グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

ちなみ大淀南二丁目の地価ですが
ここ5年で125%ほどに上がっていますよ。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

都心では全体的に上がってますから、標準ですね。大阪駅に近いことを考えると低いくらいでしょうか？
心斎橋はここ一年で130%上がってます。

[53: 匿名さん]

確かに心斎橋はインバウンドで凄いよね！
ここ5年で比較すると
心斎橋筋1丁目で+75%も上がっています
凄いです！でも特別ですね
西心斎橋1丁目で+27%upですし
北浜東1丁目で+10%up
北浜1丁目でも+3%up程度です
それに比べ
大淀南1丁目は41%up
ですから
大淀南の伸び率を平均的とするのは
無理があるのでは？

[54: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名]

>>52 匿名さん

誤）心斎橋はここ一年で130%上がってます。

正）心斎橋はここ一年で30%上がってます。

一年で2.3倍になったらすごいよね（笑）

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ここのサイトの情報が正しいかは検証してませんが、一覧で表示されて便利でしたので参考程度に...

http://www.tochidai.info/osaka/osaka-kita/

最終年度が2015だったり2016だったりとマチマチですが、北区の上昇率は一年で8%のようです。ここ数年アベノミクスで順調に上がっていると考えると平均しても25%以上はありそうな気はします。
五年間での上昇率はどちらの情報から取られましたか？

[57: 匿名さん]

住友です。

[58: 匿名さん]

北ヤードすぐ西側に何かできそうですね。
詳しい人いませんか？

[59: 匿名]

心斎橋筋は前年も上昇率1番じゃなかった？

[60: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田　中層階リビングからの眺めです。

東面の眺望の参考になると思います。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

大阪駅遠いね

[62: 匿名]

>>60 匿名さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。
高層階なら将来的には緑地が見られそうですね。

[63: 通りがかりさん]

＞61
大淀南2丁目はJR大阪駅まで徒歩12分。

うめきた2期に新駅も出来るし、遠いとは思わないけど。

中途半端な駅からの距離を基準に、近い遠いを論じても仕方ないと思うんやけど。

61さんの家は、JR大阪駅から歩いて何分かかるか聞いてみたいなぁ。

[64: マンション検討中さん]

北ヤード第2期のそばで、という売りを話されている方が多くいらっしゃいます。

確かに、売りになるとはおもいつつ、
第2期工事を見越してか、
この物件よりもより大阪駅に近い、
北ヤードの西側には、駐車場が大量に。
土地の広さ的にも、グランメゾンの広さと、
あまり変わらないような。

〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島６丁目２５−１９の付近
https://goo.gl/maps/6SKkMEEM1F92

この付近に、マンションが大量に建てられていく可能性が高そうなことを考えると、大阪駅にも、福島駅にもちょっと遠いですし、中途半端なタワーになっちゃいませんかー？？

[65: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

右手前に写っている比較的大きなマンションは3年前に築15年10階3ldk80平米が10万切ってたんで、ここらへんの賃貸は安いなと思ったことを思い出しました。

価値が上がってきているとなると賃貸事情も変わってきてるんですかね。

[66: 匿名さん]

>>56 匿名さん

大淀...安すぎ

http://www.tochidai.info/area/osaka-fukushima/

ちなみに北浜の40%

http://www.tochidai.info/area/kitahama/

中之島五丁目と比較しても50%だから、下手したら倉庫街の中之島六丁目より安いかも？

http://www.tochidai.info/area/nakanoshima/

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
高い土地は幾らでもありますからキリがありませんよ
高い土地がお好きなら芦屋でも買われたら如何でしょう

私の価値観としては福島が平米45万の方が有り難いと考えますがね
例えるなら今も今後も伸びが予想される
45万円の福島株と
昔の栄光で高いが時代の本流から外れかけている125万の北浜株
どちらでも好きな方を買えばいい
私は5年間の上昇率+41%の株と
5年もかけて3%の株なら
前者を買いますけどね
北ヤード開発で更に伸びが期待できますし
まあ好みですからお好きにどうぞ！

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

>今も今後も伸びが予想される
>昔の栄光で高いが時代の本流から外れかけている
うーん。これが分かれば苦労しないんだよね。
きっとあなたは投資が100%あたる天才なんでしょう。
ちなみに、今も昔も評価されない福島株と言うのは正しいようです...

ここのマンションは大体今の中之島タワーと同等の価格帯になるでしょうね。

[69: 匿名さん]

＞66

先日発表のあった基準地価を見てください。

なにわ筋挟んで東向いの大淀南の基準地価は

@782,000円/平米ですよ。

勉強しましょう。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

すみません。興味が無かったもので、最新情報は入手できてませんでした。
北浜店と同価格帯のタワーマンションが建つ土地とはどんなものかなと思い調べさせてもらったんで...不勉強で申し訳ない。

ということは、北浜の60%くらい、中之島五丁目の80%くらいでしょうか。アベノミクスの事を考えると北浜、中之島も上がってそうですね。

[71: 匿名さん]

梅田方面の夜景です
手前の黒い部分が北ヤードです
ここが緑になるのが待ち遠しい

[72: 匿名]

>>71 匿名さん

何年待たれたのですか？

[73: 匿名さん]

大淀南は、うめきた２期により飛躍します。

北浜とはポテンシャルが違います。

平成35年には新駅が開業。

ヨドバシ北裏道路と新梅田シティ南側道路を結ぶ東西道路

４．５ヘクタールの都市公園が出現し、人と車の流れが大きく変わります。

ご覧ください。

http://iqra-channel.com/osaka-central-park

[74: 匿名さん]

うめきた2期自体がかなり微妙だ
JR新駅も関空からのアクセスが良くなるだけで
それ以外なんでもない
インバウンド向けの高級ホテルが立ち並ぶだけで
日本人はあまり行かない街区になるかも

梅田はやっぱり阪急百貨店を中心にしたエリア
だし、阪神の建て替えでますます北側とは格差が
拡がりそうだ

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
インバウンド向けの高級ホテルが立ち並ぶだけって北ヤードの何処にどれだけ立ち並ぶんですか〜？
そんな計画あったなんて知りませんでした
詳しく教えてくださ〜い。

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん
関空前ってことやろ。港区って書いてあるやん。
読解力無いの？

[77: 匿名さん]

関空前？港区？何処に書いてかるの〜？
訳がわからないのですが
大〜丈夫ですか〜？

[78: 匿名さん]

>>76 名無しさん

？？？？？
何をどう読んだらそうなる…

[79: 匿名さん]

>>76 名無しさん

訳わからん。

[80: 匿名さん]

4.5haって45,000㎡か…
大坂城が1,000,000㎡超えているから、もう緑は要らないと思うが。

[81: 匿名さん]

説明無しなの〜
都合いいね〜
そのクセ正論めいてネガ言われてもね〜

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

そんなに広いスペースじゃないですもんね。
扇町公園の1/4くらいですかね？

[83: 匿名さん]

ああ....関空から一本で来れる新駅ができるから、外国人観光者向けのホテルが立ち並ぶ "かも" ね。
全然わからんやったわ。
実際はどうなるんでしょうか？

>>81

"かも"っていう書き込みだから、ソースはないのでは？

[84: 匿名さん]

徳川家が豊臣秀吉の石垣を埋め立てて造った大坂城…。
そして第二次世界大戦で米空軍の容赦ない爆撃で焼け落ちた本丸。

[85: 匿名さん]

北側のホテルプラザ跡地は何らかの動きがあるようですが、何ができるんでしょうね。
従来の予定通り病院か、マンションか、はたまたショッピングモールか。

[86: 周辺住民さん]

日本通運大阪支店は、５月２６日に閉鎖・移転した大阪・福島のゴルフ練習場「ゴールドクラブゴルフ」として使っていた建物を解体している。１１月下旬までに解体を終える。大阪北ヤードの都市計画にともなって閉鎖した。

マンションですか？

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
全てではありませんが済生会病院の診療施設ができる様です

レベルの高い医療施設が近くにできると何かと便利ですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

今は近くに大きい病院なし？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

歩いて1分位の意味でね
北区、福島には病院多いよ。

[90: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
済生会？本当に？
医誠会が数年前に計画あったらしいですが、手放したとの話がありますが？？

[91: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会来週行きます。昨日からですよね。
最新情報を投稿できる範囲っで教えてください。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

>>90 マンション検討中さん
建築費高騰で計画を延期していましたが結局計画を中止し土地を転売したみたいです
かなり転売益が出たでしょうね。

[93: 周辺住民さん]

大阪市福島区の「シティタワー西梅田」の南側に「近鉄不動産」が、地上26階、高さ83.0mの高層マンション「（仮称）福島区福島７丁目マンション」を建設します。

　建設予定地は、「萬世電機」の本社跡地の敷地面積1,492.84㎡です。現在は竹中工務店により、「福島７丁目既存建物解体」が行われています。

同時期、激戦ですね

[94: マンション検討中さん]

説明会始まってるのにイマイチ盛り上がらないね。

[95: マンション検討中さん]

結局のところ、立地がイマイチだからでは。

なんぼウメキタ2期が近くても、グラフロほどの集客力は期待できなさそうだし。

2期2期言ってるのは、値を吊り上げる思惑のある業界関係者だけかと。

[96: 匿名さん]

何も分かってないね〜
説明会にも行かずに適当な事ばかり言ってるんだろ？

余計な御世話だけど教えてあげるよ

盛り上がってないんじゃなくて説明会に行った人間は買う気満々なんだよ
だからおとなしくしてるの

想定価格は書けないけど
正直、予想してるより安く出る模様！
最寄駅が福島駅だけの今から
今後は北ヤード直進できそうなので
梅北新駅8分、大阪駅9分に大化けの可能性大！

最近は大した事ない立地と仕様で何処も此処も高い物件だったけど
久々に買いたい物件が出てきた感じだよ

それとグランフロントほどの集客はないとか書いてましたよね
それって裏を返せばグランフロントのライバル物件ってことですよね
ただグランフロントよりは劣るって事、
立派じゃないですか〜！
中古で坪400〜600万以上のグランフロントオーナーズタワーに劣っても当然
大阪で勝てるマンションなんて無いでしょ？

でも新駅や大阪駅に8分位で行ける物件に大化けしたら本当にライバルになれるかも？ね ♪

少し喋り過ぎたかな？
スミマセンでした。

[97: 匿名さん]

は？新駅から電車のってどこ行くの？
使えない駅ができてもなんの意味もないけど？？
毎日関空行くんですか？笑

[98: 匿名さん]

>>96

>>95さんは、グラフロのオーナーズタワーの話ではなく、商業施設のグラフロの話をしているのでは？「集客」ってところからしてそうだと思うけど...違うかな？
オーナーズタワーはマンション仕様もダントツですから、最寄りが福島駅のこことはだいぶ違うでしょうからライバルにはならないでしょうね。
仮に、オーナーズタワー並みの仕様のマンションがこんなところにできたら、浮きすぎてヤヴァイですよ（笑）

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
一般の分譲マンションと100万人規模のグランフロント商業施設を対比するなんて、それこそ無理あるでしょ(笑)

[100: 匿名さん]

>>99

2期で開発される建築物とグラフロの商業施設ね。