、中之島は確かにいいですね。
ただ北浜の過剰な値段や中之島の梅田へのアクセスの不便さなど様々な要素を考慮した上でここは候補と感じてます。大阪の人間なので東京に似た雰囲気はあまり求めてる人は少ないかと。

[660: 匿名さん]

東京に似た雰囲気が好きなら東京に住めばいいのに。…しかし、東京は大阪と比較して、駅が変わるごとに街の雰囲気が全然違うんですが、東京に似た雰囲気ってどういうイメージをお持ちなんでしょうか（笑）

[661: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん
中之島も北浜もいい部屋は選べない状況だからなあ。

[662: 匿名さん]

そろそろ二期ですね。何戸販売されるのでしょうね。

[663: マンション検討中]

ここを買いたいと思っているのですが、
もし賃貸に出すとするならば、どう言う人がターゲットになると思いますか？

ウメ北第2期が完成し 新梅田駅ができるまでと あとでターゲット変わりますか？

現状、駅は環状線の福島駅一択で本町へのアクセスは乗り換え必要。
子供の通学にも目ぼしい所がない。

福島駅周辺のオシャレな飲み屋に通うような、おしゃれなDinks狙いですか？

[664: 匿名さん]

>>663 さん

どっちもだよ。まず契約してみてよー。

[665: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線は未確定かもしれませんが北梅田駅と梅北2期は確定しているのに隣地の計画タワーとのお見合いの関係か兎に角安いですよね。

[666: 匿名さん]

2期は25戸の販売予定で、好調のようですね。

[667: eマンションさん]

今年中の完売が目標ですね。
ローレルタワー梅田ウエストがライバルですが、ここよりは高くなりそうですね。

[668: 口コミ知りたいさん]

2期も完売したようですね！！
しかし凄い売れようです。

[669: マンション検討中さん]

第2期の抽選に外れてしまいました。倍率がすごくて本当にただただびっくり。

[670: 検討板ユーザーさん]

人気は投資？実需？