グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

結局南じゃないですか。値段で割り切って北西とか。

[302: 通りがかりさん]

ここは南東角部屋が人気でしょうね、北西は双眼鏡を片手に夜な夜な50階建のマンションの部屋を覗くには良いかもしれませんね、しかも激安やからある意味一番人気かもね。

[303: マンション掲示板さん]

50階建タワーができるのは決定事項？

[304: 名無しさん]

50階まで建てられるから、それを想定すべきと言うだけ。
積水単独ではなさそうなので、詳細はまだまだ決まってない。
もし南に寄せず建ててくれたら、北西は無茶お得！

タワマン住民て双眼鏡でよそのマンション覗くことがあるの？
結構離れていても、室内が見えるものなの？

[305: マンション検討中さん]

50階建はほぼ決定してるのではないでしょうか？ 以前森之宮のスプリングスタワーが竣工前に真横にkyoceraが高層ビルをおったてる計画が発表され、この件で説明がされていなかった為、急遽影響のある部屋に対して大幅な値引き、南向きの住戸全てにキャンセルにキャンセル料なしで応じる対応をした事が有ったからね、もしかしたらそれを踏まえての今回の急遽大幅値引きをするということはないでしょうか？ 確実では無いにしろ共同で土地を取得する以上、マンションを建てる計画を前提に土地の取得になると思います。だって単独ならまだしも共同でとりあえず土地買っとこうかってならないでしょ、ちなみに単独でとりあえず土地買っちゃったのはお初天神通りの小学校跡地を住友不動産が取得してます、こちらは50階超えの高層マンションを建てる計画をしてましたが資産の問題で今は白紙、もしくは頓挫してますね。話は元に戻しますが、ここに中之島のタワーと同規模を建設するのであれば南側いっぱいに寄せて敷地を有効活用できますね、実際ローレルタワーの南側は建築基準法に基づき高層が建てられないエリアがかなりの幅をしめており、50階建のマンションとなると必然的に南側いっぱいに寄せてくるでしょうね。万が一マンションが建つ事がなかったら激安で買って高値で転売出来ますね。

[306: 匿名]

北区って言っても校区悪いし所詮、大淀でしょう？それに駅から遠いし。価値を感じないわ。

[307: 名無しさん]

恐らくタワマンが建つのは間違いないでしょう。
ローレルの真南は取得してないから、グランドメゾンの北西にそびえる形で。敷地の真ん中で収まるかどうか。
中之島級のどデカイ奴を建てますかね？
供給過多と見るか、地域の底上げで価値が上がるかどちらでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 名無しさん

タワマンは供給過多。五十階に限らず、ここのマンションが出来上がるときに一体何本建つことやら...。

[309: マンション検討中さん]

たしかに、いくらウメキタ効果といっても、既存のサンクタス、シティタワーに加えて、
グランドメゾンタワー２本、シティの裏側にはローレルタワーと計5本のタワー計画。
もともと地価はそれほど高くないエリアだけに、うめきた２期で急上昇するのか、
あるいは単なる供給過多で値崩れするのか、、

[310: 通りがかりさん]

北区、福島区のマンションは3年後から供給過多で値崩れ、東京の土地バブルは終わりそうやし、さらに早く値崩れしそう。こわ〜

[311: 検討板ユーザーさん]

かつてのバブルの頃の億ションは本当に豪華だったけどいまのマンションバブルの物件は軒並み仕様が悪いから余計タチ悪いよね。

[312: 匿名さん]

北に病院で北西に50階タワーですか?

[313: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん

その南東角部屋のリビング南を遮る個室が個人的に不要なんですが、そこを変える予算はなくて悩みます。
そうこうしている内に売れていくのかな。

[314: 匿名]

>>313 マンション検討中さん
3L→2Lのプラン変更は無償じゃないんですか？北西角はダメとして南西角や北東角は何がネックですか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
部屋数は確保したいのと、南西はシティタワーを意識せざるを得ないし、北東はローレルとお向かい状態かなと。
全方向はチェックできなかったのですが、南向きだと何階から眺望が確保されてましたか？

[316: 匿名]

>>315 マンション検討中さん
シティータワー以外15階程度で視界抜けるんじゃないですか？シティータワーをオブジェのように眺望のひとつとするには近過ぎますか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
ありがとうございます。
こちらにはキラキラの素敵なオブジェでも、あちらの視界を遮っていると思うとちょっと申し訳ないです。
その階以上の広めの中住戸だと倍率高そうですよね。

[318: マンション検討中さん]

角の間取りは断然、北側ですねー。

[319: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
でも結局北にはなにがたつの？びよういんとたわー？

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

ほんとそう。
営業さんも「間取りもすっきりしてていいんですよー」とお勧めするくらいです。
反対側がいいんだけど…。

[321: マンション検討中さん]

ここは要望はどれくらい集まってるんですかねー。

[322: マンション好き]

現在検討中です。北西角希望でしたが、マンション建設決定を聞いて今回は見送ろうかと思っています。でもまだ保留にさせていただいています。思ったよりも値段が安いのはこのせいだったんですね。私は外観や内装等にこだわりが強いので、どのような50階建てマンションを計画されているのか早く知りたいです。情報がございましたら教えてほしいです。この場を借りて申し訳ございませんが...

[323: マンション検討中さん]

北側気になりますよね。50階建ての大規模物件、、現時点でもいくつかの問題点が考えられますね。
・敷地のどの部分にどの様な形状の建物が立つのか、その結果の眺望への影響
・着工時期、期間によっては、せっかくの住み始めしばらくは目の前で毎日工事の騒音が数年間は継続
・大規模物件となると、単純に設備面など、本物件より必然的に魅力的なものになる可能性が高い

セキスイが絡んだ大規模タワーといえば、グランフロントオーナーズタワーがありますね。さずかにあのレベルまでは場所に見合ってない気がしますが、いずれにしてもマイナスですね。

しいて利点をあげれば、敷地の広さを活かして商業施設が併設される場合くらいでしょうか。

[324: 評判気になるさん]

北側に商業施設（特にスーパー、本屋）が併設されるといいなと願っています。
新しく建つのは最新設備でしょうけど、その分割高だし大分先の話でしょうから、待てる人でないとね。

[325: 匿名さん]

本屋いいね。カフェと併設希望。
ライフより割高めのスーパーでもいいし、数社のATMコーナーも欲しいなと羅列してみる。
既出だがこんなに周りで工事計画が進むンフォニーホールの運営状況って確かに気になるところ。

[326: 匿名さん]

それこそ便利なオブジェ？
何年完成だろう。

[327: マンション検討中さん]

大規模なら3年から3年半くらい前に何かしら発表されますから、2020年よりは絶対的に後ですよね。未だに竹中の解体工事やってますし。ウメキタ開きの2023年前後くらいが妥当じゃないですか？その頃ならある程度の高値設定、回収も見込めるでしょうから。いずれにしても、妙なものが建つよりは病院、タワマン、商業施設なら大淀南の区間全体が整備されて街としてよくなりそーですね！

[328: マンション検討中さん]

オリンピック後ってマンション価格はどうなるんでしょう。
今出てる南側にするか待って北側にするか…。

[329: 坪単価比較中さん]

オリンピックまでは、マンション価格の高騰と言われているため、終了とともにある程度の収束を
見せる可能性はあるかもしれませんが、場合によりけりではないでしょうか。
少なくとも、ウメキタ二期の影響化のあるこの立地で複数社による大規模プロジェクトが計画された
場合、現状より価格が落ちるイメージはあまり持てないです。
後、北側の敷地は確か、医誠会が一時取得したにも関わらず着工しなかったのは、想定外の転売益が
得られたという話を聞いたことがあります。相当な土地価格で積水その他の関係各社は取得している
のではないかと思われます。

[330: 評判気になるさん]

北に病院が便利で良かったのに。
まだ分からないですよね。

スーパー、銀行、本屋をよろしくお願いします！

[331: 周辺住民さん]

確か、マンション計画は敷地全体の大部分を占めていますが、残された部分は
病院になる、というお話でしたので医療施設が来るという線は継続しているんではないでしょうか。

[332: マンション検討中さん]

>>329 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
となると買っておくのも一手ですね。
検討者としては、北西が連動して新梅田の呼称が浸透するくらいの大規模プロジェクトになれば万々歳です。
商業施設含めて多少なりとも恩恵を受けられるかもと考えると、全体的にはまあまあのプラス材料のような。
楽観的すぎますか？

[333: 評判気になるさん]

積水さんの底力を信じたいですね。
何と言っても地元ですから！
どんな街にしてくれるか楽しみです。

[334: マンション検討中さん]

駐車場120台に対しタワーパーキング1機！？
ファインタワー2機パークフロント3機中之島4機。

[335: 匿名さん]

>>334
またまた（笑）
１機じゃ朝混みまくるじゃないですか。
２機ですよね？？ほんとに１機？

[336: 匿名さん]

タワー1機でクルマ詰め込みのようだけど地権者用の商業棟は不要にデカイよね。地権者50超らしいけどその分の管理費修繕積立費は地権者以外でワリカンするの？

[337: マンション検討中さん]

前も話題にはなりましたが、地権者は管理費・修繕積立費を支払わなくて良いんですか？
あまりそんな話聞いたことが無かったです。他の住人同様、管理組合を運営されるケースが
ほとんどですから、ランニングコストは平等ではないでしょうか。
タワーパーキング1機、というのは確かに朝の混雑等予想されるでしょうね。120台中、
どれくらいが埋まるのかにもよりますが。

[338: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
ほんとに1機でした。
朝くるま出す待ち時間に数十分？
休日は出したい人と入れたい車でガチャガチャ？

[339: マンション検討中さん]

「車は手放される方が多いです」と伺いましたが、自転車もエレベーターだから外出するのにぎりぎりの時間では駄目ですね。
買い物袋と乳幼児やら抱えて郵便物確認するとか普通に大変だしって集合ポストどこでしたかね。
図面見てきます…一人言すみません。

[340: 匿名さん]

どうせクルマ通勤だから駅直結でなくてもということで中津北浜でなくここを検討してる人が割と
多いのでは。そんな人はタワーパーキング1機では躊躇するよね。

[341: マンション検討中さん]

やっぱり電車メインなのにここ検討してるうちはおバカさんですよね。
当初から物凄く期待して度々お邪魔してきましたが、そろそろおいとましなくては。

[342: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン新梅田タワーの説明会できちんと北側に出来る50階建のホテルプラザ跡地タワーマンションを説明したのは立派だと思います

ただ、それが結果としてホテルプラザ跡地タワープロジェクトへ誘導してしまったのでしょうか？
とは言っても他社が開発するならまだしも同じ積水ハウスグループ会社が建てるなら説明しない訳には行かなかったのかも知れませんし

積水ハウスのグランドメゾン新梅田タワーの検討者の大半の関心が
積水ハウスの子会社の積和不動産の50階建タワーマンションのホテルプラザ跡地プロジェクトへ移ってしまったのでしょうか？

ちなみにホテルプラザ跡地プロジェクトは積和不動産が土地を購入しただけで
マンションブランドは積水ハウスのグランドメゾンになるのでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

積水の話では、積水を含む複数社によるプロジェクトとありましたね。つまり、グランドメゾンの名称が入るかは現時点では不明ですね。そもそも詳細は未定なんじゃないでしょうか。
グランドメゾンで50階建のイメージはあまりないですけどね。関心はあるでしょうが、かなり作になるため、待てるかどうかによるんじゃないでしょうか。立地は両者、変わりませんからね。

[344: 匿名さん]

50階にグランドメゾンの名称が付くならここは"小さい方"のグランドメゾンとなりますね。「どっちの方 ですか？」「小さい方です。」というやりとり嬉しくないです。

[345: 匿名さん]

販売まえに平気で眺望を潰すより大きなタワーを計画したり、タワーパーキングは当然出し入れ渋滞が予想される1機に対し120台という詰め込みであったり、しかなかったり、エレベーターは（すべて地権者所有の低層階に止まるよう？）高層階用を設けてない等、前にも指摘がありましたが積水が力を入れているとは思えない物件。手抜きのような構造の不具合がでてきそう。

[346: マンション検討中さん]

要望は集まってるんですかね？

[347: マンション検討中さん]

現地を見てきたけど、北側の巨大な土地を見ちゃうと、チョット買えないなー

[348: マンション検討中さん]

北側の情報早く出ないかなー。やっぱりこの物件が終息してからになるのかな。セキスイとしては、先に売り切りたいだろうから。

[349: マンション検討中さん]

地権者の多い物件はスルーするに限る。地権者が理事会を乗っ取り、積立金を使い放題、懇意な業者と癒着が進み、水増し請求から地権者理事へのキックバックは枚挙にいとまがない。
君子危うきに近寄らず！

[350: マンション検討中さん]

同意！おそらく管理費修繕積み立て費は他より高いのでは！