グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

管理組合で部分所有者全体の1/6の議決権を１人で持つということですか、、。

[282: eマンションさん]

じゃあ品のないものが無くなってご近所の方は万々歳ですね！
いい街になりますね。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

どんな旨味があるのか知らないけど、ここまで大きく所有していると胡麻する人とか出てきて、王様みたいになるかもしれないね（笑）

[284: 買い替え検討中さん]

資産価値のある健全な管理が行われるマンションとなるかどうか　５０人分の委任状を持っているのと同じ１人の地権者の影響力大。

[285: 評判気になるさん]

契約したら早速手土産もってごあいさつだね。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>281
>>284
神奈川県民以下の権利しか主張できない訳ですね

https://seijiyama.jp/wp-content/uploads/2015/06/kakusa.png

[287: マンション検討中さん]

エントランスはホールを意識していたし、子供部屋のバイオリンも印象的でした。
コンサートによく来て帰りも遅くなるし、ここなら買おうかなって方いると思います。
大淀にお強い地主さんの力もお借りして、兵庫や京都に負けない文化的な街並みにしたい、とか？ゴマする訳じゃないけどコンセプトは重要な気がします。

[288: マンション検討中さん]

色々あるけど、ここはすぐ売れそう。

[289: マンション検討中さん]

>>288

『直ぐ売れそう』の定義によるけど
むしろ今年とか去年完成したタワーマンションで『完成前完売』しなかったマンション見つける方が難しいんじゃない？

不動産業界って完成時点で70％契約してれば好調ってことで損益分岐点超えるらしいし

ここだと完成前1年とか半年前には完売してるでしょうね
あとはキャンセルが出る程度かと

[290: マンション検討中さん]

289さん

288です。
確かに、すぐってどれくらいすぐだよ！って感じですよね。自分も感覚的なイメージで書いてしまっており、明確な目安はないです。
ただ、他物件のイメージ的には、いつのまにか完売したエルグレース同心に近いイメージを持っています。

[291: 匿名]

>>290 マンション検討中さん

エルグレースタワー大阪同心は、駅から遠くオール電化にも関わらず竣工の1年3ヶ月前に完売してましたね。

[292: 通りがかりさん]

エネファームいらんな…

[293: マンション検討中さん]

今日の様子どうでしたか？
混み具合やどのような層が多いかなど気になります。

[294: 匿名さん]

ホテルプラザ跡地、マンションから見て北西に50階建の高層マンションが建つ様です、北西の角部屋最開口部は完全に壁有りとなるようです、というよりなりますと言われました。

[295: 坪単価比較中さん]

>>294
やっぱりか

ホテルプラザ跡地は医誠会病院が巨大高層病院を平成27年完成予定で建てるとかの話だったけど全く動きの情報が無かったもんね

積水ハウスの営業マンはきっちり説明して立派だね

それにしても医誠会は転売で大儲けしたんだろうね
医療法人は本当に利益率高くてとりっぱぐれないから商売も安定してるよね
結果的には土地転がしの利益で他のとこへ病院建てればいいだけだし

医誠会　2012年売上高　259億円　医療法人ランキング39位


医療法人など売上トップ100、1位は日赤
利益率10％以上が3団体、2012年度売上
2014年4月8日
https://www.m3.com/open/iryoIshin/article/203755/

[296: 名無しさん]

でも50階の高層は積水グループが取得予定なのに、この物件は考慮されず、ローレルタワーは法律上考慮されてマンション間がかなり開くためあまりインパクトないらしい、ちなみにグランドメゾンとは道を挟んで真斜め、ちなみに真後ろは医療関係者が取得しついるみたいです。同じグループなら少しは考慮してほしかったわ〜(ｰｰ;)

[297: 坪単価比較中さん]

>>296

えっ？
ホテルプラザ跡地のタワーマンションも積水ハウスが建てるの？

だから公式発表前でも自社だから知ってて説明があったってこと？

[298: マンション検討中さん]

50階って、、仮に建てたとして、北はサンクタスタワー、南はシティタワー、本来目玉のはずの南東側は39階までグランドメゾンタワー、そんな景観の悪いマンションってどうなんだろ。。

[299: 匿名さん]

セキスイがここにかぶせるように50階のタワーたてる？！
古い飲食ビルを解体しペンシルタワーを建てその地権者には300戸中50戸以上提供→景観と隣地の地権者の対策を済ませ本丸の50階タワーを建てる。という風に考えてしまいます。ここは捨て駒？ってことないですよね。

[300: マンション検討中さん]

ここってどの方角が人気あるんですかね？

[301: マンション検討中さん]

結局南じゃないですか。値段で割り切って北西とか。

[302: 通りがかりさん]

ここは南東角部屋が人気でしょうね、北西は双眼鏡を片手に夜な夜な50階建のマンションの部屋を覗くには良いかもしれませんね、しかも激安やからある意味一番人気かもね。

[303: マンション掲示板さん]

50階建タワーができるのは決定事項？

[304: 名無しさん]

50階まで建てられるから、それを想定すべきと言うだけ。
積水単独ではなさそうなので、詳細はまだまだ決まってない。
もし南に寄せず建ててくれたら、北西は無茶お得！

タワマン住民て双眼鏡でよそのマンション覗くことがあるの？
結構離れていても、室内が見えるものなの？

[305: マンション検討中さん]

50階建はほぼ決定してるのではないでしょうか？ 以前森之宮のスプリングスタワーが竣工前に真横にkyoceraが高層ビルをおったてる計画が発表され、この件で説明がされていなかった為、急遽影響のある部屋に対して大幅な値引き、南向きの住戸全てにキャンセルにキャンセル料なしで応じる対応をした事が有ったからね、もしかしたらそれを踏まえての今回の急遽大幅値引きをするということはないでしょうか？ 確実では無いにしろ共同で土地を取得する以上、マンションを建てる計画を前提に土地の取得になると思います。だって単独ならまだしも共同でとりあえず土地買っとこうかってならないでしょ、ちなみに単独でとりあえず土地買っちゃったのはお初天神通りの小学校跡地を住友不動産が取得してます、こちらは50階超えの高層マンションを建てる計画をしてましたが資産の問題で今は白紙、もしくは頓挫してますね。話は元に戻しますが、ここに中之島のタワーと同規模を建設するのであれば南側いっぱいに寄せて敷地を有効活用できますね、実際ローレルタワーの南側は建築基準法に基づき高層が建てられないエリアがかなりの幅をしめており、50階建のマンションとなると必然的に南側いっぱいに寄せてくるでしょうね。万が一マンションが建つ事がなかったら激安で買って高値で転売出来ますね。

[306: 匿名]

北区って言っても校区悪いし所詮、大淀でしょう？それに駅から遠いし。価値を感じないわ。

[307: 名無しさん]

恐らくタワマンが建つのは間違いないでしょう。
ローレルの真南は取得してないから、グランドメゾンの北西にそびえる形で。敷地の真ん中で収まるかどうか。
中之島級のどデカイ奴を建てますかね？
供給過多と見るか、地域の底上げで価値が上がるかどちらでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 名無しさん

タワマンは供給過多。五十階に限らず、ここのマンションが出来上がるときに一体何本建つことやら...。

[309: マンション検討中さん]

たしかに、いくらウメキタ効果といっても、既存のサンクタス、シティタワーに加えて、
グランドメゾンタワー２本、シティの裏側にはローレルタワーと計5本のタワー計画。
もともと地価はそれほど高くないエリアだけに、うめきた２期で急上昇するのか、
あるいは単なる供給過多で値崩れするのか、、

[310: 通りがかりさん]

北区、福島区のマンションは3年後から供給過多で値崩れ、東京の土地バブルは終わりそうやし、さらに早く値崩れしそう。こわ〜

[311: 検討板ユーザーさん]

かつてのバブルの頃の億ションは本当に豪華だったけどいまのマンションバブルの物件は軒並み仕様が悪いから余計タチ悪いよね。

[312: 匿名さん]

北に病院で北西に50階タワーですか?

[313: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん

その南東角部屋のリビング南を遮る個室が個人的に不要なんですが、そこを変える予算はなくて悩みます。
そうこうしている内に売れていくのかな。

[314: 匿名]

>>313 マンション検討中さん
3L→2Lのプラン変更は無償じゃないんですか？北西角はダメとして南西角や北東角は何がネックですか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
部屋数は確保したいのと、南西はシティタワーを意識せざるを得ないし、北東はローレルとお向かい状態かなと。
全方向はチェックできなかったのですが、南向きだと何階から眺望が確保されてましたか？

[316: 匿名]

>>315 マンション検討中さん
シティータワー以外15階程度で視界抜けるんじゃないですか？シティータワーをオブジェのように眺望のひとつとするには近過ぎますか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
ありがとうございます。
こちらにはキラキラの素敵なオブジェでも、あちらの視界を遮っていると思うとちょっと申し訳ないです。
その階以上の広めの中住戸だと倍率高そうですよね。

[318: マンション検討中さん]

角の間取りは断然、北側ですねー。

[319: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
でも結局北にはなにがたつの？びよういんとたわー？

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

ほんとそう。
営業さんも「間取りもすっきりしてていいんですよー」とお勧めするくらいです。
反対側がいいんだけど…。

[321: マンション検討中さん]

ここは要望はどれくらい集まってるんですかねー。

[322: マンション好き]

現在検討中です。北西角希望でしたが、マンション建設決定を聞いて今回は見送ろうかと思っています。でもまだ保留にさせていただいています。思ったよりも値段が安いのはこのせいだったんですね。私は外観や内装等にこだわりが強いので、どのような50階建てマンションを計画されているのか早く知りたいです。情報がございましたら教えてほしいです。この場を借りて申し訳ございませんが...

[323: マンション検討中さん]

北側気になりますよね。50階建ての大規模物件、、現時点でもいくつかの問題点が考えられますね。
・敷地のどの部分にどの様な形状の建物が立つのか、その結果の眺望への影響
・着工時期、期間によっては、せっかくの住み始めしばらくは目の前で毎日工事の騒音が数年間は継続
・大規模物件となると、単純に設備面など、本物件より必然的に魅力的なものになる可能性が高い

セキスイが絡んだ大規模タワーといえば、グランフロントオーナーズタワーがありますね。さずかにあのレベルまでは場所に見合ってない気がしますが、いずれにしてもマイナスですね。

しいて利点をあげれば、敷地の広さを活かして商業施設が併設される場合くらいでしょうか。

[324: 評判気になるさん]

北側に商業施設（特にスーパー、本屋）が併設されるといいなと願っています。
新しく建つのは最新設備でしょうけど、その分割高だし大分先の話でしょうから、待てる人でないとね。

[325: 匿名さん]

本屋いいね。カフェと併設希望。
ライフより割高めのスーパーでもいいし、数社のATMコーナーも欲しいなと羅列してみる。
既出だがこんなに周りで工事計画が進むンフォニーホールの運営状況って確かに気になるところ。

[326: 匿名さん]

それこそ便利なオブジェ？
何年完成だろう。

[327: マンション検討中さん]

大規模なら3年から3年半くらい前に何かしら発表されますから、2020年よりは絶対的に後ですよね。未だに竹中の解体工事やってますし。ウメキタ開きの2023年前後くらいが妥当じゃないですか？その頃ならある程度の高値設定、回収も見込めるでしょうから。いずれにしても、妙なものが建つよりは病院、タワマン、商業施設なら大淀南の区間全体が整備されて街としてよくなりそーですね！

[328: マンション検討中さん]

オリンピック後ってマンション価格はどうなるんでしょう。
今出てる南側にするか待って北側にするか…。

[329: 坪単価比較中さん]

オリンピックまでは、マンション価格の高騰と言われているため、終了とともにある程度の収束を
見せる可能性はあるかもしれませんが、場合によりけりではないでしょうか。
少なくとも、ウメキタ二期の影響化のあるこの立地で複数社による大規模プロジェクトが計画された
場合、現状より価格が落ちるイメージはあまり持てないです。
後、北側の敷地は確か、医誠会が一時取得したにも関わらず着工しなかったのは、想定外の転売益が
得られたという話を聞いたことがあります。相当な土地価格で積水その他の関係各社は取得している
のではないかと思われます。

[330: 評判気になるさん]

北に病院が便利で良かったのに。
まだ分からないですよね。

スーパー、銀行、本屋をよろしくお願いします！