グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンション検討中さん 2016-10-19 23:55:27]

メモしていなくて体感で申し訳ないのですが、以前から挙がっている中之島より若干上、ミッドタワーやファインタワーよりは…といった所でしょうか。
詳細がわかる方のレスがつくといいのですが。
また、訂正がありましたらお願いします。
入口の件は、セキュリティ上あまりオープンにしないのかなと解釈してみました。

[No.152 by 匿名さん 2016-10-19 23:59:54]

>>151 マンション検討中さん

立地と周辺タワーの価格高騰の状況を考えると、順当〜良心的な値段ですね。
中之島タワーより若干高いということはシティタワー梅田東と同じくらいでしょうか？

[No.153 by マンション検討中さん 2016-10-20 08:03:47]

151です。
わからないので調べようとしたら、第５期価格未定だわ検討スレはいくつもあるわで、結局わかりませんでした。すみません。

どなたかわかりませんかー

[No.154 by マンション検討中さん 2016-10-20 10:13:16]

中之島タワー、梅田東の価格ですか。
中之島タワーは戸数が多く、価格幅が広かったですからね。
なので、中層階 角部屋での比較でいくと、、、
中之島は25階〜35階くらいの角は方角にもよるけれど5000万後半〜6600万くらいでしたね。
角は85平米弱ありましたので坪単価は230〜40万程度でしょうか。
シティタワー梅田東は販売開始時と今では2割から3割近く値上げしていますのでどの時点で比較するかで変わって来ますね。中層角では6000万台半から開始され、今は8000万くらいになってますよね。いずれにしても、立地的な将来性、バランスは2物件より上じゃないでしょうか。

[No.155 by マンション検討中さん 2016-10-20 10:42:04]

だいたいの目安ですが、低層240-250万、中層270-290万、高層のフロアは未定。値段が出てるところもまだ確定ではないとのこと。
もう少し安ければと思いましたが、この御時世仕方ないのですかね…。

[No.156 by 匿名さん 2016-10-20 10:57:31]

>>155 マンション検討中さん

強気に売れる時期にワザワザ合わしてきましたから、こんなものでしょう。
そもそも、どのマンションもその立地を愛している人間以外から見ると高いな...もう少し安ければな...と思うくらいの値段設定にしますしね。まずは、信者に高値で買ってもらえば儲けものですから。

[No.157 by マンション検討中さん 2016-10-20 20:46:37]

≫154さん
≫155さん

詳細ありがとうございます。
値上げ幅が３割近くとはすごいですね。
東の方は内覧間近とのこと、公開緑地も気になるので周辺を見学してみようと思います。
今更ながら、既存のグランドメゾンのタワーについても不勉強なことに気付きました。
予定の価格、好感触な内容ばかりだと強気に上げられても困りますね。

[No.158 by 口コミ知りたいさん 2016-10-21 21:45:00]

グランドメゾンのタワーってどうなんですか？

[No.159 by 匿名さん 2016-10-21 22:27:47]

ここは免震ですか？

[No.160 by 匿名さん 2016-10-22 23:12:53]

>>158 口コミ知りたいさん

場所柄は素人目には脈絡ないですよね。
改めて細部までグラメWeb読むと内容充実しすぎて信者になりそう。

[No.161 by 匿名さん 2016-10-22 23:18:28]

>>159 匿名さん

どこにも見当たりませんね。
ここはエネファームが売りなのか？

[No.162 by 名無しさん 2016-10-26 14:22:23]

ここは50階建てみたいで中津駅前が一気に超高層マンション群になるなぁ

[No.163 by 名無しさん 2016-10-26 14:23:48]

書く場所間違った（笑）

[No.164 by マンション検討中さん 2016-10-27 13:44:51]

ここも中之島も駅から遠くて雨の日は特につらそうな気がします。今が千里の駅上に住んでいて便利すぎるためかな？価格では中之島と思いますが駅近は高いし悩みます。

[No.165 by マンション検討中さん 2016-10-28 17:33:35]

駅からの距離が気にならないくらい中身が素晴らしかったら文句ないのですが。
盛り上がる気配がなくてテンション上がりません。
価格発表と間取り公開されるまでこのままですかね。
乗り換えがあっても、いっそ福島の方が駅近で広い部屋もあって良さそうに思えてきました…

[No.166 by マンション検討中さん 2016-10-29 09:57:40]

福島区には安くて良いマンションが出てますしこれからも大型マンションが出ますよ！

[No.167 by 匿名さん 2016-11-04 17:32:06]

そもそも盛り上がりポイントで一番大きいのっ価格発表なんで、それまでは小康状態っていうところじゃないでしょうか。
よっぽど立地が良くて…というふうでないかぎり。
ここだったら、特に資産としてというふうに考える人も出てくる？となると価格が一番大きな要素になりそう。
物件価格によって、賃貸に出そうと思っている人は低層階の価格帯は特に気になるところだと思われますしね。

[No.168 by マンション検討中さん 2016-11-04 21:01:59]

大体の価格帯聞きました。面積の割にはお安いと思いましたが、厳しい間取りが多いですね。積水さんなので期待していたのですが…。柱や壁が部屋の中にあって、使いにくそうでした。

[No.169 by 匿名さん 2016-11-05 07:27:34]

>>168 マンション検討中さん

同感です。
敷地いっぱいで頑張ってるのはわかる。
邸宅を謳うなら室内の快適性がほしい。
戸建て買える層が部屋詰め込んだだけのタワー買う理由がない。
南と北の評判いいタワーより優位性があるか探してる。
積水×竹中だからこその期待なのだが理想が大きすぎか。

[No.170 by 匿名さん 2016-11-05 08:07:57]

>>169 匿名さん

参考までに『南と北の評判いいタワー』とはどのタワーのことを仰っているのかお聞かせ願えませんでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2016-11-05 10:46:25]

>>170 匿名さん
シティタワー西梅田
ローレルタワーサンクタス梅田
すぐそばなので色々見てみた感想ですが、そうでもないですか？

[No.172 by 匿名さん 2016-11-05 13:18:42]

間取りは本当にヒドい！
10〜15階位で南向角部屋狙ってたけど、78.71m2のIタイプ最悪。それで6000万って、ないわー…。
地権者50件ってのも、組合運営きっとモメるし。

北ヤードの将来性アピールもいいけど
新駅が2023年って、ホンマにできるんかい！？
実際梅田に出るには遠過ぎやし、実質福島区ないし大淀区やし、間取りダメやし、選択肢から外しました。

期待してたのになー…

[No.173 by 匿名さん 2016-11-05 14:53:40]

>>172 匿名さん

どれどれと確認して笑ってしまった。
自分は階数面積一覧のIとIrに斜線ひいて消してました。
積水、梅田で本気出さなくてどうするんですかね。

[No.174 by マンション検討中さん 2016-11-05 21:24:45]

北側の土地が気になって悩みます。

[No.175 by 匿名さん 2016-11-05 21:30:14]

確か、北側の土地もマンションになるってどこかで聞いた気がします。
すみません、確固たるエビデンスはありませんが。

[No.176 by マンション検討中さん 2016-11-05 21:41:10]

>>174 マンション検討中さん

北側の部屋を希望されてますか？
個人的にはこちらでの噂通りの病院だったら歓迎です。
実際どうなんでしょうね。

[No.177 by 匿名 2016-11-05 21:43:38]

>>176 マンション検討中さん

人それぞれだろうけど、どちらかと言えば病院って怖くない？

[No.178 by マンション検討中さん 2016-11-05 22:02:39]

病院て救急病院ですか？救急車？

[No.179 by マンション検討中さん 2016-11-05 23:42:23]

では特に意味はありませんが、アンケートしてみたりして。
北側に何が出来たら嬉しいですか？

今までに挙がってる未確認情報は、済生会か何とか会の病院(失念すみません)とマンションです。追加あったらお願いします。

[No.180 by 匿名さん 2016-11-05 23:43:38]

>>179 マンション検討中さん

そりゃ公園が一番いいでしょ。
もちろん浮浪者対策は必要ですけど。

[No.181 by 周辺住民さん 2016-11-08 13:59:01]

このマンション建設地から歩いて１分程のとこに住んでるから前々から気になってたけど積水って事でゾッとしたわ・・・

[No.182 by マンション比較中さん 2016-11-08 17:37:40]

>>181 周辺住民さん
意味が分かりません、嫌がらせ?

[No.183 by 匿名さん 2016-11-08 19:03:36]

>>181 周辺住民さん

どうしてゾッとしたのですか？

[No.184 by マンション検討中さん 2016-11-08 19:13:08]

複層ガラスとlow-E複層ガラスって断熱性は結構変わってくるんですか？

[No.185 by 坪単価比較中さん 2016-11-08 19:29:06]

グランドメゾン新梅田タワーのテレビCMしょっちゅうやってますね

このタワーはCMなんてやらなくても完売するでしょうに無駄な費用だと思いません？

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーとかプレサンスレジェンド琵琶湖のTVCMもよくみますけど
あっちは企業イメージが最悪の会社だからやる意味あるんでしょうけど
積水ハウスのマンションなら個別マンションのCMなんてやる必要ないと思うけどなー

[No.186 by 匿名さん 2016-11-09 23:57:46]

>>185 坪単価比較中さん

中ノ島の宣伝効果に倣ったんでしょうかね。
タレントやレジェンド！の方がインパクトありますね。

[No.187 by マンション検討中さん 2016-11-10 18:32:32]

品川の物件はここの一年後なのにHPも力入ってます。
戸数は倍ほど違いますが、CMといい大阪での売り方を模索してるのかしら。

[No.188 by 匿名さん 2016-11-11 18:54:46]

場所はシンフォニーホールの隣ですか。何階建てになるんでしょうね。マンションギャラリーがウエスティンホテル隣の駐車場にとめることができるので、高級感があるのかなと思います。中学校は大淀中学校のようですね。小学校はどこになるのでしょうか。

駅前のいい立地に建つんだなと思います。

普通のサラリーマン家庭はあまり購入しない土地かな、どうかな、と思っています。

[No.189 by 匿名さん 2016-11-12 09:51:23]

>>188 匿名さん

39階
大淀小学校
福島駅6分　大阪駅12分
16階以上はほとんど3L(予定)

[No.190 by 評判気になるさん 2016-11-12 10:28:19]

大淀は新梅田なんだあ！？(苦笑)

[No.191 by 匿名さん 2016-11-12 11:33:02]

>>190 評判気になるさん

そもそも大淀ってどういう町なんですか？

[No.192 by 匿名さん 2016-11-12 11:43:33]

>>191 匿名さん
梅田スカイビルのあるエリア。
ウメキタ開発に乗っかりたいエリア。

[No.193 by マンション検討中さん 2016-11-12 14:59:06]

>>192 匿名さん

正に「このエリアを新梅田と銘打って」とサロンのお姉さんが言ってました。

[No.194 by マンション比較中さん 2016-11-12 15:49:58]

積水って戸建てハウスメーカーだからマンションはピンとこないね。

[No.195 by マンション検討中さん 2016-11-12 21:09:24]

ハウスメーカーなのにマンションの室内の柱の位置がすごいきになる。デッドゾーンが多いような気がします。施工は竹中なので安心できるけど

[No.196 by マンション検討中さん 2016-11-12 21:55:59]

>>195 マンション検討中さん
そこなんです！
家事してる目の前が柱って幻滅します。
明らかにファミリー向けなのに、キッチンが壁向きなんて隔離かと。

[No.197 by 評判気になるさん 2016-11-13 15:09:57]

変な間取りばかりでがっかりしてます。

住む人のことを考えない会社なんですか？期待してたのに、、、
投資用専門のマンションであって、住むべきではないのでしょうか？

非分譲=地権者分なのかも気になります。50って多すぎじゃないですか？

変な所は目を瞑り、梅田二期開発に期待するしかないのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2016-11-13 16:45:42]

期待感とは裏腹に、、、メッキがはがれてきてますなーー

[No.199 by 匿名さん 2016-11-13 23:24:38]

>>197 評判気になるさん
非分譲は基本地権者です。マンションの建替の場合、前所有者で建替え後に権利返還して所有者で残る人達です。
この場合、優先して好きな住戸を抑えられてしまいます。(当然従前評価と従後評価を行った上ですが)
権利者が1人(法人)の場合は賃貸資産として継続保有することもあります
。この土地は元々何の施設だったのでしょうか？

[No.200 by 周辺住民さん 2016-11-14 00:36:38]

>>199
ここは特に何かのビルとかの跡地じゃないですよ
小規模店舗、小規模駐車場、戸建住宅、アパート、小型マンションとかゴチャゴチャとありました

誰かが音戸とって積水ハウスにまとめて売るように交渉でもしたんじゃないですかね？
あんなオンボロ住宅がこんな高級タワーマンションと交換してくれるんなら最高だわな