グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

地権者用が30戸に減ったというのは正確な情報ですか？
売れ行きの見込みが微妙だから地権者が権利縮小したとか？
これが本当なら売主もだんまりせず、きっちりと説明すべき。
管理費も割高だし、不可解な事が多いですね。

[402: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来て間取りは気に入ったのですが、裏地に高所マンション計画、パーキングEVが1台、多い地権者と高い管理費、高価格が気になってます。
ちなみに25F～9F、84㎡南東角7,300って言われました。裏の空き地を待つか、ブランズタワー梅田northを待つか、悩んでます。皆さんはどう思いますか？

[403: 通りがかりさん]

不透明な部分が多すぎます。
他に候補物件がいくらでもあるのですからここは避けるのが賢明でしょう。

[404: 評判気になるさん]

>>400
>>401

>>1に物件概要のコピペあって良かった
比較できますね

本日付の物件概要を張っておきます


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...
物件詳細
物件名称 グランドメゾン新梅田タワー
所在地 大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通 JR東海道本線（京都線・神戸線）「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
JR大阪環状線「福島」駅徒歩6分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・400,600％（総合設計制度の活用により947.61％）
敷地面積 2,699.65㎡
建築面積 1530.14㎡
建築延床面積 36,561.14㎡
総戸数 住宅297戸（非分譲住戸30戸含む）、他店舗・事務所9区画(非分譲)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上39階建（店舗棟：鉄骨造　地上3階建）
建築確認番号 第H27確認建築GBRC00016号（平成27年6月25日）、第H27確更建築GBRC00037号（平成27年10月23日）、第H28確更建築GBRC00008号（平成28年6月22日）、第H28確更建築GBRC00025号（平成28年11月18日）
分譲後の権利形態 ※1
完成(竣工)予定 平成31年1月中旬予定
入居(引渡)予定 平成31年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 120台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 8台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 596台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店

[405: 評判気になるさん]

>>400
>>401
本当ですねー
非分譲住戸は51戸から30戸に減ってますね

延床面積は50㎡増えただけでほとんど変わってないし
総戸数は1戸減ってます

これって>>279の法人の地権者の等価交換の割当住戸の1戸辺りの面積を広くしたってことじゃないですか？
減らした21戸の面積を30戸に付け足して80㎡とか100㎡にしただけとか？

何にしてもよく解らないですね


2016年8月
>>総戸数　298戸（非分譲住戸51戸含む）、他店舗・事務所8区画
>>建築延床面積 36,505.63㎡


2017年2月
>>住宅297戸（非分譲住戸30戸含む）、他店舗・事務所9区画(非分譲)
建築延床面積 36,561.14㎡

[406: 匿名さん]

これだけ面積が広いのに、部屋の広さに拘っているのか
収納スペースは、狭いなという感じがしました。
ウォークインクローゼットが１部屋くらいは欲しかった気がします。
ただ交通便を優先に考えるのであれば、すごく良い物件だと思います。

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
交通の便 優先ですか？ 駅 徒歩５分以内でないとリセールバリューは極端に落ちるそうですよ。

[408: 口コミ知りたいさん]

積水は戸建の会社の印象ですがタワーマンションも信頼できるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

販売スケジュール決定の案内が届きましたね。

[410: 通りがかりさん]

>>409

グランドメゾン親衛隊も流石にこの物件には飛びつかないでしょう。
君子危うきに近寄らず。

[411: 検討板ユーザーさん]

なぜ？

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん

過去のスレを見てないの？

[413: マンション検討中さん]

自分も買う寸前まで考えてましたが、やめましたね。良い物件ではあるんですが、、。

[414: マンション検討中さん]

コスパの１等賞価格でお願いします！

[415: 匿名さん]

大規模なマンションですね。
その分、ルームプランの種類も豊富だと思うのですが
３ＬＤＫでどれくらいの価格帯になるのか知りたいと思います。
価格帯の発表が楽しみです。
もし資料を取り寄せた人はいますか?

[416: マンション比較中さん]

部屋の造りなんかは好みなんですが
この世帯数でタワーパーキング１台は少なすぎるのと駅から遠いのでやめました。

[417: マンション検討中さん]

グランドメゾンの良い点はどんなとこですか？

[418: 匿名さん]

価格が安かったらいいなと思っています。
パーキング、世帯で車1台の家庭って今どき、どのくらいあるんでしょうね。

298邸の大規模で、専有面積は50㎡から150㎡。防音はしっかりしているとは思うのですが、夫婦だけのほか、家族マンションにもなりそうで、世帯が違ったりしてどうなんだろうと思っちゃいます。

トラブルのもととか。最近、ちょっと怖い話を聞いたので、物件選びは慎重にしないとと考えています。

[419: 匿名さん]

ここは投資　シニア　DINKS ファミリーのどの層が多いかご存知ですか。
タワーパーキングの経験がある方混雑具合はどんな感じでしょうか。

[420: マンション検討中さん]

そうですね、どの層が多いのでしょうかね？わたしもきになります。
もう少しで一期発売ですが、結構部屋は埋まってきている感じがしました。

[421: 検討板ユーザーさん]

南にもタワーが建つんですね。

[422: マンション検討中さん]

いくら梅北といったところで、大淀は供給過剰になるんじゃないでしょうか。ましてや、タワー群の中でも、階数、規模感、共有設備面で見劣りするこちらの物件は単体で見れば魅力的ですが、相対比較した結果、やはり見劣り感があれば、やるせないですからね。。

[423: マンション検討中さん]

売れてなさそう。

[424: 匿名さん]

１期分譲の受付スタートしたばかりのはずですので
売れていないということはないのかなと思います。
ただ、間取りプランの種類が多いとはいえ、価格帯の幅が広いかなと思います。
階によるのでしょうか。

[425: 名無しさん]

うめきた2期を考えたら売れないはずがないよね。売れない要素が北のタワーと地権者が多い以外何かあんのかな？

[426: マンション検討中さん]

うめきた2期とここと何か関係あるのですか？

[427: マンション検討中さん]

>>425 名無しさん

過去のスレ、特に４０２のスレなんかを参考になされたら如何ですか。

[428: マンション検討中]

地味だけど好調みたいだね。一期で半分以上売るみたいだけど、元々人気しそうだった部屋は9割近く申込入ってるね。

[429: 通りすがり]

マジっすか~
スーモ見たけど、北側のお部屋であの値段。
こりゃ南側は相当高いと思いました。
北側って眺望は悪いし日当たりも悪い。
それでいてあの値段ですから南西側だと4割増しぐらいの値段かな。
この値段で即完売ならバブルかもね。

[430: 検討者さん]

今売り出し中のマンションではまだ安い方だと思いますよ。
巨大マンションが目の前に立つ予定の北西側は他の角より1000万以上安いですが、高いととるかは考え方次第ですね。
万一お蔵入りすれば大儲けとなります。

[431: 通りすがり]

お蔵入りしても安いとは思えませんね。
1000万くらいの差なら南西角の方がお買い得だと思います。
北側は絶対に無いですわ~

[432: マンション検討中さん]

お蔵入りとかありえないけど、北西側は激安価格ですね。眺望なんて皆無なんでしょうね。。
期待していただけに色々残念です。

[433: マンション検討中さん]

間取りは北向きが良いように感じたので、南を取るかは本当に難しいところですね。個人的には1000万の差は大きいと感じましたが。

[434: マンション検討中さん]

間取り：3LDK
専有面積：82.01m2
価格：5130万円～5850万円（第1期）


安い！　理由ありそうですね！！

[435: マンション掲示板さん]

一昔前の価格ですね。他の方角はいくら位ですか？

[436: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ったら全部屋の価格教えてくれるのだから、ここで聞かずに行ったら？

[437: 匿名さん]

どのタイプも安い⁈。明日抽選だって！

[438: 通りすがり]

安くない（笑）
北側はアウト
西側と東側はある程度景色が抜けるか。

東側は交通量が多いので南西が一番かな。

[439: 検討板ユーザーさん]

南もそんなに高くないけど建つらしいで

[440: 口コミ知りたいさん]

安くない（笑）？
ここがそう感じるなら
どこも買える財力ないお人なのね。
ここぐらいは安いと言える稼ぎを得てから眺望云々コメントなさい。

[441: 評判気になるさん]

>>438 通りすがりさん
MRに行けるようになればいいね。

[442: 通りすがりり]

ところでここはどうなの？

[443: 匿名さん]

人気が無いとか散々書かれてたけど蓋を開けてみたら抽選倍率75倍や100倍とか嘘みたいな激戦住戸が多数出たよ
初回売り出しで2/3程が消えて残り100戸少々しかないみたい
グランフロントや北ヤードを見渡せるマンションは強いってことだね。

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

こんな条件の悪い物件に殺到するなんて！
事実だとすると、大阪人は益々足元を見られるね。デベも商売が楽すぎて人材が育たないかも。

[445: マンション検討中さん]

どこのタイプが人気だったのですか？

[446: マンション検討中さん]

どの方角も中層から高層はよく売れてますね。
話題になってる北西も好調のようです。

[447: 匿名さん]

ここは当初から本当に欲しい人達が黙々と検討を進めている様な印象はありましたね。
将来期待値の高いポジショニング、周辺環境、積水×竹中ブランド の割に割安。
北側に格上タワマンができること懸念して断念（そっちを待つ）した方も一定数
いるはずにも関わらずの人気ということはそれがこの地のポテンシャルなんでしょうか。
むしろ、区画の整備が進むという点でポジティブに捉えている人も多いのかもしれないですね。

[448: マンション検討中さん]

都会の割には静かな場所ですし、いいかもしれませんね。
北側のタワマンには是非スーパーが入って欲しいです。

[449: 匿名さん]

大阪駅から北ヤードを挟み西側の高層は
北からウエスティン、ローレルタワーサンクタス、シティータワー西梅田と等間隔にぽつんぽつんと並んでいますがこれからは、ここのグランドメゾンタワー、50階超グランドメゾンタワー、ローレルサンクタス、ウエスティンと狭いエリアに並ぶのでかなり圧巻でしょうね
グランフロントに比べるとミニですが北ヤードを挟み東西のタワー群が立ち並ぶ姿はいい感じになりそうです。

[450: マンション掲示板さん]

>>444 マンション検討中さん
他のデベの人かな？色んなネガキャン重ねたけれど残念ながらかなりの売れ行きのようだね。
たしかに検討者は静かに販売開始を待っていたようで一気に売れているみたいだね。

[451: 通りがかりさん]

流石、グランドメゾンブランド

[452: マンション検討中さん]

今売り出し中のマンションでは完売が早そうですね。
地権者云々言ってたけど、その関係で安く仕入れできたのかもですね。
北ヤード入口まで徒歩3分、北梅田駅まで徒歩7分予定。
夢が膨らみますね。

[453: 通りすがりり]

色々言われてますけど、
実はかなり人気ですよねここ。
やはり将来性考えたら安いのかな。

第2期はいつごろでしょうか？

[454: 検討板ユーザーさん]

販売延期はなんだったの？

[455: マンション検討中さん]

販売延期なんかあったの？

[456: マンション検討中さん]

長周期地震動対策じゃないのかな。
国の新しい基準が出る前ですが、耐震強度をかなり強化したらしいですよ。

[457: 匿名さん]

南側のライオンビルの建て替えをセキスイが手がける事になったことの追加説明の為らしい
15階程度のホテルかマンションになる予定
ほとんど影響は無いのに丁寧過ぎるというか
後で問題にならない為に石橋を叩き過ぎるというか
おかげで抽選倍率が更に上がって大変だったよ
ちなみに長周期も対策済らしい。

[458: 通りすがりり]

>>457 匿名さん

決定じゃないですよね？
打診中でしょ？

ホテルにできたらいいとは聞いたけど。

[459: 匿名さん]

ここと決めてから抽選を避けたかったのでぼろかすの書き込みむしろ歓迎だった。検討者は粛々と黙っていたとの発信があったがその通り。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
決め手は何ですか？

[461: 匿名さん]

どんな層が多いのか、契約会がどきどきします。

[462: 匿名さん]

蓋を開けるとなんだか凄い人気なのですね。
1期160戸程度のようですがいきなり完売？

[463: 名無しさん]

タラタラと悩んでいたらそのようでとても驚いています。
完売ではないみたいですが、すでに150戸以上は売れたようです。

[464: eマンションさん]

>>460 マンション検討中さん

立地のポテンシャルと比べての価格。

[465: 通りすがりり]

たしかに立地ポテンシャルでいうと安いですね。
他のいいマンションは既に高杉。

[466: 匿名さん]

そんなに人気があったとは。販売開始前は良い意見あまりなかったのに。急遽検討開始。出遅れかな。1期の残りか2期待ちか。

[467: 匿名さん]

みなさんオプション何つけますか？

[468: 口コミ知りたいさん]

>>462
>>463
1期まさかの完売ならず

要望書が入ってたり営業マンの感触で購入意思のある住戸と戸数だけ1期で売り出したかと思ってたが違うのか？
撤回があったのかな？

1期163戸中13戸が売れ残りで先着順で販売中
これが終わらないと2期に入れないんでしょうね

>>466
1期が完売しなかったことで2期からの価格上げるのは難しくなったかもね
だいたいの大規模マンションは1期が一番安いけどここはそうならない可能性も少しは出てきた


販売スケジュール
先着順申込受付中

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,950万円～1億800万円 56.67m2～109.16m2 1LDK～3LDK 13戸

[469: 匿名]

ところで結局ここどうなの？

[470: マンション比較中さん]

販売開始と同時に150戸が契約完了したってことだろうけど。それって多いの？少ないの？
実住が多いの？投資が多いの？

[471: 検討板ユーザーさん]

この辺りはここと積水の50階、大淀中学の隣、シティタワー西梅田の東隣と今後まるで武蔵小杉のようなタワーマンションの建築ラッシュだね。大阪では中之島かここだろうね。

[472: 近所の住民]

子育て世帯には良い立地だけど、単身世帯や子育て終った世代には微妙な立地だと思う。

[473: 匿名さん]

>>472 近所の住民さん
リタイア層には中之島が立地的にも人気だったけどもう殆ど売れて無いからなあ。。。

[474: マンション掲示板さん]

中之島は確かに良いとこですね。ただ梅田に行くだけで結構邪魔臭い場所なんですよね。ココは梅田まで歩けるし福島の気楽な飲食店も近いし、中之島へも散歩できる距離だし。私もリタイア層ですが中之島がまだ残ってる段階からココと決めましたよ。

[475: eマンションさん]

この辺りは梅田まで徒歩圏のわりには静かで周りに公園も多く、リーズナブルで美味しい店も多いので良いですよね。
周囲はどんどん再開発されますます住みやすくなり、人口も増えていくので価値は上昇していくのかなと思っています。

[476: 通りすがり]

確かに福島駅前の飲食店の雰囲気は良いかも。
ただスーパー無いのがマイナスかな?

[477: eマンションさん]

スーパーはシティタワー前のマックスバリュー、浦江公園近くのvlva,少し行けばライフがありますよ。
近くに900戸のマンションができる頃には商業施設を誘致してくるでしょう。

[478: 買い替え検討中さん]

福島駅の手前にビッグビーンズもあります。入口は小さいですが中は広くいいもの揃えていますよ。

シティータワー西梅田横の近鉄のマンション広告出てましたよ。２６階のタワーみたいです。
大淀中学横もタワーマンションがたちそうですね。ライオンの跡には高層ホテルとの噂もありますね。
積水の５０階も進んでいるようですしこの周辺は凄い摩天楼エリアになりそうですね。

梅北２期、なにわ筋線、ＩＲ、万博などどこまで実現かわかりませんが大阪市内で現状はともかく将来性に期待できる最たる地区がこの周辺と中之島なのかなと思います。
そして現在売出し中のマンションの中で比較的安いのがここと中之島なのだから人気なのも頷けます。
中之島はほぼ完売のようですしここも１期でいいとこはほとんど売れたという噂ですが。。

[479: 匿名]

近隣に金蘭会ありますよね？

子供を私立に通わせるために、近くに住居を構えるファミリーさん多いのでは？

[480: 匿名さん]

ファミリーかあ

ところで一期はいつ終わるの？

[481: マンション検討中さん]

南西か南東かで考えています。
価格に結構差がありますが、梅田方面が見渡せる南東か、なにわ筋に面していない南西か、迷うところです。南西だとするとシティタワーが視界に入りますが、距離的には気にならない感じなのですかね？

[482: 匿名さん]

残り13戸だったのが12戸になっていますね。
1戸売れたのですね。

[483: マンション検討中さん]

今、どれにするか真剣に悩んでます。

●パークハウス中之島タワー
約50階、南東向、約70㎡、約6,000万
①メリット：共用施設充実、中之島及び三菱地所ブランド、価格の安さ、管理費の安さ、転売の将来性、スーパー、引き渡しがあと1年
②デメリット：角部屋じゃない、契約が遅かったためオプションが選択できない、うめだが遠い

●グランドメゾン新梅田タワー
25～30階、南東角、85㎡、約7,300万
①メリット：角部屋、うめだが近い、将来性は疑問
②デメリット：共用施設もほとんどないのに管理費が高い、スーパーが遠い、隣に大型マンション予定(自分は南東なので大丈夫かと)、引き渡しがあと2年
EVタワーの混雑は中之島が894÷４基=223、グランドが1基300なのである程度我慢はできます。

自分は角部屋が気に入ってグランドなのに周りの人は中之島を...悩んでますね。

[484: 匿名さん]

>>483さん

EVタワーとは？　タワーパーキングのことですか？
それであれば総戸数ではなく台数で比較しないと無意味ですよ。

[485: eマンションさん]

南東角部屋25階以上がまだ残ってるなら中之島よりは将来性があるのでは？
なにわ筋線や京阪の延伸が現実的になれば話は別ですが。

[486: 坪単価比較中さん]

>>483
シティタワー梅田東との比較はどうでしょうか？

[487: 匿名さん]

南東角25階以上はもう売り切れてるかと思った

[488: マンション検討中さん]

北西角がかなりお買い得で、仮に、将来眺望が障害されたとしても、リセール時に他の方角とそごでの価格差が出るとも思えないんですが、いかがでしょうか。34階82平米5800万台何て、この立地、ポテンシャルでは破格ですよね。。

[489: マンション掲示板さん]

確かに北西はお買い得だけど、目の前の大型マンションがどの程度の距離感になるのか分からないだけに手が出し辛いですね。
隣も同じ積水だけにその辺りを考慮してくれると期待すれば買いかもですね。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
北西と東の中部屋は取り合いのようですね。
まだ残ってる部屋もあるのですね。

[491: 匿名さん]

最も人気なのは東の中住戸ではないでしょうか？

[492: マンション掲示板さん]

東の中住戸はかなり安かったですね。確か30階80平米で6000万切ってたかと。
全部売れたと思いますが、高倍率っていうのはこのタイプの部屋だったのでしょう。

[493: 匿名]

本件を検討している者ですが、本件は資産性はあるのでしょうか。
駅距離も福島駅まで6分、大阪駅までは12分と駅格は他と比べて違うものの、少し遠いようにも思います。
市場性からしても、高止まり感はある一方で、近くに住んでいる者からすると都心に近い割に静かで住みやすい場所なので、気に入ってはいるのですが。。。

[494: 匿名さん]

ここは、関西一のターミナル駅であるJR大阪駅に12分だから価値があるのです。

ローカル駅と並べて、徒歩何分と比較する自体、意味がありません。

更に、建設中のうめきた新駅は大阪駅より手前に出来きるのです。

なにわ筋線は、大阪府・大阪市・JR・南海で協議中で、近年中には纏まるでしょう。

一体、どこの駅と比較して、悩んでいるのかサッパリ分かりません。

[495: 匿名さん]

スーパーはライフ大淀店と福島駅近くのビックビーンズがあるよね
大衆価格で品揃えが良いライフとプチ高級路線のビックビーンズが徒歩5分から7分位であるからバランスがいい
梅田に行けば大丸や阪神、阪急があるし
生鮮品は意外に高く無いし物もいい
徒歩12分かかるけど歩いて行けるしバスなら大阪駅前から一つ目のバス停がマンションまで徒歩1分のバス停だから荷物があっても楽々だよ
他と比べるまでもなくかなり便利と言えるかな。

[496: eマンションさん]

>>493 匿名さん

>>493 匿名さん
資産性で考えるなら
グランフロントやザキタハマのような絶対的ブランドマンション。
心斎橋ノースや響きのように相場より安いと感じられたマンション。
中之島タワーのようなIR なにわ筋線 などで将来性が期待できるマンション。
がそれにあたると思います。
ここは決して絶対的ブランドマンションではないが相場と比べて坪単価の安さや立地の将来性は秀でていると思います。
駅直結だが坪単価高すぎたり梅田と名乗るが梅北2期から離れる新御堂より東に位置するマンションは今より高くはならない。

[497: 匿名さん]

グランフロントは絶対的なブランドだと思いますが、キタハマは2流だと思います。

キタハマの事業主は三洋ホームズほか9社の寄せ集め。
そして、北浜は京阪ローカル。

ここは、積水。ブランド力はがあります。
立地的には、大阪駅徒歩圏。うめきた2期では開発・新駅と共に4haの緑地も出現します。北浜とはポテンシャルが違います。

[498: 名無しさん]

せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

[499: 匿名]

今は大阪駅まで徒歩12分ですが、うめきた2期が開発されたら徒歩10分くらいになりますよね。

今のようにぐるっと大回りして地下を通って大阪駅まで行かなくても良くなりますよね。

[500: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
>>せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
>>好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
>>ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

まったく同感です。私の場合は2月の契約待ちだったのが、積水から急に延期になって、
それから待ってる間に一度あきらめて別のマンションの仮契約をしてしまいました。
その要因としては、ここの掲示板の書き込みでした。2か月前からの書き込みはほとんどがマイナスのことだったので...(地権者の多い、マンション価格が高い、管理費が高い、駅から遠い、場所的に中途半端、設備が普通、PTが1台...)
それから約1か月前に急に人気が出始めてから(プラスの書き込み)、悩んだ末、向をキャンセルしてここにしました。今は後悔は全くありません。

自分の目で確認し納得して買おうとしたのに、書き込みをみてあきらめていた自分、そしてまた、書き込みを見て再検討し購入を決めた自分に驚いています。(なんで2か月まえは悪口ばかり書いてたのか不思議です。)

私の場合は運がよく、営業の方がずっと私の希望の部屋を抑えてくれてたみたいです。昨日契約金を振り込みました。
今回、書き込みにはいろいろと勉強させてもらいました。

[501: 名無し]

＞＞496　eマンションさん
やっぱり本件は価格優位性があり、うめきた第二街区も2022年頃から順次開業していくとのことでしたので、将来性に期待できると考えました。
新大阪から続く線路も地下化され、線路で立ち往生する可能性もなくなる為、非常に交通利便性は優れてくるのではと思います。
価格上昇に期待ですね。

[502: 匿名さん]

>>501 名無しさん
価格上昇とかないない。
なぜって、ウメキタの恩恵を織り込んだ値段で売って来るからにきまってますやん。中津のファインタワーみなよ。

[503: 匿名さん]

ここは今のタワマンの中では安いで？

[504: 匿名さん]

うめきた2期、うめきた新駅、ヨドバシカメラ北側ホテル、阪神百貨店再開発、大阪中央郵便局再開発、なにわ筋線と、計画目白押し。
他の地区なら、一つか二つ、ビルの建て替えがあるくらいです。

やはり、関西の中心は、将来のポテンシャルが全く違います。

値段に織り込まれていても、更なる変化が沸き上がってきます。

[505: マンション掲示板さん]

北浜、中津はいくら駅直結とは言え高すぎ。東京で言えば品川や文京区と同じぐらいの坪単価で、ここからさすがに上値は期待できない。
グランドメゾンはそこから2割以上安く、再開発地区であり、値上がりするかどうかはともかく、マンションバブル崩壊してもそれほど大きな被害はなさそうかなと。

[506: 匿名さん]

梅北新駅にはJRと南海が梅田乗入れ以外にも阪急神戸線も接続されるみたいだね
大阪駅や各私鉄梅田駅がバラバラで使いづらかったのが梅北新駅を中心としてドンドン整備されそう
正に梅北が大阪の中心になるね。

[507: 匿名]

現在のタワーマンションの中では比較的見やすい価格帯かと思います。
うめきた第２街区の影響により、昔よりは高いですが、周りの価格上昇に比べたらまだ許容できる範囲内かと。
価格上昇は期待しすぎるとあれですが、価格崩壊しても耐えられる物件ではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

うめきた新駅は、JRと南海ですよ。
阪急は線路幅が違います。
四つ橋線の西梅田から、十三～新大阪までの延伸計画とゴッチャになっているのでは？
但し、この計画は、阪神線とJRの基礎を潜る必要があり、相当難工事で、JRの工事が始まった今も、何ら議論されていません。実質的にはこの計画はないのでは

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
大阪府と大阪市、ＪＲ西日本、南海電気鉄道、阪急電鉄の５者は、大阪都心を南北に貫く鉄道新線「なにわ筋線」に阪急電車が乗り入れる新たな事業計画で大筋合意した
２０３０年の開通を目指す。建設構想の浮上から約３０年を経て、なにわ筋線計画が新たな形で決着する
大筋合意した新計画は、うめきた新駅までの鉄道免許を南海が取得し、ＪＲ西、南海の両社は、新大阪―関空間を共同運行する。阪急は十三に地下新駅を建設し、うめきた新駅との間に新路線を敷いてなにわ筋線に乗り入れる
らしいよ。

[510: 匿名さん]

今日出た読売の記事ね。

[511: 匿名さん]

508です。
今、読売の記事を見ました。
すいません。
阪急の乗り入れは、
今までの話と全く異なるサプライズでした。

これでグランメゾン新梅田の注目度が、更にアップしますね。
資産価値も更にアップ！

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
なにわ筋線梅田北新駅へはこのマンションから徒歩何分にできるんですか？

[513: マンション掲示板さん]

高層階用エレベーターなし、タワーパーキング１台というのはみなさん気にされないのですか？

[514: 匿名さん]

現在、大阪駅まで12分ですから、10分くらいじゃないでしょうか。

[515: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[516: 匿名さん]

>>515 eマンションさん

微妙に遠いなあ。。

[517: 匿名さん]

今のところタワマンではうめきた新駅にここが一番最寄りでは？
新大阪と関空に繋がるだけでは微妙でしたが、阪急＋なにわ筋線の大筋合意はビッグサプライズですね。
一気に関西圏の最注目エリアになりました。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
GFOにきまってるだろが。(苦笑)

[519: マンション掲示板さん]

ここにも現れたか。（苦笑）
荒らしが現れるということは人気マンションに仲間入りしたということかな。

[520: 匿名さん]

近鉄が福島駅近くにタワーマンション建てるみたいですね(ザ梅田ウエストタワープロジェクト)。
この辺りはタワーマンションの乱立ですね。ここも資産価値があるんでしょうが、ライバルが多いですね。

[521: マンション検討中]

近鉄のタワーマンションは福島駅には近いですが、囲まれ感があり厳しいと思います。
ファミリー層をターゲットにしていて、広さも６０平米超えてくると思いますし。
ただ、福島区は供給過多にはなりそうですね。
本件の北側にも９００戸規模のタワーマンションが建設予定ですし。
この物件はどうなんでしょうか。

[522: 近所の住民]

マンションがいっぱい建つとスグに供給過多と言う人が居ますが、日本の人口が何人いてるか知っているのでしょうか?

便利な立地と適正な価格なら売れると思いますし需要もあると私は思っています。

これからの１０年のトレンドは「車が無くては生活が成り立たないような物件は価格が大幅に下落する」では無いでしょうか。

マンション価格が上昇しているので投資の旨味は無いと思いますが。芦屋や宝塚の山の手物件よりは明るい未来が待っているのでは無いでしょうか?

[523: 検討者さん]

>>522

わかりやすく言うと18歳人口はピーク時の６割程度になりましたが東大や京大の偏差値は落ちていません。
ただ地方の無名大学は破たんしていっています。
要するに誰もが欲しがる立地のマンションは今後も落ちないけど、不人気の郊外マンションはタダでももらってくれない状態になる可能性が高いということです。
いくら人口が減っても、麻布十番や六本木、代官山なんて場所のマンションが暴落することはありません。
大阪は都心回帰が始まったところですが、基本的には同じで人気駅から近い立地のマンションの人気は維持されるでしょう。
人口が減るから不動産は落ちるよと言うのは間違いではないと思いますが、すべてをひとくくりに出来るほど簡単ではないということですね。

[524: 名無しさん]

ガストの跡地はビジネスホテルが建つようですね。
北ヤードとなにわ筋の間はホテル建設ラッシュになりそうです。

[525: 匿名さん]

>>522 さん
>>523 さん
誰も郊外のマンションとは比べていないと思うんですけどねえ。
521さんが言っているのは、福島区における供給過多ですよ。
この周辺でマンションを買いたいと思った人がいる場合において、本物件の他に本物件北側の物件や近鉄の物件などが同時に中古で出たときに、それらを抑えてここのマンションが選ばれるかどうかっていう話です。
ましてや梅田という範囲でみると、グランフロントもあって競争相手がぐんと増えます。
東大京大とか言われていますが、本物件が梅田マンションの東大京大になれますかね。

[526: マンション検討中]

＞５２５さん

そうなんですよね。
本件２８９戸、本件の北側９００戸、近鉄のタワーマンション１３４戸、鷺州小学校の西側の新規予定マンション含め、中古だと北側のローレルタワーサンクタス２５７戸、シティタワー西梅田３４９戸の計１９００戸の大量供給になる。
今後においても、大淀南及びスカイビル付近の土地代は上昇し、マンション、ホテルラッシュになると思いますし。
上記の供給戸数を考えると、資産性が少し厳しいのではと考えてしまいます。

[527: 検討板ユーザーさん]

積水に勤める友人には待てるなら北側を推奨されましたー。

[528: マンション検討中]

＞５２６

本件のマンションは２９７戸でした。

[529: マンション検討中]

＞５２７さん

北側は約５年後ぐらいの話だと思いますので、待てるかどうかはその通りだと思います。

[530: 匿名さん]

北ヤードや梅北新駅の阪急乗入れやなにわ筋線など
他のエリアに比べる住みたくなる要素が一番多いのではないでしょうか
住みたい人が多いと需要予測するから各事業主も、このバカ高い時期に供給を多くする
今の所その読みは外れてはいないと思いますが。

[531: 匿名さん]

北側の土地はかなり高値掴みしてるはずだからマンション売り出し価格もそれなりにせざるを得ないと思うが、買える人はどのぐらいいるのだろうか？

[532: 名無しさん]

>>525 匿名さん

グランフロントオーナーズタワーと、北ヤード内に整備されるグランフロントオーナーズタワーⅡが東大京大ですね。

阪大は北側の50階建。

[533: 近所の住民]

>>525さん
>>526さん
これは相場観の違いだと思うんですけど所詮1900戸の供給でしかないんですよ。
梅田徒歩圏に住めるとなれば値段次第で需要は必ずあると思います。

またニュータウンと比べるなと言われそうですけど、ニュータウンの供給個数は万単位です。
山を削っては家を建てて売ったんです。

需要があるときには万単位の需要があっても値段が下がることなく売れるんです。

1900戸ごときで供給過多には私はならないと思います。

ここが5年後に今の値段で売れるかはわかりませんけど。

[534: マンション掲示板さん]

まあごちゃごちゃ言わんでもこのマンションを安く買えた人達は勝ち組よ。

[535: 匿名さん]

更に付け加えればローレルタワーサンクタス梅田やシティータワー西梅田の北ヤード側高層階角部屋など既に持っている人は正に勝組
大幅値上り間違い無しってとこかな。

[536: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田を賃貸中ですが、表面利回り7％。10年経って、1000万円程値上がりしてます。

[537: 匿名]

北側マンションの販売まで待てるけど、

かなり高いんとちゃいます？
待てても高くて買えなければ意味ないですしね。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
東向高層階角部屋なら新築価格から1000万プラスどころかもっと価値が高いと思いますよ
高層階角部屋なら、グラメの中部屋クラス坪250万でも買いだと思います
特に北東の角部屋は最高の見晴らしだった
以前中古売出しの時買っておけば良かった。

[539: マンション検討中]

北側の敷地は、元々 価格が高くなる前に購入してたから、今の物件とそんなに変わらないと聞いたことあるし、前の投稿者にもあるように、待てるなら北側の方が良いのではないでしょうか。
共用施設もあるでしょうし。

[540: 匿名さん]

北側の敷地はホロニクスグループが高値売り抜けで大儲けしたと聞いたがどうなのだろうか。
900戸で分け合う共用施設なんて要らないので、その分安くしてほしいのだが。

[541: マンション検討中]

共用施設はあると思いますけどね。
一部、病院が来るとか来ないとかなってますが、それはどうなったのでしょうか。
そこが決まらずに他だけ進むというのも、なさそうに思いますが。
マンション完成したのに、万能塀があるままなんてないでしょうから。
一体開発されるのでしょう。
本当にどうなるか分からない案件ですね。

[542: マンション検討中さん]

マンションができること、はっきり覚えてませんが５０階、高さが約177m、積水含めた複数の業者が買い取り済み、2021完成予定というのは決まっています。新聞にも載っていました。

[543: 匿名さん]

それみんな知ってる

[544: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん
どうなるか分かるも分からないも
済生会の分院がくると大分前から予定になってますよ
モデルルームでも説明ありましたが...
ここの検討者なら知ってるはずの情報です。

[545: 名無しさん]

このマンションから見て北側が医療施設、その西側が巨大マンションですね。
空いてるスペースでショッピングモールができたらいいですね。

[546: 匿名さん]

済生会とマンションで、敷地はちょうど埋まるはずですよ

[547: マンション検討中さん]

中之島タワーのように1階にスーパーが入ると予想

[548: マンション検討中さん]

1期、残り8戸になっていますね。

[549: マンション検討中さん]

福島駅近の近鉄のザウメダウエストとの比較になりますね。
価格次第で決めようと思ってます。
物件の魅力的には微妙な点があり、こちらの物件よりも坪単価が安くなることが必須条件になりますね。
はたしてどうなることか。

[550: 匿名さん]

済生会の分院が来るのは良いですね。病院が近いのは心強い。
ここの場合は救急車が来ることは無いのでしょうか。病院近くで気になるとするならばそれだけなんじゃないかなぁと思うのです。。
救急車の音って遮音性が高いところでも少し聞こえてしまったりっていうのがあると聞いたことがあるものですから。

[551: 名無しさん]

北梅田駅近くというのは凄い魅力的ですね。
新大阪、関空だけでなく、なにわ筋線、阪急神戸線で難波、天王寺、神戸も直通になりました。
通学も灘、甲陽、神戸女学院、北野も一本で通えますね。ファミリー層にとっても好立地になりました。
個人的には周辺に学習塾が充実してほしいです。

[552: 匿名さん]

北側の900戸タワーですが、
北側に2階建の商業棟があるようです。

一般の人は北側道路からの出入りし、
3区画程度の生活利便施設のようです。

[553: 匿名さん]

＞551さん
神戸方面には直通にはならないですよ。
阪急は十三から北梅田駅に乗り入れますが、
線路幅はJRと同じ挟軌で作るため、
十三で地下駅に乗り換えることになります。

[554: マンション検討中]

本件は、まちがいなく安い物件ですね。
共用部分にスカイラウンジがあれば一番良かったですが、まあ本件の価格優位性と梅北2区に近いことから考えれば、現在のタワーでは一番かもしれません。
本件の北側に病院、スーパーが誘致され、マンションもでき雰囲気が一変すること、梅北2区も2023年頃から順次開業になると、大淀南エリアも様変わりすると思います。
都会から少し距離がある方が、むしろ閑静な場所として良いと思います。
近くに住んでおりますが、なにわ筋線は夜通行量も少なく、極めて静かですし。
病院ができることによる懸念（騒音）はあると思いますが、そんなにいつもうるさい訳ではないと思います。

本件は好調物件なので、早々に購入するかを決めたいと思います。

[555: マンション検討中さん]

病院来るの決定したの？

[556: eマンションさん]

北は医療施設は確定です。大阪市の開発プロジェクトで決まってます。
梅北開発はじめこれから盛り上がってきますね。
北浜、中津含め考えましたが、投資的妙味、将来性からこちらの購入を決めました。正解と確信しましたが、なにわ筋線はボーナスでした。

[557: マンション検討中さん]

ネガ意見が以前は多かったけどいざ販売開始したら凄い売れ行きのようですね。そしてネガ意見はなくなりましたね。

[558: マンション検討中]

ネガキャンは抽選にならないようにするためでしょ。
この物件は非常にいい物件だし、第一期で総戸数に対して６割も売れるなんて、売れすぎだと思いますし。
（通常は、総戸数の３割売れたらいい方ですよ。業界からみると。）

このペースだと、秋ぐらいには完売するペースですね。
早くすんでみたいです。

[559: 通りすがり]

ここのタワマン、そんなにいい？
私はそんなに売れるとは思っていなかったので意外でした。
見る目ないんだな。

ここの南西向きは静かでいいでしょうね。

私が気になるのは小規模タワーという点と値段です。

小規模タワーはマンションの中でも１番修繕にお金がかかると言われていますから、将来が心配です。

値段も中津直結のタワーと値段が10%変わらないため、子持ちじゃなければあっちのほうが資産形成には良さそうと感じます。

生活はこっちの方が確実に便利ですけどね。

[560: マンション検討中]

値段も中津直結のタワーと値段が１０％変わらない為となっておりますが、本件の平均坪単価は@２４５万円程度であり、中津のザ・ファインタワー梅田豊崎は@３３０万円程度であり、価格乖離は約３０％もありますよ。
１０％は何を比較してそういってるのでしょうか。
本件の方が断然にお買い得です。
タワーマンションで坪単価２００万円台前半から半ばは今の市況的はありえません。
梅田近辺においてはなおさらです。

中津のどこに資産性があるのでしょうか。
生活利便施設、街の雰囲気も暗いし、何のステータス性もないと思いますが。

[561: マンション検討中さん]

北向きじゃなきゃ買いですね！

[562: マンション検討中さん]

ここは角部屋以外北側はないが

北側の900戸タワーはどうなるんだろう？売りの南側がこのタワーで日陰にｗ

[563: マンション検討中さん]

病院は何階建てになるんですか？

[564: 匿名さん]

1LDK ～ 4LDKまであるプランの豊富さはすごいと思います。

でも、このプランの種類から考えると住民層は幅広くなるでしょう。

子供がいるので、どのプランが一番多いのかで選ぶか考える人も多い気がします。

総戸数が多いので、もしかすると狭い間取りプランが多いのかしら。

もう少し詳細がオープンになってから考えたいと思います。

[565: マンション検討中さん]

詳細、かなりオープンになっていますよ。
低層階は52〜78平米、
中層階高層階は74平米スタートなので、市内では広めだと思います。

[566: 契約済みさん]

住民スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/

[567: 匿名さん]

このあたりの賃料相場は2,700円/㎡ぐらいなのでしょうか？
2LDKを購入して、賃貸に出し、近い将来に自分が住もうと考えています。
よろしくお願いします。

[568: 匿名さん]

やはり北隣が900戸のタワーというのと、病院というのが気になるところですね

[569: 通りすがり]

平米あたり2,700円でしたら余裕で借り手がつくでしょう。

隣のサンクタスでもそれくらいで出ているので。

ま〜でもすごいね。

３棟並んでタワーだなんて。

ライオンのビルも高層になれば４棟並んでですもんね。

[570: マンション検討中]

いやーすごいですね。
本件が早くできてほしいですね！
楽しみです。

[571: マンション検討中さん]

利回りは4.5％ほどでしょうか？

[572: 検討板ユーザーさん]

周りに新しいスーパーやファミリー向けの施設ができる予定はあるのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 検討板ユーザーさん

北側に商業施設が出来ますよ。

[574: 評判気になるさん]

南西と北東はどうしてあんなに
売れ残っているのでしょうか？

[575: マンション検討中さん]

前に病院ができたとすれば救急車などうるさくならないのか気になります。皆様どう思われますか？

[576: 匿名さん]

診療所を主とした施設ですからね
救急車は来ないと思いますよ
近所に本家済生会や関電病院、住友病院など沢山ありますからね

[577: 評判気になるさん]

>>574 評判気になるさん
東向き、西向き、北西は安過ぎ。ただ、所詮は中住戸や900戸のお向かいさん。ウメキタを見下ろせる北東角の中高層は抜群の眺望なので二期ですぐ売れそう。この価格ならかなり売却益も期待できると思います。

[578: マンション検討中さん]

>>577 評判気になるさん

>>577 評判気になるさん
北東前にできる医療施設は元々、医療
法人医誠会の28階建の医療施設とモール
が建設予定でしたよね。

その計画は中止になり、今は老人介護系
の施設か済生会の分院かって話になって
いますが、当初は28階建を建てる予定が
できたという事ですよね。

北東は他より金額が高いですが、前に
もし仮に28階くらいの医療施設が
できたとすれば東、西、北西よりも
価値がないのでは？

[579: 口コミ知りたいさん]

http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html

以前計画されていた28階建の医療施設詳細

[580: 検討中]

>>578 マンション検討中さん
中止になった話になんの意味があるのですか。過去の計画は北側エリア一体での再開発で、もうあり得ない計画かと。

[581: 口コミ知りたいさん]

確かに北東前にできる医療施設がどれくらいの階数なのかは気になりますね。

[582: 匿名さん]

このマンションは、角部屋以外のリビングの窓の幅がせまくありませんか。
大阪のタワーマンションをチェックしていていつも思うのですが、間取が良くないです。
東京と違い、大阪の間取がいまいちなのは何故でしょうか？
何時も思っている疑問です。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

そう思われるのなら、大阪の人は東京に比べて目が肥えてないから適当でも売れるからでしょう。もしくは、あなたの目が悪い可能性もあります。

[584: 名無しさん]

>>582 匿名さん
確かに、ここはイマイチ。けど、大阪でもスミフなんかは東京よりいいですよ。

[585: 匿名さん]

中住戸のリビングの開口部のサッシの幅が、壁が柱が邪魔して狭くなり、暗い部分が出来きてしまうのが残念です。
ベッドルームなら妥協できるのですが、なんとかならないのですかね。
まだ現地に行っていませんが、立地がよさそうなのに残念です。
毎日のことなので躊躇します。

[586: マンション検討中]

>>585 匿名さん

そんなこと、気にしなくていいのに。
買うときは、立地と価格が基本すべて。
間取りが厳しくても、惹かれているのであれば、結局は買います。
買わないということは、そこまで惹かれていないのでは。
迷ってる間に、売れると思いますが。

[587: マンション検討中]

>>586 マンション検討中さん
供給しだして、約２ヶ月で７割売れてるって相当ですよ。
あと半年の間には、完売すると思いますが。

[588: 匿名さん]

かなり好調ですね。ここからがこの物件の真価が問われますね。

[589: 匿名さん]

プラン内容と、この立地であれば人気の物件となるのも納得です。
ただ、どのプランにも言えることなのですが
部屋を広く設計することを主に考えられているのか
収納するスペースが狭いかなという印象を受けました。
もう少し収納スペースが広く設計されていてもよかったかもしれないです。

[590: マンション検討中さん]

もう残り70戸らしいです。即決できず出遅れてしまいました。立地はいいんですが、北側のマンションが気になります。でも高くなるかな。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション検討中さん
本当ですか？まだ1期ですよね。およそ200戸
売れたってことですか？そうならすごい売れ行きですね。

[592: 匿名さん]

北西角部屋は対面に超高層タワマンが建つデメリットはありますが、間取も良く激安価格でお得でしたね。

[593: 名無しさん]

北西は一瞬で完売したようですね。北東も80平米で20階以上の梅田ビューの角部屋で6000前半なんて他ではあり得ない程の買い得と思いますが‥。

[594: 匿名さん]

この立地で坪245万なんて超お買い得。買えるなら複数住戸買いたいくらいです。北角は欲を言えば収納が物足りないですが、間取りは綺麗ですね。天井高のコーナーサッシからの眺望は素晴らしいでしょうね。

[595: 名無しさん]

南東角購入しました。
他の方角より多少値が張りましたが、ライオン跡地のホテル以外高層の建物が建つ予定がなく景観が保たれそうなので満足しています。
売れ行き好調のようで嬉しいです。

[596: 匿名さん]

ライオンのビルってなくなるんですか？

[597: マンション検討中さん]

なくなりますよ、そして違う建物が。
ホテルが濃厚とのこと。

[598: 匿名さん]

ありがとうございます。この辺も再開発が進んできてるんですね。

[599: 住民板ユーザーさん5]

再開発と言ってもホテルでは…

[600: マンション検討中さん]

みなさんエレベーターが全フロア共通なのは気にならないんでしょうか。
ペットやゴミ回収係の人も全てのエレベーターが使用可なんでしょうか？そういう方達は非常用エレベーターを使うのかな？