グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 周辺住民さん 2016-11-08 13:59:01]

このマンション建設地から歩いて１分程のとこに住んでるから前々から気になってたけど積水って事でゾッとしたわ・・・

[No.182 by マンション比較中さん 2016-11-08 17:37:40]

>>181 周辺住民さん
意味が分かりません、嫌がらせ?

[No.183 by 匿名さん 2016-11-08 19:03:36]

>>181 周辺住民さん

どうしてゾッとしたのですか？

[No.184 by マンション検討中さん 2016-11-08 19:13:08]

複層ガラスとlow-E複層ガラスって断熱性は結構変わってくるんですか？

[No.185 by 坪単価比較中さん 2016-11-08 19:29:06]

グランドメゾン新梅田タワーのテレビCMしょっちゅうやってますね

このタワーはCMなんてやらなくても完売するでしょうに無駄な費用だと思いません？

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーとかプレサンスレジェンド琵琶湖のTVCMもよくみますけど
あっちは企業イメージが最悪の会社だからやる意味あるんでしょうけど
積水ハウスのマンションなら個別マンションのCMなんてやる必要ないと思うけどなー

[No.186 by 匿名さん 2016-11-09 23:57:46]

>>185 坪単価比較中さん

中ノ島の宣伝効果に倣ったんでしょうかね。
タレントやレジェンド！の方がインパクトありますね。

[No.187 by マンション検討中さん 2016-11-10 18:32:32]

品川の物件はここの一年後なのにHPも力入ってます。
戸数は倍ほど違いますが、CMといい大阪での売り方を模索してるのかしら。

[No.188 by 匿名さん 2016-11-11 18:54:46]

場所はシンフォニーホールの隣ですか。何階建てになるんでしょうね。マンションギャラリーがウエスティンホテル隣の駐車場にとめることができるので、高級感があるのかなと思います。中学校は大淀中学校のようですね。小学校はどこになるのでしょうか。

駅前のいい立地に建つんだなと思います。

普通のサラリーマン家庭はあまり購入しない土地かな、どうかな、と思っています。

[No.189 by 匿名さん 2016-11-12 09:51:23]

>>188 匿名さん

39階
大淀小学校
福島駅6分　大阪駅12分
16階以上はほとんど3L(予定)

[No.190 by 評判気になるさん 2016-11-12 10:28:19]

大淀は新梅田なんだあ！？(苦笑)

[No.191 by 匿名さん 2016-11-12 11:33:02]

>>190 評判気になるさん

そもそも大淀ってどういう町なんですか？

[No.192 by 匿名さん 2016-11-12 11:43:33]

>>191 匿名さん
梅田スカイビルのあるエリア。
ウメキタ開発に乗っかりたいエリア。

[No.193 by マンション検討中さん 2016-11-12 14:59:06]

>>192 匿名さん

正に「このエリアを新梅田と銘打って」とサロンのお姉さんが言ってました。

[No.194 by マンション比較中さん 2016-11-12 15:49:58]

積水って戸建てハウスメーカーだからマンションはピンとこないね。

[No.195 by マンション検討中さん 2016-11-12 21:09:24]

ハウスメーカーなのにマンションの室内の柱の位置がすごいきになる。デッドゾーンが多いような気がします。施工は竹中なので安心できるけど

[No.196 by マンション検討中さん 2016-11-12 21:55:59]

>>195 マンション検討中さん
そこなんです！
家事してる目の前が柱って幻滅します。
明らかにファミリー向けなのに、キッチンが壁向きなんて隔離かと。

[No.197 by 評判気になるさん 2016-11-13 15:09:57]

変な間取りばかりでがっかりしてます。

住む人のことを考えない会社なんですか？期待してたのに、、、
投資用専門のマンションであって、住むべきではないのでしょうか？

非分譲=地権者分なのかも気になります。50って多すぎじゃないですか？

変な所は目を瞑り、梅田二期開発に期待するしかないのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2016-11-13 16:45:42]

期待感とは裏腹に、、、メッキがはがれてきてますなーー

[No.199 by 匿名さん 2016-11-13 23:24:38]

>>197 評判気になるさん
非分譲は基本地権者です。マンションの建替の場合、前所有者で建替え後に権利返還して所有者で残る人達です。
この場合、優先して好きな住戸を抑えられてしまいます。(当然従前評価と従後評価を行った上ですが)
権利者が1人(法人)の場合は賃貸資産として継続保有することもあります
。この土地は元々何の施設だったのでしょうか？

[No.200 by 周辺住民さん 2016-11-14 00:36:38]

>>199
ここは特に何かのビルとかの跡地じゃないですよ
小規模店舗、小規模駐車場、戸建住宅、アパート、小型マンションとかゴチャゴチャとありました

誰かが音戸とって積水ハウスにまとめて売るように交渉でもしたんじゃないですかね？
あんなオンボロ住宅がこんな高級タワーマンションと交換してくれるんなら最高だわな