グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 検討板ユーザーさん]

南にもタワーが建つんですね。

[422: マンション検討中さん]

いくら梅北といったところで、大淀は供給過剰になるんじゃないでしょうか。ましてや、タワー群の中でも、階数、規模感、共有設備面で見劣りするこちらの物件は単体で見れば魅力的ですが、相対比較した結果、やはり見劣り感があれば、やるせないですからね。。

[423: マンション検討中さん]

売れてなさそう。

[424: 匿名さん]

１期分譲の受付スタートしたばかりのはずですので
売れていないということはないのかなと思います。
ただ、間取りプランの種類が多いとはいえ、価格帯の幅が広いかなと思います。
階によるのでしょうか。

[425: 名無しさん]

うめきた2期を考えたら売れないはずがないよね。売れない要素が北のタワーと地権者が多い以外何かあんのかな？

[426: マンション検討中さん]

うめきた2期とここと何か関係あるのですか？

[427: マンション検討中さん]

>>425 名無しさん

過去のスレ、特に４０２のスレなんかを参考になされたら如何ですか。

[428: マンション検討中]

地味だけど好調みたいだね。一期で半分以上売るみたいだけど、元々人気しそうだった部屋は9割近く申込入ってるね。

[429: 通りすがり]

マジっすか~
スーモ見たけど、北側のお部屋であの値段。
こりゃ南側は相当高いと思いました。
北側って眺望は悪いし日当たりも悪い。
それでいてあの値段ですから南西側だと4割増しぐらいの値段かな。
この値段で即完売ならバブルかもね。

[430: 検討者さん]

今売り出し中のマンションではまだ安い方だと思いますよ。
巨大マンションが目の前に立つ予定の北西側は他の角より1000万以上安いですが、高いととるかは考え方次第ですね。
万一お蔵入りすれば大儲けとなります。

[431: 通りすがり]

お蔵入りしても安いとは思えませんね。
1000万くらいの差なら南西角の方がお買い得だと思います。
北側は絶対に無いですわ~

[432: マンション検討中さん]

お蔵入りとかありえないけど、北西側は激安価格ですね。眺望なんて皆無なんでしょうね。。
期待していただけに色々残念です。

[433: マンション検討中さん]

間取りは北向きが良いように感じたので、南を取るかは本当に難しいところですね。個人的には1000万の差は大きいと感じましたが。

[434: マンション検討中さん]

間取り：3LDK
専有面積：82.01m2
価格：5130万円～5850万円（第1期）


安い！　理由ありそうですね！！

[435: マンション掲示板さん]

一昔前の価格ですね。他の方角はいくら位ですか？

[436: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ったら全部屋の価格教えてくれるのだから、ここで聞かずに行ったら？

[437: 匿名さん]

どのタイプも安い⁈。明日抽選だって！

[438: 通りすがり]

安くない（笑）
北側はアウト
西側と東側はある程度景色が抜けるか。

東側は交通量が多いので南西が一番かな。

[439: 検討板ユーザーさん]

南もそんなに高くないけど建つらしいで

[440: 口コミ知りたいさん]

安くない（笑）？
ここがそう感じるなら
どこも買える財力ないお人なのね。
ここぐらいは安いと言える稼ぎを得てから眺望云々コメントなさい。

[441: 評判気になるさん]

>>438 通りすがりさん
MRに行けるようになればいいね。

[442: 通りすがりり]

ところでここはどうなの？

[443: 匿名さん]

人気が無いとか散々書かれてたけど蓋を開けてみたら抽選倍率75倍や100倍とか嘘みたいな激戦住戸が多数出たよ
初回売り出しで2/3程が消えて残り100戸少々しかないみたい
グランフロントや北ヤードを見渡せるマンションは強いってことだね。

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

こんな条件の悪い物件に殺到するなんて！
事実だとすると、大阪人は益々足元を見られるね。デベも商売が楽すぎて人材が育たないかも。

[445: マンション検討中さん]

どこのタイプが人気だったのですか？

[446: マンション検討中さん]

どの方角も中層から高層はよく売れてますね。
話題になってる北西も好調のようです。

[447: 匿名さん]

ここは当初から本当に欲しい人達が黙々と検討を進めている様な印象はありましたね。
将来期待値の高いポジショニング、周辺環境、積水×竹中ブランド の割に割安。
北側に格上タワマンができること懸念して断念（そっちを待つ）した方も一定数
いるはずにも関わらずの人気ということはそれがこの地のポテンシャルなんでしょうか。
むしろ、区画の整備が進むという点でポジティブに捉えている人も多いのかもしれないですね。

[448: マンション検討中さん]

都会の割には静かな場所ですし、いいかもしれませんね。
北側のタワマンには是非スーパーが入って欲しいです。

[449: 匿名さん]

大阪駅から北ヤードを挟み西側の高層は
北からウエスティン、ローレルタワーサンクタス、シティータワー西梅田と等間隔にぽつんぽつんと並んでいますがこれからは、ここのグランドメゾンタワー、50階超グランドメゾンタワー、ローレルサンクタス、ウエスティンと狭いエリアに並ぶのでかなり圧巻でしょうね
グランフロントに比べるとミニですが北ヤードを挟み東西のタワー群が立ち並ぶ姿はいい感じになりそうです。

[450: マンション掲示板さん]

>>444 マンション検討中さん
他のデベの人かな？色んなネガキャン重ねたけれど残念ながらかなりの売れ行きのようだね。
たしかに検討者は静かに販売開始を待っていたようで一気に売れているみたいだね。

[451: 通りがかりさん]

流石、グランドメゾンブランド

[452: マンション検討中さん]

今売り出し中のマンションでは完売が早そうですね。
地権者云々言ってたけど、その関係で安く仕入れできたのかもですね。
北ヤード入口まで徒歩3分、北梅田駅まで徒歩7分予定。
夢が膨らみますね。

[453: 通りすがりり]

色々言われてますけど、
実はかなり人気ですよねここ。
やはり将来性考えたら安いのかな。

第2期はいつごろでしょうか？

[454: 検討板ユーザーさん]

販売延期はなんだったの？

[455: マンション検討中さん]

販売延期なんかあったの？

[456: マンション検討中さん]

長周期地震動対策じゃないのかな。
国の新しい基準が出る前ですが、耐震強度をかなり強化したらしいですよ。

[457: 匿名さん]

南側のライオンビルの建て替えをセキスイが手がける事になったことの追加説明の為らしい
15階程度のホテルかマンションになる予定
ほとんど影響は無いのに丁寧過ぎるというか
後で問題にならない為に石橋を叩き過ぎるというか
おかげで抽選倍率が更に上がって大変だったよ
ちなみに長周期も対策済らしい。

[458: 通りすがりり]

>>457 匿名さん

決定じゃないですよね？
打診中でしょ？

ホテルにできたらいいとは聞いたけど。

[459: 匿名さん]

ここと決めてから抽選を避けたかったのでぼろかすの書き込みむしろ歓迎だった。検討者は粛々と黙っていたとの発信があったがその通り。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
決め手は何ですか？

[461: 匿名さん]

どんな層が多いのか、契約会がどきどきします。

[462: 匿名さん]

蓋を開けるとなんだか凄い人気なのですね。
1期160戸程度のようですがいきなり完売？

[463: 名無しさん]

タラタラと悩んでいたらそのようでとても驚いています。
完売ではないみたいですが、すでに150戸以上は売れたようです。

[464: eマンションさん]

>>460 マンション検討中さん

立地のポテンシャルと比べての価格。

[465: 通りすがりり]

たしかに立地ポテンシャルでいうと安いですね。
他のいいマンションは既に高杉。

[466: 匿名さん]

そんなに人気があったとは。販売開始前は良い意見あまりなかったのに。急遽検討開始。出遅れかな。1期の残りか2期待ちか。

[467: 匿名さん]

みなさんオプション何つけますか？

[468: 口コミ知りたいさん]

>>462
>>463
1期まさかの完売ならず

要望書が入ってたり営業マンの感触で購入意思のある住戸と戸数だけ1期で売り出したかと思ってたが違うのか？
撤回があったのかな？

1期163戸中13戸が売れ残りで先着順で販売中
これが終わらないと2期に入れないんでしょうね

>>466
1期が完売しなかったことで2期からの価格上げるのは難しくなったかもね
だいたいの大規模マンションは1期が一番安いけどここはそうならない可能性も少しは出てきた


販売スケジュール
先着順申込受付中

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,950万円～1億800万円 56.67m2～109.16m2 1LDK～3LDK 13戸

[469: 匿名]

ところで結局ここどうなの？

[470: マンション比較中さん]

販売開始と同時に150戸が契約完了したってことだろうけど。それって多いの？少ないの？
実住が多いの？投資が多いの？