グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
雑誌でも早ければ2017年にもバブルがはじけるとかいう記事がちらほら出てきてますね。
高値で売り抜けるために販売スケジュールのかと勘ぐりたくなりますね。
できるだけ安く買いたいところですが、はじけたとしてもここはそれほど安くならないかもですね。

[22: 匿名さん]

販売スケジュール早めたのか、ですね。脱字すいません。

[23: マンション検討中さん]

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは6月から3か月連続価格下落してる。訪日客の爆買いは終わったみたいだし
バブルは終わったんじゃ？

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

御意！

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

円高ですしね。

[26: 匿名さん]

営業さんを含めて、周りの方に聞いたところ、
オリンピックが終わるまでは、まだまだ高騰するって話でした。
これから値下がりがするのであれば購入を考えている側はうれしいですが
立地にもよるのかなと思います。

[27: マンション検討中さん]

>26
マンション売る方がまかり間違っても、そろそろ下がってきてますよとは言わんでしょ。
そんなん言うたら、もうちょっと待とうかなって客は思うに決まってるんやから。
そんな話聞いてへーっ、て思う人が詐欺に騙されるんですわ。
情弱さんってやつですね。

[28: 匿名さん]

土地値が高騰してるから分譲予定価格が高騰するのは間違いない
でもそれで売り切ることができるかどうかは大いに疑問
売れ残り住居のたどる運命はいつの時代も同じ・・・・・

[29: 匿名さん]

買いたい者が買い、
待ちたい者が待てばいい。

自由だし自己責任。

迷うなら何もするなって格言があるので、ビビビって来て直感で買いたい人は買う方が気分は良さそうだよね。

[30: マンション比較中さん]

どうやったら安く買うことが出来るんでしょうか

[31: 検討板ユーザーさん]

ここは安くは買えない
北ヤードの開発があるから他とは事情が違う
他の物件が下がってもここはプラス要因が大き過ぎる。

[32: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

影響あることは否定しないけど、そんなにいうほどですか？
最寄り駅は福島ですよね？

[33: マンション検討中さん]

職場が近く、ここに関心を持っています。北ヤード開発と言っても、北梅田駅まで徒歩10分はかかるでしょう。
すぐ北のホテルプラザ跡地も閉鎖後17年も使い道が決まらないという微妙な土地柄ということは頭の片隅に置いておいた方がいいと思います。
この辺りの落ち着いた雰囲気は好きですが、想定外にに高値をつけてくれば見送ろうと思います。
テレビCMしてますね。残念ながらかなりお高くなりそうですね。
積水といえば上町台地の安全性を熱く語ってますが、市内でも低地のこの土地をどれだけの価格にしてくるか見ものです。

[34: 検討板ユーザーさん]

今でも大阪駅まで12分ですが北ヤード2期が完成すれば北側の地下道や南へ迂回せずほぼ直進出来る分距離が短くなりますし新駅入口までだともっと近くなりますから10分以内に格上げになりそうですよ
今後大阪の中心になるであろう北ヤード新駅から徒歩10分圏内で考えれば
グランフロントや北ヤードに今後出来るであろうマンションとの対比されるマンションになりますからね
価格は高いでしょうが更に今後の期待値も高いマンションになると思いますよ。

[35: マンション比較中さん]

新駅出来れば関空と新幹線駅への利便性は北浜を圧倒的に凌ぐので、
同時期竣工の駅直結２棟と同等価格で勝負してくる可能性が高そうですね。
(北浜は平均360万/坪ぐらいのようですね)

[36: マンション検討中さん]

10月からプロジェクト発表会ですね。楽しみです。

[37: 匿名さん]

>>35 マンション比較中さん

新駅ってなんの話ですか？

[38: マンション比較中さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/location/index.html

新駅は積水さんの地図にも記載されてます

[39: マンション掲示板さん]

北浜駅前とはそもそも地価が違いすぎるので、さすがに同額というのはないでしょう。
北浜はかなり強気な価格をつけてきましたが、ここは常識の範囲内での価格設定を願っています。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
いや、北浜でさえあの値段なんだから、ここはそれより更に高値つけてくるでしょう
売り手はかなりの強気価格を出してくるでしょうね

[41: マンション検討中さん]

本社すぐそばの場所のタワーでさすがに失敗はできないでしょうね
やばそうになったら社員総動員で完売させる？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

いくらJR大阪駅近くとは言え徒歩10分以上と御堂筋線になんちゃって直結を比べたら後者のほうが優位でしょう。
駅直結とそうでないのとでは価値がだいぶ違いますよ。

[43: 通りがかりさん]

どう考えても北浜、中津よりは安いやろ。ここは仕様悪かったら売れへんやろな。

[44: 匿名さん]

北ヤード開発を全面に出してますが、逆に他に売りがないということ。大阪駅12分はいいとして、福島駅6分というのがかなり微妙。
海老江1丁目にジオができるらしいですが、おそらく野田阪神駅5分以内で駅前にイオンもあり利便性はここよりも上でしょう。海老江という土地柄は微妙ですが、トータルで考えると比較対象になるのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

福島と野田では違うよ〜
野田のジオの比較対象はリバーでしょ？
ジオはリバーより高いだろうけど
リバーが坪180位だからね
ジオで200位じゃないかな
ココのライバルにはなれないと思うよ。

[46: 名無しさん]

ローレルタワーサンクタス梅田の中古価格が坪180-200万ということを考えると、いくら高騰してるとはいえそんなに高値はつけれないだろ。
実際大淀南2丁目の賃貸はガラガラ、空室が多い。
立地面では今売り出し中の駅直結の北浜、中津とは比較対象にはならず、未発表の野田のジオ、福島7丁目のローレルにも遥かに及ばない。
ここはそこそこの高仕様、そこそこの低価格で勝負しないと同時期の他物件とは勝負にならない。

[47: 匿名さん]

ここの実力を分からないかな〜
中層階の上からなら北ヤードを扇型に全体を見下ろせるんだよ
間に高い建物がほとんど無いからね
中心に大阪駅とグランフロントのビル群や西梅田のハービスやリッツ、ヒルトンのイルミネーションなど
大阪中心部の良い所をパノラマに見れる
HEPの観覧車は東京タワーの様に縦に赤く光ってるし
これに北ヤードの緑の公園が完成したら
すごいことになるよ
例えるならセントラルパークを見下ろす感じになるんじゃないかな
そのセントラルパーク内に出来る新駅や大阪駅やグランフロントに続く入口まで
迂回することなく直進できるからね
オーナズタワーに次ぐ便利さだよ
景色はオーナズタワー以上になると思うね。

[48: 匿名さん]

>>46 名無しさん
新梅田と命名されながら北ヤードで華やかな梅田と分断され不便で暗く人気も少ない時代とは違うのだよ
これからは北ヤードが大阪の中心になる
中心の隣に位置し遮る物もない

時代は変わったのですよ！

[49: 匿名さん]

ジオは良いマンションだけど海老江だし
北ヤード横と張り合う事自体ナンセンス
しかもグランドメゾンでしょ
対抗馬になる訳ないじゃん。

[50: 匿名さん]

>>46 名無しさん
実際大淀南2丁目の賃貸はガラガラ、空室が多い
との事ですね
不思議だったのでホームズで調べてみました
築15年までのワンルームを含めた賃貸の部屋は15部屋でした
その内12部屋が賃貸用ワンルーム系で分譲マンションは3部屋だけでした
ガラガラと言うより希少よりではないですか？
福島駅周辺は丁度今賃貸マンションの建設ラッシュ中であちこちで工事しています
地価が毎年10%前後上がり土地も建設コストも高い時期にかかわらずにです
それだけ需要が高い表れだと思いますよ
大淀南はガラガラで閑散としていると言うより逆に熱いエリアだと思いますが
如何でしょうか？

[51: 匿名さん]

ちなみ大淀南二丁目の地価ですが
ここ5年で125%ほどに上がっていますよ。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

都心では全体的に上がってますから、標準ですね。大阪駅に近いことを考えると低いくらいでしょうか？
心斎橋はここ一年で130%上がってます。

[53: 匿名さん]

確かに心斎橋はインバウンドで凄いよね！
ここ5年で比較すると
心斎橋筋1丁目で+75%も上がっています
凄いです！でも特別ですね
西心斎橋1丁目で+27%upですし
北浜東1丁目で+10%up
北浜1丁目でも+3%up程度です
それに比べ
大淀南1丁目は41%up
ですから
大淀南の伸び率を平均的とするのは
無理があるのでは？

[54: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名]

>>52 匿名さん

誤）心斎橋はここ一年で130%上がってます。

正）心斎橋はここ一年で30%上がってます。

一年で2.3倍になったらすごいよね（笑）

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ここのサイトの情報が正しいかは検証してませんが、一覧で表示されて便利でしたので参考程度に...

http://www.tochidai.info/osaka/osaka-kita/

最終年度が2015だったり2016だったりとマチマチですが、北区の上昇率は一年で8%のようです。ここ数年アベノミクスで順調に上がっていると考えると平均しても25%以上はありそうな気はします。
五年間での上昇率はどちらの情報から取られましたか？

[57: 匿名さん]

住友です。

[58: 匿名さん]

北ヤードすぐ西側に何かできそうですね。
詳しい人いませんか？

[59: 匿名]

心斎橋筋は前年も上昇率1番じゃなかった？

[60: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田　中層階リビングからの眺めです。

東面の眺望の参考になると思います。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

大阪駅遠いね

[62: 匿名]

>>60 匿名さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。
高層階なら将来的には緑地が見られそうですね。

[63: 通りがかりさん]

＞61
大淀南2丁目はJR大阪駅まで徒歩12分。

うめきた2期に新駅も出来るし、遠いとは思わないけど。

中途半端な駅からの距離を基準に、近い遠いを論じても仕方ないと思うんやけど。

61さんの家は、JR大阪駅から歩いて何分かかるか聞いてみたいなぁ。

[64: マンション検討中さん]

北ヤード第2期のそばで、という売りを話されている方が多くいらっしゃいます。

確かに、売りになるとはおもいつつ、
第2期工事を見越してか、
この物件よりもより大阪駅に近い、
北ヤードの西側には、駐車場が大量に。
土地の広さ的にも、グランメゾンの広さと、
あまり変わらないような。

〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島６丁目２５−１９の付近
https://goo.gl/maps/6SKkMEEM1F92

この付近に、マンションが大量に建てられていく可能性が高そうなことを考えると、大阪駅にも、福島駅にもちょっと遠いですし、中途半端なタワーになっちゃいませんかー？？

[65: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

右手前に写っている比較的大きなマンションは3年前に築15年10階3ldk80平米が10万切ってたんで、ここらへんの賃貸は安いなと思ったことを思い出しました。

価値が上がってきているとなると賃貸事情も変わってきてるんですかね。

[66: 匿名さん]

>>56 匿名さん

大淀...安すぎ

http://www.tochidai.info/area/osaka-fukushima/

ちなみに北浜の40%

http://www.tochidai.info/area/kitahama/

中之島五丁目と比較しても50%だから、下手したら倉庫街の中之島六丁目より安いかも？

http://www.tochidai.info/area/nakanoshima/

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
高い土地は幾らでもありますからキリがありませんよ
高い土地がお好きなら芦屋でも買われたら如何でしょう

私の価値観としては福島が平米45万の方が有り難いと考えますがね
例えるなら今も今後も伸びが予想される
45万円の福島株と
昔の栄光で高いが時代の本流から外れかけている125万の北浜株
どちらでも好きな方を買えばいい
私は5年間の上昇率+41%の株と
5年もかけて3%の株なら
前者を買いますけどね
北ヤード開発で更に伸びが期待できますし
まあ好みですからお好きにどうぞ！

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

>今も今後も伸びが予想される
>昔の栄光で高いが時代の本流から外れかけている
うーん。これが分かれば苦労しないんだよね。
きっとあなたは投資が100%あたる天才なんでしょう。
ちなみに、今も昔も評価されない福島株と言うのは正しいようです...

ここのマンションは大体今の中之島タワーと同等の価格帯になるでしょうね。

[69: 匿名さん]

＞66

先日発表のあった基準地価を見てください。

なにわ筋挟んで東向いの大淀南の基準地価は

@782,000円/平米ですよ。

勉強しましょう。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

すみません。興味が無かったもので、最新情報は入手できてませんでした。
北浜店と同価格帯のタワーマンションが建つ土地とはどんなものかなと思い調べさせてもらったんで...不勉強で申し訳ない。

ということは、北浜の60%くらい、中之島五丁目の80%くらいでしょうか。アベノミクスの事を考えると北浜、中之島も上がってそうですね。