グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンション検討中]

共用施設はあると思いますけどね。
一部、病院が来るとか来ないとかなってますが、それはどうなったのでしょうか。
そこが決まらずに他だけ進むというのも、なさそうに思いますが。
マンション完成したのに、万能塀があるままなんてないでしょうから。
一体開発されるのでしょう。
本当にどうなるか分からない案件ですね。

[542: マンション検討中さん]

マンションができること、はっきり覚えてませんが５０階、高さが約177m、積水含めた複数の業者が買い取り済み、2021完成予定というのは決まっています。新聞にも載っていました。

[543: 匿名さん]

それみんな知ってる

[544: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん
どうなるか分かるも分からないも
済生会の分院がくると大分前から予定になってますよ
モデルルームでも説明ありましたが...
ここの検討者なら知ってるはずの情報です。

[545: 名無しさん]

このマンションから見て北側が医療施設、その西側が巨大マンションですね。
空いてるスペースでショッピングモールができたらいいですね。

[546: 匿名さん]

済生会とマンションで、敷地はちょうど埋まるはずですよ

[547: マンション検討中さん]

中之島タワーのように1階にスーパーが入ると予想

[548: マンション検討中さん]

1期、残り8戸になっていますね。

[549: マンション検討中さん]

福島駅近の近鉄のザウメダウエストとの比較になりますね。
価格次第で決めようと思ってます。
物件の魅力的には微妙な点があり、こちらの物件よりも坪単価が安くなることが必須条件になりますね。
はたしてどうなることか。

[550: 匿名さん]

済生会の分院が来るのは良いですね。病院が近いのは心強い。
ここの場合は救急車が来ることは無いのでしょうか。病院近くで気になるとするならばそれだけなんじゃないかなぁと思うのです。。
救急車の音って遮音性が高いところでも少し聞こえてしまったりっていうのがあると聞いたことがあるものですから。

[551: 名無しさん]

北梅田駅近くというのは凄い魅力的ですね。
新大阪、関空だけでなく、なにわ筋線、阪急神戸線で難波、天王寺、神戸も直通になりました。
通学も灘、甲陽、神戸女学院、北野も一本で通えますね。ファミリー層にとっても好立地になりました。
個人的には周辺に学習塾が充実してほしいです。

[552: 匿名さん]

北側の900戸タワーですが、
北側に2階建の商業棟があるようです。

一般の人は北側道路からの出入りし、
3区画程度の生活利便施設のようです。

[553: 匿名さん]

＞551さん
神戸方面には直通にはならないですよ。
阪急は十三から北梅田駅に乗り入れますが、
線路幅はJRと同じ挟軌で作るため、
十三で地下駅に乗り換えることになります。

[554: マンション検討中]

本件は、まちがいなく安い物件ですね。
共用部分にスカイラウンジがあれば一番良かったですが、まあ本件の価格優位性と梅北2区に近いことから考えれば、現在のタワーでは一番かもしれません。
本件の北側に病院、スーパーが誘致され、マンションもでき雰囲気が一変すること、梅北2区も2023年頃から順次開業になると、大淀南エリアも様変わりすると思います。
都会から少し距離がある方が、むしろ閑静な場所として良いと思います。
近くに住んでおりますが、なにわ筋線は夜通行量も少なく、極めて静かですし。
病院ができることによる懸念（騒音）はあると思いますが、そんなにいつもうるさい訳ではないと思います。

本件は好調物件なので、早々に購入するかを決めたいと思います。

[555: マンション検討中さん]

病院来るの決定したの？

[556: eマンションさん]

北は医療施設は確定です。大阪市の開発プロジェクトで決まってます。
梅北開発はじめこれから盛り上がってきますね。
北浜、中津含め考えましたが、投資的妙味、将来性からこちらの購入を決めました。正解と確信しましたが、なにわ筋線はボーナスでした。

[557: マンション検討中さん]

ネガ意見が以前は多かったけどいざ販売開始したら凄い売れ行きのようですね。そしてネガ意見はなくなりましたね。

[558: マンション検討中]

ネガキャンは抽選にならないようにするためでしょ。
この物件は非常にいい物件だし、第一期で総戸数に対して６割も売れるなんて、売れすぎだと思いますし。
（通常は、総戸数の３割売れたらいい方ですよ。業界からみると。）

このペースだと、秋ぐらいには完売するペースですね。
早くすんでみたいです。

[559: 通りすがり]

ここのタワマン、そんなにいい？
私はそんなに売れるとは思っていなかったので意外でした。
見る目ないんだな。

ここの南西向きは静かでいいでしょうね。

私が気になるのは小規模タワーという点と値段です。

小規模タワーはマンションの中でも１番修繕にお金がかかると言われていますから、将来が心配です。

値段も中津直結のタワーと値段が10%変わらないため、子持ちじゃなければあっちのほうが資産形成には良さそうと感じます。

生活はこっちの方が確実に便利ですけどね。

[560: マンション検討中]

値段も中津直結のタワーと値段が１０％変わらない為となっておりますが、本件の平均坪単価は@２４５万円程度であり、中津のザ・ファインタワー梅田豊崎は@３３０万円程度であり、価格乖離は約３０％もありますよ。
１０％は何を比較してそういってるのでしょうか。
本件の方が断然にお買い得です。
タワーマンションで坪単価２００万円台前半から半ばは今の市況的はありえません。
梅田近辺においてはなおさらです。

中津のどこに資産性があるのでしょうか。
生活利便施設、街の雰囲気も暗いし、何のステータス性もないと思いますが。

[561: マンション検討中さん]

北向きじゃなきゃ買いですね！

[562: マンション検討中さん]

ここは角部屋以外北側はないが

北側の900戸タワーはどうなるんだろう？売りの南側がこのタワーで日陰にｗ

[563: マンション検討中さん]

病院は何階建てになるんですか？

[564: 匿名さん]

1LDK ～ 4LDKまであるプランの豊富さはすごいと思います。

でも、このプランの種類から考えると住民層は幅広くなるでしょう。

子供がいるので、どのプランが一番多いのかで選ぶか考える人も多い気がします。

総戸数が多いので、もしかすると狭い間取りプランが多いのかしら。

もう少し詳細がオープンになってから考えたいと思います。

[565: マンション検討中さん]

詳細、かなりオープンになっていますよ。
低層階は52〜78平米、
中層階高層階は74平米スタートなので、市内では広めだと思います。

[566: 契約済みさん]

住民スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/

[567: 匿名さん]

このあたりの賃料相場は2,700円/㎡ぐらいなのでしょうか？
2LDKを購入して、賃貸に出し、近い将来に自分が住もうと考えています。
よろしくお願いします。

[568: 匿名さん]

やはり北隣が900戸のタワーというのと、病院というのが気になるところですね

[569: 通りすがり]

平米あたり2,700円でしたら余裕で借り手がつくでしょう。

隣のサンクタスでもそれくらいで出ているので。

ま〜でもすごいね。

３棟並んでタワーだなんて。

ライオンのビルも高層になれば４棟並んでですもんね。

[570: マンション検討中]

いやーすごいですね。
本件が早くできてほしいですね！
楽しみです。

[571: マンション検討中さん]

利回りは4.5％ほどでしょうか？

[572: 検討板ユーザーさん]

周りに新しいスーパーやファミリー向けの施設ができる予定はあるのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 検討板ユーザーさん

北側に商業施設が出来ますよ。

[574: 評判気になるさん]

南西と北東はどうしてあんなに
売れ残っているのでしょうか？

[575: マンション検討中さん]

前に病院ができたとすれば救急車などうるさくならないのか気になります。皆様どう思われますか？

[576: 匿名さん]

診療所を主とした施設ですからね
救急車は来ないと思いますよ
近所に本家済生会や関電病院、住友病院など沢山ありますからね

[577: 評判気になるさん]

>>574 評判気になるさん
東向き、西向き、北西は安過ぎ。ただ、所詮は中住戸や900戸のお向かいさん。ウメキタを見下ろせる北東角の中高層は抜群の眺望なので二期ですぐ売れそう。この価格ならかなり売却益も期待できると思います。

[578: マンション検討中さん]

>>577 評判気になるさん

>>577 評判気になるさん
北東前にできる医療施設は元々、医療
法人医誠会の28階建の医療施設とモール
が建設予定でしたよね。

その計画は中止になり、今は老人介護系
の施設か済生会の分院かって話になって
いますが、当初は28階建を建てる予定が
できたという事ですよね。

北東は他より金額が高いですが、前に
もし仮に28階くらいの医療施設が
できたとすれば東、西、北西よりも
価値がないのでは？

[579: 口コミ知りたいさん]

http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html

以前計画されていた28階建の医療施設詳細

[580: 検討中]

>>578 マンション検討中さん
中止になった話になんの意味があるのですか。過去の計画は北側エリア一体での再開発で、もうあり得ない計画かと。

[581: 口コミ知りたいさん]

確かに北東前にできる医療施設がどれくらいの階数なのかは気になりますね。

[582: 匿名さん]

このマンションは、角部屋以外のリビングの窓の幅がせまくありませんか。
大阪のタワーマンションをチェックしていていつも思うのですが、間取が良くないです。
東京と違い、大阪の間取がいまいちなのは何故でしょうか？
何時も思っている疑問です。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

そう思われるのなら、大阪の人は東京に比べて目が肥えてないから適当でも売れるからでしょう。もしくは、あなたの目が悪い可能性もあります。

[584: 名無しさん]

>>582 匿名さん
確かに、ここはイマイチ。けど、大阪でもスミフなんかは東京よりいいですよ。

[585: 匿名さん]

中住戸のリビングの開口部のサッシの幅が、壁が柱が邪魔して狭くなり、暗い部分が出来きてしまうのが残念です。
ベッドルームなら妥協できるのですが、なんとかならないのですかね。
まだ現地に行っていませんが、立地がよさそうなのに残念です。
毎日のことなので躊躇します。

[586: マンション検討中]

>>585 匿名さん

そんなこと、気にしなくていいのに。
買うときは、立地と価格が基本すべて。
間取りが厳しくても、惹かれているのであれば、結局は買います。
買わないということは、そこまで惹かれていないのでは。
迷ってる間に、売れると思いますが。

[587: マンション検討中]

>>586 マンション検討中さん
供給しだして、約２ヶ月で７割売れてるって相当ですよ。
あと半年の間には、完売すると思いますが。

[588: 匿名さん]

かなり好調ですね。ここからがこの物件の真価が問われますね。

[589: 匿名さん]

プラン内容と、この立地であれば人気の物件となるのも納得です。
ただ、どのプランにも言えることなのですが
部屋を広く設計することを主に考えられているのか
収納するスペースが狭いかなという印象を受けました。
もう少し収納スペースが広く設計されていてもよかったかもしれないです。

[590: マンション検討中さん]

もう残り70戸らしいです。即決できず出遅れてしまいました。立地はいいんですが、北側のマンションが気になります。でも高くなるかな。