グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: マンション検討中さん]

北向きじゃなきゃ買いですね！

[562: マンション検討中さん]

ここは角部屋以外北側はないが

北側の900戸タワーはどうなるんだろう？売りの南側がこのタワーで日陰にｗ

[563: マンション検討中さん]

病院は何階建てになるんですか？

[564: 匿名さん]

1LDK ～ 4LDKまであるプランの豊富さはすごいと思います。

でも、このプランの種類から考えると住民層は幅広くなるでしょう。

子供がいるので、どのプランが一番多いのかで選ぶか考える人も多い気がします。

総戸数が多いので、もしかすると狭い間取りプランが多いのかしら。

もう少し詳細がオープンになってから考えたいと思います。

[565: マンション検討中さん]

詳細、かなりオープンになっていますよ。
低層階は52〜78平米、
中層階高層階は74平米スタートなので、市内では広めだと思います。

[566: 契約済みさん]

住民スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/

[567: 匿名さん]

このあたりの賃料相場は2,700円/㎡ぐらいなのでしょうか？
2LDKを購入して、賃貸に出し、近い将来に自分が住もうと考えています。
よろしくお願いします。

[568: 匿名さん]

やはり北隣が900戸のタワーというのと、病院というのが気になるところですね

[569: 通りすがり]

平米あたり2,700円でしたら余裕で借り手がつくでしょう。

隣のサンクタスでもそれくらいで出ているので。

ま〜でもすごいね。

３棟並んでタワーだなんて。

ライオンのビルも高層になれば４棟並んでですもんね。

[570: マンション検討中]

いやーすごいですね。
本件が早くできてほしいですね！
楽しみです。

[571: マンション検討中さん]

利回りは4.5％ほどでしょうか？

[572: 検討板ユーザーさん]

周りに新しいスーパーやファミリー向けの施設ができる予定はあるのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 検討板ユーザーさん

北側に商業施設が出来ますよ。

[574: 評判気になるさん]

南西と北東はどうしてあんなに
売れ残っているのでしょうか？

[575: マンション検討中さん]

前に病院ができたとすれば救急車などうるさくならないのか気になります。皆様どう思われますか？

[576: 匿名さん]

診療所を主とした施設ですからね
救急車は来ないと思いますよ
近所に本家済生会や関電病院、住友病院など沢山ありますからね

[577: 評判気になるさん]

>>574 評判気になるさん
東向き、西向き、北西は安過ぎ。ただ、所詮は中住戸や900戸のお向かいさん。ウメキタを見下ろせる北東角の中高層は抜群の眺望なので二期ですぐ売れそう。この価格ならかなり売却益も期待できると思います。

[578: マンション検討中さん]

>>577 評判気になるさん

>>577 評判気になるさん
北東前にできる医療施設は元々、医療
法人医誠会の28階建の医療施設とモール
が建設予定でしたよね。

その計画は中止になり、今は老人介護系
の施設か済生会の分院かって話になって
いますが、当初は28階建を建てる予定が
できたという事ですよね。

北東は他より金額が高いですが、前に
もし仮に28階くらいの医療施設が
できたとすれば東、西、北西よりも
価値がないのでは？

[579: 口コミ知りたいさん]

http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html

以前計画されていた28階建の医療施設詳細

[580: 検討中]

>>578 マンション検討中さん
中止になった話になんの意味があるのですか。過去の計画は北側エリア一体での再開発で、もうあり得ない計画かと。

[581: 口コミ知りたいさん]

確かに北東前にできる医療施設がどれくらいの階数なのかは気になりますね。

[582: 匿名さん]

このマンションは、角部屋以外のリビングの窓の幅がせまくありませんか。
大阪のタワーマンションをチェックしていていつも思うのですが、間取が良くないです。
東京と違い、大阪の間取がいまいちなのは何故でしょうか？
何時も思っている疑問です。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

そう思われるのなら、大阪の人は東京に比べて目が肥えてないから適当でも売れるからでしょう。もしくは、あなたの目が悪い可能性もあります。

[584: 名無しさん]

>>582 匿名さん
確かに、ここはイマイチ。けど、大阪でもスミフなんかは東京よりいいですよ。

[585: 匿名さん]

中住戸のリビングの開口部のサッシの幅が、壁が柱が邪魔して狭くなり、暗い部分が出来きてしまうのが残念です。
ベッドルームなら妥協できるのですが、なんとかならないのですかね。
まだ現地に行っていませんが、立地がよさそうなのに残念です。
毎日のことなので躊躇します。

[586: マンション検討中]

>>585 匿名さん

そんなこと、気にしなくていいのに。
買うときは、立地と価格が基本すべて。
間取りが厳しくても、惹かれているのであれば、結局は買います。
買わないということは、そこまで惹かれていないのでは。
迷ってる間に、売れると思いますが。

[587: マンション検討中]

>>586 マンション検討中さん
供給しだして、約２ヶ月で７割売れてるって相当ですよ。
あと半年の間には、完売すると思いますが。

[588: 匿名さん]

かなり好調ですね。ここからがこの物件の真価が問われますね。

[589: 匿名さん]

プラン内容と、この立地であれば人気の物件となるのも納得です。
ただ、どのプランにも言えることなのですが
部屋を広く設計することを主に考えられているのか
収納するスペースが狭いかなという印象を受けました。
もう少し収納スペースが広く設計されていてもよかったかもしれないです。

[590: マンション検討中さん]

もう残り70戸らしいです。即決できず出遅れてしまいました。立地はいいんですが、北側のマンションが気になります。でも高くなるかな。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション検討中さん
本当ですか？まだ1期ですよね。およそ200戸
売れたってことですか？そうならすごい売れ行きですね。

[592: 匿名さん]

北西角部屋は対面に超高層タワマンが建つデメリットはありますが、間取も良く激安価格でお得でしたね。

[593: 名無しさん]

北西は一瞬で完売したようですね。北東も80平米で20階以上の梅田ビューの角部屋で6000前半なんて他ではあり得ない程の買い得と思いますが‥。

[594: 匿名さん]

この立地で坪245万なんて超お買い得。買えるなら複数住戸買いたいくらいです。北角は欲を言えば収納が物足りないですが、間取りは綺麗ですね。天井高のコーナーサッシからの眺望は素晴らしいでしょうね。

[595: 名無しさん]

南東角購入しました。
他の方角より多少値が張りましたが、ライオン跡地のホテル以外高層の建物が建つ予定がなく景観が保たれそうなので満足しています。
売れ行き好調のようで嬉しいです。

[596: 匿名さん]

ライオンのビルってなくなるんですか？

[597: マンション検討中さん]

なくなりますよ、そして違う建物が。
ホテルが濃厚とのこと。

[598: 匿名さん]

ありがとうございます。この辺も再開発が進んできてるんですね。

[599: 住民板ユーザーさん5]

再開発と言ってもホテルでは…

[600: マンション検討中さん]

みなさんエレベーターが全フロア共通なのは気にならないんでしょうか。
ペットやゴミ回収係の人も全てのエレベーターが使用可なんでしょうか？そういう方達は非常用エレベーターを使うのかな？

[601: 周辺住民さん]

福島6丁目の三菱のマンションに住んでますが、ここ数年で急に建設ラッシュです。
やはり、ウメキタとなにわ筋線が影響しているのでしょうか。
当初「最大3,800万円で買います」のチラシの投函でしたが、
最近は「最大5,400万円で買います」に、どんどん上がってきています。

[602: マンション検討中さん]

>>601 周辺住民さん
福島6丁目でしたらパークハウス大阪福島ですよね。そんなに上がっていますか。
この辺りはまさにバブル状態になっていますね。

[603: マンション掲示板さん]

>>601 周辺住民さん

5400万円で、中古マンション買わないです。
ガセのチラシです。
ザ北浜タワー でしたら 6,000万円以上でも
買います。
2LDK.3LDKの間取りです。

[604: 匿名さん]

>>603 マンション掲示板さん
ザ北浜買うなら北浜ミッドタワー買うわ！

[605: マンコミュファンさん]

北浜なんて衰退していく金融街興味ないね。京阪電車でどこに行くというのかな。
大阪で一番ホットな地域は北ヤード周辺でしょ？

[606: マンション検討中さん]

ザ北浜のようなボロい中古には興味無い人多そう。
日本一高いマンションの称号も無くなるし衰退あるのみの沈む船に大金出して乗り込む奴は普通居らんやろ！笑

[607: マンション検討中さん]

2期に売れ行きはどうでしょうか？

[608: 名無しさん]

1期は完売したんですか？

[609: 検討板ユーザーさん]

ホームページでは1期完売となってますね。
200戸程売れたみたいです。低層階のファミリー向けのリーズナブルな部屋が意外と残ってるようですが、最近のニーズを表してますね。

[610: 匿名]

隣にできる積水ハウスの900戸のタワーマンションはこちらと同じ価格で設定されるのでしょうか？こちらの方が安いイメージがあるのですが、何か営業から聞いてご存知の方がいれば教えてください

[611: 匿名さん]

確実にここより高くなるみたいですよ。おそらく坪300万くらいになるのではと言ってました。

[612: 匿名]

いつ頃販売開始されるのかご存知ですか？

[613: 匿名]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGTXA04/
これ見たら割高でしょ。キャピタル少し出ても課税でトントンだよ

[614: 名無しさん]

北を売るを前にここを絶好調で売り切る必要があるため、戦略的にはここは割安にせざるを得ないということですね。ここよりは確実に高く設定してるはずです。
2022年完成予定だから売り出しは2000年ころだと思います。価格はオリンピックバブルが終わる頃ですが、大阪はカジノ、万博の動向次第では安くはなり難い環境ですね。
万一売り出しまでにバブルが崩壊したら安く売り出すことは不可能であり、計画は凍結になりますね。かなり高値で土地を仕入れているそうなのでその可能性は結構あると思ってます。

[615: 住民板ユーザーさん5]

大阪府民にとってはカジノや万博が誘致されるのは喜ばしい事ですけど、マンション価格にそれほど影響はないのでは？

上がるとすれば港区でしょ。
地下鉄が整備されれば便利になって土地の値段も上がるでしょうな。
港区の大半が死んでますから。

今の現状がバブルっていう人がいてますけど、私は違うと思います。
人件費と鉄の値段が高くなっているからマンションの価格も上がっているんですよね。

土地の値段も商業地は上がっていますけど、25年前のように新興住宅地の一軒家が大幅に値上がりしている訳では無いので、大きく値下がりする事は無いのではないかと思います。

この辺りでマンションを建てられるところもかなり減ってきていますし。

[616: 検討者さん]

>>615

正しいかはわかりませんが、オリンピックと同じ理論なら万博やIRの決定で建築資材と人の需要が高まって建築資材と人件費がさらに上がると考えられてるんじゃないですかね？
オリンピックの誘致が成功したときはまだアベノミクスの入口でしたので、アベノミクスとオリンピックの相乗効果でマンションの金額も一気に上がったわけですが、実際オリンピック単体でどれほど効果があったのかは不明です。
ただおっしゃるように万博によっての土地価格自体は中心６区にはあまり関係ないかもしれません。
マンションが下がる材料としては土地、建築資材、人件費が下がってこないといけないので、今のところ数年で下がる予測は立てにくいですね。
長期的には人口減少の影響で地方の土地価値は下がると思われますが。
大阪でもすでに大阪市以外の市は人口が減少し始まってますから。

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん
中津の中古物件出されても比較し難いかな？
中古で比較するならローレルタワーサンクタス梅田かシティータワー西梅田あたりでしょう
どちらも北ヤード向きの部屋は、かなり値上りしてるようだよ。

[618: 匿名]

シティタワー西梅田の過去の成約取引事例を見ても、この物件は割高で利益でないよ。出ても税引き後で小遣い程度だよ。
インカムについては、供給過剰と北の900戸ができることでランドマーク性が失われ空室リスクが増すでしょうね。
まっ実行してみては。

[619: 匿名さん]

新駅が出来たあとであれば
過去の近隣成約事例と
比較するのはナンセンスかと。

[620: 買い替え検討中さん]

築10年のタワマンと比較してもね。仕様設備だけでなく、免震装置も進化しているでしょうし。

[621: 匿名]

YOU、この物件買っちゃいな。

[622: 匿名さん]

>>621
ビデオ見過ぎなんだよバカが。

[623: 匿名さん]

>>621
笑いました。ジャニ―さん降臨！違います？？
面白いと思いますけどね。

買えないマンションですが、間取りを見ながら妄想するのが好きでタワーマンションも眺めています。

プランは1LDKと3LDKがホームページ掲載あり。50㎡からあるんだ、と新たな発見でした。大阪も東京みたいにおひとりさまで1LDKタワーマンション住みの人っていますか？1LDK間取り、6帖でしたしディンクスもギリギリいけるのかと思う計算。キッチン3口、バスルーム1418の広さも2人住まいでもいいのかなと思うくらいです。仕事の忙しい夫婦ならこのくらいコンパクトでもいいかな。

[624: 匿名]

今回のなにわ線の報道で中之島タワーの方が割安で断然人気ですね。

[625: マンション掲示板さん]

中之島もいいけど、このマンションにとってもなにわ筋線はグッドニュースだと思いますよ。
梅北新駅まで徒歩どのくらいかかるかわかりませんが、西側に改札ができればかなり近くなりそうですしね。

[626: 匿名さん]

中之島タワーからなにわ筋線の中之島駅まで結構な距離があるから、このマンションの方が利便性は高いと思います。
梅北の開発の恩恵も受けられますし。

[627: 口コミ知りたいさん]

>>626 匿名さん
マンションブランドがイマイチじゃねぇ？

[628: 匿名さん]

中之島は、そのマンションに惚れ込んで買ってしまった人以外は完全に冷めてる。はっきりいって中之島線は不便。500mも離れたところに地下鉄ができる。それも早くて14年後に。北浜や本町でマンションの真下に既に地下鉄が通っている人にとっては何が嬉しいのか全く理解できないでしょう。

[629: マンション検討中さん]

>>628

中之島の話なら中之島スレでしろよ。なんでワザワザここでするの？おかしいだろ？

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション検討中さん
つまり中之島よりここが良いという意見だと思われますが、、。

[631: 口コミ知りたいさん]

628や630などの買えない輩があっちこっちで荒らして回ってるからタチが悪い。
無視しましょう。

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん

タチが悪いのはあなたと629のことですよ！

[633: 検討板ユーザーさん]

631のようになにかと買えない輩と罵る輩がとうとうここにも現れたようですね。

[634: 匿名さん]

そうそう
充分余裕がある人間はそんな下品な物言いはしないよ
卑屈さがにじみ出てて哀れに思えてくる表現だね。

[635: マンション検討中さん]

中之島スレから追い出されたからって今度はこっちに来なくていいから。

[636: 匿名]

中之島タワーを追い出されて悔しいが、このグランドメゾン新梅田タワーを追い出されても痛くも痒くもない感じがするのは何故かしら。
まっ低収益でほじってなさい。

[637: 検討板ユーザーさん]

中之島も新梅田もどちらも勝ち組じゃないですかね。
立地の割には常識的な価格、再開発地区近くであり、なにわ筋線のサプライズ。
同時期の駅直通の北浜、中津よりも上値はあると思いますよ。

[638: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん

なにわ筋線サプライズの効果は圧倒的に中之島タワーに軍配でしょ？

ここサプライズ特にないよ、従来予測通り。新駅までの距離が短くなるわけでもなく、そもそも入口まで入るのに徒歩5分以上は間違いないからむしろ遠い。

出入口までは徒歩2分だよ、むこうは。
地下直結なら雨に濡れない。

[639: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん

京阪の入り口まで徒歩二分、なにわ筋まで徒歩十分

[640: 投資好きさん]

>>639 名無しさん
京阪中之島線となにわ筋線が地下で繋がるって事は意味が凄く大きい。
将来的には中之島線延伸も控えてるから、USJやカジノに出かけるには最高の立地になるだろうなあ。
リーガロイヤル手放し、中之島や大阪の浮上を見抜けなかった森トラストって先見の明が無いんじゃなの？！

[641: 匿名さん]

>>640 投資好きさん

>将来的には中之島線延伸も控えてるから
さすが投資家さんです。十五年後のなにわ筋線より更に先の何十年先のことまで考えてらっしゃるとは。

さて、そろそろスレタイを確認してくださると嬉しいんですけどね。せめて安物ではなく同価格帯の比較対象の話をしてもらいたいです。

[642: 勝つ投資好きさん]

>>641

マンション買える身分になってから言ってくれよな。(笑)

[643: 名無し]

>>642 勝つ投資好きさん
で、投資家さんは中之島買ったの？
この掲示板に何しに来てるの？

[644: 検討板ユーザーさん]

1期販売開始時に一挙に売れしたらしいですが今 どんな感じ？2期そろそろのようですが。

[645: 匿名さん]

現地の周辺環境そんな良くないよー昔ながらの大通りに小さい公園があるだけ

[646: 匿名]

雰囲気ほんとにごく普通ですよね。大阪が地元の人に大淀のこと聞いても何もないというだけ。街が醸し出す上品さが感じ取れないね。

[647: 通りがかりさん]

ウメキタ二期後に変わるか期待だな。
現状は中津と同様でエリアムードが陰気くさくてイメージが悪いからね。

[648: マンション掲示板さん]

>>647 通りがかりさん
陰気臭いって、大淀のことであって、本件がある福島と大淀南の境目は、全然当てはまらない。
中津と同程度としてるあたりで可笑しい。
飲食店もあるし、少し離れているから閑静だし。
浪速筋は、緑も多くある一方で交通量は多くないし。

住んでない人はあまり口を出さない方がいいかと笑
買わないなら、何も発言しなければ良いと思うよー。

[649: 匿名さん]

大淀南は梅田まで徒歩圏なのに閑静だから、実需としても悪くないね。梅田徒歩圏で安心して子育て出来そうな場所はココくらいかも。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
梅田徒歩圏内なら本庄西の方がもっと向いてるよ。

[651: 匿名さん]

エレガントなシンフォニーホールの隣を陰気臭いとは。

[652: 匿名]

>>651さん

>>647はシンフォニーホールでクラシックを聴くような人種ではないのでしょう。
察してあげて下さい。

[653: 匿名さん]

ここの隣は旧ホテルプラザや元のABC朝日放送があった場所、南はシンフォニーホール、なにわ筋の東にはウエスティンホテルと今では世界的な観光スポットになったスカイビルなどがあり以前から環境が整備されているエリアです
綺麗な公園も多く大淀中公園、南公園、上福島北公園、浦江公園など東西南北に公園が整備されています
大阪都心でありながら並木や緑が多い恵まれたエリア
徒歩5以内ではありませんが
ゴチャゴチャした福島駅周辺から程よく離れ街は小綺麗で静かに落ち着いている
中之島の上品さにはかないませんが駅利便性や梅田徒歩圏を考えると大阪都心では1,2を争う総合力だと思いますよ

梅田を中心にして東西南北どこに住みます？
北の中津ですか？
東の中崎町や太融寺ですか？
南の堂山ですか？
環境的には西の福島6か大淀南2でしょう！^ ^

[654: マンション検討中]

＞＞６５３さん

仰る通りだと思います。
梅田を中心として、徒歩圏で歩ける場所となると、東西南北で西の福島しかないと思います。
中津は、駅前であってもお店及び街灯も少なく、明るくはないイメージ。
中崎町は、オシャレなカフェが多いイメージではありますが、飲み屋の為に足を運ぶことはなく、印象も住むイメージはあまりない。
堂山は、北新地のイメージがあり、住む場所というよりはオフィス、飲み屋のイメージが強く、周辺に買い物施設も乏しく、生活するイメージはしにくい。
一方、福島は駅近は飲み屋で溢れ、ごちゃごちゃしているものの、南もしくは北に外れれば、飲み屋は少なく、緑溢れる住環境が整った場所がある。

福島はおすすめだと思います。
駅近の方がいいですが、高架沿いや、人ごみが多い場所に帰りたいとは個人的ではありますが、私は思いません。

人ごみからある程度離れていて、飲み屋にも近く、緑が多い。また関西１のターミナル駅の大阪駅にも徒歩圏であり、新駅及び梅田第二街区の恩恵を受けやすい場所の本件は非常に魅力的だと思います。

関心を持たれている方は同じ意見だと思いますが。

中津のタワーと比べたら、駅距離こそ違えど、価格も本件の方が、1,000万円以上安く（70㎡程度の比較において）、普通に考えればどっちが得かは分かるかと。

長文失礼しました。

[655: 匿名さん]

確かにgoogle mapで実際の街を拝見したが、ごく普通の雰囲気で上品さが感じ取れないというか・・・
このマンションの周辺がこのままの街並みで変わらないのは寂しい感じです。
少し歩かないと梅北の再開発地域の庭が楽しめないだけでなく、なにわ筋の新駅も離れているのでは、苦しいかもです。
その点から中津の方がまだ開発での変貌余地があるかと

[656: 通りがかり]

>>655 匿名さん

梅北の開発加速によりこの周りも古い建物が建て替えられていくでしょうし、これからどんどん変わっていくんだと思いますよ。
中津の方が駅直結のタワマンが建つ以外に変わりようがないでしょう。

[657: 北区に住んでます]

中崎町も良い所ですよ。
文句をつける所が沢山ある事は認めます。

梅田より東側は汚い町と奇麗な町が混在していますよね。

しかし梅田より西は汚い町がほとんど無いんですよね。

そこが西と東で違うところでしょうか。

中津はマンションは建っても発展しないでしょうね。
大きな商業施設が建つような土地も無いですし。
御堂筋線は便利ですけどね。

[658: 匿名]

ここ周辺は汚くはないが、中之島や北浜のような東京に似たような雰囲気のある街並みが欠けていて、大阪の住宅って感じがしますね。周りの建物が急に変わるとは考えにくいですね。地権者をまとめ上げるのにはそれなりの期間を要するので

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん
北浜、中之島は確かにいいですね。
ただ北浜の過剰な値段や中之島の梅田へのアクセスの不便さなど様々な要素を考慮した上でここは候補と感じてます。大阪の人間なので東京に似た雰囲気はあまり求めてる人は少ないかと。

[660: 匿名さん]

東京に似た雰囲気が好きなら東京に住めばいいのに。…しかし、東京は大阪と比較して、駅が変わるごとに街の雰囲気が全然違うんですが、東京に似た雰囲気ってどういうイメージをお持ちなんでしょうか（笑）