グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

いやゆる地上げってやつですね。

[202: 評判気になるさん]

ありがとうございます。

そうでしたか。
ごちゃごちゃ沢山いた所を早く買い上げるために、良い条件出したのですね。ラッキーな人達です。

それもあるからスカイビューラウンジ作る余裕も住む人を考えた間取りもないのかもしれませんね。

期待が大きかっただけに辛いです、、、

[203: マンション検討中さん]

まだまだ時期的にも改善の余地があると思っている素人ですみません。
こんな所から声が届くかわかりませんが、積水さん頑張って買いたいと思わせてください。

[204: 匿名さん]

このマンションの企画開発担当、クビだな。笑

[205: 通りがかりさん]

セキスイはマンション不得意なのですか？
それともタワマンの実績が不足しているから不評なのですか？

[206: マンション検討中さん]

業界の仕組みがわかりませんが、竹中さんから意見は聞かないのでしょうか。
立地とブランドに興味をもってモデルルームに行かれた方には、普通や良いなど他の評価もお聞かせ願いたいです。

[207: マンション検討中さん]

セキスイは一戸建ての会社ですからね。

[208: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズは良いと思いますよ
確かに近年のコスト高で以前の様な戸建感覚の贅沢感は少し薄れてはいますが
今出ている他の価格が高いだけで貧弱な仕様マンションに比べれば価格の割に丁寧な作りだと感じました
最近は目に見えない部分の手抜きで大問題になってますが、ここはセキスイ大阪のお膝元ですし力入ってると思いますよ。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
戸建て感覚の贅沢感や、丁寧な作りを評価されているとのこと、大変参考になります。
当方イメージしかないもので、その具体的な箇所についてもお聞きしてよろしいでしょうか。
MRで伺って覚えているのは下記の通りです。
・車椅子にも配慮した廊下幅の確保
・扉の取っ手は廊下から引っ込めている
・洋室はベッドと勉強机が置けるよう6畳確保

特長やセールスポイント、他はどんなものがありましたか？

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

>MRで伺って覚えているのは下記の通りです。
バリアフリーはいまどきの建物では当たり前です。そうすることで固定資産税が減額されるからです。
プライバシー保護のために廊下から扉（取っ手）を引っ込めるのも当たり前です。タワーマンションに関して言えば、そうしていないところの方が少ないですよ。
間取りはお好みなので何とも言えないですが...セールスポイントなんですかね？

当然のことを自慢げに話される販売員さんと、それに納得してしまっているあなたを想像すると可哀想な光景しか思い浮かばないですね。
まずは他のモデルルームにも行くことをお勧めしますよ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
感じ悪いね。
人柄が出てますよ。

[212: 検討板ユーザーさん]

廊下幅はよそのタワーのものより広めでしたよ
他のMRもいろいろ見てます
当たり前ではないように思います

ただし洗面台、キッチンのグレードが低くて驚きました
お風呂も積水のオリジナルだからと胸を張られましたが、
専門のメーカーの方が信頼できるんですが

[213: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

返信ありがとうございます。
他にアピールポイントがないのかと違和感があったので、当然のことと言っていただいたことにかえって納得しました。
タワーマンションの勉強頑張ります。

評価されている具体的な箇所についてもまた教えていただけると幸いです。

[214: マンション検討中さん]

>>212 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
お風呂の広さとトイレは気になりました。
洗面台やキッチンのタワーの標準でいうとどんなグレードになりますか？

[215: 匿名さん]

こちらの事はわかりませんが数年前のグランドメゾン住みとしてグランドメゾンの印象を述べると
廊下幅はメーターモジュール仕様で一般のマンションより広く車椅子対応となっています。
扉の取っ手の件はトイレなどの取っ手が廊下に出っ張らないように配慮されており人が当たらないようになっています。
単純なことですが意外と配慮されていないマンションが多く他ではジオがそのようになっていました。
うちはロングカウンターキッチンという他では見られないようなタイプで収納がマンションでは考えられないぐらい多いです。
総じて戸建て感覚が随所にちりばめられており住み心地は抜群ですね。

[216: 匿名さん]

同じグランドメゾンでも今販売中のグランドメゾン山芦屋は設備もかなり高級ですよ。一度勉強がてらモデルルーム見学して比較されてもいいかもしれません。その代わり東南角で坪445万円ですか。要は値段相応じゃないですか。

[217: 検討板ユーザーさん]

そんな高級仕様マンションと比べたら悲しくなるし、どうしてここは低仕様なのかと腹立たしく感じるから、行かない方がいいかも。

勉強と割り切れるならとうぞ。

キッチンと洗面台は開き扉でしたよね？
古いし腰に悪いなと。

[218: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
私の書込みに投稿いただきありがとうございます
既に他の方が色々書かれていますが
私が好きなのはセキスイの住宅で培われた木材と石材です
何気ない建具ひとつですが重厚で作りも丁寧です
(他のほとんどは簡素な張りぼてが多いです)
まだ見れていないので想像ですがエントランスの大きい柱や外部の石材など他のマンション気を配らない所にもこだわることで邸宅感が高いマンションが出来そうだと期待しています。

[219: 検討板ユーザーさん]

建具も特別とは感じませんでした。
確かにしっかりしてましたが、今の家と差がなくてこれが積水ですと
言われても？？？でした。

玄関の石は立派ですが、スカイラウンジが無いなんて。
バランス考えて欲しいなと。

[220: 匿名さん]

スカイラウンジのあるタワマンに住んでますが、スカイラウンジに入ったことがありません。

[221: 検討板ユーザーさん]

よそのタワーならスカイラウンジが無くても構わないです。

ここはウメキタ開発に乗っかろうとしているんだから、せめてそれを
眺めさせて欲しいんです。
皆が東向きに住む訳では無いのですから。

[222: 匿名さん]

ターゲットはタワーに住んでみたい周辺住民ですかね。

[223: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん

ここの東向きを買うか
シティータワー西梅田か
ローレルサンクタス梅田の東向きを狙ってみては？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

久々に前向きなレスに同意です。

[225: 匿名さん]

10年くらいこの辺りの中古を見てますが、人気やリセールは西側だと思いますよ。人気順に西、東、南という感じでしょうか。北向きだけの部屋は数自体が少なく、あってもコンパクトな部屋ばかりなので除外してます。好みもあると思うので一度周辺の中古で眺望を比べるといいかと思います。これまで新築時は西側の値段は抑えられてましたが積水がどういう値段にしてくるか楽しみです。

[226: 検討板ユーザーさん]

住みたいのは南か西なのです。
東は道路に面してますし、北はローレルタワーや今後建つであろう病院が気になるので。
だからラウンジが東向きであれば良かったなと。

[227: マンション検討中さん]

北西側の間取りが良いところをよく見ますし、ここも南東南西より好みの感じです。
ローレルに配慮してか、コの字の内側が駐車場で北向きはないのですね。

この辺り外からの騒音はどうですか？
階数でもだいぶ違うでしょうか。

[228: マンション比較中さん]

>>227 マンション検討中さん
以前近くに住んでいました。なにわ筋は幹線道路でしょうからそこそこ騒音はしますね。私の場合10階でしたが高層階ほど騒音は高くなるそうですよ。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション比較中さん

10階でそこそこの騒音なんですね。
こちらの低層階は地権者区分が多めですから、一般購入者が入る高さで窓を開けたらまあまあするかも？どんなでしょう。
距離的に阪神高速や鉄道の影響まで受けることがあるのか、時間帯による違いや二重サッシの効果の有無も気になる所です。

[230: マンション検討中さん]

地権者って管理費、修繕積立金は払わないものですか？
なんとなく地権者はややこしい話になりそうで嫌なんだけとな。

[231: 匿名]

>>230 マンション検討中さん

雑談カテに「地権者って何ですか？」スレを立ててここから退散しましょう。

[232: 匿名さん]

地権者のことを話題にしたら、こんなしうちを受けるんですね。
おーこわっ

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
私も地権者が気になってます。
298戸中51戸とは割合が多いなあと…
価格は立地もあってか最近のタワーにしては少し低めの設定ではあると思うのですが。

[234: マンション検討中さん]

>>232　匿名さん

232さんの投稿を見るまできにしておりませんでしたが。。。
私も地権者さんが気になります。

管理費等を支払われないとなると、年間にすると相当な金額になりますよね。。。
単純計算でも１戸月15000円として、51戸となると年間で9180000円にもなります。

その分は、他住戸が負担していくということですよね。。。

今後の維持費等を含めて購入検討をしたいので、地権者さんの管理費、修繕積立金などの負担割合も教えていただけると有難いですよね。。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

貴族と奴隷ですね。

知識のない頭で考えれば、土地の権利を持っているからと言って管理費などが免除されることはないと思いますが。ただ、そこは支払うけどそれ以上の金額が入ってくるってことはあると思いますけど...。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>234
>>235

『地権者』を勘違いしてます

元あった不動産の所有者が土地やら建物を積水ハウスに譲渡してその対価としてお金ではなくこのマンションの1室と交換するだけの話です

本当は積水ハウスが土地を単純に買収すればいいだけのことですが今のミニバブルの時代は地主側に税金対策とか色々あって地主側に有利な等価交換ならOKですよとなっただけです

管理費、修繕積立金の免除なんてありません

51人の一大派閥を形成しているので管理組合の理事会とかで主導権を握ることはあるでしょう

普通のタワーマンションの住民は役員なんてやりたくありませんが

[237: マンコミュファンさん]

>>236 口コミ知りたいさん

さすがに一部屋だけってことは無いでしょうけどね。
+αの現金や広めに土地を持ち続けるとかもありそうですな。

[238: マンション検討中さん]

担当の方が「土地取得の段階で頑張ったのでこのような予定価格になっています」と仰っていたことと、地権者の割合は関係ありますか？
まだまだ決め手がなく検討段階ですが、完成まで何年もかかるし周辺にも元々の方にも感謝こそすれどと思うのはおかしいのかしら。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237
>>広めに土地を持ち続けるとかもありそうですな。


公式ホームページに敷地も専有面積比率って記載されてるからそれはない


>>※1　建物専有部分は区分所有、敷地及び全体共用部分は専有面積比率による所有権の共有、住宅共用部分は住戸専>>有面積比率による所有権の共有、店舗共用部分は店舗専有面積比率による所有権の共有

[240: マンション検討中さん]

地権者は1人（法人）だそうです。
なので賃貸になるようです。

それもちょっと嫌かも…

[241: マンション検討中さん]

こんなんできます。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/72992988

[242: マンション検討中さん]

そんでもう１つおまけにこんなんです
http://blog.osakanight.com/article/eid309.html

[243: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

積水の社宅とか？

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
竣工予定が去年になってるのでたぶん無くなった計画だと思います。
北側の土地は確か今は済生会が所有していると何処かのマンションギャラリーで聞きました。

[245: マンション検討中さん]

北側はいずれにしても何かしら建てるでしょうから、本タワー北側の眺望には期待できなくなるんでしょうかね。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
だから北側は駐車場だと。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

立体？平面なら数年後に何かできそうですね。

[248: 掲示板ユーザー]

>>247 匿名さん
このグランドメゾンのタワーが東南西のコの字で、北にはまってるのが立体駐車場じゃなかった？
そこ眺望ないよってことでは。
済生会にしても工事始まったらかなり長くなりそうではある。

[249: マンション掲示板さん]

シンフォニーホールの運営は順調なのですか？

[250: クラシックファン]

>>249 マンション掲示板さん
いいホールなのにねぇ。

[251: 匿名さん]

>>241

いいことなのか？　そうでないのか？

一般的には救急車の音がうるさいけど、
安心ですねだけど・・・

[252: 匿名さん]

地権者には駐車場優先、共有施設利用優先、管理組合管理費の私物化。地権者50以上って

[253: マンション検討中さん]

ここって各階ゴミステーションあるのかな？

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

嘘やろ？本当なら駄目やん（笑）

[255: マンション検討中さん]

店舗棟は地権者の事務所になるそうです。
三階部分のみ店舗棟とタワマンを通路でつなぐそうです。
なんとなく地権者の言いなりにした？という印象。

252のようなことはさすがに無いと思うけど

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

繋ぐってことは社宅扱いですかね。言っちゃ悪いけど残念な造りですね。

[257: マンション掲示板さん]

エレベーターは高層階用と低層階用分けず、全部共通らしいのですが、これも地権者の意向なのですかね？
何か一気に萎えてきました。今からどうにもならないものなんですかね…。

[258: マンション検討中さん]

やっぱり地権者が多いと色々弊害でますね。

[259: マンション検討中さん]

大阪駅12分は遠すぎますね。

[260: マンション比較中さん]

地権者は地元では有名な人です。
モデルハウスは見にくいし、コンセプトもようわからん。
営業マンの説明も微妙。金額は高い。

北側には病院とタワーマンション出来るし、北西側の眺望はまず期待出来ない。

住友不動産のタワーマンションのモデルルームの作りは微妙。
フローリングとか、壁紙も微妙。

ここ買うなら、北側に建つタワーマンションの方が買い。
北側のタワーマンションはどこが建てるんだろう

[261: 匿名]

>>260 マンション比較中さん
見送り専？

[262: マンション検討中さん]

何その渡り廊下。
怒るでしかしやわ。
いよいよさようならかも。

[263: 評判気になるさん]

値段高いですか？
土地取得方法が特異なので割安なのでは？

地権者は地元でどのように有名なんですか？
あちこち持ってるとか、がめついとか？

なぜ事務所があるのか不思議でしたが、それも条件だったのかな。

[264: 匿名さん]

地権者様のためのマンションですね。
大金払って住まわせてもらうようなイメージでしょうか？

[265: 匿名さん]

北側タワーマンションなんですね、、。北西検討しているんですが、、いつ頃詳細が分かるんでしょうか。

[266: マンション掲示板さん]

真北側には28階建ての病院。
北西側にはグランメゾンより大きなタワーマンション。
北側の外観は期待出来ないね！

[267: 通りがかりさん]

ここ売れるのかな。

[268: 匿名さん]

28階の病院って、大分前に頓挫した医誠会の
医療モールですか？？
既に計画廃止ですよ、、

[269: 匿名さん]

まったくどれだけ古い情報を引っ張りだしてるんだか

[270: マンション検討中さん]

医誠会は頓挫したけど、また病院が入ったみたいですね！積水の営業マンが言うてました。何階建てと言う話は無かったですね。

[271: 匿名]

北側も積水マンションなのでは？

[272: マンション検討中さん]

北側、セキスイがやるならやるで、双方の価値を最大限、下げないランドプランを期待しますね。

[273: 検討板ユーザーさん]

まずは今週末ですね。

[274: マンション検討中さん]

地主と北側の計画と、あと何を聞くべきか。

[275: マンション検討中さん]

地権者さんは心配する事無いですよ。
元の地主さん（法人です）で、スグ隣で飲食ビルを経営しています。
松下シティアスていう会社だったと思います。
不動産屋さんなんで、うまいこと転売で儲けてると思いますが、
住人に悪影響ある事はないと思いますよ。
もし何か嫌がらせされたら、隣の飲食ビルお店使うの止めて対抗しましょう！

[276: マンション検討中さん]

福島駅から徒歩８分だそうですが、
googleの経路案内では10分でした。
けど、ウチの実家（大阪府内）、駅からバスで10分バス停から、徒歩10分。
10分位ガタガタ言わず歩けよ！

[277: 匿名さん]

北は病院とタワーマンションということですか

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

低層階に病院があるタワーマンションだとすれば、高齢者に人気の物件になりそうですね。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>275
>>住宅298戸（非分譲住戸51戸含む）、他店舗5区画（非分譲）・事務所3区画(非分譲)

この会社が1社で51戸＋5店舗＋3事務所を所有するってこと？
社長、専務、役員の松下一族羨まし過ぎ

このビルも含めた土地を提供する代わりにグランドメゾン新梅田タワーの一部を無料で貰えるってことか
日本は江戸時代も、農地解放の戦後も地主が最強だな

コンビニFCとかなか卯FCなんてもうやる意味ないくらいの利益でるだろうな
転売でもいいし、家賃収入でも年間2億円は軽く超えそう


松下シティアス株式会社
本社
〒531-0075　大阪市北区大淀南2丁目1番19号
http://www.city-us.co.jp/profile/outline.html


本社ビル・コナソンアベニュー
http://www.city-us.co.jp/business/index.html


なか卯　JR野田店
なか卯　都島本通店
http://www.city-us.co.jp/business/restaurant.html

[280: マンコミュファンさん]

シンフォニーホールにたまに行きますが、正直言って品がなく景観を損ねている建物だと思ってました。

[281: マンション検討中さん]

管理組合で部分所有者全体の1/6の議決権を１人で持つということですか、、。

[282: eマンションさん]

じゃあ品のないものが無くなってご近所の方は万々歳ですね！
いい街になりますね。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

どんな旨味があるのか知らないけど、ここまで大きく所有していると胡麻する人とか出てきて、王様みたいになるかもしれないね（笑）

[284: 買い替え検討中さん]

資産価値のある健全な管理が行われるマンションとなるかどうか　５０人分の委任状を持っているのと同じ１人の地権者の影響力大。

[285: 評判気になるさん]

契約したら早速手土産もってごあいさつだね。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>281
>>284
神奈川県民以下の権利しか主張できない訳ですね

https://seijiyama.jp/wp-content/uploads/2015/06/kakusa.png

[287: マンション検討中さん]

エントランスはホールを意識していたし、子供部屋のバイオリンも印象的でした。
コンサートによく来て帰りも遅くなるし、ここなら買おうかなって方いると思います。
大淀にお強い地主さんの力もお借りして、兵庫や京都に負けない文化的な街並みにしたい、とか？ゴマする訳じゃないけどコンセプトは重要な気がします。

[288: マンション検討中さん]

色々あるけど、ここはすぐ売れそう。

[289: マンション検討中さん]

>>288

『直ぐ売れそう』の定義によるけど
むしろ今年とか去年完成したタワーマンションで『完成前完売』しなかったマンション見つける方が難しいんじゃない？

不動産業界って完成時点で70％契約してれば好調ってことで損益分岐点超えるらしいし

ここだと完成前1年とか半年前には完売してるでしょうね
あとはキャンセルが出る程度かと

[290: マンション検討中さん]

289さん

288です。
確かに、すぐってどれくらいすぐだよ！って感じですよね。自分も感覚的なイメージで書いてしまっており、明確な目安はないです。
ただ、他物件のイメージ的には、いつのまにか完売したエルグレース同心に近いイメージを持っています。

[291: 匿名]

>>290 マンション検討中さん

エルグレースタワー大阪同心は、駅から遠くオール電化にも関わらず竣工の1年3ヶ月前に完売してましたね。

[292: 通りがかりさん]

エネファームいらんな…

[293: マンション検討中さん]

今日の様子どうでしたか？
混み具合やどのような層が多いかなど気になります。

[294: 匿名さん]

ホテルプラザ跡地、マンションから見て北西に50階建の高層マンションが建つ様です、北西の角部屋最開口部は完全に壁有りとなるようです、というよりなりますと言われました。

[295: 坪単価比較中さん]

>>294
やっぱりか

ホテルプラザ跡地は医誠会病院が巨大高層病院を平成27年完成予定で建てるとかの話だったけど全く動きの情報が無かったもんね

積水ハウスの営業マンはきっちり説明して立派だね

それにしても医誠会は転売で大儲けしたんだろうね
医療法人は本当に利益率高くてとりっぱぐれないから商売も安定してるよね
結果的には土地転がしの利益で他のとこへ病院建てればいいだけだし

医誠会　2012年売上高　259億円　医療法人ランキング39位


医療法人など売上トップ100、1位は日赤
利益率10％以上が3団体、2012年度売上
2014年4月8日
https://www.m3.com/open/iryoIshin/article/203755/

[296: 名無しさん]

でも50階の高層は積水グループが取得予定なのに、この物件は考慮されず、ローレルタワーは法律上考慮されてマンション間がかなり開くためあまりインパクトないらしい、ちなみにグランドメゾンとは道を挟んで真斜め、ちなみに真後ろは医療関係者が取得しついるみたいです。同じグループなら少しは考慮してほしかったわ〜(ｰｰ;)

[297: 坪単価比較中さん]

>>296

えっ？
ホテルプラザ跡地のタワーマンションも積水ハウスが建てるの？

だから公式発表前でも自社だから知ってて説明があったってこと？

[298: マンション検討中さん]

50階って、、仮に建てたとして、北はサンクタスタワー、南はシティタワー、本来目玉のはずの南東側は39階までグランドメゾンタワー、そんな景観の悪いマンションってどうなんだろ。。

[299: 匿名さん]

セキスイがここにかぶせるように50階のタワーたてる？！
古い飲食ビルを解体しペンシルタワーを建てその地権者には300戸中50戸以上提供→景観と隣地の地権者の対策を済ませ本丸の50階タワーを建てる。という風に考えてしまいます。ここは捨て駒？ってことないですよね。

[300: マンション検討中さん]

ここってどの方角が人気あるんですかね？