グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

ここは要望はどれくらい集まってるんですかねー。

[322: マンション好き]

現在検討中です。北西角希望でしたが、マンション建設決定を聞いて今回は見送ろうかと思っています。でもまだ保留にさせていただいています。思ったよりも値段が安いのはこのせいだったんですね。私は外観や内装等にこだわりが強いので、どのような50階建てマンションを計画されているのか早く知りたいです。情報がございましたら教えてほしいです。この場を借りて申し訳ございませんが...

[323: マンション検討中さん]

北側気になりますよね。50階建ての大規模物件、、現時点でもいくつかの問題点が考えられますね。
・敷地のどの部分にどの様な形状の建物が立つのか、その結果の眺望への影響
・着工時期、期間によっては、せっかくの住み始めしばらくは目の前で毎日工事の騒音が数年間は継続
・大規模物件となると、単純に設備面など、本物件より必然的に魅力的なものになる可能性が高い

セキスイが絡んだ大規模タワーといえば、グランフロントオーナーズタワーがありますね。さずかにあのレベルまでは場所に見合ってない気がしますが、いずれにしてもマイナスですね。

しいて利点をあげれば、敷地の広さを活かして商業施設が併設される場合くらいでしょうか。

[324: 評判気になるさん]

北側に商業施設（特にスーパー、本屋）が併設されるといいなと願っています。
新しく建つのは最新設備でしょうけど、その分割高だし大分先の話でしょうから、待てる人でないとね。

[325: 匿名さん]

本屋いいね。カフェと併設希望。
ライフより割高めのスーパーでもいいし、数社のATMコーナーも欲しいなと羅列してみる。
既出だがこんなに周りで工事計画が進むンフォニーホールの運営状況って確かに気になるところ。

[326: 匿名さん]

それこそ便利なオブジェ？
何年完成だろう。

[327: マンション検討中さん]

大規模なら3年から3年半くらい前に何かしら発表されますから、2020年よりは絶対的に後ですよね。未だに竹中の解体工事やってますし。ウメキタ開きの2023年前後くらいが妥当じゃないですか？その頃ならある程度の高値設定、回収も見込めるでしょうから。いずれにしても、妙なものが建つよりは病院、タワマン、商業施設なら大淀南の区間全体が整備されて街としてよくなりそーですね！

[328: マンション検討中さん]

オリンピック後ってマンション価格はどうなるんでしょう。
今出てる南側にするか待って北側にするか…。

[329: 坪単価比較中さん]

オリンピックまでは、マンション価格の高騰と言われているため、終了とともにある程度の収束を
見せる可能性はあるかもしれませんが、場合によりけりではないでしょうか。
少なくとも、ウメキタ二期の影響化のあるこの立地で複数社による大規模プロジェクトが計画された
場合、現状より価格が落ちるイメージはあまり持てないです。
後、北側の敷地は確か、医誠会が一時取得したにも関わらず着工しなかったのは、想定外の転売益が
得られたという話を聞いたことがあります。相当な土地価格で積水その他の関係各社は取得している
のではないかと思われます。

[330: 評判気になるさん]

北に病院が便利で良かったのに。
まだ分からないですよね。

スーパー、銀行、本屋をよろしくお願いします！

[331: 周辺住民さん]

確か、マンション計画は敷地全体の大部分を占めていますが、残された部分は
病院になる、というお話でしたので医療施設が来るという線は継続しているんではないでしょうか。

[332: マンション検討中さん]

>>329 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
となると買っておくのも一手ですね。
検討者としては、北西が連動して新梅田の呼称が浸透するくらいの大規模プロジェクトになれば万々歳です。
商業施設含めて多少なりとも恩恵を受けられるかもと考えると、全体的にはまあまあのプラス材料のような。
楽観的すぎますか？

[333: 評判気になるさん]

積水さんの底力を信じたいですね。
何と言っても地元ですから！
どんな街にしてくれるか楽しみです。

[334: マンション検討中さん]

駐車場120台に対しタワーパーキング1機！？
ファインタワー2機パークフロント3機中之島4機。

[335: 匿名さん]

>>334
またまた（笑）
１機じゃ朝混みまくるじゃないですか。
２機ですよね？？ほんとに１機？

[336: 匿名さん]

タワー1機でクルマ詰め込みのようだけど地権者用の商業棟は不要にデカイよね。地権者50超らしいけどその分の管理費修繕積立費は地権者以外でワリカンするの？

[337: マンション検討中さん]

前も話題にはなりましたが、地権者は管理費・修繕積立費を支払わなくて良いんですか？
あまりそんな話聞いたことが無かったです。他の住人同様、管理組合を運営されるケースが
ほとんどですから、ランニングコストは平等ではないでしょうか。
タワーパーキング1機、というのは確かに朝の混雑等予想されるでしょうね。120台中、
どれくらいが埋まるのかにもよりますが。

[338: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
ほんとに1機でした。
朝くるま出す待ち時間に数十分？
休日は出したい人と入れたい車でガチャガチャ？

[339: マンション検討中さん]

「車は手放される方が多いです」と伺いましたが、自転車もエレベーターだから外出するのにぎりぎりの時間では駄目ですね。
買い物袋と乳幼児やら抱えて郵便物確認するとか普通に大変だしって集合ポストどこでしたかね。
図面見てきます…一人言すみません。

[340: 匿名さん]

どうせクルマ通勤だから駅直結でなくてもということで中津北浜でなくここを検討してる人が割と
多いのでは。そんな人はタワーパーキング1機では躊躇するよね。

[341: マンション検討中さん]

やっぱり電車メインなのにここ検討してるうちはおバカさんですよね。
当初から物凄く期待して度々お邪魔してきましたが、そろそろおいとましなくては。

[342: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン新梅田タワーの説明会できちんと北側に出来る50階建のホテルプラザ跡地タワーマンションを説明したのは立派だと思います

ただ、それが結果としてホテルプラザ跡地タワープロジェクトへ誘導してしまったのでしょうか？
とは言っても他社が開発するならまだしも同じ積水ハウスグループ会社が建てるなら説明しない訳には行かなかったのかも知れませんし

積水ハウスのグランドメゾン新梅田タワーの検討者の大半の関心が
積水ハウスの子会社の積和不動産の50階建タワーマンションのホテルプラザ跡地プロジェクトへ移ってしまったのでしょうか？

ちなみにホテルプラザ跡地プロジェクトは積和不動産が土地を購入しただけで
マンションブランドは積水ハウスのグランドメゾンになるのでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

積水の話では、積水を含む複数社によるプロジェクトとありましたね。つまり、グランドメゾンの名称が入るかは現時点では不明ですね。そもそも詳細は未定なんじゃないでしょうか。
グランドメゾンで50階建のイメージはあまりないですけどね。関心はあるでしょうが、かなり作になるため、待てるかどうかによるんじゃないでしょうか。立地は両者、変わりませんからね。

[344: 匿名さん]

50階にグランドメゾンの名称が付くならここは"小さい方"のグランドメゾンとなりますね。「どっちの方 ですか？」「小さい方です。」というやりとり嬉しくないです。

[345: 匿名さん]

販売まえに平気で眺望を潰すより大きなタワーを計画したり、タワーパーキングは当然出し入れ渋滞が予想される1機に対し120台という詰め込みであったり、しかなかったり、エレベーターは（すべて地権者所有の低層階に止まるよう？）高層階用を設けてない等、前にも指摘がありましたが積水が力を入れているとは思えない物件。手抜きのような構造の不具合がでてきそう。

[346: マンション検討中さん]

要望は集まってるんですかね？

[347: マンション検討中さん]

現地を見てきたけど、北側の巨大な土地を見ちゃうと、チョット買えないなー

[348: マンション検討中さん]

北側の情報早く出ないかなー。やっぱりこの物件が終息してからになるのかな。セキスイとしては、先に売り切りたいだろうから。

[349: マンション検討中さん]

地権者の多い物件はスルーするに限る。地権者が理事会を乗っ取り、積立金を使い放題、懇意な業者と癒着が進み、水増し請求から地権者理事へのキックバックは枚挙にいとまがない。
君子危うきに近寄らず！

[350: マンション検討中さん]

同意！おそらく管理費修繕積み立て費は他より高いのでは！

[351: マンション比較中さん]

エレベーターの台数が少ない。タワーパーキングも1機。過剰な共有施設があるわけでもない。それなのに管理費、修繕費の計画がが高いならどこに使われる予定なのか？早速平米あたりの管理費修繕費を他物件と比較してみます。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション比較中さん
管理費や修繕積立金が最初から高いなんてことはない。それはデベが試算して決めるから販売に影響しないよう、最初はリーズナブルなのが一般的。
まずは悪党どもが管理規約の改正動議を出し、理事を立候補制にして理事会を地権者で固める。理事会を乗っ取った後に、管理費、修繕積立金を値上げ。癒着業者の水増し請求による地権者理事へのキックバックルートを構築するのが常套手段。築5年を過ぎると一般的に区分所有者の関心が薄れ、総会の出席率の低下や、議決権の回収も滞ってくる。彼らはこのターゲットをタイムテーブルにプロットして徐々に巧妙に仕掛けてくる。なかなかしっぽを現さない。
従って、地権者が多い物件は購入対象から除外するのがベター。ここ、まったく魅力無いしね。グラメ盲信者専用マンションだね。

[353: 匿名さん]

地権者は暴力団関係者なのですか？

[354: マンション検討中さん]

353さん
普通の事業会社ですよ！

[355: マンション検討中さん]

壁とかドアとか全体的に仕様ショボくないですか？
シティータワーとかのモデルルームの方がイイ印象。
シティータワー福島は駐車場4機やけど、朝は混む時は10分かかるみたいなので、1機はヤバイでしょ…。
地権者の多さもあるし、ここは無しにします。

[356: マンション検討中さん]

仕様、悪いんですかね？
セキスイだし、良い印象だったんですが。

[357: 評判気になるさん]

他と比べると見劣りしますよね。
色々な画像を駆使して良いところですよ感出してるけど、あの値段であれは微妙ですね。

[358: マンション検討中さん]

管理費が高いのはモデルルームの営業マンも同意してました、各フロアにゴミ捨て場が有るからとか、必死に言い訳けしていましたが、、、

[359: マンション比較中さん]

>>358

地権者の管理費をセキスイ（もちろんダミー会社経由）からのキックバックで実質低く抑え、その分を一般購入者に乗っけてるから高いんじゃない？
きっと、土地の購入条件として地権者と裏取り決めがあるんだろうな。

各フロアのゴミ捨て場（ゴミステーション）なんかタワマンならどこでもある標準設備で、管理費が高い言い訳なんかにならないよ。

[360: 通りがかりさん]

地権者の事務所や店舗が入っている商業棟の管理修繕にかかる費用も住人で割るんですよね。

[361: マンション検討中さん]

>>360

ホテルや商業施設がある複合マンション（今後開発予定の梅田のリンクシティとか）のケースで、ホテルや商業施設の管理費用をマンションの住人が支払うなんてありえません。
積水に確認すべきですね！

[362: マンション比較]

ここの管理費：平米当り２５０円,
ザ・ファインタワー梅田豊崎：２３０円
シティタワー梅田東：２２７円、ブランズ御堂筋本町 ：２２５円
このタワーマンションの共有施設はゲストルームとコミュニティーサロンぐらいしか無いので他のタワーマンションに比べると魅力に欠けるが、
管理費が安ければまだ許せる。しかし高いとは、どうなってんのかな？

[363: マンション比較中さん]

過剰な共用施設は不要だと思いますがエレベーターやタワーパーキングは住戸数に対し少ないようですね。
必要設備までも不十分なのに他と比べ明らかに高い管理費はどこに使われるのでしょうか？地権者の規模が大きいと不信な点はそれに関係ありと疑わざるを得ないですね。兎に角まず管理修繕に関わる業者は地権者と無縁ではないでしょう。

[364: マンション検討中さん]

管理費、確かに割高と言わざるを得ませんね。納得して購入できる物件ならば、許容はできるんだと思いますが。。地権者の肩代わりではないという何かしらのエビデンスを期待したいところです。
ウメキタ2期付近エリアということで当初より注目された本物件ですが、今のところ、ポジティブな意見があまり出ていませんね。物件見学された方のポジティブな意見も聞いてみたいです。自分の意見としては、立地・環境がスッキリ（大通りに面し、シンフォニーホール、公園隣接も◎）、豪奢な大規模物件ではないものの逆に落ち着いた邸宅感（木材を多用、広い廊下等）、近隣の新築タワマンよりは割安（坪250〜70万）といったところでしょうか。

[365: マンション検討中さん]

この地権者の規模なら地権者主導の管理組合となり健全なマンション管理は期待できないことが危惧され
どうしても躊躇せざるを得ません。たしかにそれさえなければ注目物件だと思うのですが。

[366: 通りがかりさん]

地権者＝運送業三代目
座右の銘『遊ばざるもの働くべからず』

[367: マンション検討中さん]

管理費が本当にそんなに高いのですか。
目立った共用施設もない、エレベーター、駐車場も御粗末というのなら、やはり商業棟の管理も入居者の割り勘ということなのでしょうか。
商業棟の修繕費も払わされたらたまりませんね。
空きテナントとなって収入が減ったら管理費が上がるとか、まさかないでしょうね。
ところでエネファームのメリットってどのようなものがあるのでしょうか？
電気代が通常よりも安くなるとか？

[368: マンション検討中さん]

申し込みしてたのですが、販売開始が延期になったと営業マンから連絡ありました、一月末には抽選結果が出て、決定できる予定でしたが、、、前評判が良く無いんですかね？

[369: マンション検討中さん]

自分も連絡来ましたが、評判や要望数などと遅延は関係ないかと思われます。

[370: マンション検討中さん]

盛り上がらないですね。ここ売れるのかな？